近鉄南港ガーデンハイツ23号棟
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,220万 〜 1,280万円
7階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,220万円 〜 1,280万円 | 7階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 378件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 6.7％ 〜 8.2％ | 7階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.03
113人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-23
- 交通
- OsakaMetro南港ポートタウン線「ポートタウン東駅」徒歩6分
- 築年月
- 1981年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の基本情報
建物・設備
| 名称 | キンテツナンコウガーデンハイツニジュウサンゴウトウ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 南港中4丁目7-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年8月 | 管理費 | 1㎡あたり91円 |
| 総戸数 | 395戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区南港中4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数395戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro南港ポートタウン線のポートタウン東駅で徒歩6分、アクセス良好です。ポートタウン西駅から徒歩8分、中ふ頭駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 【無人ATM】関西みらい銀行 ポートタウン出張所 無人ATM (156 m)
- 三菱UFJ銀行大阪ポートタウン支店 (157 m)
- セブン銀行 南港ポートタウンショッピングセンター 共同出張所 (227 m)
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- 南港近隣4号公園 (530 m)
- 南港近隣3号公園 (562 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート コスモスクエア店 (685 m)
- チコマート南港中5丁目店 (731 m)
- ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (909 m)
- ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (924 m)
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- 南港プラザ (218 m)
- ポートタウンショッピングセンター (218 m)
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- 相愛大学 南港学舎 (246 m)
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- 大阪市立 南港みなみ小学校 (448 m)
- 大阪市立南港北中学校 (450 m)
- 大阪市立南港南中学校 (457 m)
- 大阪市立南港桜小学校 (573 m)
- 大阪市立水都国際高校 (663 m)
- 大阪市立水都国際中学校 (664 m)
- 公共施設/機関2件
- 相愛大学図書館 (168 m)
- 住之江警察署 南港中央交番 (282 m)
- 病院/医療10件
- 山村歯科南港診療所 (159 m)
- 整形外科にしのクリニック (162 m)
- 仲間耳鼻咽喉科 (186 m)
- 中道眼科 (186 m)
- 長谷川内科 (186 m)
- 山村歯科 (186 m)
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- 訪問看護ステーションたんぽぽ (218 m)
- 市來医院 (257 m)
- 杉本歯科医院 (258 m)
- 幼稚園/保育園8件
- きのみ保育園 (136 m)
- 大阪神愛館グレース保育園 (307 m)
- 認定こども園住の江幼稚園 (330 m)
- 認定こども園すみのえひよこ保育園 (331 m)
- 南港幼稚園 (500 m)
- アスール幼稚園 (591 m)
- ポートタウン保育園 (768 m)
- 認定こども園ポートタウン保育園 (770 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,019万～2,282万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より39.5% 低い↓ 大阪府の平均より56.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 1,220万 〜 1,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の相場
- ㎡単価
- 16.4万円
- 坪単価
- 54.3万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,220万〜1,280万円対前年同月比↓ | 1,220万〜1,280万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、830万〜2,180万円です。専有面積は約62㎡〜約91㎡です。全部で378件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,198万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約17万円 (約56万円) | 西 | 済 |
| 2024年4月 | 1,798万円 | 11〜15 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約72万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約71万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1,198万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約17万円 (約56万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で378件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.6万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.3万円となっております。以前の期間と比較して＋15.38％上昇しています。
2016年〜2020年では、216件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61万円となっております。以前の期間と比較して＋21.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、168件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.9万円となっております。以前の期間と比較して＋14.63％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 112件 | 1,301.5万円（19.5万円） |
| 71〜80㎡ | 244件 | 1,457.4万円（19.5万円） |
| 81〜90㎡ | 35件 | 1,737.3万円（20.4万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 1,478.3万円（16.2万円） |
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,457.4万円（㎡単価19.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,465.9万円 | 19.5万円 |
| 4階〜6階 | 1,456.3万円 | 19.7万円 |
| 7階〜9階 | 1,272.6万円 | 17.5万円 |
| 10階〜12階 | 1,395.7万円 | 18.9万円 |
| 13階〜14階 | 1,467万円 | 20.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,207.8万円 | 17.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,530.3万円 | 20.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,388.1万円 | 19.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,360万円 | 15.4万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,548.9万円 | 17.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,442.8万円 | 19.6万円 |
| 東 | 1,409万円 | 19.3万円 |
| 西 | 1,329.3万円 | 18.3万円 |
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近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.4万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.8万円 | 2LDK | 73.1㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 7.6万円 | 2LDK | 73.1㎡ | 7.6万円 | 7.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 8.5万円 | 3SLDK | 69.97㎡ | - | 23.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 9.5万円 | 3SLDK | 69.97㎡ | - | 23.7万円 | 11〜15 | - |
| 2024年2月 | 7.6万円 | 2LDK | 73.1㎡ | 7.6万円 | 7.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7万〜7.4万円 73.12㎡ / 西 | 7.4万〜7.8万円 73.12㎡ / 南 | ||
| 2階 | 7.4万〜7.8万円 73.1㎡ / - | 7.6万〜8万円 73.12㎡ / 南 | ||
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 79.04㎡ / 東 | 7.5万〜7.8万円 73.12㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 6.6万〜7万円 64.79㎡ / 南西 | |||
| 5階 | 9.4万〜9.9万円 91.12㎡ / 南西 | 7.6万〜8万円 73.85㎡ / - | ||
| 6階 | 7.5万〜7.9万円 73.12㎡ / - | 7.6万〜8万円 73.12㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 7.4万〜7.8万円 69.47㎡ / 南 | 7万〜7.4万円 69.47㎡ / 西 | ||
| 8階 | 8.4万〜8.9万円 79.04㎡ / 南 | |||
| 9階 | 7.7万〜8.1万円 73.12㎡ / 南西 | 9.6万〜10.1万円 91.12㎡ / 南西 | ||
| 10階 | 7万〜7.3万円 64.79㎡ / 南 | 7.5万〜7.9万円 73.21㎡ / 西 | 6.8万〜7.2万円 64.79㎡ / 南西 | |
| 11階 | 8.9万〜9.3万円 81.87㎡ / 南 | 8.9万〜9.3万円 81.87㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 73.12㎡ / - | |
| 12階 | 8.6万〜9万円 79.04㎡ / 南 | 8.4万〜8.8万円 79.04㎡ / - | ||
| 13階 | 6.9万〜7.3万円 64.79㎡ / - | 6.9万〜7.3万円 64.79㎡ / - | ||
| 14階 | 7.9万〜8.2万円 73.12㎡ / - | 8万〜8.4万円 73.12㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 88.95㎡ / 南 |
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