中落合第1住宅
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,400万 〜 1,470万円
3階、3LDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 22万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,400万円 〜 1,470万円 | 3階, 3LDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 310件 | 2024年11月09日更新 |
| 家賃相場 | 7.3万 〜 11.7万円 | |
| 表面利回り | 9.8％ 〜 12.0％ | 3階, 3LDK, 約84㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.13
802人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-450
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「名谷駅」徒歩6分
- 築年月
- 1981年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
中落合第1住宅の販売中の中古物件
中落合第1住宅をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。
中落合第1住宅の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
中落合第1住宅の基本情報
建物・設備
| 名称 | ナカオチアイダイイチジュウタク | 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 中落合4丁目1-450 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒654-0154 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1981年3月 | 管理費 | 1㎡あたり48円 |
| 総戸数 | 350戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり73円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 中道組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数350戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の名谷駅で徒歩6分、アクセス良好です。妙法寺駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄名谷駅内出張所(ATM) (352 m)
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- 三井住友銀行北須磨支店 (466 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 須磨パティオ内出張所(ATM) (496 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立 東落合学童保育コーナー (548 m)
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- 神戸市立須磨翔風高校 (621 m)
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- 公共施設/機関6件
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- 須磨警察署 名谷中央交番 (480 m)
- 須磨消防署北須磨出張所 (588 m)
- 病院/医療10件
- 名谷ステーションデンタル (342 m)
- まつしまクリニック (414 m)
- 上野歯科医院 (434 m)
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- 古閑耳鼻咽喉科医院 (464 m)
- いしい整形外科リウマチクリニック (470 m)
- もりした歯科医院 (470 m)
- かわと内科・循環器内科クリニック (470 m)
- 井上放射線科 (475 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 社会福祉法人 翠福祉会 名谷みどり保育園 (190 m)
- 幼保連携型認定こども園名谷みどりこども園 (200 m)
- 幼保連携型認定こども園のぞみ保育園 (568 m)
- エムズキッズ (603 m)
- 竜が台保育所 (615 m)
- 神戸市立名谷きぼうの丘幼稚園 (618 m)
- 幼保連携型認定こども園若竹保育園 (680 m)
- 幼保連携型認定こども園やまびこ保育園 (843 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
中落合第1住宅の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
中落合第1住宅の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,279万～2,089万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より31.5% 低い↓ 兵庫県の平均より50.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 1,400万 〜 1,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
中落合第1住宅の相場
- ㎡単価
- 16.6万円
- 坪単価
- 54.9万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80.1万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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中落合第1住宅の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,540万〜1,620万円対前年同月比↑ | 1,400万〜1,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
中落合第1住宅の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜2,290万円です。専有面積は約77㎡〜約91㎡です。全部で310件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約16万円 (約54万円) | 南 | - |
| 2024年11月 | 1,320万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約16万円 (約53万円) | 南東 | - |
| 2024年10月 | 1,430万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約17万円 (約57万円) | 南 | - |
| 2024年10月 | 1,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約12万円 (約42万円) | 南 | - |
| 2024年9月 | 1,320万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約16万円 (約53万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で310件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.3万円となっております。
2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.25％上昇しています。
2016年〜2020年では、205件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.83％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、104件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
中落合第1住宅の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 42件 | 1,510.8万円（19.5万円） |
| 81〜90㎡ | 259件 | 1,225万円（14.6万円） |
| 91〜100㎡ | 23件 | 1,550.9万円（17万円） |
中落合第1住宅の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,225万円（㎡単価14.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
中落合第1住宅の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,592.4万円 | 18.7万円 |
| 2階 | 1,505.2万円 | 18.4万円 |
| 3階 | 1,438.1万円 | 17.6万円 |
| 4階 | 1,292.3万円 | 15.4万円 |
| 5階 | 1,149.8万円 | 13.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,403.3万円 | 16.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,263.3万円 | 15.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,616.7万円 | 17.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,268.8万円 | 15.2万円 |
中落合第1住宅の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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中落合第1住宅の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 14万円 (表面利回り：9.8％ 〜 12.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 11.7万円 | 3LDK | 77.44㎡ | - | 23.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 11.7万円 | 3LDK | 74.04㎡ | - | 23.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 10.7万円 | 3LDK | 77.44㎡ | - | 21.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 11.7万円 | 3LDK | 77.44㎡ | - | 23.4万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 11.7万円 | 3LDK | 74.04㎡ | - | 23.4万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
中落合第1住宅の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.4万〜13.1万円 84.82㎡ / 南 | 12.4万〜13.1万円 84.82㎡ / 南 | 14万〜14.7万円 91.01㎡ / 南 |
| 2階 | 12万〜12.6万円 81.19㎡ / 南東 | 12.7万〜13.3万円 86.44㎡ / - | |
| 3階 | 12.5万〜13.2万円 84.62㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 14.5万〜15.3万円 91.01㎡ / 南 | 12.9万〜13.5万円 84.82㎡ / 南 | 14.5万〜15.3万円 91.01㎡ / 南 |
| 5階 | 13万〜13.6万円 84.82㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 91.01㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
中落合第1住宅へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
中落合第1住宅周辺の中古マンション
中落合第1住宅周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
