兵庫県神戸市東灘区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

甲南スカイマンションの概要

甲南スカイマンションは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線住吉駅から徒歩10分の利便性を誇る1984年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2200万円から3380万円と、神戸市内の中古市場では比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

甲南スカイマンションの価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較し、平均価格2200万円から3380万円とやや高めですが、当該エリアでの不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内で取引されており、平均偏差値を7ポイント上回る64を記録しています。

将来性

駅近で生活利便性が高い甲南スカイマンションは将来性においても優れ、築年数にも関わらず、エリア内の不動産市場の動向との比較で将来性の偏差値71を獲得、22ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

甲南スカイマンションの周辺環境は緑豊かで治安も良好、複数の質の高い教育機関が近隣に存在し、医療、商業施設も充実、さらにハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が提供されています。

藤和ライブタウン上御影の概要

藤和ライブタウン上御影は、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に位置し、1984年築の8階建てマンションで、総戸数は31戸に及びます。広さ65㎡の3LDKが2180万円、76㎡が3980万円と、中古マンション市場において手頃な築年数を考慮した価格帯で設定されており、最寄りの御影（阪急線）駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン上御影の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、適性価格の偏差値66をマークしています。近年の神戸市東灘区で中古マンション価格が16％上昇している中、本物件は相対的に価値が下落していないため、投資機会として評価され、売却市場においても現行価格が適正と判断されています。

将来性

藤和ライブタウン上御影は築年数が近隣の平均よりも多少古いものの、阪急線の御影駅から近く、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。アクセスの良さや周辺環境が評価されており、適切なメンテナンスがされれば長期にわたって資産価値を維持することが期待されます。

環境満足度

藤和ライブタウン上御影周辺は、治安の良さや生活利便性が高いことで知られ、近隣には病院や小売店が充実しており、徒歩圏内に交番があります。また、洪水や津波のリスクが低く、神戸市立の小学校、中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアとなっています。

三井御影ハイツの概要

神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置する「三井御影ハイツ」は、1983年に建設された地上3階建てのマンションで、広さ65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ物件です。価格帯は2580万円から3980万円で、東灘区での中古マンションとしては、2880万円〜3380万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっており、東海道本線の住吉駅や阪急線の御影駅が徒歩圏内にあり、交通の便も良い印象を与えます。

適正価格（売却）

「三井御影ハイツ」の現行価格について、周辺地域の市場データを鑑みると、適正価格は平均偏差値を14ポイント上回る65と評価されており、近年の東灘区の中古マンション市場が約17%の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか1%の上昇に留まっています。独自AIが算出した推定価格は2161万円であり、これを踏まえると、現行平均販売価格3256万円は市場における売却チャンスであることを示唆しています。

将来性

建築から約40年が経過した「三井御影ハイツ」は、東灘区の同等マンションの平均築年数に対してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からのアクセスが良好であり、地域内での将来性をAIが60ポイントと評価しています。これは築年数を考慮しても、便利な立地と十分な生活利便性が将来的に価値を維持することを示す数値です。

環境満足度

治安の面では、「三井御影ハイツ」がある地域の交番が徒歩7分圏内に位置しており、安心感を提供しています。また、104件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクも低く、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校といった優れた教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ラフィーネ本山の概要

「ラフィーネ本山」は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、平米数71㎡〜97㎡の広さを持つ1981年築の7階建マンションで、摂津本山駅からの徒歩6分という好立地にあります。価格帯は1980万円から4680万円で、特に3480万円〜3980万円の価格帯が市場に多く出回っており、室数は総計57室となっています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ラフィーネ本山」の適正価格は約2155万円と推測される一方で、現在の平均売出価格は3696万円であり、周辺物件と比較して価格偏差値72を獲得し、売却に適したタイミングであると認識されています。

将来性

「ラフィーネ本山」は設立から43年が経過しており、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも16年古いものの、駅近くという立地の良さを考慮すると、将来性評価の偏差値は46となり、エリア平均と比較してやや劣るものの、依然として投資や居住の選択肢として見過ごせない価値があります。

環境満足度

「ラフィーネ本山」周辺は、治安の良さを示す交番が350m以内に位置し、病院174件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い土地柄です。教育施設としては神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。

アーバングリーン本山の概要

「アーバングリーン本山」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、築40年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、築年月は1983年5月で、総戸数は59戸、平米数は42㎡の2DKから79㎡の4LDKまでの間で価格帯は1380万円から3650万円と幅広く、摂津本山駅から徒歩8分、青木駅から徒歩9分、岡本駅から徒歩13分という3つの駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

