愛知県岡崎市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニオンハイツ戸崎
愛知県/岡崎市
ライオンズガーデン岡崎公園
愛知県/岡崎市
アーバン竜美ヶ丘
愛知県/岡崎市
アートハウス明大寺
愛知県/岡崎市
ライオンズマンション竜美ヶ丘
愛知県/岡崎市
愛知県岡崎市は、住み心地の良さと日常生活の利便性で選ばれるエリアとして知られており、「愛知県岡崎市 巡回管理」の中古マンション市場は活発な動きを見せています。たとえば、昨年1年間での売り出された物件数は655件に上り、その中で実際に売買成約に至ったのは109件にのぼります。これは、購入者と売り手の間でマッチングが積極的に行われていることを示しています。直近1か月のデータを見ても、売り出し中の物件数は33件に達しており、中古マンション市場の充実ぶりが伺えます。特に、中古マンションの平均価格は1643万円となっており、多くの物件が1380万円から1750万円の価格帯に集中しています。愛知県岡崎市で最も高価な中古マンションは「岡崎ウィズスクエア」で、105.41平米の広さで6780万円となっています。一方、最も手頃な価格の物件は「パビリオン大和(A棟･B棟)」で、53.83平米の広さを350万円で購入可能です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータに基づくと、中古マンションの価値は約40%も上昇しており、坪単価は平均52万円から73万円に跳ね上がっています。また、過去5年間（2019年〜2024年）の傾向を見ると、15%の価格上昇があり、坪単価は平均63万円から73万円へと高騰しています。この数値からは、岡崎市の中古マンションが投資や居住用として魅力的であることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに算出された「愛知県岡崎市 巡回管理」中古マンションの将来性偏差値は48であり、市区町村別のランキングでは51位に位置しています。買い時とされる物件は28件、売り時のシグナルが出ている物件は177件と、投資家や売却を検討している所有者にとって参考になるデータと言えるでしょう。注目される売り時の物件としては、「ユニオンハイツ戸崎」「ライオンズガーデン岡崎公園」「アーバン竜美ヶ丘」といったマンションが挙げられています。本記事では、愛知県岡崎市における中古マンションの市場動向を詳細に分析し、マンション売却に適したタイミングやおすすめの物件を紹介しています。マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値は、ご自宅の売却や新たな投資の一助となることでしょう。愛知県岡崎市での不動産取引を考えている方は、売却のチャンスを逃さないよう、市場を注視することが重要です。
愛知県岡崎市は、住み心地の良さと日常生活の利便性で選ばれるエリアとして知られており、「愛知県岡崎市 巡回管理」の中古マンション市場は活発な動きを見せています。たとえば、昨年1年間での売り出された物件数は655件に上り、その中で実際に売買成約に至ったのは109件にのぼります。これは、購入者と売り手の間でマッチングが積極的に行われていることを示しています。直近1か月のデータを見ても、売り出し中の物件数は33件に達しており、中古マンション市場の充実ぶりが伺えます。特に、中古マンションの平均価格は1643万円となっており、多くの物件が1380万円から1750万円の価格帯に集中しています。愛知県岡崎市で最も高価な中古マンションは「岡崎ウィズスクエア」で、105.41平米の広さで6780万円となっています。一方、最も手頃な価格の物件は「パビリオン大和(A棟･B棟)」で、53.83平米の広さを350万円で購入可能です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータに基づくと、中古マンションの価値は約40%も上昇しており、坪単価は平均52万円から73万円に跳ね上がっています。また、過去5年間（2019年〜2024年）の傾向を見ると、15%の価格上昇があり、坪単価は平均63万円から73万円へと高騰しています。この数値からは、岡崎市の中古マンションが投資や居住用として魅力的であることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに算出された「愛知県岡崎市 巡回管理」中古マンションの将来性偏差値は48であり、市区町村別のランキングでは51位に位置しています。買い時とされる物件は28件、売り時のシグナルが出ている物件は177件と、投資家や売却を検討している所有者にとって参考になるデータと言えるでしょう。注目される売り時の物件としては、「ユニオンハイツ戸崎」「ライオンズガーデン岡崎公園」「アーバン竜美ヶ丘」といったマンションが挙げられています。本記事では、愛知県岡崎市における中古マンションの市場動向を詳細に分析し、マンション売却に適したタイミングやおすすめの物件を紹介しています。マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値は、ご自宅の売却や新たな投資の一助となることでしょう。愛知県岡崎市での不動産取引を考えている方は、売却のチャンスを逃さないよう、市場を注視することが重要です。
目次
1
ユニオンハイツ戸崎
ユニオンハイツ戸崎
2
ライオンズガーデン岡崎公園
ライオンズガーデン岡崎公園
3
アーバン竜美ヶ丘
アーバン竜美ヶ丘
4
アートハウス明大寺
アートハウス明大寺
5
ライオンズマンション竜美ヶ丘
ライオンズマンション竜美ヶ丘
6
サンアメニティ寿
サンアメニティ寿
7
エスポア岡崎
エスポア岡崎
8
ガーデンヒルズ東大友
ガーデンヒルズ東大友
9
ロイヤルマンション上里
ロイヤルマンション上里
10
グローリアス岡崎大和町
グローリアス岡崎大和町
11
藤和シティコープ岡崎
藤和シティコープ岡崎
12
アーバンライフ栄
アーバンライフ栄
13
リバブル北野
リバブル北野
14
サンシティ岡崎公園
サンシティ岡崎公園
15
サンアメニティ岡崎駅2
サンアメニティ岡崎駅2
16
サンアメニティ岡崎駅
サンアメニティ岡崎駅
17
Tステージ鴨田
Tステージ鴨田
18
中央マンション大門
中央マンション大門
19
ユニーブル矢作
ユニーブル矢作
20
フレスト岡崎井田新町
フレスト岡崎井田新町
21
マストスクエア岡崎
マストスクエア岡崎
22
ライオンズマンション岡崎戸崎町
ライオンズマンション岡崎戸崎町
23
レゾンシティ南岡崎
レゾンシティ南岡崎
24
エクセル欠町
エクセル欠町
25
アリア53レジデンス
アリア53レジデンス
26
サンシティ伊賀
サンシティ伊賀
27
フレストパーク甲山
フレストパーク甲山
28
ガーデンヒルズ北野1番館
ガーデンヒルズ北野1番館
29
インペリアル梅園の丘
インペリアル梅園の丘
30
アリア33レジデンス
アリア33レジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニオンハイツ戸崎
偏差値
54
価格
990万円〜2,080万円
物件名
ユニオンハイツ戸崎
築年月
1990年3月
平米数
64平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市戸崎町字藤狭8-10 ユニオンハイツ戸崎
階建
8階
最寄駅
岡崎駅徒歩22分, 男川駅徒歩26分
総合
54
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
61
209 物件中
環境
満足度
50
209 物件中
ユニオンハイツ戸崎の概要
愛知県岡崎市戸崎町に位置する「ユニオンハイツ戸崎」は、1990年3月に完成した8階建てのマンションで、45室から成り立っており、64㎡の1LDKから81㎡の1LDKまでの広さがあります。最寄り駅である岡崎駅からは徒歩22分、男川駅までは徒歩26分と、アクセスの良さも魅力です。価格帯は990万円から2080万円と市価格帯に見合ったリーズナブルな価格で提供されており、一番ポピュラーな価格帯は1280万円から1480万円です。
適正価格（売却）
「ユニオンハイツ戸崎」の適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較して、価格上昇率が5年間で22％のエリアにおいて4％と抑えられており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約1429万円です。現在の売り出し平均価格が1430万円であることから、適正価格を反映した良心的な価格設定がされており、購入の適当時期であると評価できます。
将来性
築34年の「ユニオンハイツ戸崎」は、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べ3年程度古いながらも、将来性の偏差値は61と、エリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。交通アクセスは岡崎駅へ徒歩22分とやや距離がありますが、将来的な価値が見込まれる立地と捉えられているようです。
