ダイヤハイツ西明石
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
720万 〜 760万円
2階、3DK、約50㎡の場合
| 参考相場単価 | 14万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 720万円 〜 760万円 | 2階, 3DK, 約50㎡の例 |
| 売買履歴 | 5件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 4.7万 〜 5.3万円 | |
| 表面利回り | 8.5％ 〜 10.4％ | 2階, 3DK, 約50㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.06
623人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市西明石南町1丁目10-18
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩3分
- 築年月
- 1981年9月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ダイヤハイツ西明石の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイヤハイツニシアカシ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 西明石南町1丁目10-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒673-0041 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1981年9月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 10戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 3DK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市西明石南町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数10戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。藤江駅から徒歩20分、林崎松江海岸駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 播州信用金庫西明石支店 (570 m)
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- セブンイレブン 明石野々上店 (602 m)
- ローソン 明石野々上一丁目店 (682 m)
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- 業務スーパー 西明石店 (884 m)
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- 病院/医療10件
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- くるみ整骨院 (143 m)
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- 明石市立花園幼稚園 (277 m)
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- ステラートきらキッズ保育園 (598 m)
- 明石市立貴崎幼稚園 (759 m)
- ゆたか保育園 (767 m)
- 明光保育園分園 (772 m)
- 西明石愛児園 (793 m)
- かたつむりランド 西明石園 (863 m)
- 明石市立鳥羽幼稚園 (903 m)
- 西明石愛児園鳥羽分園 (904 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイヤハイツ西明石の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイヤハイツ西明石の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 678万～737万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より39.1% 低い↓ 兵庫県の平均より55.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3DK、約50㎡のお部屋の場合 720万 〜 760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイヤハイツ西明石の相場
- ㎡単価
- 14.7万円
- 坪単価
- 48.7万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ダイヤハイツ西明石の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 650万〜690万円対前年同月比↑ | 720万〜760万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイヤハイツ西明石の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、490万〜850万円です。専有面積は約46㎡〜約50㎡です。全部で5件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 490万円 | 1〜5 | 3DK | 約46㎡ (約14坪) | 約10万円 (約35万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 850万円 | 1〜5 | 3DK | 約50㎡ (約15坪) | 約17万円 (約56万円) | 北 | - |
| 2023年12月 | 850万円 | 1〜5 | 3DK | 約50㎡ (約15坪) | 約17万円 (約56万円) | 北 | - |
| 2019年2月 | 680万円 | 1〜5 | 3DK | 約50㎡ (約15坪) | 約13万円 (約44万円) | 南西 | - |
| 2018年12月 | 680万円 | 1〜5 | 3DK | 約50㎡ (約15坪) | 約13万円 (約44万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で5件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は22.3万円となっております。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.1万円となっております。以前の期間と比較して＋98.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイヤハイツ西明石の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 490万円（10.4万円） |
| 51〜60㎡ | 5件 | 744万円（14.8万円） |
ダイヤハイツ西明石の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は744万円（㎡単価14.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ダイヤハイツ西明石の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 570万円 | 11.5万円 |
| 3階 | 850万円 | 16.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 650万円 | 13万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 627.5万円 | 12.7万円 |
| 北/北東/北西 | 850万円 | 16.9万円 |
ダイヤハイツ西明石の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ダイヤハイツ西明石の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3DK、約50㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.2万円 (表面利回り：8.5％ 〜 10.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4.8万円 | 2DK | 43.34㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2021年1月 | 4.8万円 | 2DK | 43.34㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年12月 | 4.8万円 | 2LDK | 43.34㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年11月 | 4.8万円 | 2DK | 43.34㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年10月 | 4.8万円 | 2LDK | 43.34㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイヤハイツ西明石の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 4.6万〜4.9万円 43.34㎡ / - | |
| 2階 | 5.3万〜5.5万円 46.94㎡ / 南 | |
| 3階 | 4.9万〜5.1万円 43.34㎡ / 南 | 5.1万〜5.4万円 50.38㎡ / 北 |
| 4階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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