「アーバングリーン本山」の売却価格は地域相場と比較して、平均偏差値50に対し、総合の偏差値が60、適正価格の偏差値が60と高評価を得ており、このエリアの中古マンション市場の価格推移を考慮した上で算出された適正推測価格1687万円を上回る売り出し平均価格2436万円を維持しており、売却に際して見込まれる収益性が高いことが示されています。

将来性

築年数は41年となる「アーバングリーン本山」は、周辺同価格帯の物件よりも築年数がやや長いものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は57ポイントと、地域の平均より7ポイント高い値がついており、立地の良さがその背景にあると考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価では、「アーバングリーン本山」は環境満足度の偏差値で63ポイントを獲得し、治安や日常の利便性に優れていることが示されています。交番が319mの範囲内にあり、医療施設は168件、スーパー9件、コンビニ16件が存在し、神戸市立福池小学校、神戸市立本山南小学校および神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

ハイマート東灘の概要

「ハイマート東灘」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、東海道本線ならびに神戸新交通線の住吉駅から徒歩11分、摂津本山駅も徒歩13分という通勤に便利な立地にある8階建てのマンションです。1982年2月に竣工されたこのマンションは、59㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでのバリエーションを備え、販売価格は1,480万円から4,280万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,880万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

「ハイマート東灘」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に、売却偏差値61点と評価されており、これは地域平均の50点よりも高い数値です。近年の神戸市東灘区内での中古マンション価格は平均で約17％の上昇が見られる中、「ハイマート東灘」の価格上昇率は約1％に留まっており、マンションマーケットのAIが割り出す適正価格1,912万円に対して、平均売り出し価格が2,753万円となっているため、投資家にとっては売却の適切なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数が42年を数える「ハイマート東灘」は、近隣相場と比べてやや古いままですが、耐震基準適合の改修やリノベーションの可能性を含め将来性を考えると、交通の利便性としては住吉駅が徒歩11分の距離にあり、将来性の偏差値は58点と近辺の他マンションに比べて高めに設定されています。

環境満足度

「ハイマート東灘」は、治安の面で見た際に交番が徒歩圏内にあり、周辺には113件の医療施設やスーパー5件、コンビニ15件が点在していることから、生活利便性は高いです。加えて、国が提供するハザードマップによれば、住まいの地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが示されています。また、子育て環境としても優れており、近隣には神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、さらには私立灘中学校などの教育施設が揃っており、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

御影パークハイムの概要

御影パークハイムは、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、家族向けの広さを持つ2DKから4LDK（49㎡〜115㎡）までのバリエーションがあり、複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。1981年の竣工から経年のにも関わらず、その立地と機能性が評価され、中古市場における価格帯は1880万円から3500万円となっており、このエリアの市場動向においても安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区のマンション市場を詳細調査した結果、御影パークハイムは適正価格の偏差値62を記録しており、この地域の中古マンションと比較して価格が高めに設定されていることが分かります。近年の市場データに基づくと、平均価格は漸増傾向にある一方で、御影パークハイムの価格は緩やかな下落を見せており、投資や購入のチャンスと考えることができます。

将来性

築43年が経過した御影パークハイムの将来性は、建物の老朽化による影響はありつつも、優れた立地条件と地域内での需要の持続が見込まれるため、偏差値53と平均をわずかに上回っています。将来的なリノベーションやエリア再開発の動向に注視すれば、価値向上の機会を捉えることが期待できます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値64と高評価です。治安が良く、生活施設へのアクセスの利便性に優れ、教育機関も充実している点が高く評価されています。御影パークハイム周辺の医療施設や教育機関は、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校をはじめとして豊富で、地震や津波、高潮などの自然災害のリスクも低いため、安心して生活が送れる環境と言えます。

コート魚崎の概要

コート魚崎は、兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目に位置し、魚崎駅から徒歩わずか3分の好立地にある3階建てマンションで、1983年1月に建築された歴史を持つ物件です。中古マンションの広さは74㎡から84㎡の範囲で、価格帯は1880万円から3180万円となっており、その中でも2280万円から2300万円のレンジが最も一般的な取引価格であることが分析されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均値（偏差値50）と比較してやや高い価格設定で推移していますが、過去5年間で地域平均の17％に対し、コート魚崎は3％の価格上昇を見せています。このことから、マンションマーケットによるAI推定価格2050万円を上回る現行の平均売出価格2417万円という状況は、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