環境満足度
周辺環境の観点から見ると、「ユニオンハイツ戸崎」は、病院が29件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が1313m以内にないものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは低めです。また、近隣には岡崎市立小豆坂小学校と岡崎市立羽根小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
ライオンズガーデン岡崎公園
偏差値
53
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ライオンズガーデン岡崎公園
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市明大寺本町1丁目18-2 ライオンズガーデン岡崎公園
階建
14階
最寄駅
東岡崎駅徒歩7分, 中岡崎駅徒歩15分, 岡崎公園前駅徒歩15分
総合
53
209 物件中
適正価格
56
209 物件中
将来性
48
209 物件中
環境
満足度
56
209 物件中
ライオンズガーデン岡崎公園の概要
ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。
将来性
将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。
3位
アーバン竜美ヶ丘
偏差値
52
価格
880万円〜2,250万円
物件名
アーバン竜美ヶ丘
築年月
1990年4月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市大西2丁目15-4 アーバン竜美ヶ丘
階建
9階
最寄駅
男川駅徒歩6分, 東岡崎駅徒歩28分
総合
52
209 物件中
適正価格
56
209 物件中
将来性
53
209 物件中
環境
満足度
49
209 物件中
アーバン竜美ヶ丘の概要
愛知県岡崎市大西2丁目に位置するアーバン竜美ヶ丘は、男川駅から徒歩6分という交通利便性を誇る9階建てで、全18室からなるマンションです。1990年4月に築かれたこの物件は、83㎡の広さを持つ2SLDKが主体で、現在市場に出ている価格帯は880万円から2250万円ですが、一般的には2150万円前後での取引が活発であることが窺えます。
適正価格（売却）
アーバン竜美ヶ丘の適正売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参考にしたマンションマーケットのAI推定価格が1635万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1893万円と高めに設定されています。このことから、平均偏差値44に対して、56と高偏差値を示しており、市場における魅力的な価格設定であるといえます。
将来性
築34年のアーバン竜美ヶ丘は、駅近の利便性や周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来性のあるマンションとして評価されており、AIによる将来性偏差値が53と、同エリア平均を僅かに上回っています。このエリアは成熟した住宅市場としての安定感もあり、投資や居住の両面で考慮する価値があるでしょう。
環境満足度
治安面で少々不安を感じざるを得ない交番の距離ですが、その他の生活利便施設は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことから、安全面においても高い評価を得ている地域であることが伺えます。
4位
アートハウス明大寺
偏差値
52
価格
950万円〜1,720万円
物件名
アートハウス明大寺
築年月
1992年8月
平米数
72平米〜77平米
住所
愛知県岡崎市明大寺町字南山新切20-1 アートハウス明大寺
階建
9階
最寄駅
東岡崎駅徒歩11分, 六名駅徒歩24分, 岡崎公園前駅徒歩25分
総合
52
209 物件中
適正価格
52
209 物件中
将来性
57
209 物件中
環境
満足度
47
209 物件中
アートハウス明大寺の概要
愛知県岡崎市に位置する「アートハウス明大寺」は、1992年築の9階建てマンションで、総戸数42戸、居住スペースは72㎡から77㎡の広さを誇ります。立地としては東岡崎駅から徒歩11分の便利な位置にあり、価格帯は950万円から1720万円となっており、多くの居住希望者に適した価格設定です。。
適正価格（売却）
「アートハウス明大寺」の売却適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場との比較において偏差値52を記録し、1460万円のAI推測価格に対して現在の平均販売価格が1516万円であることから、市場価格に対して妥当な価格設定であると評価されています。。
将来性
築32年の「アートハウス明大寺」は、将来性の偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る投資価値を持つとされています。これは、駅近の利便性と、地域内での不動産価値の堅調な推移を背景に、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。。
環境満足度
「アートハウス明大寺」周辺は、治安の良さが窺える交番の存在や、充実した医療施設、適切なハザードマップによる自然災害リスクの低さ、そして岡崎市立三島小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設の近さが映し出される環境満足度の指標として偏差値47をマークしており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っていることを示しています。。
5位
ライオンズマンション竜美ヶ丘
偏差値
51
価格
940万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション竜美ヶ丘
築年月
1988年7月
平米数
69平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市竜美西1丁目5-1 ライオンズマンション竜美ヶ丘
階建
9階
最寄駅
東岡崎駅徒歩18分, 男川駅徒歩23分, 六名駅徒歩24分
総合
51
209 物件中
適正価格
53
209 物件中
将来性
44
209 物件中
環境
満足度
58
209 物件中
ライオンズマンション竜美ヶ丘の概要
ライオンズマンション竜美ヶ丘は愛知県岡崎市の落ち着いた住宅街に位置し、69㎡の3LDKが940万円から、81㎡の3LDKが最大1880万円で提供されており、平均的な価格は1480万円～1580万円の範囲に集中しています;1988年7月に建築された9階建てのマンションで、総戸数27戸の比較的小規模ながらも、東岡崎駅まで徒歩18分と利便性に優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション竜美ヶ丘は販売価格の適正さを示す偏差値が53と平均より高く、近年の岡崎市内の中古マンションの価格上昇率22%に対して12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格に基づき、現在の売り出し価格が1344万円よりわずかに高い1449万円であることから、市場価格に見合った投資機会を提供しています。
将来性
築36年となるライオンズマンション竜美ヶ丘は、愛知県岡崎市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年古いものの、AIが分析した偏差値が44であることから、同一エリア内のほかのマンションと比べて将来性で見劣りする可能性がありますが、立地や利便性を考慮すると長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション竜美ヶ丘では、治安面での安心感を与える交番が400m圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活の利便性が高いと言えます;地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、岡崎市立竜美丘小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校など、複数の教育機関が近隣に位置する家族向けの環境が整っています。
6位
サンアメニティ寿
偏差値
51
価格
1,180万円〜1,480万円
物件名
サンアメニティ寿
築年月
1994年7月
平米数
72平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市寿町4-9 サンアメニティ寿
階建
8階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩24分, 北岡崎駅徒歩30分
総合
51
209 物件中
適正価格
53
209 物件中
将来性
46
