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山科ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

870万 〜 910万円
5階、3DK、約50㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格870万円 〜 910万円5階, 3DK, 約50㎡の例
売買履歴470件2024年04月21日更新
家賃相場3.6万 〜 7.7万円
表面利回り8.2％ 〜 10.0％5階, 3DK, 約50㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.95

281人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区東野門口町13-1
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩5分
築年月
1975年2月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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山科ハイツの基本情報

山科ハイツは、近畿土地によって1975年02月に竣工された総戸数485戸の9階建マンションです。施工は東急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡～約64㎡、間取りが1LDK、2LDK、3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は326万～1,685万円、参考相場単価は18万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヤマシナハイツ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市山科区 東野門口町13-1管理形態委託
郵便番号〒607-8154管理員日勤
築年月1975年2月管理費1㎡あたり213円
総戸数485戸修繕積立金1㎡あたり57円
階建9階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK、4LDK
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩5分
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩10分
  • 京都市営東西線「山科駅」徒歩18分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種中高層住居専用地域、商業地域駐輪場あり
分譲会社近畿土地バイク置き場あり
施工会社東急建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区東野門口町に位置する分譲マンションで、総戸数485戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩5分、アクセス良好です。椥辻駅から徒歩10分、山科駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (281 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (298 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (340 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (536 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (536 m)
    • 滋賀銀行 山科南支店 (550 m)
    • JA京都市山科南部支店 (608 m)
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (702 m)
    • 京都信用金庫山科支店 (785 m)
    • 京都銀行 山科中央支店 (790 m)
  • 公園2件
    • 東野公園 (486 m)
    • 山科中央公園 (716 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (94 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (199 m)
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (373 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (379 m)
    • ローソン 山科西野店 (578 m)
    • ローソン 山科左義長店 (613 m)
    • ファミリーマート 山科大塚店 (650 m)
    • ローソン 山科大塚店 (651 m)
    • ファミリーマート 山科区役所前店 (743 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (880 m)
  • スーパー10件
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (436 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (542 m)
    • 西友 山科店 (607 m)
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (625 m)
    • マツヤスーパー 大塚店 (721 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (764 m)
    • サンディ山科椥辻店 (905 m)
    • サンディ 山科竹鼻店 (918 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 山科店 (927 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (935 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都府医師会看護専門学校 (398 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (551 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (552 m)
    • 京都市立山階小学校 (606 m)
    • 京都市立山科中学校 (653 m)
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校通信制課程募集事務局 (727 m)
    • ワールド整体学院 (749 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (749 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (804 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (823 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 山科パートバンク (257 m)
    • 京都刑務所 (308 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (344 m)
    • 山科警察署 大塚交番 (681 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (786 m)
    • 京都市役所 環境政策局 山科エコまちステーション (799 m)
    • 京都市山科区役所 (811 m)
    • 京都市山科図書館 (815 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (841 m)
    • 山科消防署大塚消防出張所 (876 m)
  • 病院/医療10件
    • ますたに鍼灸接骨院 (2 m)
    • まさみ眼科クリニック (66 m)
    • 牧野クリニック (74 m)
    • 妙見道整骨院 (104 m)
    • 中西医院 (166 m)
    • 藤原医院 (199 m)
    • 服部整骨院 (242 m)
    • 健康体力整骨院 (261 m)
    • 大西眼科 (272 m)
    • 久保田歯科医院 (312 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • こばと保育園 (101 m)
    • こばと夜間保育園 (102 m)
    • 東野こども園 (322 m)
    • さくら保育園 (538 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (545 m)
    • 西念寺保育園 (744 m)
    • 南殿幼稚園 (785 m)
    • 山科幼稚園 (818 m)
    • おおやけこども園 (824 m)
    • 椥辻こども園 (844 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