将来性の偏差値は62であり、築41年の物件としては維持状態が良好で、東灘区内の同価格帯の物件と比較しても駅からのアクセスの手軽さが評価されています。この点が将来にわたっても資産価値を維持しやすいと考えられる要因の一つです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は62と、生活面での利便性が高いことを示しています。交番が233mの距離にあり、治安の良さ、周辺に病院59件、スーパー5件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が立地しており、災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。さらに教育施設として、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的なロケーションです。

ジークレフ住吉山手の概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する「ジークレフ住吉山手」は、平均広さ110㎡のゆとりある3LDKマンションで、1983年10月に竣工した3階建ての居住空間です。住吉（東海道本線）、住吉（神戸新交通線）駅から徒歩8分、御影（阪急線）駅から徒歩9分という立地は、交通の便利さを求める方に最適であり、価格帯は3,400万円から3,980万円で市場に提示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジークレフ住吉山手」の適正価格は、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場データを鑑みた場合、平均偏差値（50）よりも13ポイント高い63に位置しており、周辺相場の17％上昇を経ても価格は安定しています。AIによる推定適正価格は2,751万円で、現在の市場価格は平均3,715万円と高めに設定されており、売り手にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「ジークレフ住吉山手」は、エリア内の他マンションに比べ歴史を感じさせる存在でありながら、将来性の偏差値は59となり、市場における魅力を保持しています。築年数が経過していることを考慮しても、良好な立地と維持されている価値は、長期的な居住や投資の選択肢として依然として魅力的です。

環境満足度

「ジークレフ住吉山手」周辺の環境は、治安の良さをうかがわせる交番の近さ、充実の医療施設107件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ11件があり、洪水リスクや高潮の心配がほとんどない地盤の安定した地域であることがハザードマップによって裏付けられています。また、教育環境も充実しており、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校が近くに存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

藤和ライブタウン本山の概要

藤和ライブタウン本山は、37㎡の1DKから48㎡の2LDKまでのレイアウトが選べる兵庫県神戸市東灘区に位置する、緑豊かな住宅エリアの中古マンションであり、摂津本山駅から徒歩2分という好立地に加え、1982年11月竣工の5階建て21室からなり、現在の市場価格は1080万円から3000万円の間で取引されており、平均価格は2150万円程度と見られます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン本山の平米単価は市場データと比較してやや高めで、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年で16％の価格上昇が見られるものの、本物件はその傾向からやや外れており、過去7％価格が下落していることから、マンションマーケットAIによる推測適正価格1323万円に対して、売出し価格は1992万円となり、市場価格は多少割高感があると言えます。

将来性

藤和ライブタウン本山の将来性は、築年数42年と市場平均より古いものの、立地の良さが評価されており、AI算出の偏差値56を獲得しています。駅チカ物件は交通アクセスの利便性から資産価値の減少が緩やかであり、今後のリノベーションやエリア開発によってさらなる価値向上が期待されるためです。

環境満足度

藤和ライブタウン本山は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、治安面でも信頼できる環境に置かれています。地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が低いとされる地域に位置しており、教育機関も近隣に多く、子育て家庭にも適した居住環境と言えるでしょう。

ラール住吉川スカイハイツの概要

ラール住吉川スカイハイツは、兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、築年数は約40年であるが、魚崎駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つ7階建てマンションです。65㎡の1LDK+Sタイプから95㎡の3LDKタイプまで様々な居住スペースを提供し、価格帯は約1280万円から約3598万円となっており、エリア内での競争力を保持しています。地域の成熟と共に、中古マンション市場でも引き続き注目される物件であります。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケット独自の機械学習により算出されたラール住吉川スカイハイツの適正価格は、過去5年間の価格推移データを踏まえ、地域の中古マンション市場平均よりもわずかに価格上昇が見られます。提示されている売出価格は、適正とされる推測価格に比べて、若干高めでありますが、その魅力的な立地や設備を考慮すると、投資対効果は高いと評価されています。

将来性

ラール住吉川スカイハイツは築年数41年の物件ではありますが、東灘区内での将来性に関しては高い評価を受けており、駅近の利便性や周辺環境を加味したAI分析による偏差値は59を記録しています。この数値は、同エリア内他マンションと比較しても優れたポテンシャルを持つことを示唆しており、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療や商業施設の充実、そして災害リスクの低さを示すハザードマップ上の安全な立地など、ラール住吉川スカイハイツの環境満足度は非常に高いです。また、神戸市立の小学校や名門の私立灘中学校が近隣にあることから、教育環境にも優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

