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西宮セントポリア2号棟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,300万 〜 1,360万円
4階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,300万円 〜 1,360万円4階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴60件2023年12月17日更新
家賃相場8.5万 〜 8.7万円
表面利回り6.9％ 〜 8.4％4階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.19

1174人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市一ケ谷町3-2
交通
  • 阪急甲陽線「甲陽園駅」徒歩24分
築年月
1980年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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西宮セントポリア2号棟の基本情報

西宮セントポリア2号棟は、トーメン不動産によって1980年02月に竣工された総戸数101戸の7階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約73㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,151万～1,686万円、参考相場単価は17万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシノミヤセントポリアニゴウトウ管理会社トーメン建物管理
住所兵庫県 西宮市 一ケ谷町3-2管理形態委託
郵便番号〒662-0873管理員日勤
築年月1980年2月管理費1㎡あたり95円
総戸数101戸修繕積立金1㎡あたり119円
階建7階建間取り1SLDK、2LDK、3R、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社トーメン不動産バイク置き場-
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市一ケ谷町に位置する分譲マンションで、総戸数101戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の甲陽園駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。苦楽園口駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店 (578 m)
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店新甲陽出張所 (608 m)
    • ファミリーマート西宮大社町 共同出張所(イーネットATM) (743 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮上ヶ原店内出張所(ATM) (830 m)
  • 公園5件
    • 高座西緑地 (214 m)
    • 高座北緑地 (254 m)
    • 広田山公園 (531 m)
    • 満池谷墓園 (621 m)
    • 西宮中央運動公園 (977 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート 西宮上ヶ原店 (832 m)
    • セブンイレブン AIM神戸女学院大学店 (851 m)
    • セブンイレブン 西宮柳本町店 (855 m)
    • セブンイレブン 西宮上ヶ原十番町店 (899 m)
    • ローソン 西宮愛宕山店 (928 m)
  • スーパー3件
    • 関西スーパー 大社店 (279 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲陽園 (657 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニあたご山 (879 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立西宮高校 (196 m)
    • 西宮市立上ケ原中学校 (287 m)
    • 西宮市立上ケ原南小学校 (411 m)
    • 西宮市立 上ケ原南育成センター (412 m)
    • 西宮市立広田小学校 (702 m)
    • 西宮市立 広田育成センター・第一 (764 m)
    • 関西学院 スポーツセンター (778 m)
    • 神戸女学院大学 (878 m)
    • 西宮市立 甲陽園育成センター・第一 (879 m)
    • 西宮市立甲陽園小学校 (895 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 西宮市立 中央図書館 上ヶ原分室 (268 m)
    • 西宮市立 上ケ原公民館 (268 m)
    • 神戸女学院大学図書館本館 (849 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 甲陽園市民館 (899 m)
  • 病院/医療10件
    • 宮川接骨院 (54 m)
    • たかみ歯科医院 (54 m)
    • 桝谷医院 (194 m)
    • おかもとこども矯正歯科クリニック (247 m)
    • 上ケ原訪問看護センターすまいる (311 m)
    • 上ヶ原病院 (373 m)
    • 片岡クリニック (410 m)
    • 大塚歯科医院 (543 m)
    • おりやま小児科クリニック (546 m)
    • たにぐち整形・外科・胃腸科クリニック (547 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 広田幼稚園 (755 m)
    • 月影保育所 (897 m)
    • 大社保育所 (923 m)
    • 夙川学院短期大学付属幼稚園 (991 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西宮セントポリア2号棟の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西宮セントポリア2号棟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,151万～1,686万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 23万円
坪単価
58万円 〜 76万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より57.0% 低い↓
兵庫県の平均より46.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
1,300万 〜 1,360万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5735位
西宮市
1065棟中 1020位
一ケ谷町
7棟中 7位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 西宮セントポリア2号棟の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.5万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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西宮セントポリア2号棟の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,300万〜1,360万円対前年同月比↓1,300万〜1,360万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西宮セントポリア2号棟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜1,940万円です。専有面積は約65㎡〜約73㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(60件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月1,300万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約19万円 (約63万円)南東-
2023年11月1,270万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約18万円 (約61万円)南-
2023年10月1,430万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約21万円 (約69万円)南-
2023年9月1,430万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約21万円 (約69万円)南-
2023年8月1,430万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約21万円 (約69万円)南-

会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.2万円となっております。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.3万円となっております。以前の期間と比較して＋16.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71万円となっております。以前の期間と比較して＋10.45％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西宮セントポリア2号棟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,368.1万円19.2万円
3階〜4階1,520.3万円21.2万円
5階1,274.3万円18.6万円
6階1,413.3万円20.7万円
7階1,192万円16.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,323.3万円18.1万円
2LDK/2SLDK等1,152.5万円16.8万円
3LDK/3SLDK等1,453.6万円20.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,423.6万円20万円
西1,300万円17.8万円

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西宮セントポリア2号棟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 2K〜2LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月8.7万円3SLDK73.22㎡10.0万円30.0万円1〜5-
2017年5月8.7万円3SLDK73.22㎡10.0万円30.0万円1〜5-
2017年4月8.7万円3SLDK73.22㎡10.0万円30.0万円1〜5-
2017年3月8.7万円3SLDK73.22㎡10.0万円30.0万円1〜5-
2017年2月8.7万円3SLDK73.22㎡10.0万円30.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西宮セントポリア2号棟の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.1万〜8.5万円
73.22㎡ / 南東		7.5万〜7.9万円
68.42㎡ / -		8.1万〜8.5万円
73.22㎡ / 南東
3階8.1万〜8.5万円
73.22㎡ / -
4階8.3万〜8.7万円
73.22㎡ / 南
5階7.8万〜8.2万円
68.42㎡ / 南
6階7.7万〜8.1万円
68.42㎡ / 南東
7階8.4万〜8.9万円
73.22㎡ / 南

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