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ルミエール山科

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

790万 〜 830万円
3階、2LDK、約60㎡の場合

参考相場単価13万円/㎡ 〜 15万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格790万円 〜 830万円3階, 2LDK, 約60㎡の例
売買履歴66件2024年02月11日更新
家賃相場6.3万 〜 8万円
表面利回り12.4％ 〜 15.1％3階, 2LDK, 約60㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.78

181人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区東野片下リ町38-1
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩2分
築年月
1981年4月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミエール山科の基本情報

ルミエール山科は、大同建設によって1981年04月に竣工された総戸数48戸の6階建マンションです。施工は伊西組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約46㎡～約61㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は604万～958万円、参考相場単価は13万円/㎡～15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールヤマシナ管理会社自主管理
住所京都府 京都市山科区 東野片下リ町38-1管理形態自主管理
郵便番号〒607-8156管理員なし
築年月1981年4月管理費1㎡あたり166円
総戸数48戸修繕積立金1㎡あたり164円
階建6階建間取り1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、3DK、3LDK
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩2分
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩12分
  • 京都市営東西線「山科駅」徒歩16分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、商業地域駐輪場あり
分譲会社大同建設バイク置き場-
施工会社伊西組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区東野片下リ町に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。椥辻駅から徒歩12分、山科駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (162 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (175 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (393 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (405 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (425 m)
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (638 m)
    • 滋賀銀行 山科南支店 (698 m)
    • JA京都市山科南部支店 (734 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (807 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (879 m)
  • 公園2件
    • 東野公園 (518 m)
    • 山科中央公園 (547 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (145 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (171 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (268 m)
    • ローソン 山科西野店 (439 m)
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (519 m)
    • ローソン 山科左義長店 (572 m)
    • ローソン 山科大塚店 (690 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (714 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (745 m)
    • ファミリーマート 山科大塚店 (746 m)
  • スーパー9件
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (292 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (420 m)
    • 西友 山科店 (461 m)
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (702 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (722 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (770 m)
    • サンディ 山科竹鼻店 (781 m)
    • マツヤスーパー 大塚店 (875 m)
    • フレスコ 西野店 (891 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立山階小学校 (435 m)
    • 京都府医師会看護専門学校 (460 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (523 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (524 m)
    • ワールド整体学院 (614 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (614 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (644 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (651 m)
    • 京都市立山科中学校 (668 m)
    • 京都市立山階南小学校 (841 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 山科パートバンク (390 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (428 m)
    • 京都刑務所 (476 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (630 m)
    • 京都市山科図書館 (664 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (689 m)
    • 山科消防署 (720 m)
    • 山科警察署 大塚交番 (734 m)
    • 京都市役所 環境政策局 山科エコまちステーション (921 m)
    • 山科消防署大塚消防出張所 (922 m)
  • 病院/医療10件
    • ますたに鍼灸接骨院 (172 m)
    • こやま歯科医院 (195 m)
    • 加藤山科病院 (196 m)
    • まさみ眼科クリニック (198 m)
    • 牧野クリニック (203 m)
    • 大西眼科 (206 m)
    • 妙見道整骨院 (273 m)
    • 藤原医院 (291 m)
    • 中西医院 (313 m)
    • 服部整骨院 (331 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • こばと夜間保育園 (135 m)
    • こばと保育園 (135 m)
    • 東野こども園 (384 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (559 m)
    • 西念寺保育園 (611 m)
    • 山科幼稚園 (670 m)
    • さくら保育園 (702 m)
    • 南殿幼稚園 (722 m)
    • 洛東幼稚園 (754 m)
    • 山階保育園 (807 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミエール山科の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール山科の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格604万～958万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
13万円 〜 15万円
坪単価
43万円 〜 51万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市山科区の平均より54.4% 低い↓
京都府の平均より72.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合
790万 〜 830万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 2055位
京都市山科区
108棟中 100位
東野片下リ町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミエール山科の相場

    ㎡単価
    13.1万円
    坪単価
    43.4万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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3階、2LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
790万〜830万円対前年同月比↓790万〜830万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール山科の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,790万円です。専有面積は約46㎡〜約61㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(66件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月1,690万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約27万円 (約90万円)南済
2024年1月1,690万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約28万円 (約93万円)南済
2024年1月1,690万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約27万円 (約90万円)南済
2023年12月1,690万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約28万円 (約93万円)南済
2023年12月1,690万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約27万円 (約90万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.6万円となっております。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49万円となっております。以前の期間と比較して＋17.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.2万円となっております。以前の期間と比較して＋49.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール山科の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階780.5万円14.3万円
3階1,433.9万円23.5万円
4階850万円14.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等840万円14.6万円
2LDK/2SLDK等1,017.6万円18.9万円
3LDK/3SLDK等1,031.9万円17.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,251.9万円20.6万円
東835万円14.3万円
北/北東/北西750万円15.3万円

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ルミエール山科の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃3階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 8.1万 〜 9.9万円 (表面利回り：12.4％ 〜 15.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 2K〜2LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 3K〜3LDK平均 8.8万〜9.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月6.9万円2LDK50.0㎡--1〜5北
2021年2月8.0万円2LDK57.72㎡8.0万円16.0万円1〜5東
2021年1月8.0万円2LDK57.72㎡8.0万円16.0万円1〜5東
2020年12月8.0万円2LDK49.95㎡8.0万円16.0万円1〜5東
2020年12月8.0万円2LDK57.72㎡8.0万円16.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール山科の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.5万〜6.8万円
49.95㎡ / 北		8.9万〜9.4万円
61.11㎡ / 南
2階7.3万〜7.6万円
49.95㎡ / -		8.6万〜9万円
57.28㎡ / 南
3階9万〜9.5万円
60.17㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
61.11㎡ / 南
4階8.5万〜8.9万円
57.72㎡ / -		8.3万〜8.7万円
57.72㎡ / 東
5階8.5万〜8.9万円
57.28㎡ / -
6階

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