愛知県名古屋市緑区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニーブル神の倉
愛知県/名古屋市緑区
ラビデンス伝治山
愛知県/名古屋市緑区
砦公園パークマンション
愛知県/名古屋市緑区
ベルメゾン乗鞍
愛知県/名古屋市緑区
サンマンションアトレ鳴子
愛知県/名古屋市緑区
愛知県名古屋市緑区は、住みやすさや自然環境の豊かさから人気の高いエリアです。そんな中、中古マンション市場では活発な取引が行われており、巡回管理付きの物件にも注目が集まっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、名古屋市緑区における中古マンションの将来性は偏差値52であり、市区町村別ランキングでは8位に位置しております。近年のデータを見ると、緑区の中古マンションは売買が盛んで、昨年1年間での売り出し物件数は604件、成約した件数は100件でありました。そして、現在の売り出し物件数は22件となっており、潜在的な購入者にとっては選択肢が多様です。平均価格は1969万円で、最も多い価格帯は1700万円〜2080万円です。これは、購入希望者が予算に合わせて物件を選びやすい価格帯であることを示しています。その一方、最も高価な中古マンションは、愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目のプレイズ徳重ミッドヒルズで、価格は5080万円（93.36平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字乙子山のなるみグリーンコーポ(1〜3号棟)で、価格は150万円（47.49平米）となっており、予算に応じた幅広い選択肢が存在します。価格動向を見ると、名古屋市緑区の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約24%高騰（坪単価平均は69万円から86万円へ）していますが、過去5年間（2019年〜2024年）では2%の高騰（坪単価平均は84万円から86万円へ）にとどまり、価格の安定化が見て取れます。「買い時」や「売り時」の物件シグナルに関しても、独自のデータによると、買い時の物件は76件、売り時の物件は106件と、投資家や自己利用を目的とした購入者にとって有益な情報が提供されています。売り時とされる物件には、ユニーブル神の倉、ラビデンス伝治山、砦公園パークマンションなどが含まれ、これらは売却時に利益を期待できるポテンシャルを秘めています。この記事は、名古屋市緑区の中古マンション市場の分析を元に、将来性の高いおすすめ物件を紹介しています。購入検討者にとって、売却を検討している所有者にとっても、緑区における巡回管理の付加価値を理解する上で重要な情報となるでしょう。愛知県名古屋市緑区での不動産投資をお考えの方は、これらのデータを参考にして、賢い決断を行っていただきたいと思います。
愛知県名古屋市緑区は、住みやすさや自然環境の豊かさから人気の高いエリアです。そんな中、中古マンション市場では活発な取引が行われており、巡回管理付きの物件にも注目が集まっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、名古屋市緑区における中古マンションの将来性は偏差値52であり、市区町村別ランキングでは8位に位置しております。近年のデータを見ると、緑区の中古マンションは売買が盛んで、昨年1年間での売り出し物件数は604件、成約した件数は100件でありました。そして、現在の売り出し物件数は22件となっており、潜在的な購入者にとっては選択肢が多様です。平均価格は1969万円で、最も多い価格帯は1700万円〜2080万円です。これは、購入希望者が予算に合わせて物件を選びやすい価格帯であることを示しています。その一方、最も高価な中古マンションは、愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目のプレイズ徳重ミッドヒルズで、価格は5080万円（93.36平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字乙子山のなるみグリーンコーポ(1〜3号棟)で、価格は150万円（47.49平米）となっており、予算に応じた幅広い選択肢が存在します。価格動向を見ると、名古屋市緑区の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約24%高騰（坪単価平均は69万円から86万円へ）していますが、過去5年間（2019年〜2024年）では2%の高騰（坪単価平均は84万円から86万円へ）にとどまり、価格の安定化が見て取れます。「買い時」や「売り時」の物件シグナルに関しても、独自のデータによると、買い時の物件は76件、売り時の物件は106件と、投資家や自己利用を目的とした購入者にとって有益な情報が提供されています。売り時とされる物件には、ユニーブル神の倉、ラビデンス伝治山、砦公園パークマンションなどが含まれ、これらは売却時に利益を期待できるポテンシャルを秘めています。この記事は、名古屋市緑区の中古マンション市場の分析を元に、将来性の高いおすすめ物件を紹介しています。購入検討者にとって、売却を検討している所有者にとっても、緑区における巡回管理の付加価値を理解する上で重要な情報となるでしょう。愛知県名古屋市緑区での不動産投資をお考えの方は、これらのデータを参考にして、賢い決断を行っていただきたいと思います。
目次
1
ユニーブル神の倉
ユニーブル神の倉
2
ラビデンス伝治山
ラビデンス伝治山
3
砦公園パークマンション
砦公園パークマンション
4
ベルメゾン乗鞍
ベルメゾン乗鞍
5
サンマンションアトレ鳴子
サンマンションアトレ鳴子
6
メイツ有松
メイツ有松
7
グローリアス緑区ほら貝
グローリアス緑区ほら貝
8
メゾンヴェール大高南
メゾンヴェール大高南
9
ザグリーンスクエア
ザグリーンスクエア
10
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
11
グローリアス緑区姥子山
グローリアス緑区姥子山
12
ロイヤルアーク滝の水公園
ロイヤルアーク滝の水公園
13
ライオンズマンション有松
ライオンズマンション有松
14
ライオンズマンション薬師山
ライオンズマンション薬師山
15
ユーハウス有松
ユーハウス有松
16
グローリアス徳重
グローリアス徳重
17
ライオンズマンション左京山第3
ライオンズマンション左京山第3
18
アトレ潮見が丘(名古屋市)
アトレ潮見が丘(名古屋市)
19
タウン左京山
タウン左京山
20
ラビデンス鳴海2
ラビデンス鳴海2
21
グローリアスヒルズ大高緑地公園
グローリアスヒルズ大高緑地公園
22
パークホームズ滝の水スカイアリーナ
パークホームズ滝の水スカイアリーナ
23
ダイアパレス滝ノ水中央公園
ダイアパレス滝ノ水中央公園
24
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
25
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
26
ライオンズマンション左京山第5
ライオンズマンション左京山第5
27
コンセール滝ノ水
コンセール滝ノ水
28
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
29
アーサヒルズ上ノ山
アーサヒルズ上ノ山
30
オーラム桃山台
オーラム桃山台
おすすめの愛知県名古屋市緑区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニーブル神の倉
偏差値
63
価格
1,450万円〜2,180万円
物件名
ユニーブル神の倉
築年月
1993年12月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区藤塚1丁目401 ユニーブル神の倉
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩24分
総合
63
183 物件中
適正価格
55
183 物件中
将来性
77
183 物件中
環境
満足度
58
183 物件中
ユニーブル神の倉の概要
愛知県名古屋市緑区藤塚に位置するユニーブル神の倉は、1993年12月竣工の5階建てマンションで、全15室からなり、四世帯向けのゆとりある83㎡の4LDKが魅力です。価格帯は1450万円から2180万円と、エリア内の同規模物件と比較して競争力があり、最寄りの徳重駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも問題ないため、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ユニーブル神の倉の平均販売価格1744万円は、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正価格を反映しており、売却偏差値55を持つこの物件は、5年間で平均8％の価格上昇を見せるエリアで24％という非常に高い価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による推測価格1549万円との差もあり、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築31年のユニーブル神の倉は、愛知県名古屋市緑区の物件としては若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く、AI分析に基づく偏差値77という数値は、同地域のマンション平均を大きく上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
ユニーブル神の倉周辺は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が評価されるほか、治安面では交番が1km以上離れている点がやや気になりますが、生活関連施設が充実しており、特に熊の前小学校や神の倉中学校といった教育機関の近さは、子育て世帯にとって大きなメリットと言えるでしょう。
