西明石ファミリーハイム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
380万 〜 400万円
3階、3LDK、約46㎡の場合
| 参考相場単価 | 8万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 380万円 〜 400万円 | 3階, 3LDK, 約46㎡の例 |
| 売買履歴 | 35件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 4.7万 〜 6万円 | |
| 表面利回り | 14.9％ 〜 18.2％ | 3階, 3LDK, 約46㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.78
235人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩19分
- 築年月
- 1980年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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西明石ファミリーハイムの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニシアカシファミリーハイム | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市西区 枝吉4丁目3 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒651-2133 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1980年2月 | 管理費 | 1㎡あたり107円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり128円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3DK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市西区枝吉4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
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- マルアイ 玉津店 (734 m)
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- 病院/医療10件
- たかしデンタルクリニック (18 m)
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- かたつむりランド神戸枝吉園 (586 m)
- あかし虹保育園 (631 m)
- かたつむりランド 西明石園 (697 m)
- 和坂保育園 (714 m)
- 幼保連携型認定こども園出合保育園分園 (749 m)
- 西明石愛児園鳥羽分園 (752 m)
- 明石市立鳥羽幼稚園 (757 m)
- 幼保連携型認定こども園出合保育園 (766 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
西明石ファミリーハイムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
西明石ファミリーハイムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 381万～489万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市西区の平均より62.7% 低い↓ 兵庫県の平均より74.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約46㎡のお部屋の場合 380万 〜 400万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
西明石ファミリーハイムの相場
- ㎡単価
- 8.2万円
- 坪単価
- 27.4万円
神戸市西区の相場
- ㎡単価
- 22.2万円
- 坪単価
- 73.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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西明石ファミリーハイムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 380万〜400万円対前年同月比↑ | 380万〜400万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
西明石ファミリーハイムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、230万〜780万円です。専有面積は約46㎡〜約59㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約11万円 (約39万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約11万円 (約39万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約11万円 (約39万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約11万円 (約39万円) | 南 | - |
| 2022年9月 | 550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約11万円 (約39万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.7万円となっております。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は23.2万円となっております。以前の期間と比較して-21.91％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.6万円となっております。以前の期間と比較して＋84.1％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
西明石ファミリーハイムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 33件 | 491.8万円（10.5万円） |
| 51〜60㎡ | 3件 | 506.7万円（8.5万円） |
西明石ファミリーハイムの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は491.8万円（㎡単価10.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
西明石ファミリーハイムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 556万円 | 9.3万円 |
| 2階〜4階 | 487.5万円 | 10.4万円 |
| 5階 | 490万円 | 10.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 497.2万円 | 10.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 559.3万円 | 11.6万円 |
西明石ファミリーハイムの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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西明石ファミリーハイムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約46㎡のお部屋の場合 4.7万 〜 5.7万円 (表面利回り：14.9％ 〜 18.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.8万円 | 3LDK | 46.78㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 4.7万円 | 3LDK | 46.78㎡ | - | 4.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 5.8万円 | 3LDK | 46.78㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 4.7万円 | 3LDK | 46.78㎡ | - | 4.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 5.8万円 | 3LDK | 46.78㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
西明石ファミリーハイムの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.5万〜6.9万円 59.67㎡ / 南 | |
| 2階 | ||
| 3階 | ||
| 4階 | 5.3万〜5.6万円 46.78㎡ / 南 | |
| 5階 | 5.3万〜5.6万円 46.78㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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