山科ハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

山科ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格326万～1,685万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 26万円
坪単価
59万円 〜 87万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より37.2% 低い↓
京都府の平均より61.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3DK、約50㎡のお部屋の場合
870万 〜 910万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1965位
京都市山科区
108棟中 88位
東野門口町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 山科ハイツの相場

    ㎡単価
    18.1万円
    坪単価
    59.8万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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山科ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3DK、50㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
870万〜920万円対前年同月比↓870万〜910万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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山科ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、300万〜2,090万円です。専有面積は約18㎡〜約64㎡です。全部で470件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(470件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,180万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約26万円 (約88万円)西-
2024年4月1,380万円1〜51LDK約40㎡ (約12坪)約34万円 (約114万円)西済
2024年3月1,380万円1〜51LDK約40㎡ (約12坪)約34万円 (約114万円)西済
2024年3月1,480万円1〜51LDK約40㎡ (約12坪)約37万円 (約122万円)西済
2024年2月1,480万円1〜51LDK約40㎡ (約12坪)約37万円 (約122万円)西済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.5万円となっております。
2011年〜2015年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.1万円となっております。以前の期間と比較して＋8.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、267件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、237件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.7万円となっております。以前の期間と比較して＋44.41％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

山科ハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡2件300万円（15.8万円）
21〜30㎡4件530万円（22.3万円）
31〜40㎡34件608.7万円（16.7万円）
41〜50㎡187件868万円（19.1万円）
51〜60㎡210件1,078.4万円（20.6万円）
61〜70㎡89件1,242.7万円（19.2万円）

山科ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,078.4万円（㎡単価20.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

山科ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,028.1万円20.1万円
3階〜4階862.5万円16.7万円
5階〜6階982.6万円19.9万円
7階〜8階1,182.1万円22.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等448.6万円18.3万円
1LDK/1SLDK等827.2万円20.3万円
2LDK/2SLDK等1,050万円20.9万円
3LDK/3SLDK等945万円17.1万円
4LDK/4SLDK等800万円16.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,157.9万円18.9万円
東979.1万円20.5万円
西868.7万円18.2万円
北/北東/北西1,206.9万円24.1万円

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山科ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃5階、3DK、約50㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：8.2％ 〜 10.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.1万〜5.3万円
  • 2K〜2LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 3K〜3LDK平均 6.7万〜7万円
  • 4K〜4LDK平均 6.1万〜6.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で438件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月5.5万円2DK38.06㎡-5.5万円1〜5-
2024年4月7.4万円1LDK40.5㎡--1〜5-
2024年3月5.5万円2DK38.06㎡-5.5万円1〜5-
2024年2月5.5万円2DK38.06㎡-5.5万円1〜5-
2024年2月6.5万円3LDK56.66㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

山科ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.5万〜5.8万円
45.42㎡ / 東		8.3万〜8.7万円
64.8㎡ / 南		6.5万〜6.9万円
54.0㎡ / 東
2階4.3万〜4.5万円
34.78㎡ / 東		5万〜5.3万円
40.5㎡ / 西		6.4万〜6.8万円
50.35㎡ / -
3階5.7万〜6万円
45.9㎡ / 東		5.9万〜6.2万円
47.53㎡ / 西		6.8万〜7.1万円
54.0㎡ / 東
4階4.8万〜5万円
37.1㎡ / -		6万〜6.3万円
47.53㎡ / 西		6.8万〜7.1万円
54.0㎡ / 東
5階4.6万〜4.8万円
36.55㎡ / 東		5.5万〜5.7万円
43.26㎡ / 東		6.8万〜7.2万円
54.0㎡ / 東
6階4.7万〜4.9万円
37.1㎡ / 東		6万〜6.3万円
45.9㎡ / -		6.9万〜7.2万円
54.0㎡ / 東
7階5.9万〜6.2万円
44.73㎡ / -		6.4万〜6.8万円
50.35㎡ / 西		6.6万〜6.9万円
50.35㎡ / -		6.1万〜6.4万円
47.53㎡ / 西
8階
9階

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