2位
ラビデンス伝治山
偏差値
63
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
ラビデンス伝治山
築年月
1988年6月
平米数
65平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山1-23 ラビデンス伝治山
階建
6階
最寄駅
野並駅徒歩15分, 鳴子北駅徒歩20分, 鳴海駅徒歩27分
総合
63
183 物件中
適正価格
51
183 物件中
将来性
85
183 物件中
環境
満足度
53
183 物件中
ラビデンス伝治山の概要
「ラビデンス伝治山」は、1988年に築かれた6階建てのマンションで愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、野並駅からは徒歩15分という立地にあります。65㎡から83㎡の居住空間を提供しており、価格は1000万円から2180万円で、市場のニーズに合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場を分析した結果、ラビデンス伝治山は平均的な価格水準を超える適正価格を提示しており、特に1591万円の適正推測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致している点から、市場との調和を保っており、購入者にとって適正な投資であるといえます。
将来性
ラビデンス伝治山は、築年数が36年となるものの、進化する都市インフラや社会情勢を考慮した時、AIによる分析では将来性の偏差値が高く、投資としての魅力を保ち続けていると評価されています。
環境満足度
このマンションは治安が良好であり、周囲には必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は高い評価を受けています。また、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境です。
3位
砦公園パークマンション
偏差値
60
価格
1,170万円〜1,599万円
物件名
砦公園パークマンション
築年月
1982年5月
平米数
57平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字砦17 砦公園パークマンション
階建
6階
最寄駅
鳴海駅徒歩11分, 左京山駅徒歩18分, 本星崎駅徒歩28分
総合
60
183 物件中
適正価格
52
183 物件中
将来性
75
183 物件中
環境
満足度
55
183 物件中
砦公園パークマンションの概要
名古屋市緑区に位置する砦公園パークマンションは、1982年5月に建てられた6階建のマンションで、鳴海駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数35戸のこのマンションの平均広さは57㎡から91㎡で、価格帯は1,170万円から1,599万円となっており、中心価格帯は1,390万円から1,480万円です。比較的手頃な価格設定でありながら、広さやアクセスの良さを考慮すると名古屋市内での居住や投資に適した物件といえます。
適正価格（売却）
砦公園パークマンションの中古市場での現価格は、周辺エリアの同条件物件と比べて約22％価格が高騰しており、平均偏差値48に対して52と高値を示しています。マンションマーケット独自のAI分析では適正価格推測額を1,325万円と予測し、現在の平均売出価格が1,354万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却を検討するには好条件と判断されます。
将来性
築年数が42年経過している本物件ですが、その将来性の偏差値は75と予測されており、周辺平均と比較して18ポイント高い数値です。立地の良さ、建物の維持状態、地域開発などがこの高評価に寄与しており、特に鳴海駅近くという利便性は将来的な価値向上が期待される要因です。
環境満足度
砦公園パークマンションは、治安が良好なエリアに位置し、交番が近くにある上、病院をはじめとした医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っており生活便利性が高い状況です。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や高潮、津波といった自然災害リスクが低いことも判明しています。教育施設も充実しており、名古屋市立鳴海小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境といえます。
4位
ベルメゾン乗鞍
偏差値
58
価格
1,990万円〜2,880万円
物件名
ベルメゾン乗鞍
築年月
1991年12月
平米数
87平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市緑区乗鞍1丁目805 ベルメゾン乗鞍
階建
5階
最寄駅
神沢駅徒歩6分, 徳重駅徒歩10分, 相生山駅徒歩23分
総合
58
183 物件中
適正価格
58
183 物件中
将来性
58
183 物件中
環境
満足度
59
183 物件中
ベルメゾン乗鞍の概要
名古屋市緑区の閑静な住宅街に建つ「ベルメゾン乗鞍」は、神沢駅から徒歩約6分という好立地に位置しており、築30年超の歴史をもつ低層5階建てのマンションで、87㎡の3LDKが約1,990万円、107㎡の4LDKが最大約2,880万円で取引されているなか、中間価格帯は約2,430万円前後と、周辺市場に対してバランスの取れた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
近隣相場と比較して、ベルメゾン乗鞍の価格は高評価を受けており、市場データに基づく適正価格は2,059万円と推測されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る2,422万円で、売却価値の高いタイミングであると評価されています。
将来性
ベルメゾン乗鞍の将来性については、AI分析による偏差値58を記録し、築年数によるマイナス要因にも関わらず、駅近であり、名古屋市内の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアであることが好評価につながっています。
環境満足度
周辺環境は名古屋市立黒石小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校といった教育施設に近く、治安の良さを示す交番までわずか394m、34件の医療施設、複数のスーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地域のハザードマップに照らし合わせても災害のリスクが低い安全な立地として高い環境満足度を保っています。
5位
サンマンションアトレ鳴子
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,355万円
物件名
サンマンションアトレ鳴子
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目32 サンマンションアトレ鳴子
階建
7階
最寄駅
鳴子北駅徒歩14分, 野並駅徒歩16分, 相生山駅徒歩23分
総合
58
183 物件中
適正価格
57
183 物件中
将来性
63
183 物件中
環境
満足度
55
183 物件中
サンマンションアトレ鳴子の概要
サンマンションアトレ鳴子は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数70㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの部屋が1680万円〜2355万円で取引されており、築年数は約28年で、緑豊かな住宅地にありながら鳴子北駅から徒歩14分という好アクセスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
1680万円から2355万円の販売価格帯を持つこのマンションは、名古屋市緑区の市場状況と比較して売却偏差値57を記録しており、平均価格と比較して高めに設定されていることから、売却を考えている所有者にとっては現状が適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
サンマンションアトレ鳴子は築29年を数えるものの、その将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアのインフラ整備や地価の動向から見ても価値が長期にわたって維持、あるいは向上が見込まれる地域に存在します。
環境満足度
緑区鳴子町にあるこの物件の最大の特徴はその豊かな生活環境で、交番が近くにあり、医療施設や教育施設が充実している点が高く評価されており、洪水リスクも低い地域に立地しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
6位
メイツ有松
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,490万円
物件名
メイツ有松
築年月
1992年9月
平米数
58平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市緑区有松3301 メイツ有松
階建
4階
最寄駅
有松駅徒歩5分, 中京競馬場前駅徒歩13分, 左京山駅徒歩20分
総合
58
183 物件中
適正価格
55
183 物件中
将来性
61
183 物件中
環境
満足度
58
183 物件中
メイツ有松の概要
メイツ有松は、愛知県名古屋市緑区に所在し、1992年9月に竣工された全21戸からなる4階建てマンションで、2LDKの58㎡の住戸が1080万円、3SLDKの84㎡が2490万円で取引され、最も需要が集中する価格帯は1530万円〜1580万円です。この物件は、有松駅から徒歩5分という好立地で、名古屋市内でも居住環境に優れた地域として知られており、築30年以上経過しつつも、人気と需要が安定しています。
適正価格（売却）
