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ベリスタ京都山科

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,550万 〜 2,680万円
4階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,550万円 〜 2,680万円4階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴217件2024年02月08日更新
家賃相場11.8万 〜 14万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％4階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.57

242人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区西野離宮町31-13
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩8分
築年月
2008年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ベリスタ京都山科の基本情報

ベリスタ京都山科は、藤和不動産によって2008年06月に竣工された総戸数186戸の7階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約92㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,409万～3,679万円、参考相場単価は37万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベリスタキョウトヤマシナ管理会社三菱地所コミュニティ
住所京都府 京都市山科区 西野離宮町31-13管理形態委託
郵便番号〒607-8345管理員日勤
築年月2008年6月管理費1㎡あたり120円
総戸数186戸修繕積立金1㎡あたり196円
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩8分
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩13分
  • 京都市営東西線「山科駅」徒歩20分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社藤和不動産バイク置き場あり
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドBELISTA

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区西野離宮町に位置する分譲マンションで、総戸数186戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩8分、アクセス良好です。椥辻駅から徒歩13分、山科駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (266 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (322 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (428 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (522 m)
    • JA京都市山科南部支店 (637 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (675 m)
    • 滋賀銀行 山科南支店 (677 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (710 m)
    • 京都銀行 山科中央支店 (815 m)
    • 京都信用金庫山科支店 (835 m)
  • 公園2件
    • 東野公園 (257 m)
    • 山科中央公園 (548 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 山科左義長店 (195 m)
    • ローソン 山科西野店 (283 m)
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (344 m)
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (539 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (547 m)
    • ファミリーマート 山科八代店 (558 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (617 m)
    • セブンイレブン 山科東野舞台町店 (686 m)
    • ファミリーマート 山科区役所前店 (783 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (809 m)
  • スーパー8件
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (244 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (343 m)
    • 西友 山科店 (724 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (737 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 山科店 (808 m)
    • フレスコ 西野店 (817 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (919 m)
    • サンディ山科椥辻店 (947 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都府医師会看護専門学校 (295 m)
    • 京都市立山科中学校 (339 m)
    • 京都市立山階南小学校 (464 m)
    • 京都市立山階小学校 (502 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (717 m)
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校通信制課程募集事務局 (800 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (834 m)
    • 京都市立西野小学校 (847 m)
    • ワールド整体学院 (886 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (886 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (331 m)
    • 山科パートバンク (428 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (506 m)
    • 京都刑務所 (598 m)
    • 山科消防署 (735 m)
    • 京都市役所 環境政策局 山科エコまちステーション (785 m)
    • 京都市山科区役所 (800 m)
    • 京都市山科図書館 (890 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (905 m)
  • 病院/医療10件
    • 服部整骨院 (321 m)
    • 藤原医院 (324 m)
    • 福田医院 (383 m)
    • 牧野クリニック (388 m)
    • まさみ眼科クリニック (393 m)
    • おおたこども・アレルギークリニック (418 m)
    • 中西医院 (430 m)
    • ますたに鍼灸接骨院 (436 m)
    • つじ歯科医院 (446 m)
    • 健康体力整骨院 (472 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園ももの木学園 (250 m)
    • 東野こども園 (272 m)
    • こばと保育園 (482 m)
    • こばと夜間保育園 (482 m)
    • 洛東幼稚園 (604 m)
    • 学校法人佛教教育学園東山幼稚園 (623 m)
    • 山階保育園 (686 m)
    • 椥辻こども園 (749 m)
    • 西念寺保育園 (890 m)
    • 若林保育園 (900 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベリスタ京都山科の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,409万～3,679万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 39万円
坪単価
122万円 〜 132万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より28.6% 高い↑
京都府の平均より22.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,550万 〜 2,680万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1251位
京都市山科区
108棟中 30位
西野離宮町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ベリスタ京都山科の相場

    ㎡単価
    37万円
    坪単価
    122.5万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ベリスタ京都山科の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,560万〜2,680万円対前年同月比↑2,550万〜2,680万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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ベリスタ京都山科の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜3,950万円です。専有面積は約65㎡〜約92㎡です。全部で217件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(217件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月3,490万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約151万円)南東-
2024年1月3,490万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約151万円)南東-
2023年12月3,490万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約151万円)南東-
2023年11月3,490万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約151万円)南東-
2023年10月3,490万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約151万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.7万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100万円となっております。以前の期間と比較して＋11.44％上昇しています。
2016年〜2020年では、188件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105万円となっております。以前の期間と比較して＋5.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベリスタ京都山科の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡47件2,223万円（32.5万円）
71〜80㎡154件2,416.8万円（33.2万円）
81〜90㎡19件2,669.5万円（32.1万円）
91〜100㎡20件3,223.5万円（35万円）

ベリスタ京都山科の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,416.8万円（㎡単価33.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ベリスタ京都山科の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,536.6万円33.7万円
3階〜4階2,285.4万円31.9万円
5階2,420.9万円32.1万円
6階2,738万円33.2万円
7階2,517.9万円34.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,354.6万円32.9万円
4LDK/4SLDK等2,856.7万円33.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,561.5万円33.5万円
東2,335.8万円32.4万円
西2,303.7万円32.5万円
北/北東/北西2,536.2万円33.3万円

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ベリスタ京都山科の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.4万〜13.1万円
  • 4K〜4LDK平均 15.2万〜15.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年10月11.8万円3LDK66.43㎡19.5万円17.5万円6〜10-
2023年10月13.5万円3LDK75.29㎡13.5万円27.0万円6〜10-
2023年9月13.8万円3LDK75.29㎡15.0万円25.0万円6〜10-
2023年8月13.8万円3LDK75.29㎡15.0万円29.5万円6〜10-
2023年7月13.8万円3LDK75.29㎡15.0万円29.5万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベリスタ京都山科の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.8万〜12.4万円
69.39㎡ / -
2階12.6万〜13.3万円
72.29㎡ / -		14.9万〜15.6万円
82.78㎡ / 南
3階12.8万〜13.4万円
72.29㎡ / 南東		14.6万〜15.3万円
82.78㎡ / -
4階11.9万〜12.5万円
69.39㎡ / 西
5階12.8万〜13.4万円
71.53㎡ / 南東		16.5万〜17.3万円
92.18㎡ / 南西
6階12.8万〜13.5万円
71.51㎡ / 南東		14.9万〜15.6万円
83.24㎡ / -
7階12.3万〜12.9万円
72.29㎡ / 北西		14.9万〜15.7万円
83.24㎡ / -

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