ハイツ西鈴蘭台
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
700万 〜 730万円
8階、2LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ 〜 11万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 700万円 〜 730万円 | 8階, 2LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 137件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 12.2％ 〜 14.9％ | 8階, 2LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.83
234人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市北区北五葉2丁目11-1
- 交通
- 神戸電鉄粟生線「西鈴蘭台駅」徒歩6分
- 築年月
- 1984年2月
- 階建
- 16階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ハイツ西鈴蘭台の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイツニシスズランダイ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市北区 北五葉2丁目11-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-1131 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年2月 | 管理費 | 1㎡あたり104円 |
| 総戸数 | 293戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり90円 |
| 階建 | 16階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ヒラサワ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数293戸で16階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸電鉄粟生線の西鈴蘭台駅で徒歩6分、アクセス良好です。鈴蘭台西口駅から徒歩13分、藍那駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 神戸信用金庫西鈴蘭台支店 (407 m)
- みなと銀行西鈴蘭台支店 (411 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立 北五葉児童館 (322 m)
- 児童発達支援・放課後等デイサービスハーモニークロック (349 m)
- 神戸市立 北五葉学童保育コーナー (582 m)
- 神戸市立北五葉小学校 (584 m)
- 放課後等デイサービスAxis (606 m)
- 神戸市立南五葉小学校 (676 m)
- 神戸市立星和台小学校 (800 m)
- 神戸市立 鈴蘭台学童保育コーナー (924 m)
- 神戸市立 南五葉児童館 (929 m)
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- 北消防署 (215 m)
- 神戸北警察署 五葉交番 (486 m)
- 鈴蘭台第3団地住宅管理組合 (496 m)
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- あいかわ歯科 (277 m)
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- リハビリデイサービスすまぁと (292 m)
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- フセノ内科・循環器科 (294 m)
- やまがた皮フ科クリニック (294 m)
- 石野整形外科 (297 m)
- 高木内科循環器科クリニック (304 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 社会福祉法人頌栄会西鈴蘭台頌栄保育園 (251 m)
- 幼保連携型認定こども園五葉幼稚園 (662 m)
- 聖ミカエル南五葉幼稚園 (733 m)
- 認定こども園頌栄保育園 (769 m)
- 鈴蘭台南町保育所 (794 m)
- 鈴蘭台西町保育所 (866 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイツ西鈴蘭台の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイツ西鈴蘭台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 605万～1,151万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市北区の平均より28.1% 低い↓ 兵庫県の平均より71.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 700万 〜 730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ハイツ西鈴蘭台の相場
- ㎡単価
- 9.4万円
- 坪単価
- 31.2万円
神戸市北区の相場
- ㎡単価
- 13.1万円
- 坪単価
- 43.4万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ハイツ西鈴蘭台の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 700万〜730万円対前年同月比↑ | 700万〜730万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイツ西鈴蘭台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、550万〜1,250万円です。専有面積は約64㎡〜約96㎡です。全部で137件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 700万円 | 6〜10 | 4DK | 約78㎡ (約24坪) | 約8万円 (約29万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 700万円 | 6〜10 | 4DK | 約78㎡ (約24坪) | 約8万円 (約29万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 700万円 | 6〜10 | 4DK | 約78㎡ (約24坪) | 約8万円 (約29万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 700万円 | 6〜10 | 4DK | 約78㎡ (約24坪) | 約8万円 (約29万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約10万円 (約35万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で137件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.1万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.81％上昇しています。
2016年〜2020年では、131件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33万円となっております。以前の期間と比較して-2.04％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.5万円となっております。以前の期間と比較して＋1.72％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイツ西鈴蘭台の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 41件 | 676.3万円（10.5万円） |
| 71〜80㎡ | 92件 | 737万円（9.8万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 950万円（10.7万円） |
| 91〜100㎡ | 22件 | 922.7万円（9.6万円） |
ハイツ西鈴蘭台の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は737万円（㎡単価9.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ハイツ西鈴蘭台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 719.1万円 | 9.8万円 |
| 5階〜7階 | 720.4万円 | 9.8万円 |
| 8階〜10階 | 777.2万円 | 9.8万円 |
| 11階〜13階 | 855万円 | 11.2万円 |
| 14階〜16階 | 670万円 | 10.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 690万円 | 10.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 810万円 | 11.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 695.3万円 | 10.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 809.1万円 | 9.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 746.2万円 | 10万円 |
| 北/北東/北西 | 850万円 | 13.2万円 |
ハイツ西鈴蘭台の売却のご相談
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ハイツ西鈴蘭台の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：12.2％ 〜 14.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 7.5万円 | 3LDK | 61.02㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年10月 | 7.5万円 | 3LDK | 72.45㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年10月 | 7.5万円 | 3LDK | 61.02㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年11月 | 8.5万円 | 3LDK | 64.4㎡ | - | 20.0万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイツ西鈴蘭台の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 7.9万〜8.3万円 72.45㎡ / 南 | 6.8万〜7.2万円 64.4㎡ / - | ||
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 72.45㎡ / 南西 | 8.5万〜9万円 79.38㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 8万〜8.4万円 72.45㎡ / 南 | 10.4万〜10.9万円 96.6㎡ / - | ||
| 5階 | 7万〜7.3万円 64.4㎡ / 南西 | 10.7万〜11.2万円 96.6㎡ / 南 | ||
| 6階 | ||||
| 7階 | 7.2万〜7.6万円 64.4㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 72.45㎡ / 南 | 8.7万〜9.1万円 79.38㎡ / 南東 | |
| 8階 | 8万〜8.4万円 72.45㎡ / 南東 | 10.6万〜11.1万円 96.6㎡ / - | ||
| 9階 | 8万〜8.4万円 72.45㎡ / 南西 | 9万〜9.4万円 79.38㎡ / 南 | ||
| 10階 | 8.2万〜8.6万円 72.45㎡ / 南 | 8.6万〜9万円 77.05㎡ / 南西 | ||
| 11階 | 7.2万〜7.6万円 64.4㎡ / 南西 | 8.6万〜9.1万円 77.05㎡ / 南西 | ||
| 12階 | 8.9万〜9.4万円 79.38㎡ / 南東 | |||
| 13階 | 7.3万〜7.6万円 64.4㎡ / 南西 | 10.5万〜11万円 92.65㎡ / 南東 | ||
| 14階 | ||||
| 15階 | 7.3万〜7.7万円 64.4㎡ / 南西 | |||
| 16階 |
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