須磨月見山ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,220万 〜 1,290万円
6階、3LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,220万円 〜 1,290万円 | 6階, 3LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 119件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 11.8万円 | |
| 表面利回り | 8.6％ 〜 10.5％ | 6階, 3LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.27
634人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26
- 交通
- 山陽電鉄本線「月見山駅」徒歩3分
- 築年月
- 1981年4月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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須磨月見山ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | スマツキミヤマハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 月見山本町1丁目5-26 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒654-0051 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1981年4月 | 管理費 | 1㎡あたり170円 |
| 総戸数 | 85戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり255円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数85戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の月見山駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。須磨海浜公園駅から徒歩7分、須磨寺駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 三井住友銀行須磨支店 (63 m)
- みなと銀行月見山支店 (71 m)
- 但馬銀行月見山支店 (91 m)
- 神戸信用金庫月見山支店 (342 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 新須磨病院内出張所(ATM) (730 m)
- ファミリーマート月見山本町 共同出張所(イーネットATM) (927 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 須磨出張所 無人ATM (953 m)
- 公園8件
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- ローソン 須磨東町四丁目店 (389 m)
- セブンイレブン 神戸須磨海浜公園前店 (500 m)
- ローソン 衣掛町店 (689 m)
- ローソン 神戸若木町三丁目店 (751 m)
- スーパー4件
- ジョイエール月見山 (57 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ須磨 (80 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 公共施設/機関10件
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- 在神戸コンゴ民主共和国名誉領事館 (503 m)
- 須磨年金事務所 (530 m)
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- 須磨警察署 (911 m)
- 病院/医療10件
- 村上眼科医院 (14 m)
- 西山歯科医院 (14 m)
- 長谷川医院 (41 m)
- 長谷川医院 居宅介護支援室 (42 m)
- 訪問介護ステーション・スマイルキャンディー (45 m)
- 大石医院 (46 m)
- ケア21 すま (60 m)
- 村井歯科 (128 m)
- 美紀皮膚科医院 (136 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 兵庫大学附属須磨幼稚園 (334 m)
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園 (478 m)
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園愛分園 (504 m)
- 幼保連携型認定こども園西須磨幼稚園 (575 m)
- 須磨みどり幼稚園 (692 m)
- ドキドキキッズきらきら園 (713 m)
- 若宮保育園 (747 m)
- 幼保連携型認定こども園若木保育園 (849 m)
- 幼保連携型認定こども園東須磨愛児園 (855 m)
- 千鳥幼稚園 (866 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
須磨月見山ハイツの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
須磨月見山ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,140万～1,708万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より17.0% 低い↓ 兵庫県の平均より40.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 1,220万 〜 1,290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
須磨月見山ハイツの相場
- ㎡単価
- 19.6万円
- 坪単価
- 64.9万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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須磨月見山ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,230万〜1,290万円対前年同月比↓ | 1,220万〜1,290万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
須磨月見山ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、920万〜2,150万円です。専有面積は約58㎡〜約63㎡です。全部で119件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約28万円 (約94万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 1,300万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 1,300万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 1,300万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 1,300万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で119件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.5万円となっております。
2016年〜2020年では、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.3万円となっております。以前の期間と比較して＋29.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
須磨月見山ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 5件 | 1,300万円（22.2万円） |
| 61〜70㎡ | 117件 | 1,545.8万円（25万円） |
須磨月見山ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,545.8万円（㎡単価25万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
須磨月見山ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,502.6万円 | 24.4万円 |
| 4階〜6階 | 1,491.2万円 | 24.4万円 |
| 7階〜8階 | 1,481.4万円 | 23.5万円 |
| 9階〜10階 | 1,371.7万円 | 22.3万円 |
| 11階〜12階 | 1,769.4万円 | 28.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,747.2万円 | 28.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,468.4万円 | 23.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,475.5万円 | 23.9万円 |
須磨月見山ハイツの売却のご相談
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須磨月見山ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：8.6％ 〜 10.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9.8万円 | 3LDK | 61.6㎡ | 9.8万円 | 19.6万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年4月 | 8.0万円 | 3LDK | 63.5㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年4月 | 11.8万円 | 3LDK | 61.6㎡ | 11.8万円 | 23.6万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年4月 | 10.8万円 | 3LDK | 61.6㎡ | 10.8万円 | 21.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年3月 | 10.8万円 | 3LDK | 61.6㎡ | 10.8万円 | 21.6万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
須磨月見山ハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.8万円 61.6㎡ / 南東 | |
| 2階 | 9.5万〜10万円 61.61㎡ / 南東 | |
| 3階 | 9.8万〜10.3万円 61.6㎡ / 南 | 9.6万〜10.1万円 61.6㎡ / 南東 |
| 4階 | 9.8万〜10.3万円 61.6㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 61.6㎡ / 南 |
| 5階 | 9.4万〜9.8万円 58.47㎡ / 南 | |
| 6階 | 9.7万〜10.2万円 61.6㎡ / 南東 | |
| 7階 | 10万〜10.5万円 63.12㎡ / 南東 | |
| 8階 | 10.1万〜10.6万円 63.12㎡ / 南東 | |
| 9階 | 9.9万〜10.4万円 61.6㎡ / 南東 | |
| 10階 | 9.9万〜10.4万円 61.6㎡ / 南西 | |
| 11階 | 10万〜10.5万円 61.6㎡ / 南東 | |
| 12階 | 10万〜10.5万円 61.6㎡ / - |
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