中古マーケットにおけるメイツ有松の適正価格は、周辺の物件価格動向と比較して偏差値55と評価され、名古屋市緑区の平均偏差値48に比べ高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の価格変動を見ると、総じて名古屋市内では物件価格が上昇傾向にありますが、メイツ有松はわずかに価格が下落しており、売り時と考えられています。
将来性
メイツ有松の将来性は、築30年を超えるという点で標準的な築年数に位置づけられますが、その立地の良さからAI分析に基づく偏差値は61となっており、エリア内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。また、名古屋市の都市開発計画やエリアの更なる利便性向上が予測されているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度は、周辺に複数の教育機関があり、交番や医療施設、買い物施設も充実している点で高評価を得ており、偏差値58となります。治安や生活の利便性だけでなく、自然災害からのリスクも低い地域としての評価が高く、総合的な居住環境として優れた立地であることが伺えます。
7位
グローリアス緑区ほら貝
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
グローリアス緑区ほら貝
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目82-3 グローリアス緑区ほら貝
階建
8階
最寄駅
神沢駅徒歩9分, 相生山駅徒歩11分, 徳重駅徒歩20分
総合
57
183 物件中
適正価格
57
183 物件中
将来性
59
183 物件中
環境
満足度
57
183 物件中
グローリアス緑区ほら貝の概要
「グローリアス緑区ほら貝」は愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目に所在し、神沢駅から徒歩9分の利便性を誇り、1995年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1650万円から2980万円となっており、人気の価格帯は1890万円から2180万円です。
適正価格（売却）
「グローリアス緑区ほら貝」の売り出し価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して売却偏差値が57と高めであり、過去5年間で周辺不動産価格が平均8％上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1822万円に対して現在の平均価格2135万円で売り出されている状況です。
将来性
築29年の「グローリアス緑区ほら貝」は、周辺エリアのマンション平均築年数より2年長く、しかし駅からの距離が徒歩9分という魅力的な立地に加えて、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けており、今後の価値の維持・上昇が期待されています。
環境満足度
治安面ではグローリアス緑区ほら貝は最寄りの交番まで482mと近く、医療施設は32カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている生活環境にあります。さらには、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立神沢中学校、名古屋市立久方中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
8位
メゾンヴェール大高南
偏差値
57
価格
2,590万円〜4,500万円
物件名
メゾンヴェール大高南
築年月
2009年3月
平米数
64平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市緑区南大高2丁目111 メゾンヴェール大高南
階建
8階
最寄駅
南大高駅徒歩4分, 大高駅徒歩27分
総合
57
183 物件中
適正価格
60
183 物件中
将来性
57
183 物件中
環境
満足度
55
183 物件中
メゾンヴェール大高南の概要
「メゾンヴェール大高南」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩わずか4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数63室、2009年に竣工された物件です。広さは64㎡から99㎡で、価格帯は2590万円（1LDK）から4500万円（4SLDK）となっており、市場に出回る最も多い価格帯は3680万円から3980万円です。
適正価格（売却）
メゾンヴェール大高南の適正価格は、近隣の同条件の中古マンションと比較して平均偏差値が60と高めで、名古屋市緑区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、適正推測価格は3421万円であり、現在の平均売出し価格3929万円は市場価格よりも高いことを示しており、売買市場では売り手有利と推測されます。
将来性
築15年となるメゾンヴェール大高南ですが、建物の質や環境、立地を考慮したAI分析による将来性の偏差値は57と評価され、エリア平均をわずかに上回る将来性が期待されます。なお、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素の一つです。
環境満足度
メゾンヴェール大高南周辺は、交番から1759mと若干の距離はありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、名古屋市立大高南小学校が近くにあるなど、家族にも適した住環境です。洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりしたエリアであり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
9位
ザグリーンスクエア
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,980万円
物件名
ザグリーンスクエア
築年月
2008年9月
平米数
64平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2 ザグリーンスクエア
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩8分, 神沢駅徒歩12分, 相生山駅徒歩29分
総合
57
183 物件中
適正価格
53
183 物件中
将来性
60
183 物件中
環境
満足度
59
183 物件中
ザグリーンスクエアの概要
名古屋市緑区黒沢台に位置する「ザグリーンスクエア」は、徳重駅からの徒歩8分の利便性、2008年の築で、価格帯は2100万円（64㎡2LDK）から3980万円（93㎡4LDK）という市場に適応した範囲を持つマンションで、中古市場においても総戸数53戸の規模感で存在感を示しています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑み、ザグリーンスクエアの価格は適正価格偏差値53を獲得し、近年5年間で8％の価格上昇を見せたエリア相場と比較して安定した投資価値があると評価され、マンションマーケットにおけるAI分析による推測価格2802万円に対し、現在の平均売り出し価格が2902万円であり、売却のタイミングとしては最適な時期にあると言えます。
将来性
築16年と比較的新しい築年数を誇るザグリーンスクエアは、徳重駅近郊の立地と将来性を兼ね備え、AIが予測する将来性偏差値60を得ており、周辺エリアの平均を上回る投資ポテンシャルを持つことが示されています。
環境満足度
安全性において交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、地盤や災害リスクの低さ、そして名古屋市立黒石小学校／名古屋市立常安小学校への近さなどを考慮すると、ザグリーンスクエアは環境満足度偏差値59を記録し、居住者にとって快適な住環境を提供していることが分かります。
10位
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
偏差値
57
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
築年月
1994年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目 宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
神沢駅徒歩17分, 相生山駅徒歩23分, 徳重駅徒歩24分
総合
57
183 物件中
適正価格
51
183 物件中
将来性
64
183 物件中
環境
満足度
57
183 物件中
宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)の概要
「宝マンション滝ノ水第5」は、平成6年築の愛知県名古屋市緑区に位置し、賑やかな都市部から一定の距離を保ちながら、落ち着いた居住環境を提供する5階建てのマンションです。広さ70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1200万円から約1880万円の範囲で幅広い層のニーズに応える物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の市場データと比較した場合、「宝マンション滝ノ水第5」の売出価格は適正範囲内に収まっています。平均的な中古マンション価格の年間上昇率を踏まえると、この物件は市場価格をしっかり反映しており、売主にとっても買主にとっても納得感のある価格設定がされていると言えます。
将来性
