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住吉川ビューハイツ

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

2,640万 〜 2,770万円
3階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,640万円 〜 2,770万円3階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴92022年04月14日更新
家賃相場10.2万 〜 13.5万円
表面利回り4.2% 〜 5.13階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.84

948人このエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20
交通
  • JR東海道本線「住吉駅」徒歩6分
築年月
1983年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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住吉川ビューハイツの基本情報

住吉川ビューハイツは、帝人殖産によって1983年03月に竣工された総戸数67戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡~約78㎡、間取りが3LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年05月現在の参考相場価格は2,700万~3,190万円、参考相場単価は39万円/㎡~40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称スミヨシガワビューハイツ管理会社ティエスコミュニティー
住所兵庫県 神戸市東灘区 住吉東町2丁目4-20管理形態委託
郵便番号〒658-0052管理員日勤
築年月1983年3月管理費1㎡あたり88円
総戸数67戸修繕積立金1㎡あたり108円
階建5階建間取り3LDK
交通
  • JR東海道本線「住吉駅」徒歩6分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩7分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「魚崎駅」徒歩10分
設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利旧法賃借権駐車場なし
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社帝人殖産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はJR東海道本線の住吉駅で徒歩6分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩7分、魚崎駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (391 m)
    • 三井住友銀行住吉支店 (393 m)
    • ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (398 m)
    • セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (402 m)
    • みなと銀行住吉支店 (452 m)
    • トーホーストア魚崎南 共同出張所(イーネットATM) (458 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (519 m)
    • 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (551 m)
    • ファミリーマート魚崎浜 共同出張所(イーネットATM) (564 m)
    • ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (589 m)
  • 公園2件
    • 住吉公園 (503 m)
    • 川井公園 (718 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (300 m)
    • ファミリーマート JR住吉駅東店 (317 m)
    • セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (395 m)
    • ハートイン 住吉店 (403 m)
    • セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (407 m)
    • ミニストップ 神戸住吉店 (512 m)
    • ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (520 m)
    • ローソン JR住吉駅前店 (527 m)
    • セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (555 m)
    • セブンイレブン 神戸住吉本町店 (576 m)
  • スーパー7件
    • 生活協同組合コープこうべ シーア (358 m)
    • KOHYO(コーヨー) 住吉店 (455 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (728 m)
    • ikari(いかり) 岡本店 (729 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (760 m)
    • 田中屋本店駅北店 (973 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープリビング甲南 (982 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立灘中学校 (205 m)
    • 私立灘高校 (210 m)
    • 神戸市立住吉小学校 (227 m)
    • 神戸市立友生支援学校住吉分校 (228 m)
    • 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (246 m)
    • アスロンデイサービスカケル (262 m)
    • 私立甲南小学校 (413 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (434 m)
    • 神戸市立 田中児童館 (534 m)
    • 神戸市立本山南中学校 (601 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 神戸市立東灘図書館 (47 m)
    • 神戸市東灘区役所 (150 m)
    • 東灘消防署 (151 m)
    • 吉田会館 (318 m)
    • 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (393 m)
    • 神戸市立住之江公民館 (610 m)
    • 東灘警察署 魚崎交番 (610 m)
    • 東灘年金事務所 (634 m)
    • 東灘警察署 田中交番 (862 m)
    • 東灘警察署 呉田交番 (965 m)
  • 病院/医療10件
    • 山崎産科婦人科医院 (78 m)
    • 住吉川病院 (138 m)
    • 中村デンタルクリニック (165 m)
    • 浅野皮フ科 (180 m)
    • 黒川歯科 (180 m)
    • 内科胃腸科中村医院 (181 m)
    • 木戸 みみ・はな・のどクリニック (183 m)
    • ヨネダ歯科医院 (237 m)
    • しまはらデンタルクリニック (305 m)
    • まつお眼科 (307 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 保育ルームあいあい (211 m)
    • 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (336 m)
    • 星の園幼稚園 (437 m)
    • 甲南幼稚園 (476 m)
    • ぱんぷきんハウス (496 m)
    • 高羽西岡本保育園 (539 m)
    • 田中保育所 (542 m)
    • 住吉公園保育所 (557 m)
    • 神戸市立魚崎幼稚園 (569 m)
    • 住吉むつみ保育園分園 (592 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

住吉川ビューハイツの簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

住吉川ビューハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,700万~3,190万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 40万円
坪単価
131万円 〜 135万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より7万円/㎡上がっています︎
平均との比較神戸市東灘区の平均より2.1% 低い↓
兵庫県の平均より19.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,640万 〜 2,770万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2370位
神戸市東灘区
806棟中 383位
住吉東町
26棟中 11位
価格相場の正確さ
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公開中

の売買価格相場

  • 住吉川ビューハイツの相場

    ㎡単価
    39.7万円
    坪単価
    131.2万円
  • 神戸市東灘区の相場

    ㎡単価
    40.5万円
    坪単価
    134万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

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住吉川ビューハイツの売買参考価格と将来の予想価格

3階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,640万〜2,770万円対前年同月比2,640万〜2,770万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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住吉川ビューハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,730万〜2,780万円です。専有面積は約68㎡〜約78㎡です。全部で9件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(9件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年7月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)--
2021年6月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)--
2021年5月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)--
2021年4月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)--
2021年2月2,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)-

会員登録すると、全部で9件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.9万円となっております。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88万円となっております。以前の期間と比較して+8.77%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.2万円となっております。以前の期間と比較して+52.5%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

住吉川ビューハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
61〜70㎡8件2,507.5万円(36.7万円)
71〜80㎡5件1,930万円(26.2万円)

住吉川ビューハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,507.5万円(㎡単価36.7万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

住吉川ビューハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

神戸市東灘区住吉東町の売買相場住吉川ビューハイツのある神戸市東灘区住吉東町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.59%下落(-164.5万円)前年比で−7.6%下落(-363.5万円)しています。
神戸市東灘区の売買相場住吉川ビューハイツのある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落(-3万円)前年比で+3.48%上昇(+111.7万円)しています。
住吉(東海道本線)駅の売買相場住吉川ビューハイツのある最寄りの住吉(東海道本線)駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で+3.86%上昇(+161.3万円)前年比で+11.36%上昇(+442.8万円)しています。

住吉川ビューハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,507.5万円36.7万円
3階1,980万円28.1万円
4階〜5階1,892万円25.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,250万円32万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,990万円27.5万円

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住吉川ビューハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.3万円 (表面利回り:4.2% 〜 5.1%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜13.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月13.5万円4LDK87.92㎡-13.5万円1〜5
2016年10月10.2万円3LDK68.26㎡11.0万円35.0万円1〜5
2016年10月11.0万円3LDK68.26㎡11.0万円30.0万円1〜5
2016年10月10.8万円3LDK67.68㎡20.0万円40.0万円1〜5-
2016年10月10.2万円3LDK68.26㎡11.0万円35.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

住吉川ビューハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.3万〜10.8万円
68.26㎡ / 南
13.3万〜13.9万円
87.92㎡ / 南
3階10.3万〜10.8万円
67.68㎡ / 南
4階
5階10.6万〜11.1万円
70.56㎡ / 南東

「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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