甲南第2本山ハイムの概要

甲南第2本山ハイムは兵庫県神戸市東灘区に位置し、1980年5月に建築された4階建ての住宅で、室内面積は14㎡から40㎡の間でバリエーションに富んでおり、都心に近い落ち着いた立地にありながら、摂津本山駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

甲南第2本山ハイムの販売価格は、400万円から1080万円と広い範囲にわたっており、その価格設定は周辺地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値49を記録しており、わずや過去5年間で9％の価格上昇を遂げているものの、周辺の市場価格に対しては若干低めのプライシングとなっています。

将来性

この物件は築年数44年とある程度の経年を経ていますが、その将来性は偏差値67と高く評価されており、立地の良さと資産価値の維持が期待されています、特に駅からの至近距離は、将来的にも不動産市場において有利な条件とされています。

環境満足度

甲南第2本山ハイム周辺は、治安の面で安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また学校施設も充実している点が特筆される環境満足度の高さを示しています。

東灘パークハイムの概要

「東灘パークハイム」は、兵庫県神戸市東灘区森南町に佇む、1982年3月に建てられた4階建てマンションで、総戸数23室という規模を有しており、53㎡の2LDKが1950万円から、64㎡が最大で3180万円となっており、主要な価格帯は2580万円から2980万円に集中しています。甲南山手駅からは徒歩わずか4分の距離という優れた立地条件を持ち、これらの特徴は多くの居住希望者にとって魅力的な要素です。

適正価格（売却）

東灘区の中古住宅市場における価格推移を分析した結果、東灘パークハイムは総合的な売却価格の偏差値が62と、地域平均の56を上回ります。しかし近年の価格動向を鑑みると、周辺物件価格が15％増となる中、東灘パークハイムは6％の減少を見せています。市場価格予測AIによれば適正価格は約1770万円であり、これと比較すると現行売出し価格はやや高めの水準にあります。

将来性

築41年を迎える東灘パークハイムは、同区内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的で偏差値52を記録、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、リノベーションを施すことで価値向上の余地は大いにあると考えられます。

環境満足度

治安の良さは東灘パークハイムの大きなアピールポイントであり、交番が61m以内に存在するほか、周辺には医療施設96件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活支援環境が整っています。自然災害リスクも低く、ハザードマップ上では洪水や高潮の心配が少なく、さらに神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校までの距離も近いため、家族層からの評価も高いでしょう。

ライオンズマンション魚崎の概要

ライオンズマンション魚崎は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、1980年8月に竣工した5階建ての物件です。総戸数27戸の規模を持ち、現在販売されている住戸は51㎡の2DKから71㎡の2LDKまでの間で、価格帯は1050万円から2780万円となっており、地域の物件相場と比較した場合、特に1980万円から2280万円の範囲が市場における流通価格となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション魚崎の売却価格は、神戸市東灘区内の他の中古マンション市場と照らし合わせると、その適正価格は偏差値56と算出されています。過去5年間の同エリアのマンション価格は平均で15%上昇しているが、この物件の価値上昇は限定的だったこと、及びマンションマーケットによるAI推定適正価格1465万円に対して平均売出価格が1948万円となっていることから、売却を検討するには抜群のタイミングであるといえます。

将来性

1980年に建築されたライオンズマンション魚崎は、築43年を経過しており、築年数としてはエリア内の類似物件よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅からの近さやエリアの都市開発プランなど、ポジティブな将来の変化が期待される要素によって支えられていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション魚崎が立地する地域に交番が徒歩圏内に存在し、周辺環境の安全性は高いと評価されています。さらに、医療施設が84件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。また、地盤に関しても安定しており、災害リスクが低い地域であることがハザードマップから読み取れますし、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族に適した住環境が整っています。

フローラ御影山手の概要

「フローラ御影山手」は、兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置し、広々とした112㎡から129㎡の室内を誇る1984年築の低層マンションです。御影（阪急線）駅からわずか徒歩5分という好立地にあり、3LDKから4LDKの間取りで、市場価格は約3300万円となっており、物件の価値を反映した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の不動産市場を分析した結果、フローラ御影山手の適正価格は2800万円と算出されており、現行の市場価格がその推定値を上回る3578万円で売り出されていることから、売却時のタイミングとしては価格が高騰しており、売り主に有利な条件となっていることが分かります。

将来性

フローラ御影山手は、築年数が40年と雖も、維持管理が行き届いており、今後の再開発計画やエリアの街づくり動向を考慮すると、将来価値は上昇する傾向にあります。また、阪急線御影駅からの近接性や、周辺のインフラ整備状況を基にAIが割り出した将来性指数は平均を上回る57ポイントをマークしています。

