ハイマート東灘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,850万 〜 2,990万円
4階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,850万円 〜 2,990万円 | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 100件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.6％ | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.83
1046人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目6-7
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩11分
- 築年月
- 1982年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ハイマート東灘の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイマートヒガシナダ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 田中町4丁目6-7 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒658-0081 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1982年2月 | 管理費 | 1㎡あたり119円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり95円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 淺沼興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 浅沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩11分、摂津本山駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (140 m)
- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (157 m)
- 三井住友銀行甲南支店 (277 m)
- 日新信用金庫本山支店 (288 m)
- 神戸信用金庫東灘支店 (502 m)
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- 播州信用金庫本山支店 (697 m)
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- ローソン 神戸田中町二丁目店 (474 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町5丁目店 (481 m)
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- ファミリーマート JR住吉駅東店 (622 m)
- ローソン 神戸魚崎北町三丁目店 (637 m)
- セブンイレブン 神戸岡本2丁目店 (722 m)
- セブンイレブン 神戸本山駅南店 (732 m)
- ファミリーマート 東灘岡本橋店 (740 m)
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- スーパー10件
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (419 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (422 m)
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- 生活協同組合コープこうべ シーア (693 m)
- フレッシュフードモーリ (764 m)
- グルメシティ 本山店 (824 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (852 m)
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- 学校/教育施設10件
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (2 m)
- 神戸市立 田中児童館 (119 m)
- 神戸市立本山南中学校 (181 m)
- 私立灘高校 (296 m)
- 私立灘中学校 (299 m)
- 神戸市立本山第二小学校 (415 m)
- 神戸市立本山中学校 (460 m)
- 私立甲南小学校 (539 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (639 m)
- 神戸市立住吉小学校 (663 m)
- 公共施設/機関10件
- 東灘消防署 (381 m)
- 神戸市立東灘図書館 (403 m)
- 神戸市東灘区役所 (428 m)
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- 東灘警察署 岡本交番 (611 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (661 m)
- 吉田会館 (706 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (775 m)
- 甲南大学図書館 (843 m)
- 本山地域福祉センター (969 m)
- 病院/医療10件
- 工藤循環器内科 (73 m)
- 堀江歯科医院 (122 m)
- 上山小児科医院 (179 m)
- 西川クリニック (222 m)
- 川北クリニック (228 m)
- 住吉川病院 (299 m)
- オーキッド歯科 (317 m)
- のぶさわ内科医院 (317 m)
- VIVA鍼灸整骨院甲南院 (317 m)
- とうこ皮ふ科 (364 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (120 m)
- 田中保育所 (134 m)
- 甲南やまゆり保育園 (236 m)
- 甲南同胞幼稚園 (387 m)
- 高羽西岡本保育園 (415 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (487 m)
- 甲南すこやか保育園 (576 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (577 m)
- 甲南幼稚園 (581 m)
- あおい宙もとやま (584 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイマート東灘の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイマート東灘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,239万～4,669万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より6.1% 低い↓ 兵庫県の平均より15.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 2,850万 〜 2,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイマート東灘の相場
- ㎡単価
- 37.9万円
- 坪単価
- 125.4万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ハイマート東灘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,590万〜2,720万円対前年同月比↓ | 2,850万〜2,990万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイマート東灘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜4,280万円です。専有面積は約59㎡〜約108㎡です。全部で100件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約34万円 (約114万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約40万円 (約133万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 3,380万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約52万円 (約174万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約34万円 (約114万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約34万円 (約114万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で100件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.9％上昇しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.5万円となっております。以前の期間と比較して＋36.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.4万円となっております。以前の期間と比較して＋16.69％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイマート東灘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 11件 | 2,006.4万円（33.8万円） |
| 61〜70㎡ | 30件 | 2,295.3万円（35.5万円） |
| 71〜80㎡ | 27件 | 2,820.7万円（37.8万円） |
| 81〜90㎡ | 9件 | 3,707.8万円（45.7万円） |
| 101㎡〜 | 29件 | 3,931.7万円（36.9万円） |
ハイマート東灘の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,295.3万円（㎡単価35.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ハイマート東灘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,882.4万円 | 28.4万円 |
| 3階〜4階 | 2,831.4万円 | 32.3万円 |
| 5階〜6階 | 3,052.7万円 | 37.7万円 |
| 7階 | 3,314.2万円 | 45.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,340.8万円 | 35.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,721.6万円 | 37.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,887.4万円 | 36.6万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 3,846.7万円 | 36万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,884.3万円 | 36.3万円 |
| 東 | 1,400万円 | 18.9万円 |
| 西 | 1,688万円 | 28.5万円 |
ハイマート東灘の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハイマート東灘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9.9万円 | 3LDK | 74.75㎡ | 10.0万円 | 19.8万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 9.9万円 | 3LDK | 74.75㎡ | 10.0万円 | 19.8万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 9.9万円 | 3LDK | 74.75㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年6月 | 9.9万円 | 2LDK | 74.75㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年5月 | 10.5万円 | 3LDK | 74.75㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイマート東灘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.1万〜9.6万円 73.96㎡ / 東 | ||
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 64.76㎡ / 南東 | 9.6万〜10.1万円 73.96㎡ / - | |
| 3階 | 8.5万〜8.9万円 63.25㎡ / 南 | 10万〜10.5万円 74.75㎡ / 南 | 14.9万〜15.6万円 105.63㎡ / 南西 |
| 4階 | 8.5万〜8.9万円 63.25㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 74.75㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 99.91㎡ / 南 |
| 5階 | 7.8万〜8.2万円 59.28㎡ / - | 10.1万〜10.6万円 74.75㎡ / 南 | |
| 6階 | 11万〜11.6万円 81.12㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 74.75㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 106.95㎡ / - |
| 7階 | 10.8万〜11.4万円 81.12㎡ / - | 9万〜9.4万円 65.55㎡ / 南 | |
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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