三井第2御影ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,870万 〜 3,010万円
2階、2LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 48万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,870万円 〜 3,010万円 | 2階, 2LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 23件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 2階, 2LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.92
787人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目7-46
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩7分
- 築年月
- 1984年7月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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三井第2御影ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミツイダイニミカゲハイツ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉本町3丁目7-46 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0051 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1984年7月 | 管理費 | 1㎡あたり123円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり148円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩7分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩7分、御影駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 池田泉州銀行住吉御影支店 (89 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (126 m)
- みなと銀行住吉支店 (410 m)
- 三井住友銀行住吉支店 (465 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (491 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (505 m)
- 三井住友銀行SMBC阪急御影コンサルティングオフィス (580 m)
- ファミリーマート東灘甲南町 共同出張所(イーネットATM) (594 m)
- みなと銀行阪急御影支店 (649 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神御影駅 (992 m)
- 公園2件
- 深田池公園 (606 m)
- 住吉公園 (876 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (267 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (404 m)
- セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (484 m)
- ファミリーマート JR住吉駅東店 (484 m)
- ハートイン 住吉店 (484 m)
- ローソン 阪急御影駅前店 (536 m)
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (563 m)
- ローソン 神戸御影郡家一丁目店 (607 m)
- ファミリーマート 阪急御影駅前店 (617 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (633 m)
- スーパー7件
- 生活協同組合コープこうべ シーア (475 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (570 m)
- ライフ 御影店 (617 m)
- ikari(いかり) 御影店 (846 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (869 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (957 m)
- 田中屋本店駅北店 (964 m)
- 学校/教育施設10件
- 甲南学園 平生記念館・セミナーハウス (236 m)
- 神戸市立住吉中学校 (274 m)
- 私立甲南小学校 (439 m)
- 二求の塾(特定非営利活動法人) (672 m)
- 特定非営利活動法人二求の塾 (674 m)
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (685 m)
- アスロンデイサービスカケル (712 m)
- 神戸市立住吉小学校 (803 m)
- 神戸市立 御影北児童館 (845 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (907 m)
- 公共施設/機関10件
- 郡家会館 (387 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (539 m)
- 吉田会館 (575 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (609 m)
- 神戸市東灘区役所 (659 m)
- 東灘消防署 (689 m)
- 東灘警察署 (737 m)
- 神戸市立東灘図書館 (771 m)
- 上御影会館 (859 m)
- ユースプラザKOBE・EAST(コーベ イースト) 御影クラッセ店 (957 m)
- 病院/医療10件
- 神戸老人ホーム (63 m)
- 地域福祉会あぁす (119 m)
- ケアセンターふれあい (129 m)
- やすまるクリニック (138 m)
- 住吉デイサービス (138 m)
- り整形外科クリニック (144 m)
- ゆりのきデンタルクリニック (144 m)
- 東神戸病院 (163 m)
- 堀クリニック (175 m)
- 雨ノ神歯科 (192 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 親和保育園 (144 m)
- 住吉学園幼稚園 (180 m)
- 甲南幼稚園 (394 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (419 m)
- 群華幼稚園 (535 m)
- 住吉むつみ保育園 (558 m)
- 高羽西岡本保育園 (625 m)
- アリス郡家保育園 (653 m)
- ぱんぷきんハウス (661 m)
- 保育ルームあいあい (687 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
三井第2御影ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
三井第2御影ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,412万～3,738万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より16.6% 高い↑ 兵庫県の平均より42.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 2,870万 〜 3,010万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
三井第2御影ハイツの相場
- ㎡単価
- 47.2万円
- 坪単価
- 156.3万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
三井第2御影ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,860万〜3,000万円対前年同月比↑ | 2,870万〜3,010万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
三井第2御影ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,280万円です。専有面積は約51㎡〜約77㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2,496万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約48万円 (約158万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 2,496万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約48万円 (約158万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 2,496万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約48万円 (約158万円) | 東 | 済 |
| 2024年2月 | 2,496万円 | 1〜5 | 2LDK間取り図が欲しい無料 | 約52㎡ (約16坪) | 約48万円 (約158万円) | 東 | 済 |
| 2024年2月 | 2,496万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約48万円 (約158万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.6万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.1万円となっております。以前の期間と比較して-7.04％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.1万円となっております。以前の期間と比較して＋38.92％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
三井第2御影ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 8件 | 2,220.5万円（43.2万円） |
| 61〜70㎡ | 14件 | 2,281.4万円（36.8万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 2,873.3万円（37.6万円） |
三井第2御影ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,281.4万円（㎡単価36.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
三井第2御影ハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | 三井第2御影ハイツの売買相場は、2024年5月時点でしています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町の売買相場 | 三井第2御影ハイツのある神戸市東灘区住吉本町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋14.63%上昇（＋854.9万円）、前年比で＋15.87%上昇（＋917.3万円）しています。 |
| 神戸市東灘区の売買相場 | 三井第2御影ハイツのある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 住吉（東海道本線）駅の売買相場 | 三井第2御影ハイツのある最寄りの住吉（東海道本線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.86%上昇（＋161.3万円）、前年比で＋11.36%上昇（＋442.8万円）しています。 |
三井第2御影ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,780万円 | 29.2万円 |
| 2階 | 2,533.8万円 | 38.1万円 |
| 3階 | 2,395.5万円 | 39.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,380.5万円 | 38.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,483.3万円 | 33.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,805.7万円 | 36.7万円 |
| 東 | 2,259.3万円 | 38.8万円 |
三井第2御影ハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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三井第2御影ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 10.5万円 | 3DK | 61.74㎡ | 21.0万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年11月 | 10.5万円 | 3DK | 61.74㎡ | 21.0万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年10月 | 10.5万円 | 3DK | 61.74㎡ | 21.0万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年9月 | 10.5万円 | 3DK | 61.74㎡ | 21.0万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年8月 | 10.5万円 | 3DK | 61.74㎡ | 21.0万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
三井第2御影ハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 9.9万〜10.4万円 61.05㎡ / 東 | 10.1万〜10.6万円 61.74㎡ / 東 |
| 2階 | 10.8万〜11.3万円 61.74㎡ / 東 | 13万〜13.7万円 73.74㎡ / 南 |
| 3階 | 10.6万〜11.1万円 62.79㎡ / 東 |
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