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ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

940万 〜 990万円
4階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 16万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格940万円 〜 990万円4階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴134件2025年02月22日更新
家賃相場6万 〜 8.8万円
表面利回り9.8％ 〜 12.0％4階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.11

768人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市茶戸町3
交通
  • 京阪京津線「追分駅」徒歩11分
築年月
1989年9月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の販売中の中古物件

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の基本情報

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)は、1989年09月に竣工された総戸数84戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約88㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は878万～1,417万円、参考相場単価は14万円/㎡～16万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルモンシノミヤフジオダイ管理会社浪速管理
住所滋賀県 大津市 茶戸町3管理形態委託
郵便番号〒520-0066管理員日勤
築年月1989年9月管理費1㎡あたり86円
総戸数84戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建8階建間取り2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市茶戸町に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪京津線の追分駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。四宮駅から徒歩18分、山科駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • コンビニ1件
    • ローソン 藤尾小金塚店 (176 m)
  • スーパー1件
    • FRESCO(フレスコ) 四ノ宮店 (769 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 大津市立 藤尾児童クラブ (261 m)
    • 大津市立藤尾小学校 (292 m)
    • 私立一燈園小学校 (540 m)
    • 私立一燈園高校 (540 m)
    • 私立一燈園中学校 (542 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 大津市消防局 藤尾分団詰所 (441 m)
    • 大津警察署 藤尾交番 (880 m)
  • 病院/医療7件
    • 中井医院 (269 m)
    • 林接骨院 (318 m)
    • 緑ヶ丘クリニック (546 m)
    • 竹内医院 (739 m)
    • 高歯科医院 (772 m)
    • チャーム京都音羽 (882 m)
    • 和田カズト歯科医院 (922 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 永興藤尾こども園 (517 m)
    • いずみ幼稚園 (753 m)
    • 小金塚こども園 (830 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格878万～1,417万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 16万円
坪単価
48万円 〜 53万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より46.4% 低い↓
滋賀県の平均より47.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
940万 〜 990万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 418位
大津市
239棟中 216位
茶戸町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の相場

    ㎡単価
    14.6万円
    坪単価
    48.3万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    27.2万円
    坪単価
    90.2万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    28万円
    坪単価
    92.8万円

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ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、67㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
940万〜990万円対前年同月比↑940万〜990万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、678万〜1,480万円です。専有面積は約60㎡〜約88㎡です。全部で134件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(134件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,050万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約15万円 (約51万円)東-
2025年2月1,280万円1〜54LDK約74㎡ (約22坪)約17万円 (約57万円)南-
2025年2月980万円1〜53DK約64㎡ (約19坪)約15万円 (約50万円)東-
2025年2月1,050万円-4〜03LDK約68㎡ (約21坪)約15万円 (約51万円)東-
2025年2月1,080万円-4〜04LDK約74㎡ (約22坪)約14万円 (約48万円)南-

会員登録すると、全部で134件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.7万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.92％上昇しています。
2016年〜2020年では、112件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.5万円となっております。以前の期間と比較して＋12.95％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡77件935.7万円（14.4万円）
71〜80㎡42件922.4万円（12.6万円）
81〜90㎡9件1,270万円（14.4万円）

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は935.7万円（㎡単価14.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階921.6万円13.1万円
3階〜4階832.7万円11.9万円
5階〜6階1,033.3万円15.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等740万円11.1万円
3LDK/3SLDK等904.8万円13.6万円
4LDK/4SLDK等1,069.7万円13.8万円
5LDK/5SLDK等890万円11.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西915万円12.5万円
東972.9万円14.3万円
西1,048万円16.6万円

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ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：9.8％ 〜 12.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 3K〜3LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 4K〜4LDK平均 9.7万〜10.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年6月8.8万円3LDK67.85㎡-10.0万円1〜5東
2019年6月8.7万円3LDK67.85㎡-10.0万円1〜5東
2019年5月8.8万円3LDK67.85㎡-10.0万円1〜5東
2019年5月8.7万円3LDK67.85㎡-10.0万円1〜5東
2019年3月8.8万円3LDK67.85㎡-10.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.1万〜8.5万円
66.73㎡ / 南西		7.9万〜8.3万円
67.85㎡ / 東		9.2万〜9.7万円
74.75㎡ / 南
2階8.2万〜8.6万円
67.85㎡ / 東		9.5万〜10万円
74.75㎡ / 南
3階7.8万〜8.2万円
63.0㎡ / -		9.5万〜10万円
74.75㎡ / 南
4階8.6万〜9万円
70.4㎡ / 東		9.6万〜10.1万円
74.75㎡ / 南
5階7.7万〜8.1万円
63.0㎡ / 東		10.9万〜11.4万円
88.82㎡ / 東
6階7.4万〜7.8万円
60.49㎡ / 東
7階
8階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)周辺の中古マンション

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ヴェルデ藤尾

京阪京津線「追分駅」徒歩16分
大津市藤尾奥町

630万〜1,180万円

50㎡〜81㎡
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ヴェルデ藤尾2番館

京阪京津線「追分駅」徒歩15分
大津市藤尾奥町

550万〜1,180万円

57㎡〜71㎡
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ティアラガーデンシティセントコート

京阪京津線「追分駅」徒歩1分
大津市追分町

1,380万〜2,000万円

104㎡〜133㎡
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グランディア四ノ宮

京阪京津線「四宮駅」徒歩9分
大津市横木2丁目

1,000万〜1,480万円

66㎡〜77㎡
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コティ横木

京阪京津線「四宮駅」徒歩7分
大津市横木1丁目

880万〜1,750万円

57㎡〜102㎡
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サンクタス大津ヴィラージォ

京阪京津線「上栄町駅」徒歩2分
大津市逢坂2丁目

2,080万〜3,480万円

62㎡〜83㎡

ルモン四ノ宮藤尾台(A棟･B棟)周辺の相場が近い中古マンション

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向島ニュータウン第2街区

近鉄京都線「向島駅」徒歩5分
京都市伏見区向島二ノ丸町

580万〜1,890万円

64㎡〜74㎡
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ネオコーポ大津湖城ケ丘(A〜C棟)

京阪石山坂本線「錦駅」徒歩13分
大津市湖城が丘

720万〜2,290万円

66㎡〜121㎡
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ルモンクレール真野浜

ＪＲ湖西線「小野駅」徒歩15分
大津市真野5丁目

650万〜1,299万円

70㎡〜104㎡
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シャルマンコーポ第3瀬田2

ＪＲ東海道本線「瀬田駅」徒歩12分
大津市大萱4丁目

880万〜1,150万円

68㎡〜77㎡
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ティアラガーデンシティセントコート

京阪京津線「追分駅」徒歩1分
大津市追分町

1,380万〜2,000万円

104㎡〜133㎡
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レックスガーデン大津南郷リオ

京阪石山坂本線「石山寺駅」徒歩49分
大津市南郷5丁目

680万〜1,598万円

62㎡〜85㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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