環境満足度

リビングに必要な生活施設が周囲に充実し、特に医療施設44件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に便利な立地であり、地域の教育環境も神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあるため、ファミリー層にも好条件です。一方で、交番が1133mとやや距離がありますが、地盤は安定しておりハザードマップによる自然災害のリスクも低いと評価されています。

メゾン西岡本の概要

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目に位置し、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校が近くにあり、ファミリー層に適した環境を備えた1980年築の居心地の良いマンションで、広さは112㎡から117㎡の間で展開されており、価格は2800万円から3790万円となっています。

適正価格（売却）

「メゾン西岡本」の価格は、周辺市場価格と比較して適正と見られ、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場動向を分析した結果、中古マンション市場の平均価格推移に沿っており、売り出し価格は平均価格よりもわずかに上回るが、地域の価格上昇トレンドを考慮するとリーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

「メゾン西岡本」は築年数が長いものの、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場においては、将来性が見込まれるエリアであり、AIによる分析から将来性偏差値は67ポイントと高く評価されており、長期的な価値の観点から投資に適している可能性が示唆されています。

環境満足度

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区の中心部に位置し、生活利便施設として病院18件、スーパー1件、コンビニ1件が周囲に点在しており、治安と自然災害リスクの両面で安心して生活できる立地と評価されており、環境満足度は47と平均以下であるものの、学校も充実していることからファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

グレイスハイツ本山の概要

「グレイスハイツ本山」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置する築41年の中古マンションで、40㎡の2DKから59㎡の2LDKまでの広さがあり、価格範囲は900万円から1880万円で、摂津本山駅へは徒歩5分という交通利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グレイスハイツ本山」の適正価格の売却偏差値は54で、兵庫県神戸市東灘区の他の中古マンションと比較しても価格の上昇率は適度であり、現在の市場価格1499万円に対してマンションマーケットのAI分析では推測適正価格1161万円とされており、売却を考えているオーナーにとっては利益を得やすい時期と言えるでしょう。

将来性

「グレイスハイツ本山」は築41年が経過しておりますが、将来性の偏差値は60と評価されており、駅からのアクセス良好な点や、リノベーションによる価値の向上が期待されることから、長期的な視点での投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安の面々では近隣に交番があるため安全性が高いと言えます。また、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力のある環境が整っています。

グリーンハイツ御影の概要

「グリーンハイツ御影」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する、51㎡から62㎡の間の住居空間を持ち、御影（阪神線）駅から徒歩6分という魅力的な立地の6階建て中古マンションです。1981年7月に建てられたこの物件は、室内は日々の暮らしを快適にするための改修が行われ、エリア内の生活インフラに恵まれた住環境の中で、平均市場価格980万円台から2490万円台という幅広い価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の物件市場において、グリーンハイツ御影の評価は一定しており、その価格は平均的な市場データからわずかに逸脱していますが、近年の市場動向を見ると、エリア内で中古マンション価格が全体的に上昇傾向にある中で、これらの住居は将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築年数が40年を越えると多くの物件が価値を大きく落とす中、グリーンハイツ御影はその駅近という強みと、周辺エリアの発展に伴う立地価値の上昇によって、将来性が見込まれる物件として評価されています。加えて、神戸市の都市計画や地域開発がさらに地価を牽引する要素と見られます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は住宅選びにおける重要な要素であり、グリーンハイツ御影は最寄りに交番があり、病院や商業施設が豊富に点在していることから、高い環境満足度を誇っています。ハザードマップの分析結果としても地盤の安定性や災害リスクの低さが指摘されており、安心して生活できる住環境として推奨できる物件であります。

三井第2御影ハイツの概要

三井第2御影ハイツは、住所兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目に位置し、平米数51㎡〜77㎡の2LDKが1780万円から3280万円の価格帯で提供されており、その築年月は1984年7月であるため、歴史を感じさせつつもその立地には一定の魅力があります。最寄駅は徒歩7分の住吉（東海道本線）、同じく徒歩7分の住吉（神戸新交通線）、そして徒歩11分の御影（阪急線）が利用可能であり、3階建てのこのマンションは23室から成り立っています。

