イトーピア芦屋川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,640万 〜 3,820万円
3階、4LDK、約96㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,640万円 〜 3,820万円 | 3階, 4LDK, 約96㎡の例 |
| 売買履歴 | 50件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 16.2万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 3階, 4LDK, 約96㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.81
1058人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4-53
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩6分
- 築年月
- 1983年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イトーピア芦屋川の基本情報
建物・設備
| 名称 | イトーピアアシヤガワ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森北町4丁目4-53 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1983年2月 | 管理費 | 1㎡あたり170円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり171円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 0円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | イトーピア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩6分、アクセス良好です。芦屋川駅から徒歩13分、深江駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- ファミリーマート東灘深江北町 共同出張所(イーネットATM) (106 m)
- みなと銀行甲南支店 (388 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 セルバ内出張所(ATM) (397 m)
- 兵庫信用金庫東灘支店 (431 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲南女子大学店内出張所(ATM) (461 m)
- 但馬銀行甲南支店 (726 m)
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- 公園1件
- 松ノ内緑地 (938 m)
- コンビニ10件
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- ハートイン 甲南山手店 (238 m)
- ローソン 神戸森南町一丁目店 (331 m)
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- ファミリーマート 甲南女子大学店 (512 m)
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- ファミリーマート 東灘本庄町店 (734 m)
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- スーパー6件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ甲南山手 (183 m)
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- 生活協同組合コープこうべ コープミニ西芦屋 (587 m)
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- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 芦屋店 (952 m)
- 業務スーパー 本山店 (984 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立甲南女子高校 (256 m)
- 神戸市立 本山東児童館 (414 m)
- 私立甲南女子大学 (461 m)
- 甲南女子大学 教務課 (462 m)
- 甲南女子大学 (474 m)
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- 神戸市立 本庄児童館 (724 m)
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- ドリーミン 芦屋本部教室 (834 m)
- 公共施設/機関9件
- 芦屋市立 三条集会所 (365 m)
- 在神戸コスタリカ共和国名誉総領事館 (383 m)
- 甲南女子大学図書館 (424 m)
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (432 m)
- 東灘警察署 森交番 (442 m)
- 芦屋市立 前田集会所 (602 m)
- 神戸薬科大学図書館 (760 m)
- 芦屋市民センター(ルナ・ホール) (957 m)
- 芦屋市立 公民館 (966 m)
- 病院/医療10件
- つじもと内科・循環器内科 (123 m)
- 小林整形外科クリニック (128 m)
- おおや歯科クリニック (214 m)
- まつもと耳鼻咽喉科 (253 m)
- 尾上歯科クリニック (253 m)
- 松本クリニック (263 m)
- 池田診療所 (266 m)
- ゆうき整骨院 (273 m)
- ママとこどものはいしゃさん神戸院 (274 m)
- 原元クリニック (274 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 甲南山手保育園 (568 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (615 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (634 m)
- 社会福祉法人山の子会 茶屋本庄園 (650 m)
- 蓮美幼児学園芦屋川ナーサリー (722 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (723 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (816 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (822 m)
- 青い鳥学園第一幼稚園 (827 m)
- チャイルドパークあしやえん (834 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イトーピア芦屋川の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イトーピア芦屋川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,137万～4,819万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より10.8% 低い↓ 兵庫県の平均より9.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4LDK、約96㎡のお部屋の場合 3,640万 〜 3,820万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イトーピア芦屋川の相場
- ㎡単価
- 36万円
- 坪単価
- 119.2万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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イトーピア芦屋川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,630万〜3,810万円対前年同月比↑ | 3,640万〜3,820万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イトーピア芦屋川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,250万〜4,480万円です。専有面積は約87㎡〜約115㎡です。全部で50件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約38万円 (約127万円) | 南 | 済 |
| 2022年7月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約40万円 (約134万円) | - | - |
| 2022年7月 | 3,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約38万円 (約127万円) | - | - |
| 2022年6月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約40万円 (約134万円) | 南 | 済 |
| 2022年4月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約98㎡ (約30坪) | 約40万円 (約134万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で50件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.8万円となっております。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.4万円となっております。以前の期間と比較して＋24.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.4万円となっております。以前の期間と比較して-0.75％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イトーピア芦屋川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 20件 | 3,803万円（42.5万円） |
| 91〜100㎡ | 32件 | 3,785.9万円（39万円） |
| 101㎡〜 | 5件 | 3,500万円（30.6万円） |
イトーピア芦屋川の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,785.9万円（㎡単価39万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
イトーピア芦屋川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,731.4万円 | 36.9万円 |
| 3階 | 3,770.5万円 | 40.4万円 |
| 4階〜6階 | 3,630万円 | 32.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,979.4万円 | 42.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,416.5万円 | 34万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,725万円 | 38.7万円 |
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売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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イトーピア芦屋川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4LDK、約96㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 16.2万円 | 4LDK | 113.15㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 16.2万円 | 4LDK | 113.15㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 18.0万円 | 4LDK | 113.15㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 18.0万円 | 4LDK | 113.15㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | - |
| 2015年1月 | 16.9万円 | 3LDK | 119.12㎡ | - | 33.8万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イトーピア芦屋川の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.9万〜13.6万円 98.24㎡ / 南 | 15.2万〜15.9万円 115.07㎡ / 南 | |
| 2階 | 15.7万〜16.5万円 119.1㎡ / - | ||
| 3階 | 11.9万〜12.4万円 89.62㎡ / - | 13.1万〜13.7万円 96.33㎡ / 南 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 15.1万〜15.9万円 113.15㎡ / - | ||
| 6階 | 16.4万〜17.2万円 119.12㎡ / 南 | 15.3万〜16.1万円 113.15㎡ / 南東 |
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