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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,280万 〜 1,340万円
5階、2LDK、約75㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,280万円 〜 1,340万円5階, 2LDK, 約75㎡の例
売買履歴57件2022年04月14日更新
家賃相場5.4万 〜 9.8万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％5階, 2LDK, 約75㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.08

住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-32
交通
  • OsakaMetro南港ポートタウン線「中ふ頭駅」徒歩5分
築年月
1986年8月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の基本情報

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟は、1986年08月に竣工された総戸数92戸の9階建マンションです。施工は西松、安藤、岐建、冨士工が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約105㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,048万～2,264万円、参考相場単価は17万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンフラワーハイツナンコウハナノマチジュウタクサンジュウニゴウトウ管理会社ティエスコミュニティー
住所大阪府 大阪市住之江区 南港中5丁目5-32管理形態委託
郵便番号〒559-0033管理員日勤
築年月1986年8月管理費1㎡あたり135円
総戸数92戸修繕積立金1㎡あたり167円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社西松、安藤、岐建、冨士工立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区南港中5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数92戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro南港ポートタウン線の中ふ頭駅で徒歩5分、アクセス良好です。ポートタウン西駅から徒歩6分、ポートタウン東駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • 三菱UFJ銀行大阪ポートタウン支店 (581 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 ポートタウン出張所 無人ATM (584 m)
    • セブン銀行 南港ポートタウンショッピングセンター 共同出張所 (702 m)
    • 三井住友銀行コスモタワー出張所 (811 m)
    • りそな銀行 咲洲出張所 (863 m)
  • 公園6件
    • 南港近隣4号公園 (113 m)
    • 南港近隣1号公園 (386 m)
    • 南港太陽のまち公園 (387 m)
    • 南港地区公園 (483 m)
    • 南港近隣3号公園 (685 m)
    • 南港近隣2号公園 (810 m)
  • コンビニ9件
    • チコマート南港中5丁目店 (242 m)
    • セブンイレブン 大阪南港中8丁目店 (504 m)
    • ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (559 m)
    • ローソンサテライト ハイアットリージェンシー大阪店 (570 m)
    • ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (581 m)
    • ファミリーマート コスモスクエア店 (715 m)
    • ローソン 南港WTC店 (802 m)
    • ファミリーマート ATC店 (861 m)
    • セブンイレブン 大阪南港北1丁目店 (998 m)
  • スーパー4件
    • スーパーナショナル 南港店 (271 m)
    • デイリーカナートポートタウン店 (682 m)
    • 南港プラザ (682 m)
    • ポートタウンショッピングセンター (682 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立南港桜小学校 (270 m)
    • 大阪市立南港光小学校 (276 m)
    • 大阪市立南港北中学校 (418 m)
    • 大阪市立 南港みなみ小学校 (575 m)
    • 大阪市立南港南中学校 (626 m)
    • 相愛大学 南港学舎 (659 m)
    • 私立相愛大学 (681 m)
    • 大阪市立水都国際高校 (800 m)
    • 大阪市立水都国際中学校 (800 m)
    • 大阪エンタテインメントデザイン専門学校 (904 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 相愛大学図書館 (623 m)
    • 住之江警察署 南港中央交番 (803 m)
    • 大阪府警察第二方面本部 (843 m)
    • 大阪府消費生活センター 事務用 (859 m)
  • 病院/医療10件
    • はなのまちファミリークリニック (61 m)
    • かたやま歯科医院 (210 m)
    • 医療法人実有会デイステーションミノアール (335 m)
    • 中島クリニック (384 m)
    • 市來医院 (392 m)
    • 西山産婦人科医院 (398 m)
    • 杉本歯科医院 (401 m)
    • 小松クリニック (498 m)
    • 角倉歯科医院 (517 m)
    • こころ鍼灸整骨院 南港 (519 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 認定こども園住の江幼稚園 (251 m)
    • 認定こども園すみのえひよこ保育園 (251 m)
    • 認定こども園ポートタウン保育園 (278 m)
    • ポートタウン保育園 (285 m)
    • きのみ保育園 (496 m)
    • アスール幼稚園 (745 m)
    • 大阪神愛館グレース保育園 (752 m)
    • 南港幼稚園 (872 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,048万～2,264万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 21万円
坪単価
58万円 〜 71万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より34.6% 低い↓
大阪府の平均より52.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合
1,280万 〜 1,340万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8175位
大阪市住之江区
147棟中 125位
南港中
23棟中 10位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.7万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,280万〜1,340万円対前年同月比↓1,280万〜1,340万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜2,250万円です。専有面積は約59㎡〜約105㎡です。全部で57件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(57件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年3月1,998万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約19万円 (約64万円)南西-
2022年2月1,998万円1〜54LDK約102㎡ (約31坪)約19万円 (約64万円)南西-
2019年2月1,290万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約21万円 (約71万円)南西済
2018年10月1,180万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)西-
2018年9月1,180万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)西-

会員登録すると、全部で57件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.3万円となっております。以前の期間と比較して-13.86％下落しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.3万円となっております。以前の期間と比較して＋38.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.56％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,020万円（17.2万円）
71〜80㎡58件1,399.5万円（18.5万円）
101㎡〜6件1,788.5万円（17.4万円）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,399.5万円（㎡単価18.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,517.8万円18.4万円
3階〜4階1,396.2万円18.5万円
5階〜6階1,330万円16.9万円
7階〜8階1,341.5万円17.3万円
9階750万円12.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,341.2万円18.5万円
3LDK/3SLDK等1,362.2万円17.9万円
4LDK/4SLDK等1,747.3万円17万円
5LDK/5SLDK等1,450万円14.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,708.7万円19.9万円
東1,675.7万円22.8万円
西1,291万円16.8万円

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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,100円
物件の参考家賃5階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.4万〜5.7万円
  • 3K〜3LDK平均 6.3万〜6.7万円
  • 4K〜4LDK平均 8.5万〜9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月5.4万円2LDK59.44㎡12.0万円10.8万円6〜10-
2016年7月6.5万円3LDK75.09㎡-25.0万円1〜5西
2016年7月9.8万円3LDK78.2㎡10.5万円10.5万円6〜10-
2016年6月6.5万円3LDK75.09㎡-25.0万円1〜5西
2016年6月9.8万円3LDK78.2㎡10.5万円10.5万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.7万〜6万円
73.13㎡ / 東		5.9万〜6.2万円
75.09㎡ / 西
2階6.3万〜6.6万円
78.2㎡ / 西		8.5万〜9万円
102.27㎡ / 南西
3階6.2万〜6.6万円
75.09㎡ / -		6.3万〜6.6万円
75.09㎡ / 南西
4階6.6万〜6.9万円
78.2㎡ / 南西
5階
6階5万〜5.3万円
59.44㎡ / -		6.4万〜6.8万円
78.2㎡ / 西		8.4万〜8.9万円
102.27㎡ / 西
7階4.9万〜5.2万円
59.44㎡ / 西		6.2万〜6.5万円
75.09㎡ / 西
8階6.7万〜7万円
78.2㎡ / -		8.5万〜9万円
102.27㎡ / 西
9階5.1万〜5.3万円
59.44㎡ / -

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