適正価格（売却）

三井第2御影ハイツの価格は、1780万円から3280万円であり、神戸市東灘区の同程度の物件と比較すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格である1482万円と比較して高価ですが、この地域の中古マンション価格が5年で平均16％上昇していることを考えれば、そのポテンシャルに注目すべきでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、駅からのアクセスが良好な立地に加えて、AIによる偏差値が52ポイントと平均を上回っており、築40年の熟成した物件であるにも関わらず、長期的な価値が見込まれるエリア内に位置しています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が538m以内にあり、周辺には105件もの医療施設、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。また、甲南小学校や神戸市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族での居住にも適しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境の良さを裏付けています。

御影東パークハイムの概要

御影東パークハイムは兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、73㎡の3LDKが2180万円から、88㎡の4LDKが2480万円の範囲で販売されており、徒歩圏内に複数の阪神線駅がある利便性の高い1980年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対して、適正価格の評価は59であり、神戸市東灘区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、御影東パークハイムは周辺の物件に比べ価格が高めに設定されているものの、駅近という立地を考慮すると市場価値は相応しいと評価されています。

将来性

築年数が44年の御影東パークハイムは将来性の偏差値が54であり、築年数の割には将来性が期待されていると評価されていますが、中長期的な耐震性や設備の更新などには注意が必要です。

環境満足度

御影東パークハイムは交番が近く治安が良好で、周辺には多数の医療施設や商業施設が密集しており、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校も徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置することから、環境満足度の評価は56となっています。

東灘ロイヤルマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する東灘ロイヤルマンションは、青木駅から徒歩11分の好立地にあり、築42年の歴史を持つ11階建ての115世帯規模で、76㎡から99㎡の広さの部屋が1680万円から3398万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場と比較して、価格帯としてはバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東灘ロイヤルマンションは、適正価格の偏差値60を持ち、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件は近年5年で平均16%の価格上昇を遂げているエリアにありながら、1%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格2683万円は、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1955万円を上回るため、売却を検討するのに適しています。

将来性

築42年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は59と高く、青木駅への近さや兵庫県神戸市東灘区という地域の開発動向を考えると、この物件は価値の維持や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

東灘ロイヤルマンションは環境満足度の偏差値が49であり、周辺に多くの医療施設や生活に便利なお店が充実しているほか、神戸市立福池小学校をはじめとする教育施設が近隣に揃っており、安全で利便性の高い地域環境が魅力です。

御影ハイムの概要

「御影ハイム」は、兵庫県神戸市東灘区住吉南町に位置する1980年築の6階建マンションで、34㎡の2DKから43㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は700万円から1680万円の範囲に集中しています。本物件は複数の交通機関へのアクセスが容易で、最寄りの住吉駅（阪神線）までは徒歩4分の距離にあり、御影駅（阪神線）や住吉駅（神戸新交通線）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

御影ハイムの価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格は1004万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が1193万円となっており、売却偏差値は52と評価されています。このデータは神戸市東灘区のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇していることを反映しており、他物件と比較して若干価格が高めに設定されている可能性があり、売主にとっては好機と言えます。

将来性

築44年を数える御影ハイムは、その将来性について偏差値59という評価を受けており、これは兵庫県神戸市東灘区内の同価格帯の物件と比較しても高い値です。駅近であるという立地の利点が将来性の評価を押し上げている一因と考えられ、エリア内の物件の平均築年数より3年古いものの、利便性が高いこの立地は今後も需要が見込まれます。

環境満足度

御影ハイム周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離に位置しています。生活に必要なハードインフラも整っており、近隣には104件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地理的なリスク評価も低く、津波や高潮のリスクもあまり心配なく、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関も近くに揃っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

住吉ハウスの概要

神戸市東灘区に位置する「住吉ハウス」は、住吉駅から徒歩8分という好立地に建つ6階建て37室のマンションで、築年数は1980年3月と比較的古いながらも、2LDKが1980万円から、3LDKが最大で2980万円という価格設定で、市場における平均価格帯2300万円〜2480万円に見合った価値を持っています。

適正価格（売却）

住吉ハウスの適正価格としては、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場動向を鑑み、標準的な価格帯と比べてやや高めに設定されているものの、周辺の不動産価値上昇率と比較した際には若干の下落傾向にあることから売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

築年数が44年の「住吉ハウス」は、将来性の評価としてはエリア平均の偏差値から少し劣るものの、駅近という立地の良さから継続的な需要は期待でき、リノベーションなどの価値向上策を講じれば更なるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

安心の治安環境として交番が徒歩圏内にあり、117件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが周辺に存在し、国からも安全と認定された地盤や洪水リスクの低い環境に加えて、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度の高い立地と評価できます。

