東灘レックスマンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,600万 〜 2,730万円
4階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,600万円 〜 2,730万円 | 4階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 107件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.7万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 4階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77
570人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-5
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩5分
- 築年月
- 1981年11月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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東灘レックスマンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒガシナダレックスマンション | 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森南町2丁目1-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0011 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1981年11月 | 管理費 | 1㎡あたり146円 |
| 総戸数 | 19戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり177円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3K、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩5分、アクセス良好です。深江駅から徒歩10分、芦屋駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 兵庫信用金庫東灘支店 (189 m)
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- 但馬銀行甲南支店 (381 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 甲南山手店 (262 m)
- ファミリーマート 東灘本庄町店 (298 m)
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- ローソン 神戸深江北町二丁目店 (448 m)
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- スーパー8件
- 関西スーパーセルバ店 (272 m)
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- 生活協同組合コープこうべ コープ深江 (447 m)
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- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 芦屋店 (822 m)
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- 生活協同組合コープこうべ コープミニ深江南 (924 m)
- ダイエー 甲南店 (925 m)
- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立 本庄児童館 (254 m)
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- 甲南女子大学 (803 m)
- 神戸市立本庄小学校 (850 m)
- 公共施設/機関10件
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (57 m)
- 東灘警察署 森交番 (181 m)
- 東灘警察署 深江交番 (630 m)
- 芦屋市立 前田集会所 (713 m)
- 芦屋市立 三条集会所 (768 m)
- 甲南女子大学図書館 (788 m)
- 神戸地方法務局東神戸出張所 (800 m)
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- 芦屋市役所 教育委員会 社会教育部 スポーツ推進課 (854 m)
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- 病院/医療10件
- 北垣眼科クリニック (11 m)
- 長間医院 (20 m)
- 阿部内科循環器科 (65 m)
- おのえ歯科医院 (92 m)
- 亀田歯科クリニック (104 m)
- 甲南バランス整骨院 (150 m)
- オアシスデイサービス (155 m)
- 新田歯科クリニック (172 m)
- かしもと眼科医院 (178 m)
- 冨田クリニック (186 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (233 m)
- 甲南山手保育園 (242 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (261 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (315 m)
- 社会福祉法人山の子会 茶屋本庄園 (354 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (357 m)
- 青い鳥学園第一幼稚園 (406 m)
- みのり保育園 深江 (470 m)
- 深江けやきの木小規模保育園 (498 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (501 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
東灘レックスマンションの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
東灘レックスマンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,606万～3,703万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より18.9% 低い↓ 兵庫県の平均より0.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 2,600万 〜 2,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
東灘レックスマンションの相場
- ㎡単価
- 32.7万円
- 坪単価
- 108.3万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
東灘レックスマンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,670万〜2,800万円対前年同月比↑ | 2,600万〜2,730万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
東灘レックスマンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜4,180万円です。専有面積は約49㎡〜約113㎡です。全部で107件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約37万円 (約123万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約37万円 (約123万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約37万円 (約123万円) | 南東 | 済 |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約37万円 (約123万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 3,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約38万円 (約127万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で107件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.1万円となっております。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.6万円となっております。以前の期間と比較して＋35.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.8万円となっております。以前の期間と比較して＋29.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
東灘レックスマンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 9件 | 1,241.1万円（24.9万円） |
| 51〜60㎡ | 4件 | 2,465万円（48.2万円） |
| 61〜70㎡ | 14件 | 1,795.7万円（28.9万円） |
| 71〜80㎡ | 8件 | 3,456.3万円（43.3万円） |
| 81〜90㎡ | 27件 | 3,393万円（42.1万円） |
| 91〜100㎡ | 27件 | 2,879.3万円（28.8万円） |
| 101㎡〜 | 23件 | 3,592.2万円（31.7万円） |
東灘レックスマンションの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,393万円（㎡単価42.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
東灘レックスマンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,868.5万円 | 38.9万円 |
| 5階 | 2,514.8万円 | 29万円 |
| 6階 | 3,615.2万円 | 33.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,241.1万円 | 24.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,795.7万円 | 28.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,340.5万円 | 39.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,170.4万円 | 30.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,345.6万円 | 35.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,485万円 | 26.5万円 |
東灘レックスマンションの売却のご相談
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東灘レックスマンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.7万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 6.7万円 | 2DK | 49.79㎡ | 5.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2015年4月 | 6.9万円 | 1LDK | 49.79㎡ | 5.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2015年3月 | 7.0万円 | 1LDK | 49.79㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2015年3月 | 6.7万円 | 1LDK | 49.79㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2015年2月 | 7.5万円 | 1LDK | 49.79㎡ | 5.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
東灘レックスマンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | ||||
| 3階 | 6.1万〜6.4万円 49.79㎡ / 北東 | 10.5万〜11.1万円 80.61㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 6万〜6.3万円 49.79㎡ / 北 | 6.3万〜6.6万円 49.79㎡ / 西 | 6万〜6.3万円 50.15㎡ / 北 | 13.1万〜13.8万円 99.98㎡ / 南東 |
| 5階 | 7.5万〜7.9万円 62.06㎡ / 北 | 13.1万〜13.8万円 99.98㎡ / - | ||
| 6階 | 15万〜15.8万円 113.44㎡ / - | 15.4万〜16.2万円 113.44㎡ / 南 | ||
| 7階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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