209 物件中
環境
満足度
55
209 物件中
サンアメニティ寿の概要
「サンアメニティ寿」は、愛知県岡崎市寿町に位置する、1994年7月竣工の8階建てマンションであり、総戸数36戸の規模を誇ります。立地としては、大門駅まで徒歩24分、北岡崎駅まで徒歩30分と、交通アクセスはやや距離がありますが、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、価格は1180万円から1480万円の範囲で設定されており、地域市場における需要を考慮した価格帯となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を評価すると、マンションマーケット独自のAI分析によれば、サンアメニティ寿は愛知県岡崎市の中古マンション市場において平均偏差値44に対して53と高評価を得ており、推測される適正価格1216万円に対し、現在の売出し価格が1336万円であり、市場価格を上回る売出しとなっていることから、売主にとって好条件での売却が期待されます。
将来性
サンアメニティ寿の将来性は、総合的な偏差値46と評価されており、地域平均からやや低いものの、築年数が30年と比較的新しい部類に入り、周辺環境や維持管理状況にも依存するため、これらの要素が向上すれば将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、サンアメニティ寿は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も安心感を与える要素であり、さらに近隣には岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立北中学校といった教育施設も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
7位
エスポア岡崎
偏差値
51
価格
1,060万円〜2,080万円
物件名
エスポア岡崎
築年月
1990年7月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市末広町4-7 エスポア岡崎
階建
15階
最寄駅
北岡崎駅徒歩6分, 中岡崎駅徒歩20分, 岡崎公園前駅徒歩21分
総合
51
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
50
209 物件中
環境
満足度
52
209 物件中
エスポア岡崎の概要
エスポア岡崎は、愛知県岡崎市末広町に位置し、北岡崎駅から徒歩6分にある1990年7月竣工の71㎡から86㎡の間の広さを持つ4LDKの中古マンションで、価格帯は1060万円から2080万円に設定されており、市場データに基づく総合売却偏差値は51と評価されています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市における中古マンション市場において、エスポア岡崎の平均価格1605万円に対して、現在の売り出し平均価格が1612万円であることから、このエリアの平均偏差値44よりも7ポイント高い適正価格51の偏差値を持っており、市場価格が上昇傾向にある今が売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築34年のエスポア岡崎は、北岡崎駅に徒歩6分という利便性を有しており、AI分析ベースの将来性偏差値が50であることから、岡崎市内同価格帯のマンションと比較した場合には平均を下回るものの、立地の良さが将来的な価値を支える要素として考えられます。
環境満足度
エスポア岡崎は、治安面で交番が近隣にないことに注意が必要ですが、27の医療施設、スーパー、コンビニ6件が周辺に位置し、堅牢な地盤と洪水の危険が低いこと、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップから示されており、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近隣にあるため、環境満足度52の評価を得ています。
8位
ガーデンヒルズ東大友
偏差値
51
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ガーデンヒルズ東大友
築年月
1993年2月
平米数
56平米〜90平米
住所
愛知県岡崎市東大友町字筆屋3 ガーデンヒルズ東大友
階建
6階
最寄駅
矢作橋駅徒歩24分, 北岡崎駅徒歩26分, 宇頭駅徒歩30分
総合
51
209 物件中
適正価格
55
209 物件中
将来性
46
209 物件中
環境
満足度
52
209 物件中
ガーデンヒルズ東大友の概要
「ガーデンヒルズ東大友」は愛知県岡崎市東大友町に位置し、矢作橋駅から徒歩24分にある6階建てのマンションで、1993年に建築された56㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの規模を持ち、価格帯は950万円から2,180万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格を維持しています。
適正価格（売却）
岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、ガーデンヒルズ東大友は適正価格推定の売却偏差値55を獲得しており、近隣相場から見ても価格的魅力が高く、特に56㎡の3DKが売出価格1380万円台で提供されていることは、周辺環境を考えると購入に適した価格帯と言えます。
将来性
ガーデンヒルズ東大友は築31年という経年を考慮しても、将来性の偏差値46を記録しており、改修やリノベーションの余地があり、エリアの開発や岡崎市の人口動向に注目し投資を行うことで、将来の資産価値上昇が期待されます。
環境満足度
施設名や具体的な学校名を挙げることにより、ガーデンヒルズ東大友は周辺環境の利便性と安全性において環境満足度の偏差値52を獲得しており、岡崎市立矢作北小学校や岡崎市立矢作北中学校へのアクセスの良さ、また周囲の医療施設や商業施設の充実度を考えれば、ファミリー層にも推奨できる住環境です。
9位
ロイヤルマンション上里
偏差値
50
価格
960万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルマンション上里
築年月
1994年2月
平米数
65平米〜99平米
住所
愛知県岡崎市上里3丁目21-3 ロイヤルマンション上里
階建
8階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩12分, 北岡崎駅徒歩28分
総合
50
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
44
209 物件中
環境
満足度
57
209 物件中
ロイヤルマンション上里の概要
愛知県岡崎市に位置するロイヤルマンション上里は、1994年に建設された8階建てで総戸数53戸を誇るマンションであり、最寄りの大門駅からは徒歩12分という好立地で、築年数にしては良好な状態を保っており、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで価格は960万円から2980万円までの範囲となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション上里は、競合する愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値が51と高く、価格帯は1290万円から1580万円で推移し、過去5年間のマーケット動向に基づくデータ分析では、約11％の価格下落率を見せる一方、同市域の中古マンション価格は22％の上昇を見せており、その結果、市場予測価格1494万円に対し平均売出価格が1509万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が30年に達するロイヤルマンション上里では、将来性に関する偏差値が44と平均を下回るものの、駅から徒歩12分という利便性への期待感は高く、再開発計画や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
ロイヤルマンション上里の環境満足度に関しては、57という高い偏差値を示しており、周辺には岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近接し教育施設が充実、18件の医療施設や4件のスーパー・コンビニが生活便利さを支え、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、総合的に住環境として優れていると評価されています。
10位
グローリアス岡崎大和町
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,890万円
物件名
グローリアス岡崎大和町
築年月
1993年5月
平米数
67平米〜71平米
住所
愛知県岡崎市大和町字荒田73-1 グローリアス岡崎大和町
階建