ライオンズマンション本山南(神戸市)の概要

「ライオンズマンション本山南」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、建築から約40年の歴史を持つ、住居用マンションです。4階建てのこの物件は、現在55㎡の3DKが1,750万円、64㎡の4DKが1,980万円で取引され、販売価格の中央値は1780万円から1880万円の間に位置しており、住環境の良さと利便性を考慮すると、エリア内の中古マンション市場としては妥当な価格設定であると考えられます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション本山南」の適正価格は、神戸市東灘区内の他の中古マンション価格の動向と比較しても、やや割安感のある価格帯で推移しており、領域内の平均偏差値56に対し、本物件は偏差値53を示しています。最近5年のエリア内価格上昇率16%に対し、本物件は落ち着いた8%の下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格は1525万円と推定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言える状況です。

将来性

立地の良さによって将来性の評価が高まる「ライオンズマンション本山南」は、築年数の40年を経過しているものの、青木駅から徒歩9分という駅近立地のため、将来性の偏差値は50と、エリア平均の49を上回っています。周辺エリアの発展と共に、都市近郊の住宅ニーズが高まる可能性があり、中長期の価値維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方に適した「ライオンズマンション本山南」は、警察署から493mの距離にあり、さらに周辺には137件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件が点在し、日常生活が便利です。防災面では、国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育環境も充実しており、神戸市立の福池小学校、本庄小学校、本山南小学校、本庄中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境の満足度は偏差値64と高くなっています。

ファミーユ住吉牛神前の概要

「ファミーユ住吉牛神前」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、阪急御影駅からは徒歩8分という魅力的な立地にあり、91㎡から126㎡の広さを誇る住戸が2900万円から3880万円で取引されている1980年竣工の総3階建てマンションで、周辺エリアの中古物件市場を考えると、実需や投資の観点からも注目される物件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯29,000,000円から38,800,000円は、東灘区内の市場データを分析した結果、平均より偏差値が高く設定されており、独自AIの算出した適正価格22,970,000円と比較すると現売出し価格が高めであり、市場価格の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数は44年とやや老朽化が見られるものの、「ファミーユ住吉牛神前」は三駅利用可能なアクセスの良さから、買い替え需要や首都圏からの移住者による需要が見込まれるため、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る47と評価されていますが、立地面の強みが将来価値を支えていると言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、交番も近くにあり、医療施設は114件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しています。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地域という点で安心感があり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

パレロワイヤル岡本の概要

「パレロワイヤル岡本」は、兵庫県神戸市東灘区西岡本に位置し、1984年3月に竣工された、総戸数5戸の3階建てマンションです。91㎡の3LDKが3480万円で取引されるこの物件は、御影（阪急線）、住吉（神戸新交通線、東海道本線）と複数の駅が利用可能であり、徒歩圏内の立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の中古マンション市場データに基づき、近隣物件との価格比較を行った結果、「パレロワイヤル岡本」の価格は相場に対して適正であると分析されます。築年数が平均よりも古いながらも、その立地や利便性を加味すると、価格は市場価値と見合ったものになっています。

将来性

築40年を迎える「パレロワイヤル岡本」ですが、将来性の評価は平均を上回り、周辺地域の発展や、耐震性などに関するリニューアルの可能性を含め、長期的な投資としての魅力を持つ物件と評価できます。特に、東灘区は都市開発が進み、人口流動も活発なため、不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面で「パレロワイヤル岡本」が立地する地域は平均的であり、交番までの距離は1246mとやや遠いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。また地盤の安定性や洪水リスクが低く、災害時のリスクも最小限に抑えられる地域とされ、安心して生活できる環境が整っています。

サンロイヤル魚崎の概要

サンロイヤル魚崎は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、広さは70㎡から78㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格は1200万円から1980万円で、地域内の売り出し中古マンションと比較すると、同広さ・条件で最も多い価格帯は1600万円台となっており、魚崎駅から徒歩7分という駅近立地や、住吉駅（JR東海道本線および神戸新交通線）から徒歩13分の利便性を備えるほか、1980年3月築の4階建て構造で構成される地域の物件特性を代表する住宅です。

適正価格（売却）

現行市場におけるサンロイヤル魚崎の売却価格は、神戸市東灘区の同条件物件価格動向を考慮すると、平均売却偏差値56に対して49と低く設定されていますが、過去5年の価格上昇率が15%なのに対し、当物件は1%の価格下落を記録、マンションマーケットのAI適正価格推計では1561万円と算出されているため、売り出し相場1606万円は売却に適した価格とされています。

