南港フローラルハイツ23号棟
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,350万 〜 1,420万円
7階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,350万円 〜 1,420万円 | 7階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2024年01月17日更新 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.06
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-23
- 交通
- OsakaMetro南港ポートタウン線「ポートタウン西駅」徒歩5分
- 築年月
- 1982年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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南港フローラルハイツ23号棟の基本情報
建物・設備
| 名称 | ナンコウフローラルハイツニジュウサンゴウトウ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 南港中5丁目6-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1982年2月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 140戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり151円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数140戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro南港ポートタウン線のポートタウン西駅で徒歩5分、アクセス良好です。中ふ頭駅から徒歩6分、ポートタウン東駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 三菱UFJ銀行大阪ポートタウン支店 (529 m)
- 【無人ATM】関西みらい銀行 ポートタウン出張所 無人ATM (531 m)
- セブン銀行 南港ポートタウンショッピングセンター 共同出張所 (649 m)
- 三井住友銀行コスモタワー出張所 (850 m)
- りそな銀行 咲洲出張所 (900 m)
- 公園6件
- 南港近隣4号公園 (124 m)
- 南港近隣1号公園 (336 m)
- 南港太陽のまち公園 (336 m)
- 南港地区公園 (438 m)
- 南港近隣3号公園 (653 m)
- 南港近隣2号公園 (765 m)
- コンビニ9件
- チコマート南港中5丁目店 (287 m)
- セブンイレブン 大阪南港中8丁目店 (553 m)
- ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (584 m)
- ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (606 m)
- ローソンサテライト ハイアットリージェンシー大阪店 (609 m)
- ファミリーマート コスモスクエア店 (695 m)
- ローソン 南港WTC店 (840 m)
- ファミリーマート ATC店 (905 m)
- セブンイレブン 大阪南港北1丁目店 (997 m)
- スーパー4件
- スーパーナショナル 南港店 (229 m)
- デイリーカナートポートタウン店 (630 m)
- 南港プラザ (630 m)
- ポートタウンショッピングセンター (630 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立南港光小学校 (229 m)
- 大阪市立南港桜小学校 (273 m)
- 大阪市立南港北中学校 (392 m)
- 大阪市立 南港みなみ小学校 (539 m)
- 大阪市立南港南中学校 (588 m)
- 相愛大学 南港学舎 (609 m)
- 私立相愛大学 (631 m)
- 大阪市立水都国際高校 (769 m)
- 大阪市立水都国際中学校 (769 m)
- 大阪エンタテインメントデザイン専門学校 (923 m)
- 公共施設/機関4件
- 相愛大学図書館 (571 m)
- 住之江警察署 南港中央交番 (749 m)
- 大阪府警察第二方面本部 (884 m)
- 大阪府消費生活センター 事務用 (903 m)
- 病院/医療10件
- はなのまちファミリークリニック (115 m)
- かたやま歯科医院 (252 m)
- 医療法人実有会デイステーションミノアール (309 m)
- 中島クリニック (343 m)
- 市來医院 (346 m)
- 杉本歯科医院 (355 m)
- 西山産婦人科医院 (357 m)
- 小松クリニック (478 m)
- 山村歯科南港診療所 (495 m)
- 角倉歯科医院 (497 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 認定こども園住の江幼稚園 (206 m)
- 認定こども園すみのえひよこ保育園 (207 m)
- 認定こども園ポートタウン保育園 (325 m)
- ポートタウン保育園 (330 m)
- きのみ保育園 (444 m)
- 大阪神愛館グレース保育園 (701 m)
- アスール幼稚園 (712 m)
- 南港幼稚園 (825 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
南港フローラルハイツ23号棟の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
南港フローラルハイツ23号棟の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,168万～1,998万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より35.9% 低い↓ 大阪府の平均より53.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 1,350万 〜 1,420万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
南港フローラルハイツ23号棟の相場
- ㎡単価
- 17.4万円
- 坪単価
- 57.6万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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南港フローラルハイツ23号棟の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,350万〜1,410万円対前年同月比↓ | 1,350万〜1,420万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
南港フローラルハイツ23号棟の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,000万〜1,980万円です。専有面積は約67㎡〜約94㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,480万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約86㎡ (約26坪) | 約17万円 (約56万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 1,480万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約86㎡ (約26坪) | 約17万円 (約56万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 1,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約26万円 (約86万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 1,480万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約86㎡ (約26坪) | 約17万円 (約56万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約86㎡ (約26坪) | 約19万円 (約64万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.5万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.2万円となっております。以前の期間と比較して＋4.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71万円となっております。以前の期間と比較して＋33.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
南港フローラルハイツ23号棟の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 2件 | 1,780万円（26.2万円） |
| 71〜80㎡ | 20件 | 1,524.9万円（19.6万円） |
| 81〜90㎡ | 21件 | 1,605.2万円（19.5万円） |
| 91〜100㎡ | 25件 | 1,375.2万円（15万円） |
南港フローラルハイツ23号棟の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,375.2万円（㎡単価15万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
南港フローラルハイツ23号棟の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,096.7万円 | 14.1万円 |
| 4階〜6階 | 1,424.8万円 | 17.9万円 |
| 7階〜9階 | 1,419.3万円 | 15.9万円 |
| 10階〜12階 | 1,497.3万円 | 19.1万円 |
| 13階〜14階 | 1,710万円 | 19.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,536.1万円 | 19.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,320万円 | 14.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,381万円 | 16.2万円 |
| 東 | 1,080万円 | 13.9万円 |
| 西 | 1,582.8万円 | 19.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,408.2万円 | 15.4万円 |
南港フローラルハイツ23号棟の売却のご相談
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南港フローラルハイツ23号棟の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
南港フローラルハイツ23号棟には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟 | 2024年4月 | 8.0万円 | 3LDK | - | 16.0万円 |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟 | 2024年3月 | 8.0万円 | 3LDK | - | 16.0万円 |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟 | 2023年2月 | 12.0万円 | 3SLDK | - | 12.0万円 |
| 南港フローラルハイツ22号棟 | 2019年2月 | 8.8万円 | 3LDK | 8.8万円 | 17.6万円 |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟 | 2017年3月 | 5.4万円 | 2LDK | 12.0万円 | 10.8万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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