明石大窪住宅(1〜4号棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
780万 〜 820万円
3階、4DK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 11万円/㎡ 〜 15万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 780万円 〜 820万円 | 3階, 4DK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 105件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.6万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 9.2％ 〜 11.3％ | 3階, 4DK, 約71㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.91
609人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市大久保町大窪
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「大久保駅」徒歩8分
- 築年月
- 1980年12月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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明石大窪住宅(1〜4号棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | アカシオオクボジュウタク | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 大久保町大窪 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒674-0051 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1980年12月 | 管理費 | 1㎡あたり84円 |
| 総戸数 | 110戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり104円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK、4DK、4LDK、5LDK、6DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市大久保町大窪に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の大久保駅で徒歩8分、アクセス良好です。江井ヶ島駅から徒歩26分、中八木駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ミニストップ 明石ゆりのき通店 (549 m)
- ミニストップ 明石ゆりのき通店 (550 m)
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- 幼保連携型認定こども園フェニックス大久保こども園 (536 m)
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- 福田保育園 (588 m)
- フルーツバスケット保育園 (605 m)
- THEKIDS (708 m)
- ヤクルトキッズスクール大久保ひまわり保育園 (804 m)
- 明石市立山手幼稚園 (842 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
明石大窪住宅(1〜4号棟)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
明石大窪住宅(1〜4号棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 755万～1,465万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より53.5% 低い↓ 兵庫県の平均より65.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4DK、約71㎡のお部屋の場合 780万 〜 820万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
明石大窪住宅(1〜4号棟)の相場
- ㎡単価
- 11.2万円
- 坪単価
- 37.2万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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明石大窪住宅(1〜4号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 760万〜790万円対前年同月比↑ | 780万〜820万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
明石大窪住宅(1〜4号棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜1,380万円です。専有面積は約67㎡〜約96㎡です。全部で105件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約14万円 (約48万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約14万円 (約48万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 1,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約14万円 (約48万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 1,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約14万円 (約48万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 1,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約13万円 (約43万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で105件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.7万円となっております。以前の期間と比較して＋35.82％上昇しています。
2016年〜2020年では、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38万円となっております。以前の期間と比較して＋1.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
明石大窪住宅(1〜4号棟)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 14件 | 816.4万円（12万円） |
| 71〜80㎡ | 63件 | 797.1万円（11万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 498万円（6.1万円） |
| 91〜100㎡ | 30件 | 1,176万円（12.5万円） |
明石大窪住宅(1〜4号棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は797.1万円（㎡単価11万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
明石大窪住宅(1〜4号棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 876万円 | 12.4万円 |
| 2階 | 1,068.8万円 | 14.9万円 |
| 3階 | 725.7万円 | 10.1万円 |
| 4階 | 784万円 | 10.4万円 |
| 5階 | 1,122万円 | 12.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 764.8万円 | 10.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 813.1万円 | 11万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,225.4万円 | 12.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 954.2万円 | 12.1万円 |
明石大窪住宅(1〜4号棟)の売却のご相談
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明石大窪住宅(1〜4号棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4DK、約71㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.3万円 (表面利回り：9.2％ 〜 11.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7.5万円 | 3LDK | 82.08㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 7.5万円 | 3LDK | 82.08㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 7.5万円 | 3LDK | 82.08㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 8.0万円 | 3LDK | 82.08㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 6.7万円 | 3LDK | 71.82㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
明石大窪住宅(1〜4号棟)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6万〜6.3万円 67.97㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 6.5万〜6.8万円 71.82㎡ / - | 6.5万〜6.9万円 71.82㎡ / 南東 | |
| 3階 | 6.6万〜6.9万円 71.82㎡ / 南東 | 6.5万〜6.9万円 71.82㎡ / - | |
| 4階 | 7.7万〜8.1万円 82.08㎡ / 南 | 6.7万〜7.1万円 71.82㎡ / 南 | |
| 5階 | 6.3万〜6.6万円 67.97㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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