11階
最寄駅
西岡崎駅徒歩12分, 矢作橋駅徒歩26分
総合
50
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
46
209 物件中
環境
満足度
54
209 物件中
グローリアス岡崎大和町の概要
グローリアス岡崎大和町は、愛知県岡崎市大和町にある総戸数52戸の11階建てマンションで、67㎡から71㎡の3LDKが1180万円から1890万円で市場に出回っており、最寄りの西岡崎駅からは徒歩12分という好立地に位置しています。1993年5月に竣工したこの物件は、矢作橋駅にも徒歩圏内であり、通勤や通学に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
グローリアス岡崎大和町の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値51をマークしており、これは地域平均を7ポイント上回る数値で、現在の売出し価格1385万円が適正推測価格1371万円に近いことから、価格的に見ても購入検討に値する物件であると評価されています。
将来性
築31年の歴史をもつグローリアス岡崎大和町は、将来性の評価としてAIによる偏差値46を得ており、これは地元岡崎市の平均値よりやや低いものの、交通アクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、長期にわたって安定した価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
セキュリティや生活利便性に優れたグローリアス岡崎大和町は、最寄りの交番が530m以内にあり、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件という充実した施設環境を誇ります。さらに、岡崎市立矢作南小学校が近く、家族層にとっても安心の居住環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値54は高い評価を示しています。
11位
藤和シティコープ岡崎
偏差値
48
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
藤和シティコープ岡崎
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県岡崎市宮地町字北浦1 藤和シティコープ岡崎
階建
14階
最寄駅
岡崎駅徒歩11分, 六名駅徒歩18分
総合
48
209 物件中
適正価格
53
209 物件中
将来性
48
209 物件中
環境
満足度
43
209 物件中
藤和シティコープ岡崎の概要
藤和シティコープ岡崎は、愛知県岡崎市宮地町に位置し、利便性の高い立地で岡崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数54戸で築年月は1995年3月、14階建ての規模を持ち、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は1,180万円から2,780万円で取引されており、価格帯は1,980万円から2,180万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場を鑑みた場合、藤和シティコープ岡崎の適正価格は、平均価格より僅かに高い傾向にありますが、この地域の不動産価値の上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場価格と比較してやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
藤和シティコープ岡崎は築29年となりますが、その将来性はエリア内の平均と比べても遜色がなく、駅近という利点に支えられたポテンシャルを有しています。特に公共交通のアクセスの良さは、都市部での生活を求める層に常に魅力的で、中長期的に見ても価値が保たれると予想されます。
環境満足度
藤和シティコープ岡崎は、治安の良さや生活施設の充実度が高いエリアに位置しており、近隣には岡崎市立城南小学校など教育施設も揃っています。周辺の医療機関や商業施設の数も豊富で、日常生活で必要とされる利便性が整っているため、ファミリー層から特に高い満足度を得ている住環境です。
12位
アーバンライフ栄
偏差値
48
価格
998万円〜2,000万円
物件名
アーバンライフ栄
築年月
1993年1月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市栄町4丁目62 アーバンライフ栄
階建
13階
最寄駅
男川駅徒歩16分, 東岡崎駅徒歩25分
総合
48
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
44
209 物件中
環境
満足度
48
209 物件中
アーバンライフ栄の概要
愛知県岡崎市栄町に位置する「アーバンライフ栄」は、築31年で13階建ての中古マンションであり、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りを有し、価格は998万円から2000万円の範囲に設定されています。男川駅から徒歩16分、東岡崎駅からは徒歩25分という立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適しています。
適正価格（売却）
アーバンライフ栄は愛知県岡崎市内の中古マンション市場において、平均的な価格傾向を上回る偏差値51を誇り、適正推測価格1,321万円と現在の平均売り出し価格1,341万円が近接していることから、市場価値とのバランスが取れた投資として見ることができます。
将来性
築31年という年数は岡崎市の同価格帯の物件と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均を少し下回るものの、愛知県内での都市計画やインフラ整備に期待を寄せれば、長期的な観点に立つことで潜在的な価値を見出すことが可能です。
環境満足度
アーバンライフ栄周辺環境は、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、地盤の安定やハザードマップでの低リスク評価もあり、日常生活における安心感も提供していますが、最寄りの交番までの距離は1,311mとやや離れており注意が必要です。
13位
リバブル北野
偏差値
47
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
リバブル北野
築年月
1991年2月
平米数
66平米〜99平米
住所
愛知県岡崎市北野町字西山畔40-1 リバブル北野
階建
12階
最寄駅
北野桝塚駅徒歩10分, 三河上郷駅徒歩22分
総合
47
209 物件中
適正価格
53
209 物件中
将来性
58
209 物件中
環境
満足度
32
209 物件中
リバブル北野の概要
愛知県岡崎市北野町に位置する「リバブル北野」は、北野桝塚駅から徒歩10分のアクセス良好な12階建てのマンションで、1991年2月竣工の歴史を持ちながらも、66㎡の1SLDKから99㎡の5LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1180万円から2680万円と多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「リバブル北野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格の推移を鑑みると、現在の平均売り出し価格は1794万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1666万円に対し、やや高めと評価されていますが、今が売り時であることを示唆しています。
将来性
築33年を経た「リバブル北野」は、駅近であり、将来性の評価も高く、愛知県岡崎市内の類似物件と比べ6ポイント高い将来性偏差値58を記録しており、地域性と合わせた長期的な資産価値を見込める立地にあります。
環境満足度
周辺環境における「リバブル北野」の環境満足度は、交番が若干遠いものの、近隣には医療施設が5件、コンビニが1件と生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクも低くて高潮の影響を受けにくい地盤の固さを有しており、自然災害に対する安心感も備えています。
14位
サンシティ岡崎公園
偏差値
47
価格
1,000万円〜1,980万円
物件名
サンシティ岡崎公園
築年月
1987年1月
平米数
60平米〜79平米
住所
愛知県岡崎市板屋町55 サンシティ岡崎公園
階建
10階
最寄駅
中岡崎駅徒歩4分, 岡崎公園前駅徒歩5分, 東岡崎駅徒歩18分
総合
47
209 物件中
適正価格
55
209 物件中
将来性
35
209 物件中
環境
満足度
52
209 物件中
サンシティ岡崎公園の概要
サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市板屋町に所在し、中岡崎駅から徒歩4分、岡崎公園前駅から徒歩5分、東岡崎駅から徒歩18分の好立地にある10階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。1987年の竣工以来、多くの居住者に親しまれており、60㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1980万円の範囲で、立地と生活利便性を考慮した適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせて評価すると、適正価格の偏差値が55で、周辺相場の平均である44を上回っています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推測価格1576万円に対し、売り出し中の平均価格が1761万円であることから、市場価格が適正価格を超える状況にあり、売却検討には適した時期と言えるでしょう。
将来性
築37年を迎えるサンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市における同等価格帯の物件に比べてやや古い方の物件であり、将来性の偏差値は35と低く、地域平均の偏差値51に比べて顕著に劣ります。しかし、駅近立地という強みを考慮すれば、適切なリノベーションや市場の動向によっては将来的な価値上昇の可能性も否定できません。
環境満足度
周辺環境の点では、サンシティ岡崎公園は比較的充実しており、治安に対する唯一の懸念点が交番の距離にあることですが、863m以内に位置し、日常の安全は確保されています。また、生活利便施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に存在し、日々の暮らしに不便を感じさせません。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため自然災害の心配が少ない環境だと言えます。
15位
サンアメニティ岡崎駅2
偏差値
45
価格
2,380万円〜2,998万円
物件名
サンアメニティ岡崎駅2
築年月
1997年6月
平米数
99平米〜99平米
住所
愛知県岡崎市柱町字東荒子226 サンアメニティ岡崎駅2
階建
12階
最寄駅
岡崎駅徒歩7分
総合
45
209 物件中
適正価格
52
209 物件中
将来性
30
209 物件中
環境
満足度
54
209 物件中
サンアメニティ岡崎駅2の概要
「サンアメニティ岡崎駅2」は愛知県岡崎市柱町に位置し、広さ99㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は2380万円から2998万円の間に設定されています;築年月は1997年6月であり、安定した人気を誇る12階建ての物件です。
適正価格（売却）
岡崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、サンアメニティ岡崎駅2は適正価格偏差値が52と高めであり、独自AIによる推定価格は2591万円で、現在の平均売出価格が2650万円であるため、市場価格に見合った価格で取り引きされていると言えます。
将来性
築27年経過しているものの、サンアメニティ岡崎駅2は岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを誇り、維持管理の良さからも中長期的な価値の維持が期待される一方で、偏差値30を示す将来性は平均を下回っているため、大規模修繕など価値向上のための施策が求められる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は398mと近く、生活利便施設も充実しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します;さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値54を反映しています。
16位
サンアメニティ岡崎駅
偏差値
44
価格
880万円〜1,988万円
物件名
サンアメニティ岡崎駅
築年月
1990年7月
平米数
50平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1 サンアメニティ岡崎駅
階建
8階
最寄駅
岡崎駅徒歩8分
総合
44
209 物件中
適正価格
53
209 物件中
将来性
30
209 物件中
環境
満足度
51
209 物件中
サンアメニティ岡崎駅の概要
「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。
将来性
築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。
環境満足度
立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
17位
Tステージ鴨田
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,650万円
物件名
Tステージ鴨田
築年月
2004年2月
平米数
87平米〜105平米
住所
愛知県岡崎市鴨田町字広元157 Tステージ鴨田
階建
13階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩11分, 北岡崎駅徒歩15分
総合
59
209 物件中
適正価格
38
209 物件中
将来性
85
209 物件中
環境
満足度
56
209 物件中
Tステージ鴨田の概要
愛知県岡崎市鴨田町に位置する「Tステージ鴨田」は、2004年築の13階建てで、総戸数45戸の中規模マンションです。築年数に見合うリーズナブルな価格帯で、87㎡の4LDKが約1,980万円から、最大105㎡の4LDKで約2,650万円と、エリアの物件価格と比較しても競争力があります。大門（愛知県）駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、住む人の利便性を高めています。
適正価格（売却）
「Tステージ鴨田」の売り出し価格は、岡崎市内の同条件物件と比較して適正価格偏差値38を記録し、周辺市場の平均価格よりも低めです。この数値は過去5年間で地域の中古マンション市場が22%の価値上昇を遂げたことに対し、Tステージ鴨田は18%の上昇率を示しています。売却時のタイミングとしては、状況を見極めつつ、適正価格を考慮に入れた戦略が必要でしょう。
将来性
築20年の「Tステージ鴨田」は、岡崎市内の同類型物件と比較して築年数が若干新しく、将来性を示す偏差値では85ポイントを獲得しています。この高スコアは、大門（愛知県）駅と北岡崎駅が徒歩圏内にあることや、地域の発展性を反映しており、投資や自己居住用としての潜在的価値は高いと評価されています。
環境満足度
「Tステージ鴨田」の環境満足度は偏差値56をマークし、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、近隣に国や自治体が運営する岡崎市立大樹寺小学校があることなど、安心して生活できる環境が整っていることを示しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。
18位
中央マンション大門
偏差値
59
価格
1,150万円〜2,380万円
物件名
中央マンション大門
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜71平米
住所
愛知県岡崎市大門5丁目6-1 中央マンション大門
階建
10階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩2分, 北岡崎駅徒歩19分
総合
59
209 物件中
適正価格
49
209 物件中
将来性
77
209 物件中
環境
満足度
52
209 物件中
中央マンション大門の概要
愛知県岡崎市に位置する「中央マンション大門」は、大門駅から徒歩わずか2分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さは66㎡から71㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,380万円となっており、市場データに基づくと最も一般的な取引価格は1,580万円から1,620万円であり、中古マンション市場においても堅調な需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「中央マンション大門」の売却における偏差値は49となっており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高い評価を受けています。AI分析に基づく適正価格は1,743万円と予想されているのに対し、現在の平均売出価格は1,648万円で、この差額を考慮すると売却に最適なタイミングはまだ先と考えられます。
将来性