「宝マンション滝ノ水第5」は築年数からみて平均的な耐久年数を有しているものの、名古屋市緑区にて注目の再開発情報や交通アクセスの改善計画が見込まれることから、将来性においては市場平均を上回り、長期にわたる資産価値の維持または向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、治安、医療施設、教育機関が充実しており、生活の利便性や快適さを求める居住者に適した条件を備えています。具体的には、宝マンション滝ノ水第5から近隣の警察署までのアクセスや、複数の学校の存在が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。
11位
グローリアス緑区姥子山
偏差値
57
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
グローリアス緑区姥子山
築年月
1996年3月
平米数
76平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目403 グローリアス緑区姥子山
階建
6階
最寄駅
有松駅徒歩17分, 中京競馬場前駅徒歩18分, 左京山駅徒歩30分
総合
57
183 物件中
適正価格
52
183 物件中
将来性
61
183 物件中
環境
満足度
59
183 物件中
グローリアス緑区姥子山の概要
「グローリアス緑区姥子山」は愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目に位置し、売り出し価格1680万円から2580万円の範囲で、間取りは3LDK、広さは76㎡から86㎡です。1996年築の6階建てで、有松駅から徒歩約17分とアクセスも良好で、近隣施設として名古屋市立太子小学校や名古屋市立鎌倉台中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。
適正価格（売却）
名古屋市緑区内の中古マンション市場動向を分析した結果、グローリアス緑区姥子山の平均販売価格は市場価格と比較して適正価格であると判断されます。総合売却偏差値は57を記録し、特に適正価格の偏差値は52と安心して購入を検討できる水準です。
将来性
築28年のグローリアス緑区姥子山は、将来性を示すAI偏差値が61となり、このエリアの平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値の保存や価格上昇が期待されています。エリア内の積極的な再開発や将来の交通インフラ整備計画も将来性を後押しする要素です。
環境満足度
環境満足度においては、グローリアス緑区姥子山周辺は緑豊かで住宅地としての快適な環境を提供しておりますが、交番が958ｍ離れているため、治安の面では他のエリアと比較して劣る可能性があります。しかし、生活必需施設の充実と洪水や津波のリスクが低い地理的条件は、居住者の生活満足度を高めるポイントと言えます。
12位
ロイヤルアーク滝の水公園
偏差値
57
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルアーク滝の水公園
築年月
2002年5月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市緑区滝ノ水1丁目909 ロイヤルアーク滝の水公園
階建
6階
最寄駅
相生山駅徒歩21分, 神沢駅徒歩22分, 鳴子北駅徒歩28分
総合
57
183 物件中
適正価格
56
183 物件中
将来性
57
183 物件中
環境
満足度
57
183 物件中
ロイヤルアーク滝の水公園の概要
名古屋市緑区に位置する「ロイヤルアーク滝の水公園」は、相生山駅から徒歩約21分のリーズナブルなアクセス圏内にあり、築年数は2002年と歴史を持つ全14室の6階建てマンションです。各戸はゆとりのある90㎡、4LDKで構成されており、統一性のある価格設定2980万円で市場に出ています。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の平均価格動向と照らし合わせると、ロイヤルアーク滝の水公園の価格帯は偏差値56となり、地域相場を若干上回るものの、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に比べるとやや控えめです。AIの分析に基づく2695万円という推定適正価格との差異は、購入検討者にとって魅力的な交渉余地を示唆しています。
将来性
築21年を迎えるロイヤルアーク滝の水公園は、エリア内同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均よりも僅かに高い評価を受けており、周辺の開発状況や都市計画がもたらすポテンシャルの反映と見られます。
環境満足度
治安面では交番が1148メートル以内には見当たらないものの、生活利便施設としての病院27件、スーパー6件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便はありません。また、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域として環境満足度は偏差値57と優れており、さらに名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設が近接しているため、家族層にも安心の立地です。
13位
ライオンズマンション有松
偏差値
56
価格
980万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション有松
築年月
1986年6月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字橋東南9-1 ライオンズマンション有松
階建
8階
最寄駅
有松駅徒歩8分, 中京競馬場前駅徒歩13分, 左京山駅徒歩19分
総合
56
183 物件中
適正価格
53
183 物件中
将来性
62
183 物件中
環境
満足度
55
183 物件中
ライオンズマンション有松の概要
ライオンズマンション有松は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数67㎡から83㎡の広さを持つ室内が特徴で、価格は980万円から1990万円の範囲にあり、有松駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る1986年築の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
市場データに基づくライオンズマンション有松の価格分析では、周辺地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方、このマンションは6%の価格上昇を示しており、現在の平均売り出し価格1730万円に対し、AI推定の適正価格1602万円と比較した場合、売り時の可能性が高い物件と評価されています。
将来性
38年の築年数を経たライオンズマンション有松は、名古屋市緑区内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値62という数値は駅近という利点を反映したものであり、エリア内の平均よりも5ポイント高い将来性が期待される物件です。
環境満足度
治安、医療、教育の各施設へのアクセスが良い環境にあるライオンズマンション有松は、246m以内に交番が位置し、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
14位
ライオンズマンション薬師山
偏差値
56
価格
2,150万円〜2,200万円
物件名
ライオンズマンション薬師山
築年月
1984年8月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字薬師山80 ライオンズマンション薬師山
階建
3階
最寄駅
鳴海駅徒歩16分, 野並駅徒歩23分, 左京山駅徒歩27分
総合
56
183 物件中
適正価格
63
183 物件中
将来性
51
183 物件中
環境
満足度
55
183 物件中
ライオンズマンション薬師山の概要
ライオンズマンション薬師山は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在し、1984年に建設された3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩16分の距離にあります。広さは66㎡から77㎡の間で、価格は2150万円から2200万円の範囲内にありますが、最も一般的な価格帯は2150万円で、21室からなるこの物件は、その地域で価値のある住宅選択肢として確立しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンションの平均偏差値48に対し、ライオンズマンション薬師山は63の偏差値を持ち、マーケットの相場より高く評価されています。加えて、エリア内での価格上昇率8%に対し、本物件は6%下落しており、独自AI推定価格1332万円に対して現売出し価格が1962万円となるため、売却検討には非常に適したタイミングです。
将来性
ライオンズマンション薬師山は築40年を数える物件で、年数の経過と共にいくつかの改修が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均に対してやや劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の開発状況次第で価値を保つことが期待できます。
環境満足度
ライオンズマンション薬師山の環境満足度は55で、近隣には医療施設、スーパー、コンビニなどの利便施設が充実しており、周辺の住環境は良好です。治安の面では最寄りの交番まで917mと多少距離があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですし、教育施設として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
15位
ユーハウス有松
偏差値
56
価格
800万円〜1,950万円
物件名
ユーハウス有松
築年月
1989年9月
平米数
66平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山200 ユーハウス有松
