ファミーユ住吉牛神前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,590万 〜 2,720万円
2階、4LDK、約91㎡の場合
| 参考相場単価 | 29万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,590万円 〜 2,720万円 | 2階, 4LDK, 約91㎡の例 |
| 売買履歴 | 6件 | 2020年05月22日更新 |
| 家賃相場 | 13.8万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 2階, 4LDK, 約91㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.69
1037人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-18
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩8分
- 築年月
- 1980年3月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファミーユ住吉牛神前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミーユスミヨシウシガミマエ | 管理会社 | 住商建物 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉本町3丁目12-18 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0051 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1980年3月 | 管理費 | 1㎡あたり118円 |
| 総戸数 | 10戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり112円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 住友建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数10戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩8分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩9分、住吉駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 住吉むつみ保育園 (565 m)
- みかげ小規模保育園 (624 m)
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミーユ住吉牛神前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミーユ住吉牛神前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,662万～4,122万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より27.6% 低い↓ 兵庫県の平均より11.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、4LDK、約91㎡のお部屋の場合 2,590万 〜 2,720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミーユ住吉牛神前の相場
- ㎡単価
- 29.2万円
- 坪単価
- 96.6万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ファミーユ住吉牛神前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,600万〜2,730万円対前年同月比↓ | 2,590万〜2,720万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミーユ住吉牛神前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,900万〜3,880万円です。専有面積は約91㎡〜約126㎡です。全部で6件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 3,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約126㎡ (約38坪) | 約30万円 (約101万円) | - | - |
| 2020年4月 | 3,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約126㎡ (約38坪) | 約30万円 (約101万円) | - | - |
| 2019年10月 | 2,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約32万円 (約107万円) | - | - |
| 2019年9月 | 2,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約32万円 (約107万円) | - | - |
| 2019年7月 | 2,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で6件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.6万円となっております。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104万円となっております。以前の期間と比較して＋13.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミーユ住吉牛神前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 91〜100㎡ | 5件 | 2,964万円（32.4万円） |
| 101㎡〜 | 5件 | 3,578万円（28.6万円） |
ファミーユ住吉牛神前の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,964万円（㎡単価32.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ファミーユ住吉牛神前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,910万円 | 31.8万円 |
| 2階 | 3,474万円 | 30.9万円 |
| 3階 | 3,240万円 | 26.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 4LDK/4SLDK等 | 3,226.4万円 | 30.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,110万円 | 29.5万円 |
ファミーユ住吉牛神前の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミーユ住吉牛神前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、4LDK、約91㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 13.8万円 | 4LDK | 91.55㎡ | 15.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年3月 | 14.0万円 | 4LDK | 91.55㎡ | 30.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2014年12月 | 15.0万円 | 4LDK | 91.55㎡ | 30.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミーユ住吉牛神前の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.3万〜12.9万円 91.55㎡ / - | ||
| 2階 | 12.9万〜13.6万円 91.55㎡ / 南 | ||
| 3階 | 17.4万〜18.2万円 122.51㎡ / 南 |
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