築28年を迎える中央マンション大門ですが、駅近という立地の利点と相まって、将来性の高さを示す偏差値は77と非常に高い評価を得ています。市場分析をもとに考えると、投資用不動産としてもポテンシャルがあり、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では大門駅周辺の交番が近く、安心感を与えます。生活利便性も高く、周辺には18の医療施設、スーパー4軒、コンビニ5軒が点在し、岡崎市立大門小学校も近隣にあります。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。
19位
ユニーブル矢作
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
ユニーブル矢作
築年月
1991年11月
平米数
63平米〜87平米
住所
愛知県岡崎市矢作町字中道3-1 ユニーブル矢作
階建
14階
最寄駅
矢作橋駅徒歩3分, 中岡崎駅徒歩23分, 岡崎公園前駅徒歩25分
総合
57
209 物件中
適正価格
51
209 物件中
将来性
72
209 物件中
環境
満足度
49
209 物件中
ユニーブル矢作の概要
ユニーブル矢作は愛知県岡崎市矢作町に所在し、63㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する14階建てのマンションで、1991年11月に建築されました。現在の販売価格は1,180万円から1,980万円で、最寄りの矢作橋駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあるため、通勤や通学にも非常に適しています。
適正価格（売却）
ユニーブル矢作の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持ち、一般的には公正な価格設定とされています。近年の市場動向を見ると、1,493万円のAI推定適正価格に対して、実際の平均売出価格が1,468万円であるため、買い手にとっては少し有利な価格で取引される傾向があります。
将来性
将来性の観点からユニーブル矢作は、偏差値72という高い評価を得ており、築年数は33年経過しているものの、便利な立地や維持管理の良さから価値が見込まれています。周辺の同様の物件と比較すると将来的に価値が上昇する可能性が高いと示唆しているため、投資目的での購入も検討する価値があります。
環境満足度
ユニーブル矢作の環境満足度の偏差値は49であり、周辺には193m以内に交番があり、小学校をはじめとする教育機関も充実しており、安心して子育てができる環境です。また、医療施設や買い物施設も周辺に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さから、自然災害の心配が少ない住環境となっています。
20位
フレスト岡崎井田新町
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,680万円
物件名
フレスト岡崎井田新町
築年月
2007年5月
平米数
73平米〜115平米
住所
愛知県岡崎市井田新町6-23 フレスト岡崎井田新町
階建
9階
最寄駅
北岡崎駅徒歩10分, 大門（愛知県）駅徒歩14分
総合
57
209 物件中
適正価格
33
209 物件中
将来性
85
209 物件中
環境
満足度
53
209 物件中
フレスト岡崎井田新町の概要
愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。
適正価格（売却）
「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。
将来性
築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。
21位
マストスクエア岡崎
偏差値
56
価格
3,600万円〜4,980万円
物件名
マストスクエア岡崎
築年月
2015年4月
平米数
84平米〜100平米
住所
愛知県岡崎市羽根町字若宮 マストスクエア岡崎
階建
10階
最寄駅
岡崎駅徒歩6分, 六名駅徒歩24分
総合
56
209 物件中
適正価格
49
209 物件中
将来性
62
209 物件中
環境
満足度
57
209 物件中
マストスクエア岡崎の概要
マストスクエア岡崎は、愛知県岡崎市羽根町に位置し、築年月2015年4月の10階建てマンションで、総戸数49戸から成るレジデンスです。平米数は84㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、最寄りの岡崎駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。この物件は、その造りと立地を考慮した上での市場価格3600万円から4980万円の範囲を示し、特に4480万円から4680万円の価格帯が市場の中心となっています。
適正価格（売却）
現行の価格帯を市場と比較して分析した結果、マストスクエア岡崎は市場平均偏差値44に対し、適正価格偏差値49を示しており、いくばくかの価格上昇余地を秘めています。AI推定の適正価格4636万円に対し現在の平均販売価格4528万円であり、このデータは、市場の動向と比較しても適正な価格帯で安定した価値を保っていることを示しています。
将来性
岡崎駅からのアクセスしやすさ、築9年の新しさ、周辺施設への近さなどの点で、将来性を示すAIによる偏差値は62と評価されており、地域内の同等物件と比較しても将来の価値が高いと予測されます。この評価は、交通の利便性やエリア内での競争力を反映したもので、長期的な投資としても魅力のある選択と言えそうです。
環境満足度
マストスクエア岡崎は、交番からわずか212mという距離にあり、治安面での高い評価を受けています。周辺には病院を始めとする医療施設が46件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア9件と、日常の買い物や急な用事にも困らない便利な立地条件を備えています。加えて、岡崎市立羽根小学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境であると言え、災害リスクも低い地域として、安心して暮らせる住環境の良さを評価する声が多く見られます。
22位
ライオンズマンション岡崎戸崎町
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション岡崎戸崎町
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜85平米
住所
愛知県岡崎市戸崎町字一丁田34-1 ライオンズマンション岡崎戸崎町
階建
3階
最寄駅
岡崎駅徒歩14分, 六名駅徒歩20分, 男川駅徒歩29分
総合
55
209 物件中
適正価格
49
209 物件中
将来性
57
209 物件中
環境
満足度
61
209 物件中
ライオンズマンション岡崎戸崎町の概要
ライオンズマンション岡崎戸崎町は、愛知県岡崎市に位置し岡崎駅から徒歩14分という利便性を持ち、築1996年の歴史を持つ28戸から成る住宅です。ゆとりのある68平方メートル（2LDK）から広々とした85平方メートル（4LDK）までのサイズ展開で、市場価格は1,380万円から1,980万円と、この地区の環境やアクセスを踏まえた適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
竣工から27年経過のライオンズマンション岡崎戸崎町は、愛知県岡崎市で見られる中古マンション市場の傾向に比べて若干の価格下落を見せているものの、その落ち着いた価格設定は適正と考えられ、現在の売出し価格は約1628万円で、マーケット分析では1744万円の価値があると見積もられています。
将来性
岡崎戸崎町エリアの発展と共に、ライオンズマンション岡崎戸崎町の将来性は明るく、モデル化された予測データによれば偏差値は57を記録し、エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
交番が少し離れた位置にあるものの、周辺に34件の医療施設が充実し、生活利便施設が整っている点、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度は61ポイントと評価されています。
23位
レゾンシティ南岡崎
偏差値
55
価格
2,000万円〜4,000万円
物件名
レゾンシティ南岡崎
築年月
2005年6月
平米数
66平米〜102平米
住所
愛知県岡崎市柱曙1丁目2-1 レゾンシティ南岡崎
階建
14階
最寄駅
岡崎駅徒歩7分, 六名駅徒歩30分
総合
55
209 物件中
適正価格
44
209 物件中
将来性
66
209 物件中
環境
満足度
56
209 物件中
レゾンシティ南岡崎の概要
愛知県岡崎市柱曙1丁目に位置する「レゾンシティ南岡崎」は、広々とした66㎡から102㎡の間取りを備えた総戸数80室のマンションで、2005年6月に築かれた14階建ての物件です。立地は岡崎駅から徒歩7分と至便で、価格帯は2000万円のコンパクトな2LDKから4000万円のゆとりのある部屋まで幅広く、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に2740万円から2980万円の範囲が市場の中心です。
