住吉川ビューハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,640万 〜 2,770万円
3階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,640万円 〜 2,770万円 | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 9件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 10.2万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.84
750人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩6分
- 築年月
- 1983年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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住吉川ビューハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | スミヨシガワビューハイツ | 管理会社 | ティエスコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉東町2丁目4-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0052 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1983年3月 | 管理費 | 1㎡あたり88円 |
| 総戸数 | 67戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり108円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 帝人殖産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩6分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩7分、魚崎駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (551 m)
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- セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (300 m)
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- ローソン JR住吉駅前店 (527 m)
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- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (576 m)
- スーパー7件
- 生活協同組合コープこうべ シーア (358 m)
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- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (728 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (729 m)
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- 田中屋本店駅北店 (973 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (228 m)
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (246 m)
- アスロンデイサービスカケル (262 m)
- 私立甲南小学校 (413 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (434 m)
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- 公共施設/機関10件
- 神戸市立東灘図書館 (47 m)
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- 東灘消防署 (151 m)
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- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (393 m)
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- 東灘警察署 魚崎交番 (610 m)
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- 東灘警察署 田中交番 (862 m)
- 東灘警察署 呉田交番 (965 m)
- 病院/医療10件
- 山崎産科婦人科医院 (78 m)
- 住吉川病院 (138 m)
- 中村デンタルクリニック (165 m)
- 浅野皮フ科 (180 m)
- 黒川歯科 (180 m)
- 内科胃腸科中村医院 (181 m)
- 木戸 みみ・はな・のどクリニック (183 m)
- ヨネダ歯科医院 (237 m)
- しまはらデンタルクリニック (305 m)
- まつお眼科 (307 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 保育ルームあいあい (211 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (336 m)
- 星の園幼稚園 (437 m)
- 甲南幼稚園 (476 m)
- ぱんぷきんハウス (496 m)
- 高羽西岡本保育園 (539 m)
- 田中保育所 (542 m)
- 住吉公園保育所 (557 m)
- 神戸市立魚崎幼稚園 (569 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (592 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
住吉川ビューハイツの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
住吉川ビューハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,700万～3,190万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より2.1% 低い↓ 兵庫県の平均より19.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 2,640万 〜 2,770万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
住吉川ビューハイツの相場
- ㎡単価
- 39.7万円
- 坪単価
- 131.2万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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住吉川ビューハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,640万〜2,770万円対前年同月比↓ | 2,640万〜2,770万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
住吉川ビューハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,730万〜2,780万円です。専有面積は約68㎡〜約78㎡です。全部で9件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | - | - |
| 2021年6月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | - | - |
| 2021年5月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | - | - |
| 2021年4月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | - | - |
| 2021年2月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で9件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.9万円となっております。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88万円となっております。以前の期間と比較して＋8.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.2万円となっております。以前の期間と比較して＋52.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
住吉川ビューハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 8件 | 2,507.5万円（36.7万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 1,930万円（26.2万円） |
住吉川ビューハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,507.5万円（㎡単価36.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
住吉川ビューハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市東灘区住吉東町の売買相場 | 住吉川ビューハイツのある神戸市東灘区住吉東町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.59%下落（-164.5万円）、前年比で−7.6%下落（-363.5万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区の売買相場 | 住吉川ビューハイツのある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 住吉（東海道本線）駅の売買相場 | 住吉川ビューハイツのある最寄りの住吉（東海道本線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.86%上昇（＋161.3万円）、前年比で＋11.36%上昇（＋442.8万円）しています。 |
住吉川ビューハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,507.5万円 | 36.7万円 |
| 3階 | 1,980万円 | 28.1万円 |
| 4階〜5階 | 1,892万円 | 25.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,250万円 | 32万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,990万円 | 27.5万円 |
住吉川ビューハイツの売却のご相談
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住吉川ビューハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13.5万円 | 4LDK | 87.92㎡ | - | 13.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年10月 | 10.2万円 | 3LDK | 68.26㎡ | 11.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年10月 | 11.0万円 | 3LDK | 68.26㎡ | 11.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年10月 | 10.8万円 | 3LDK | 67.68㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年10月 | 10.2万円 | 3LDK | 68.26㎡ | 11.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
住吉川ビューハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 10.3万〜10.8万円 68.26㎡ / 南 | 13.3万〜13.9万円 87.92㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.3万〜10.8万円 67.68㎡ / 南 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 10.6万〜11.1万円 70.56㎡ / 南東 |
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