階建
4階
最寄駅
有松駅徒歩10分, 中京競馬場前駅徒歩22分, 左京山駅徒歩23分
総合
56
183 物件中
適正価格
52
183 物件中
将来性
66
183 物件中
環境
満足度
51
183 物件中
ユーハウス有松の概要
ユーハウス有松は、住宅としての魅力が高く、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1989年9月竣工の4階建てマンションで、42戸の住居があります。このマンションは広さ66㎡から99㎡の間で、価格範囲は800万円から1950万円となっており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場における主流です。便利な立地も魅力で、有松駅までは徒歩10分という好アクセスを誇っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の不動産市場を鑑みると、ユーハウス有松は適正価格偏差値52をマークし、近辺の同条件物件と比較しても価格の妥当性が認められます。近年の市場動向を見ると、同エリアでは中古マンション価格が5年で8％の上昇を見せている中、ユーハウス有松は5％の価格上昇率であり、平均売出価格1575万円はマンションマーケット独自AIによる適性評価額1519万円に近しい水準です。
将来性
築35年という年数を経ているユーハウス有松は、名古屋市緑区内の同価格帯物件平均に比べやや古いものの、将来性偏差値は66と評価されており、地域平均を上回る数値を示しています。これは、有松駅までの徒歩10分という好立地や、今後の再開発などの地域への投資が予測されるからであり、投資対象としても魅力的な物件です。
環境満足度
ユーハウス有松周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できるエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に何不自由なく暮らせる環境が整っています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、家族連れにも優れた居住環境を提供する物件と言えるでしょう。
16位
グローリアス徳重
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,490万円
物件名
グローリアス徳重
築年月
1995年11月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市緑区徳重1丁目808 グローリアス徳重
階建
14階
最寄駅
徳重駅徒歩6分, 神沢駅徒歩17分
総合
56
183 物件中
適正価格
59
183 物件中
将来性
50
183 物件中
環境
満足度
59
183 物件中
グローリアス徳重の概要
「グローリアス徳重」は愛知県名古屋市緑区徳重1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1995-11-01です。広さは71㎡から76㎡の間で、価格は1980万円から2490万円の範囲にあり、中でも2180万円から2280万円の価格帯が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境であることが伺えます。
適正価格（売却）
「グローリアス徳重」の中古マンション価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション価格推移に対して適正と言える水準にあります。総合の売却偏差値は56であり、適正価格に対しては59の偏差値を記録しており、地域の平均偏差値48を上回っています。5年間での価格変動は5％の下落を見せているものの、現在の市場価格は適切な水準にあることを示しています。
将来性
この物件の将来性の評価は偏差値50となっており、名古屋市緑区の他の中古マンションと比べてやや低めですが、駅近という立地条件は今後も価値が維持される要素として重視されるでしょう。築29年でありながら、周辺の発展や利便性の良さを鑑みると、長期的な視点で見た将来性は十分に期待できると評価されます。
環境満足度
「グローリアス徳重」周辺は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩5分圏内にあります。日常生活に必要な施設が充実しており、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあることから、利便性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要素となっています。教育施設も充実しており、徳重小学校や扇台中学校が近隣に存在します。
17位
ライオンズマンション左京山第3
偏差値
56
価格
1,200万円〜1,998万円
物件名
ライオンズマンション左京山第3
築年月
1989年2月
平米数
50平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市緑区四本木505 ライオンズマンション左京山第3
階建
11階
最寄駅
左京山駅徒歩2分, 鳴海駅徒歩16分, 有松駅徒歩16分
総合
56
183 物件中
適正価格
55
183 物件中
将来性
56
183 物件中
環境
満足度
57
183 物件中
ライオンズマンション左京山第3の概要
ライオンズマンション左京山第3は愛知県名古屋市緑区四本木に所在し、左京山駅から徒歩わずか2分の場所に位置する1989年築の中古マンションで、その規模は11階建てで総戸数は24戸です。広さに応じて、50㎡の1Rが約1200万円から、71㎡の3LDKが最大で約1998万円となっており、平均市場価格は1480万円台に集中しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向から見て、平均的なマーケット価格（平均偏差値48）に対して売却偏差値55を持ち、やや価値が高いと評価されています。ただし、近年5年間で地域の中古マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は1%程度値下がりしており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1318万円と現在の平均売出価格1521万円との差からみて売却の好機であるといえるでしょう。
将来性
ライオンズマンション左京山第3の将来性は、築35年で地域の同価格帯平均築年数と比べて若干の差はありますが、徒歩圏内にある左京山駅の利便性が高く、将来性指標としての偏差値は56ポイントとなっており、エリア平均と比較しても見劣りすることはないでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す近隣交番の存在（692m以内）、18件の医療施設、地元のスーパーやコンビニの利便性の高さ、そして名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関の充実度を踏まえると、ライオンズマンション左京山第3の環境満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されていることから快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
18位
アトレ潮見が丘(名古屋市)
偏差値
56
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
アトレ潮見が丘(名古屋市)
築年月
1996年2月
平米数
70平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市緑区潮見が丘2丁目236 アトレ潮見が丘(名古屋市)
階建
3階
最寄駅
鳴海駅徒歩18分, 左京山駅徒歩21分, 有松駅徒歩29分
総合
56
183 物件中
適正価格
52
183 物件中
将来性
61
183 物件中
環境
満足度
54
183 物件中
アトレ潮見が丘(名古屋市)の概要
「アトレ潮見が丘」は愛知県名古屋市緑区潮見が丘2丁目に所在し、1996年2月に竣工した3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩約18分の距離にあり、全19戸の3LDKで広さは70㎡から71㎡の間に位置しています。築年数にして27年を迎えたこの物件は、その歴史を感じさせる落ち着いた外観と室内の構造が特徴です。
適正価格（売却）
「アトレ潮見が丘」の販売価格は1,350万円から1,880万円の範囲で、平均的な売出価格は1,690万円です。名古屋市緑区内の中古マンション市場と比較してみると、この物件は平均的な価格よりもやや高い偏差値52を示していますが、地域の物価上昇率と比較した結果、この価格が適正であるとみなされます。
将来性
「アトレ潮見が丘」の将来性は、マンションが築28年と若干年数が経過しているものの、名古屋市緑区の同クラスの物件と比較して若い建物であることや、近隣の開発動向を加味したAIによる評価で偏差値61を獲得しています。これはエリア平均よりも将来価値が高いと評価されていることを示しており、長期的な投資として魅力的な物件といえます。
環境満足度
「アトレ潮見が丘」周辺の生活環境は、医療施設が26件存在し、スーパーマーケットやコンビニも近隣に複数あるため、日々の買い物には困りません。ただし、最寄りの交番まで1km以上あり、治安面での不安が指摘されていることも考慮に入れる必要があります。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、複数の教育機関の存在もファミリー層にはメリットとなるでしょう。
19位
タウン左京山
偏差値
55
価格
1,780万円〜2,380万円
物件名
タウン左京山
築年月
1972年12月
平米数
94平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市緑区曽根2丁目 タウン左京山
階建
3階
最寄駅
左京山駅徒歩5分, 鳴海駅徒歩15分, 有松駅徒歩17分
