セントラルハイツ湊川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,790万 〜 1,880万円
6階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 33万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,790万円 〜 1,880万円 | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 70件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 3.4万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 10.1％ 〜 12.4％ | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.63
399人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-15
- 交通
- 神戸高速鉄道東西線「新開地駅」徒歩3分
- 築年月
- 1983年9月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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セントラルハイツ湊川の基本情報
建物・設備
| 名称 | セントラルハイツミナトガワ | 管理会社 | 汐見建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 新開地1丁目3-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒652-0811 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1983年9月 | 管理費 | 1㎡あたり146円 |
| 総戸数 | 92戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり178円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 兵庫建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数92戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の新開地駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、神戸高速鉄道南北線も利用可能でアクセスは抜群です。湊川公園駅から徒歩3分、湊川駅から徒歩4分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 神鉄湊川駅店 (228 m)
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- 病院/医療10件
- 徳丸歯科医院 (66 m)
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- 齊藤医院 (148 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- つばさインターナショナルプリスクール (265 m)
- モーツァルトりた保育園 (408 m)
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- 古湊保育所 (574 m)
- 神戸ヤクルトたちばな保育園 (613 m)
- たちばな保育所 (652 m)
- 神戸市私立保育園連盟(公益社団法人) (655 m)
- 大慈ほまれ幼保連携型認定こども園 (662 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
セントラルハイツ湊川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
セントラルハイツ湊川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 448万～2,339万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より15.2% 低い↓ 兵庫県の平均より15.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 1,790万 〜 1,880万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
セントラルハイツ湊川の相場
- ㎡単価
- 28万円
- 坪単価
- 92.6万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
セントラルハイツ湊川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万〜1,890万円対前年同月比↓ | 1,790万〜1,880万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
セントラルハイツ湊川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、390万〜1,980万円です。専有面積は約16㎡〜約69㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 480万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約16㎡ (約5坪) | 約30万円 (約99万円) | 北東 | - |
| 2024年2月 | 480万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約16㎡ (約5坪) | 約30万円 (約99万円) | 北東 | - |
| 2023年3月 | 480万円 | 6〜10 | 1R | 約16㎡ (約5坪) | 約30万円 (約99万円) | 北東 | - |
| 2023年3月 | 510万円 | 6〜10 | 1R | 約16㎡ (約5坪) | 約31万円 (約105万円) | 北東 | - |
| 2023年2月 | 540万円 | 6〜10 | 1R | 約16㎡ (約5坪) | 約33万円 (約111万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.1万円となっております。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.82％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
セントラルハイツ湊川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 19件 | 530.3万円（32.9万円） |
| 41〜50㎡ | 3件 | 1,480万円（34.5万円） |
| 61〜70㎡ | 50件 | 1,723.2万円（25.2万円） |
セントラルハイツ湊川の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,723.2万円（㎡単価25.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
セントラルハイツ湊川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,334.3万円 | 27.8万円 |
| 4階〜5階 | 1,294.5万円 | 24.7万円 |
| 6階〜7階 | 720万円 | 26.9万円 |
| 8階〜9階 | 1,647.2万円 | 25.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 507.3万円 | 31.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 636.5万円 | 32.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,814.4万円 | 26.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,703.2万円 | 25万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,690万円 | 24.4万円 |
| 西 | 1,774.7万円 | 26.6万円 |
| 北/北東/北西 | 501.4万円 | 31.1万円 |
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セントラルハイツ湊川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 15.2万 〜 18.5万円 (表面利回り：10.1％ 〜 12.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で79件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4.3万円 | ワンルーム | 16.1㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 3.9万円 | ワンルーム | 16.1㎡ | 3.9万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 3.9万円 | ワンルーム | 16.1㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2020年9月 | 3.8万円 | 1R | 14.44㎡ | - | 7.6万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年9月 | 3.8万円 | 1R | 16.0㎡ | - | 12.0万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
セントラルハイツ湊川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 16万〜16.8万円 66.39㎡ / - | 15.8万〜16.6万円 67.14㎡ / 東 | ||
| 2階 | 16万〜16.8万円 66.39㎡ / 西 | |||
| 3階 | 3.7万〜3.8万円 16.1㎡ / 北 | |||
| 4階 | 4万〜4.2万円 16.1㎡ / - | 17.4万〜18.2万円 69.45㎡ / - | ||
| 5階 | 3.7万〜3.9万円 16.0㎡ / 北 | 17.6万〜18.4万円 69.45㎡ / 南西 | 17万〜17.9万円 69.45㎡ / 西 | |
| 6階 | 3.8万〜4万円 16.1㎡ / 北東 | 18万〜18.9万円 69.45㎡ / 南 | ||
| 7階 | ||||
| 8階 | 17.7万〜18.6万円 69.45㎡ / - | |||
| 9階 | 11万〜11.5万円 42.91㎡ / - | 18.3万〜19.2万円 69.45㎡ / 南 | 17.8万〜18.7万円 69.45㎡ / - | |
| 10階 | ||||
| 11階 | 17.3万〜18.2万円 66.47㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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