適正価格（売却）
レゾンシティ南岡崎は、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮した適正価格分析により、平均偏差値44に対して同等のポイントを保持する魅力的な物件と評価されています。近年の岡崎市での中古マンション価格の20%の高騰と比較すると、レゾンシティ南岡崎は5%の価値上がりを示しており、AIに基づく推定適正価格が3375万円である中、現在の市場価格が2997万円であることは、価格の上昇余地を考慮すると、購入者にとっては魅力的な投資先である可能性があります。
将来性
築19年のレゾンシティ南岡崎は、岡崎市内の同価格帯のマンションの中でやや年季が入っていますが、駅から僅か7分という好立地が将来性の高さを約束しています。AI分析による将来性偏差値66は、地域の平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上も期待されています。
環境満足度
レゾンシティ南岡崎の住環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。周辺には病院を始め、生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の買い物には困りません。公的なハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮による被害も想定されにくいとされています。さらに、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近く、子育て世代の家庭にも適した環境が整っています。
24位
エクセル欠町
偏差値
55
価格
640万円〜640万円
物件名
エクセル欠町
築年月
1982年10月
平米数
65平米〜65平米
住所
愛知県岡崎市元欠町2丁目4-2 エクセル欠町
階建
4階
最寄駅
男川駅徒歩24分, 東岡崎駅徒歩27分
総合
55
209 物件中
適正価格
43
209 物件中
将来性
70
209 物件中
環境
満足度
54
209 物件中
エクセル欠町の概要
「エクセル欠町」は愛知県岡崎市元欠町に位置し、1982年10月に建設された4階建てのマンションで、全12室からなります。3LDK、65㎡の住居が640万円で取引されており、その価格は、周辺地域の同規模物件と比較して競争力があることが特徴です。最寄り駅の男川駅までは徒歩24分、東岡崎駅までは徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスも比較的便利です。
適正価格（売却）
エクセル欠町の価格は、周辺市場データに基づくと適性価格をわずかに下回っており、総合的な売却偏差値は43を記録しています。同じエリア内の類似物件は過去5年間で平均20％の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは15％の上昇にとどまっています。このことから、現在の売出し平均価格が610万円であるにもかかわらず、AIによる適正価格予想が1044万円であることを考慮すると、売却のタイミングとしては最良ではないことが示唆されます。
将来性
建築から42年が経過した「エクセル欠町」は、愛知県岡崎市における同価格帯の物件よりもやや築年数が長いものの、高い将来性を有しています。機械学習AIによる評価では将来性の偏差値が70と見積もられ、地域内の他のマンション平均と比較して18ポイント高い数値を示しており、長期的投資の観点から魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
エクセル欠町の住環境は、治安面での懸念はあるものの、医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し生活利便性は高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度の偏差値は54となっています。また、教育機関として岡崎市立根石小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
25位
アリア53レジデンス
偏差値
55
価格
980万円〜1,480万円
物件名
アリア53レジデンス
築年月
1996年1月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県岡崎市竜美新町5-3 アリア53レジデンス
階建
8階
最寄駅
男川駅徒歩6分, 美合駅徒歩29分
総合
55
209 物件中
適正価格
47
209 物件中
将来性
70
209 物件中
環境
満足度
48
209 物件中
アリア53レジデンスの概要
愛知県岡崎市に所在するアリア53レジデンスは、男川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する1996年築の8階建てマンションで、総戸数14戸の4LDK、76㎡の広さを持つ各住戸が、980万円から1480万円の価格帯で取引されており、その築年数を考慮しても価格相場に見合った適正といえるでしょう。
適正価格（売却）
平均的な売却偏差値44に対してアリア53レジデンスは47と評価されており、愛知県岡崎市内で同じ条件のマンションが過去5年で約20%価値が上昇しているのに対し、アリア53レジデンスは約16%の価値上昇率を示しており、推定適正価格1615万円に対して現在の平均売り出し価格が1381万円であることから、長期的な価値成長を見越しての購入が推奨されます。
将来性
アリア53レジデンスは築28年と若干の年数を経ていますが、愛知県岡崎市の平均築年数より約3年若く、AIによる将来性評価では偏差値70と高評価を受けており、立地や市場動向を考慮すると投資としても居住用としても期待できる物件です。
環境満足度
アリア53レジデンス周辺は、交番が1km以上離れていることを考慮に入れた治安の観点では他の物件と比べて見劣りするものの、22件の医療施設、4件のコンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さは、住環境の質を高める要素として有利に働いています。
26位
サンシティ伊賀
偏差値
55
価格
1,200万円〜2,180万円
物件名
サンシティ伊賀
築年月
1996年4月
平米数
78平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市伊賀町字東郷中55 サンシティ伊賀
階建
8階
最寄駅
北岡崎駅徒歩11分, 大門（愛知県）駅徒歩24分
総合
55
209 物件中
適正価格
47
209 物件中
将来性
61
209 物件中
環境
満足度
57
209 物件中
サンシティ伊賀の概要
サンシティ伊賀は愛知県岡崎市伊賀町に位置し、北岡崎駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数36の8階建て、1996年に建築された築27年の物件です。78㎡から83㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は1,200万円から2,180万円の範囲にあり、このエリアのマンション市場におけるさまざまな条件を考慮した上で、現在も需要の高い物件となっています。
適正価格（売却）
サンシティ伊賀の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格1723万円に対して偏差値47と評価されており、愛知県岡崎市の他の中古マンション相場の上昇率と比べて軽微ながら価格上昇が見られます。近隣地域の中古マンション価格が過去5年で20%上昇している中で、サンシティ伊賀は比較的安定した価値を維持しているため、投資目的や居住用途の双方に適した価格帯であると言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、サンシティ伊賀が位置する岡崎市は名古屋都市圏に含まれる経済的にも発展が見込まれる地域であり、築27年という物件であっても将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれるため、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、サンシティ伊賀は周辺に岡崎市立広幡小学校、岡崎市立愛宕小学校といった教育施設が近接しており、家族連れにとっても魅力的な立地です。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すれば、安心して生活ができる環境が整っていると言えるでしょう。
27位
フレストパーク甲山
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
フレストパーク甲山
築年月