総合
55
183 物件中
適正価格
62
183 物件中
将来性
48
183 物件中
環境
満足度
57
183 物件中
タウン左京山の概要
「タウン左京山」は、名古屋市緑区曽根2丁目に位置し、3階建てのマンションで、全部で62室あります。1972年に建てられ、各住戸は94㎡の広さで4LDKの間取りが主流です。立地は左京山駅から徒歩5分、鳴海駅からは徒歩15分とアクセスが良好で、1780万円から2380万円の価格帯で市場に出回っており、中古マンション市場における他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
タウン左京山の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯よりも偏差値で62ポイントと高く評価されています。マンションマーケットが開発したAI技術に基づく分析では、適正推測価格は約1489万円と算出されており、市場価格がこれを上回る2065万円であることから、売却において価値の高いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築52年の「タウン左京山」は、名古屋市緑区内での他の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅近の立地が将来性を支える重要な要素と考えられます。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値を下回る48ポイントで、市場の成熟度や新築マンションとの競合を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を講じた場合に長期的な投資価値が高まる可能性があります。
環境満足度
「タウン左京山」の居住環境は、治安、医療、教育の各施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。特に交番が724m以内にあるなど治安面での評価が高く、周辺には20件の医療機関、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。家族向けの環境として、名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも適した居住地です。
20位
ラビデンス鳴海2
偏差値
55
価格
1,250万円〜1,490万円
物件名
ラビデンス鳴海2
築年月
1993年11月
平米数
60平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字矢切11 ラビデンス鳴海2
階建
5階
最寄駅
鳴海駅徒歩10分, 本星崎駅徒歩23分, 左京山駅徒歩25分
総合
55
183 物件中
適正価格
52
183 物件中
将来性
63
183 物件中
環境
満足度
52
183 物件中
ラビデンス鳴海2の概要
愛知県名古屋市緑区に位置する「ラビデンス鳴海2」は、鳴海駅から徒歩10分の好立地にある1993年築の5階建マンションで、広さは60㎡から65㎡の間に広がる2LDKから3LDKまでの多彩な間取りが魅力です。価格帯は1,250万円から1,490万円で、この地域での平均よりも手を出しやすい価格となっており、ファミリーやシングルの方にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ラビデンス鳴海2は愛知県名古屋市緑区鳴海町字矢切11に位置し、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値52を記録、独自AIによる適正推測価格1,359万円と現行の平均売出し価格1,395万円との間でわずかながらの価格上昇が見られますが、そのバランスは市場において合理的な範囲内であり、適切な投資価値を持つと評価できます。
将来性
築年数31年に関わらず、将来性の偏差値63を獲得している「ラビデンス鳴海2」は、名古屋市緑区の平均より若く、優れたアクセスの良さを誇る立地条件となっており、長期的な資産価値の保持や、住環境の充実が見込まれるため、購入を考える際には十分な将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
「ラビデンス鳴海2」周辺は、交番が418mと近い治安の良いエリアにあり、49件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と日常の利便性が高く、また、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクや津波の危険性からも遠い安全な住環境にあります。教育施設についても名古屋市立鳴海小学校、名古屋市立片平小学校と近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
21位
グローリアスヒルズ大高緑地公園
偏差値
55
価格
1,430万円〜2,180万円
物件名
グローリアスヒルズ大高緑地公園
築年月
1994年4月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市緑区漆山148 グローリアスヒルズ大高緑地公園
階建
11階
最寄駅
左京山駅徒歩4分, 鳴海駅徒歩15分, 有松駅徒歩20分
総合
55
183 物件中
適正価格
55
183 物件中
将来性
55
183 物件中
環境
満足度
56
183 物件中
グローリアスヒルズ大高緑地公園の概要
グローリアスヒルズ大高緑地公園は、愛知県名古屋市緑区漆山148にある、築29年の11階建て中古マンションで、総戸数は78戸です。67㎡の3LDKが約1430万円、85㎡の3LDKが約2180万円という価格帯で取引されており、左京山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
現在の平均売出価格が約1797万円である一方、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1605万円であり、市場価格は適正価格を上回っている状況です。周辺の市場データと比較すると、グローリアスヒルズ大高緑地公園は適正価格の偏差値55となっており、売却のタイミングとしては良い可能性が高いです。
将来性
グローリアスヒルズ大高緑地公園の将来性は、築29年という物件特性と立地の良さを受けて、偏差値55と評価されています。駅近の立地や、今後の周辺エリアの発展が予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
治安の良さや、医療施設の充実といった点で環境満足度の偏差値は56と高く評価されており、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校が近隣に位置する家族にとって魅力的な居住環境が整っています。また、災害リスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。
22位
パークホームズ滝の水スカイアリーナ
偏差値
55
価格
1,940万円〜3,070万円
物件名
パークホームズ滝の水スカイアリーナ
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市緑区万場山2丁目206-1 パークホームズ滝の水スカイアリーナ
階建
7階
最寄駅
相生山駅徒歩20分, 鳴子北駅徒歩21分, 野並駅徒歩28分
総合
55
183 物件中
適正価格
51
183 物件中
将来性
61
183 物件中
環境
満足度
52
183 物件中
パークホームズ滝の水スカイアリーナの概要
「パークホームズ滝の水スカイアリーナ」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、2001年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は53戸、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1940万円から3070万円です。立地は相生山駅から徒歩20分、鳴子北駅から徒歩21分という交通の便も考慮する必要があり、この地域の物件の中で平均的な価格帯2180万円から2300万円となっており、購入検討者にはリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格の推移を分析した結果、パークホームズ滝の水スカイアリーナの売出し価格は適正価格と判断される偏差値51を示しており、近年の物件価格の高騰傾向と比較して若干の価格下落を示していますが、それでもAI推定価格と市場価格が近いことから、売買のタイミングとしては妥当と見られます。
将来性
築年数が平均より若いパークホームズ滝の水スカイアリーナは、将来性偏差値61を得ており、同一エリア内で見るとその将来性は高い評価を受けています。周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善可能性を含め、物件の状態やロケーションの良さが今後の価値上昇の可能性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の良さを示す交番までの距離が746mと近いこと、また周辺には充実した医療施設やショッピング施設が点在し、国が提供するハザードマップによれば、地盤が強固で洪水などの自然災害リスクが低い環境です。さらに、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立滝ノ水中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。
23位
ダイアパレス滝ノ水中央公園
偏差値
55
価格
1,490万円〜2,299万円
物件名
ダイアパレス滝ノ水中央公園
築年月
1994年11月
平米数
66平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目2009 ダイアパレス滝ノ水中央公園
階建
6階
最寄駅