将来性

築44年を経たサンロイヤル魚崎は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅からの距離が徒歩7分である立地の良さや今後の価値変動に関するデータを分析すると、同エリアの平均と比較して将来性の偏差値が57と高めな評価を受けています。

環境満足度

サンロイヤル魚崎周辺には、交番が徒歩で約3分の距離にあり治安面での安心感があり、病院89件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、日常の利便性が高い地域です。国のハザードマップによると堅固な地盤が洪水や津波リスクを低減しています。教育環境も充実しており、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などが周辺に位置しています。

住吉川ビューハイツの概要

住吉川ビューハイツは、住所が兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩6分というアクセスの便利さを誇る1983年築の中層マンションで、総戸数67戸のゆとりのある居住空間を提供しています。68㎡から78㎡のサイズバリエーションを持つ3LDKの物件が主流で、価格帯は1,730万円から2,780万円と、エリアの物価に見合った水準にセットされています。

適正価格（売却）

住吉川ビューハイツの物件価格は兵庫県神戸市東灘区内の他の中古マンション市場動向と比較して、58の適正価格偏差値を持ち、おおむね市場の平均的な価格帯にあるといえます。特に、78㎡の最上階の物件は眺望の良さも価格に反映され、その魅力が売却価格に織り込まれています。

将来性

将来性の観点から住吉川ビューハイツを見ると、築年数が40年を超えるなか、周辺エリアの開発や公共交通の利便性が高いことから、偏差値50ポイントと平均的な数値が示されており、今後も安定した需要が見込まれます。中古物件に対するニーズの変化やリノベーションの動向にも注目が集まっています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、住吉川ビューハイツ周辺には充実した医療機関が近接しており、日常生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育施設に恵まれた環境であり、神戸市立魚崎小学校などの近隣校の存在は子育て世代にとっても非常に魅力的で、地盤も安定しているため、自然災害時のリスクが低い住環境です。

東灘レックスマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区森南町に位置する「東灘レックスマンション」は、甲南山手駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1981年11月に竣工した7階建ての中古マンションで、49㎡から113㎡までのバリエーション豊かな間取りが販売されており、1LDKの最小面積は1050万円から、3SLDKの最大面積は4180万円となっており、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場においても特に人気の価格帯は2880万円〜3380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「東灘レックスマンション」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を考慮して、性能・資産価値等を総合的に算出したマンションマーケットのAIにより適正価格とされる2185万円に対し、平均で2902万円と高めで設定されており、その偏差値は59と平均以上ですが、近隣の価格上昇傾向に比べるとやや下落しているため、販売戦略と時期の見極めが重要です。

将来性

築43年と東灘レックスマンションは築年数がやや長いものの、商業施設や公共施設へのアクセスが良く、交通の利便性が高いことから将来性の偏差値は45ポイントと平均より若干劣るものの、継続的なメンテナンスや再開発の可能性も踏まえ、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

東灘レックスマンションの周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が99件、スーパー4件、コンビニ12件など生活に必要な施設が豊富であり、近隣には神戸市立東灘小学校と神戸市立本山第三小学校が存在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

イトーピア芦屋川の概要

「イトーピア芦屋川」は、兵庫県神戸市東灘区森北町にある、築年数40年を超える歴史あるマンションで、甲南山手駅から徒歩6分という駅近立地が魅力です。総戸数39戸、6階建てのこのマンションは、幅広い層に適した87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,250万円から4,480万円となっています。不動産市場の動向を精密に分析し、購入希望者にとって最も参考になる情報を提供いたします。

適正価格（売却）

「イトーピア芦屋川」の売却適正価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較して高評価を受けており、売却偏差値71を記録しています。これは平均偏差値56と比較して15ポイント高いもので、地域の物件価格上昇率を上回る安定した価値を保持していることを示しています。買い手にとって理想的な投資対象かもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が長いにも関わらず、駅近の立地や充実した生活インフラを背景に、イトーピア芦屋川は多くの購入者から持続的な関心を集めています。ただし、偏差値は38と同区域の平均よりも低く、将来の価値増加に関しては積極的な建物メンテナンスや再開発動向に注目が集まります。

環境満足度

環境満足度では、イトーピア芦屋川は治安の良さや生活利便性が高いことが特徴です。周辺には神戸市立本山第三小学校や芦屋市立山手中学校があり、ファミリーには最適な教育環境を提供しています。自然災害リスクが低く、生活に必要な施設が身近に揃っており、住民の生活の質を高める要素が充実しているのがこのエリアの大きな魅力です。