2008年11月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県岡崎市亀井町2丁目21-8 フレストパーク甲山
階建
10階
最寄駅
東岡崎駅徒歩15分, 中岡崎駅徒歩23分, 岡崎公園前駅徒歩24分
総合
54
209 物件中
適正価格
47
209 物件中
将来性
62
209 物件中
環境
満足度
53
209 物件中
フレストパーク甲山の概要
愛知県岡崎市亀井町に位置する「フレストパーク甲山」は、2008年11月に竣工し、10階建て29室からなるマンションで、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。このマンションは、東岡崎駅から徒歩15分という利便性の高い立地であり、市場価格は1,780万円から3,200万円の間で推移し、一番多く取引される価格帯は2,290万円から2,350万円であることからも、岡崎市内での中古マンション市場において非常に競争力のある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「フレストパーク甲山」の中古物件価格は岡崎市の市場動向を鑑みると、売却偏差値47を記録し、地域平均偏差値44に比べてやや高評価です。同市においては過去5年で中古マンション価格が平均20％の上昇を見せた中、本マンションは42％の価格下落を経験しており、機械学習による分析では適正価格は2672万円であることを踏まえると、現行平均価格の2456万円は売り時ではない可能性が示唆されます。
将来性
「フレストパーク甲山」は築16年の比較的新しいマンションであり、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、将来性の偏差値は62と高評価です。AIの予測によれば、岡崎市の他マンションと比較して将来的な価値向上が期待される一方で、駅からの距離は徒歩15分とやや離れており、立地面での不利を補うポテンシャルが考えられます。
環境満足度
「フレストパーク甲山」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで344mと近隣にあります。また、医療施設は54件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることが明らかです。教育環境も優れており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校が周辺に位置しています。
28位
ガーデンヒルズ北野1番館
偏差値
54
価格
980万円〜2,630万円
物件名
ガーデンヒルズ北野1番館
築年月
1994年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
愛知県岡崎市北野町字一番訳14 ガーデンヒルズ北野1番館
階建
7階
最寄駅
北野桝塚駅徒歩8分
総合
54
209 物件中
適正価格
49
209 物件中
将来性
71
209 物件中
環境
満足度
43
209 物件中
ガーデンヒルズ北野1番館の概要
愛知県岡崎市に位置する「ガーデンヒルズ北野1番館」は、北野桝塚駅より徒歩8分の距離にあり、築年数は1994年3月で7階建てのマンションです。総戸数は28戸で、68㎡から88㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、現在の市場価格は約980万円（最小面積）から約2630万円（最大面積）で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ガーデンヒルズ北野1番館」の適正価格の偏差値は49となっており、愛知県岡崎市の他の中古マンションと比較して適正な価格帯で取引されていることが示されます。過去5年の同地域の中古マンション価格の平均上昇率22％と比べ、本物件では8％と穏やかな上昇率であり、現状は投資としての売り時と判断される可能性は低いですが、居住目的であれば価格的に魅力的な選択肢といえるでしょう。
将来性
築30年の「ガーデンヒルズ北野1番館」は、将来性の偏差値が高く71をマークしており、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比べても魅力的です。最寄り駅までの距離が近く、今後の市街地開発や交通網の充実が見込まれる場合、この地域はますます住みやすいエリアとなり、不動産価値も上昇する可能性が高いと予測されます。
環境満足度
「ガーデンヒルズ北野1番館」周辺は、環境満足度の偏差値が43と他と比較してやや低いものの、生活施設が充実しており、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安面では近隣に交番がないことが懸念点ですが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点から見ると安心して生活できる環境と言えます。
29位
インペリアル梅園の丘
偏差値
54
価格
1,380万円〜1,480万円
物件名
インペリアル梅園の丘
築年月
1988年4月
平米数
81平米〜98平米
住所
愛知県岡崎市梅園町字2丁目9-2 インペリアル梅園の丘
階建
7階
最寄駅
東岡崎駅徒歩17分
総合
54
209 物件中
適正価格
50
209 物件中
将来性
60
209 物件中
環境
満足度
52
209 物件中
インペリアル梅園の丘の概要
愛知県岡崎市梅園町に位置する「インペリアル梅園の丘」は、東岡崎駅から徒歩約17分の地点にある築35年の7階建てマンションで、専有面積は81㎡から98㎡までの間で、価格帯は1380万円から1480万円で、3LDKから4LDKの間取りが揃っており、家族向けの住環境としても魅力的です。
適正価格（売却）
「インペリアル梅園の丘」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場のデータを踏まえると、平均偏差値44に対して50と適正に近い価格設定がされており、市場動向と比較して過度な価格上昇は見られませんが、現在のAI推測適正価格が1055万円であるため、価格にはさらなる交渉余地が存在する可能性があります。
将来性
築年数が35年と少し古めで駅からの距離も考慮する必要があるものの、「インペリアル梅園の丘」は売却偏差値で60と評価されており、これは周辺のマンションと比較しても高く、将来のポテンシャルには期待が持てると言えるでしょう。
環境満足度
交番や病院などの医療施設が近隣に複数存在し、また周辺には国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校、岡崎市立甲山中学校があり、ファミリー層にとって教育環境が整っている点は大きなメリットです。ハザードマップによるリスクも低く、快適な住環境が期待できる地域に「インペリアル梅園の丘」は建っています。
30位
アリア33レジデンス
偏差値
53
価格
1,180万円〜1,580万円
物件名
アリア33レジデンス
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市竜美新町39-1 アリア33レジデンス
階建
15階
最寄駅
男川駅徒歩5分, 美合駅徒歩30分
総合
53
209 物件中
適正価格
45
209 物件中
将来性
70
209 物件中
環境
満足度
46
209 物件中
アリア33レジデンスの概要
アリア33レジデンスは、愛知県岡崎市に位置し、男川駅からわずか徒歩5分にある便利な立地のマンションで、1996年の竣工以来、高い人気を誇る住宅施設です。この15階建ての建物は、70㎡の快適な3LDKから広々とした81㎡の4LDKまでを提供し、1180万円から1580万円の幅での販売価格は、地域市場における価格と比較して競争力があります。
適正価格（売却）
アリア33レジデンスの適正価格の偏差値は45で、愛知県岡崎市における他の中古マンション市場価格と比較しても妥当な価格設定であることが見受けられます。近年の地域市場の価格上昇を考慮すると、この物件の価格は過去5年間で16%増加しており、市場の平均22%増の傾向に比べるとやや控えめですが、安定した投資価値を持ち合わせています。
将来性
築28年という経年にも関わらず、アリア33レジデンスは、将来性の偏差値が70と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較しても18ポイント高い数値です。この駅近物件は、アクセスの良さと長期にわたる価値維持の可能性を兼ね備えており、今後も引き続き注目を集めるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、アリア33レジデンスは病院19件、コンビニ4件と十分な公共施設が配置され、生活に必要な環境が整っています。治安については交番が1km超えと若干遠いものの、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。総合的に見て、快適な生活に適した立地と言えるでしょう。
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