有松駅徒歩27分, 左京山駅徒歩29分
総合
55
183 物件中
適正価格
54
183 物件中
将来性
55
183 物件中
環境
満足度
56
183 物件中
ダイアパレス滝ノ水中央公園の概要
ダイアパレス滝ノ水中央公園は、愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目に位置し、有松駅からは徒歩27分と多少距離がありますが、利便性を考慮した上での価格設定がされています。築年は1994年11月で、6階建てのマンションとなっており、66㎡の3LDKが1490万円から、73㎡の3LDKが2299万円までと、豊かな自然環境と都心へのアクセスを考慮した範囲内で価格設定されています。
適正価格（売却）
比較的円滑な売買が期待できる売却偏差値54を持つダイアパレス滝ノ水中央公園は、過去5年間で名古屋市緑区の中古マンション市場価格が平均8％上昇している中、1％の価格下落を示しています。売り出し中の平均価格は1781万円と、AIが算出した推測適正価格1605万円より高めですが、資産価値を維持しながらの売却が見込める可能性があります。
将来性
築年数30年のダイアパレス滝ノ水中央公園は、将来性の偏差値55を保持しており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があることが伺えます。駅からの距離は考慮すべき点ではありますが、近隣の発展や交通網の改善が期待されると、将来的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス滝ノ水中央公園周辺は、環境偏差値56を持ち、交番の距離がやや離れているものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在しており、生活に便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、近くに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校があるため、家族にとっても安心の住環境が整っています。
24位
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
偏差値
54
価格
1,390万円〜2,080万円
物件名
ライオンズテラス徳重(南館･北館)
築年月
1988年8月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市緑区徳重5丁目 ライオンズテラス徳重(南館･北館)
階建
5階
最寄駅
徳重駅徒歩14分, 神沢駅徒歩23分
総合
54
183 物件中
適正価格
57
183 物件中
将来性
55
183 物件中
環境
満足度
52
183 物件中
ライオンズテラス徳重(南館･北館)の概要
ライオンズテラス徳重（南館・北館）は、愛知県名古屋市緑区徳重に位置し、徒歩14分に徳重駅があり、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ総戸数36戸のマンションで、価格は1390万円から2080万円の間であり、建物は1988年に建設された5階建てです。
適正価格（売却）
ライオンズテラス徳重の適正価格は市場価格を反映しており、名古屋市緑区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い偏差値を示していますが、近年の1％の価格下落は購入機会と捉えられ、売出し平均価格とAI推定の適正価格が乖離しているため、投資家にとっては適切な売買タイミングと分析されます。
将来性
築36年のライオンズテラス徳重は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近立地が評価され、AIによる将来性分析では平均をわずかに下回るものの、依然として充分なポテンシャルを保っているとされています。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズテラス徳重の近隣は治安の面で若干の懸念があるものの、29件の医療施設や食品店が点在し、地盤が固く災害リスクが低い立地に恵まれていること、また教育機関が充実していることから、家族層にとっては生活しやすい環境といえます。
25位
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,998万円
物件名
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
築年月
1990年6月
平米数
77平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目 シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)
階建
4階
最寄駅
神沢駅徒歩18分, 相生山駅徒歩22分, 徳重駅徒歩26分
総合
54
183 物件中
適正価格
53
183 物件中
将来性
50
183 物件中
環境
満足度
60
183 物件中
シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)の概要
シティコーポ滝ノ水は愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目に位置し、神沢駅から徒歩18分、相生山駅から22分、徳重駅から26分と複数の駅へのアクセスが可能であり、1990年6月築の4階建てマンションで総戸数108戸からなっています。77平米の3LDKから105平米の3SLDKまでさまざまな間取りがあり、販売価格帯は1,580万円から2,998万円と幅広いニーズに応えられる構成で、中心価格帯は1,980万円から2,330万円となっております。
適正価格（売却）
シティコーポ滝ノ水の売却価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場におけるイコールウェイト平均価格を基準にした偏差値が53であり、エリア平均をわずかに上回る良好な水準を保っています。なお、近年の愛知県名古屋市緑区における中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はこれに対して逆の動きを見せており、現在の市場価格はAI推測価格2,032万円に対し売出し平均価格が2,126万円となっているため、売主にとっては見合った価格での売却が期待できます。
将来性
築34年経過しているシティコーポ滝ノ水は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや年数が経っており、周辺駅までの距離も若干長いため、AI予測における将来性の偏差値50は平均よりも低めですが、名古屋市緑区は今後も発展が見込まれるエリアであるため、長期的視野に立てば、利便性の向上やエリアの魅力度上昇が期待でき、将来的な資産価値の増加に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、シティコーポ滝ノ水から最も近い交番までの距離が1026mとやや離れているものの、地域特性を考慮した場合、平均的な犯罪発生率を下回る安心感があります。日常の利便性に優れ、病院24件、スーパー3件、コンビニ1件が周辺に点在し、生活基盤は充実しております。また、国が提供するハザードマップに照らし合わせると、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることが確認でき、安全性の高い居住環境です。教育機関も近く、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
26位
ライオンズマンション左京山第5
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション左京山第5
築年月
1994年2月
平米数
68平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市緑区左京山103 ライオンズマンション左京山第5
階建
8階
最寄駅
左京山駅徒歩2分, 有松駅徒歩15分, 鳴海駅徒歩17分
総合
54
183 物件中
適正価格
55
183 物件中
将来性
49
183 物件中
環境
満足度
58
183 物件中
ライオンズマンション左京山第5の概要
愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション左京山第5は、交通利便性が高い立地で、左京山駅から徒歩2分の距離にあり、築年数は1994年と比較的長いながらも、20室の規模を持つ8階建てのマンションです。販売価格は1480万円から2680万円で、広さは68㎡から73㎡の間で、価格帯としては主に1580万円から1660万円で取引されており、緑区内の他の物件と比べて平均的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション左京山第5の売却価格は愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が55と、地域平均の48と比較して高いことがわかります。過去5年の市場の価格変動を見ると、エリア内の相似物件価格が8%上昇している中、このマンションの価格は6%下落し、AIによる適正価格推計では1515万円であるのに対して現行売出価格は平均1731万円となっており、売り時と判断されています。
将来性
築年数が30年を迎えるライオンズマンション左京山第5の将来性に関しては、AI分析によると偏差値49と、地域平均と比較して7ポイント低い結果が出ていますが、駅近で交通の便が良いことや、名古屋市緑区の都市計画に基づく開発の進行なども考慮する必要があります。長期的な視点での再開発やインフラ整備の予定も将来価値への影響を考える際には重要なファクターです。
環境満足度
ライオンズマンション左京山第5の周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し、近隣に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも比較的安心できる地域です。加えて、国から公開されているハザードマップによれば、この地域は地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の危険性も少ないとされており、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
27位
コンセール滝ノ水
偏差値
54
価格
1,630万円〜1,630万円
物件名
コンセール滝ノ水
築年月
1994年10月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目1701 コンセール滝ノ水
階建
3階
最寄駅
神沢駅徒歩22分, 相生山駅徒歩25分, 徳重駅徒歩30分
総合
54
183 物件中
適正価格
52
183 物件中
将来性
56
183 物件中
環境
満足度
54
183 物件中
コンセール滝ノ水の概要
「コンセール滝ノ水」は、愛知県名古屋市緑区滝ノ水に位置し、神沢駅まで徒歩22分の地点に建つ1994年竣工の3階建てマンションで、全16室からなる配置で、広さは75㎡の3LDKが標準的です;価格帯は1630万円と地域の相場と見比べても適正なレンジにあることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コンセール滝ノ水の現行価格1630万円は、総合的な偏差値52を持ち、過去5年間で8%の価格上昇を見せるエリアの平均価格と比較して安定した価格保持を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格1597万円から見ると、市場価格がやや上回っている状態です。
将来性
築年数が30年に達するコンセール滝ノ水は、将来性の評価で偏差値56を記録し、周辺環境や価格の動向から見ても持続可能な投資価値を有しており、地域市場と比較した際には平均的な将来性を保持していると評価されます。
環境満足度
コンセール滝ノ水の環境満足度は偏差値54で、治安面では交番が823m以内になく他物件と比較して若干劣るかもしれないが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が周囲に揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い点、また近隣に名古屋市立滝ノ水小学校、小坂小学校、滝ノ水中学校が位置するなど、教育環境も整っていることが魅力です。
28位
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
偏差値
53
価格
1,290万円〜2,400万円
物件名
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
築年月
1993年9月
平米数
84平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市緑区小坂2丁目 シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)
階建
9階
最寄駅
神沢駅徒歩28分, 有松駅徒歩28分
総合
53
183 物件中
適正価格
51
183 物件中
将来性
57
183 物件中
環境
満足度
53
183 物件中
シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)の概要
「シティコーポ滝の水小坂」は愛知県名古屋市緑区小坂2丁目に位置し、築年月1993年の9階建て共同住宅で、総戸数53室の4LDK中心の広さ84㎡から92㎡のゆったりとした間取りが特徴であり、神沢駅と有松駅から徒歩28分の立地でありながら、現在の売出し価格は1290万円から2400万円の範囲に設定されており、名古屋市の市内中心部へのアクセスも良好な住環境です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場において、「シティコーポ滝の水小坂」の価格は、他物件と比較しても適正とされ、売却偏差値51を得ており、過去5年間での周辺地域の物件価格上昇率8%に対してわずか1%の価格下落を見せるなど、良好な価格推移を維持しています。
将来性
シティコーポ滝の水小坂の将来性は偏差値57を記録しており、31年の築年数にも関わらず、名古屋市緑区内で同様の条件を持つ物件に比べて将来への見通しが良いことが示されており、築年数のわずかな古さを補うほどの潜在価値が期待されています。
環境満足度
環境満足度としては偏差値53を獲得している「シティコーポ滝の水小坂」は、近隣に治安施設、医療施設、買い物施設が豊富に存在し、さらに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると評価されています。
29位
アーサヒルズ上ノ山
偏差値
53
価格
1,390万円〜2,290万円
物件名
アーサヒルズ上ノ山
築年月
1991年4月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山11-3 アーサヒルズ上ノ山
階建
8階
最寄駅
野並駅徒歩8分, 鳴子北駅徒歩21分, 鶴里駅徒歩22分
総合
53
183 物件中
適正価格
51
183 物件中
将来性
63
183 物件中
環境
満足度
47
183 物件中
アーサヒルズ上ノ山の概要
「アーサヒルズ上ノ山」は、平成3年（1991年）4月に竣工し、愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山に位置する一等地に建つ8階建てのマンションで、31戸の居住空間を提供しています。伊勢湾岸自動車道の便利さと、71㎡の3LDKが1390万円から、86㎡の4LDKが2290万円というリーズナブルな価格設定で、野並駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、その他にも鳴子北駅や鶴里駅からもアクセスが可能です。
適正価格（売却）
アーサヒルズ上ノ山の売れ行き価格帯は1680万円から1690万円で推移しており、総合的な販売偏差値は平均を上回る53に設定されています。名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格上昇率を参照すると、これらの住戸は過去5年間で7%の価値上昇を遂げており、AIが推算する適正価格1638万円に比べても若干高いが、市場環境とのバランスを考慮すると適正な価格帯にあることが理解できます。
将来性
築年数は33年とやや経過していながらも、アーサヒルズ上ノ山は名古屋市緑区のマンション市場において進化するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の評価では偏差値63という高い数値を記録しています。立地が良好で、将来の価格上昇や生活の利便性を考えると、非常に魅力的な投資対象物件の一つです。
環境満足度
このエリアは治安の懸念事項が少なく、アーサヒルズ上ノ山の周辺環境は生活に必要な医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は47となっています。国のハザードマップ情報に基づく地域の災害リスクも低く、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
30位
オーラム桃山台
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,680万円
物件名
オーラム桃山台
築年月
2005年5月
平米数
71平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市緑区桃山3丁目507 オーラム桃山台
階建
5階
最寄駅
神沢駅徒歩7分, 徳重駅徒歩14分, 相生山駅徒歩22分
総合
53
183 物件中
適正価格
51
183 物件中
将来性
57
183 物件中
環境
満足度
52
183 物件中
オーラム桃山台の概要
「オーラム桃山台」は、愛知県名古屋市緑区桃山3丁目に位置し、神沢駅まで徒歩7分の便利な場所にあります。築年月は2005年5月で、5階建ての構造となっており、全24室があります。71㎡の3LDKが2180万円から、106㎡の4LDKが3680万円までの幅広い価格帯に設定されており、中でも2980万円前後の物件が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
「オーラム桃山台」は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、近年の不動産市場の成長率と比較しても安定した穏やかな価格上昇を見せています。例えば、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して、過去5年の間に平均8%の価格上昇がある中で、「オーラム桃山台」は価格が横ばいを保っており、マンションマーケットAIによる算出価格と現売り出し価格がほぼ同等であり、売買に適したタイミングとなっています。
将来性
築年数に注目すると、「オーラム桃山台」は19年と、地域の同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57点と高い評価を受けています。駅から徒歩7分という立地の良さも将来性を支えており、利便性の高さが長期的な住み心地や投資価値に好影響を及ぼすと考えられます。
環境満足度
治安の面では、「オーラム桃山台」の周辺には270m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度は偏差値52となっており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境です。教育環境も整っており、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校が近隣にあります。
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