愛知県名古屋市名東区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モアグレース藤が丘駅前
愛知県/名古屋市名東区
プラウド藤が丘パークサイド
愛知県/名古屋市名東区
プラウド藤が丘センターマークス
愛知県/名古屋市名東区
サンマンションアトレ神丘公園
愛知県/名古屋市名東区
グランドメゾン一社公園
愛知県/名古屋市名東区
名古屋市名東区にお住まいの皆様、現在ご自身の物件を売却しようかとご検討中ではありませんか？名東区には「巡回管理」を含めた中古マンションが221棟あり、市場の動向は常に変化しています。昨年における売り出し物件は630件に上り、成約に至ったのは105件です。現時点での売り出し件数は39件と、引き続き活発な動きが見られます。名東区では中古マンションの平均価格が2154万円となっており、最多の価格帯は1690万円から2330万円で推移しています。特筆すべきは名東区一社2丁目12に位置するライオンズ一社グランフォートの中古マンションで、こちらは7800万円（94.61平米）と市場で最も高額です。一方で、メゾン・ド・コンフォールは最も手頃な価格で132万円（17.01平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、名東区の中古マンション価格は約29%の価格上昇を記録しています。坪単価は平均79万円から102万円へと高騰しており、特に最近5年間（2019年から2024年）では坪単価が99万円から102万円へと3%の上昇を見せています。マンションマーケットの機械学習データによる未来予測では、名東区の中古マンションは偏差値48をマークし、市区町村別のランキングでは47位に位置付けられています。買い時と評価される物件は169件、売り時と判断される物件は48件に及ぶという興味深い結果が出ています。売り時の物件には、例えばモアグレース藤が丘駅前やプラウド藤が丘パークサイド、プラウド藤が丘センターマークスなどがリストアップされています。本記事では、名東区で売却がおすすめのマンションをマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を用いて紹介しました。このデータを活用し、皆様の賢い不動産売買を実現しましょう。
名古屋市名東区にお住まいの皆様、現在ご自身の物件を売却しようかとご検討中ではありませんか？名東区には「巡回管理」を含めた中古マンションが221棟あり、市場の動向は常に変化しています。昨年における売り出し物件は630件に上り、成約に至ったのは105件です。現時点での売り出し件数は39件と、引き続き活発な動きが見られます。名東区では中古マンションの平均価格が2154万円となっており、最多の価格帯は1690万円から2330万円で推移しています。特筆すべきは名東区一社2丁目12に位置するライオンズ一社グランフォートの中古マンションで、こちらは7800万円（94.61平米）と市場で最も高額です。一方で、メゾン・ド・コンフォールは最も手頃な価格で132万円（17.01平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、名東区の中古マンション価格は約29%の価格上昇を記録しています。坪単価は平均79万円から102万円へと高騰しており、特に最近5年間（2019年から2024年）では坪単価が99万円から102万円へと3%の上昇を見せています。マンションマーケットの機械学習データによる未来予測では、名東区の中古マンションは偏差値48をマークし、市区町村別のランキングでは47位に位置付けられています。買い時と評価される物件は169件、売り時と判断される物件は48件に及ぶという興味深い結果が出ています。売り時の物件には、例えばモアグレース藤が丘駅前やプラウド藤が丘パークサイド、プラウド藤が丘センターマークスなどがリストアップされています。本記事では、名東区で売却がおすすめのマンションをマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を用いて紹介しました。このデータを活用し、皆様の賢い不動産売買を実現しましょう。
目次
1
モアグレース藤が丘駅前
モアグレース藤が丘駅前
2
プラウド藤が丘パークサイド
プラウド藤が丘パークサイド
3
プラウド藤が丘センターマークス
プラウド藤が丘センターマークス
4
サンマンションアトレ神丘公園
サンマンションアトレ神丘公園
5
グランドメゾン一社公園
グランドメゾン一社公園
6
プラウド藤が丘テラス
プラウド藤が丘テラス
7
コボリマンション藤ヶ丘
コボリマンション藤ヶ丘
8
パークホームズ本郷
パークホームズ本郷
9
グランドメゾン星ヶ丘
グランドメゾン星ヶ丘
10
プラウド藤が丘
プラウド藤が丘
11
ローレルコート藤が丘フェスタ
ローレルコート藤が丘フェスタ
12
ライオンズ一社グランフォート
ライオンズ一社グランフォート
13
プラウド名東藤森
プラウド名東藤森
14
藤ケ丘シティハウスエアリーコート
藤ケ丘シティハウスエアリーコート
15
ライオンズマンション上社
ライオンズマンション上社
16
ネクサス星ヶ丘
ネクサス星ヶ丘
17
三旺マンション第3名東
三旺マンション第3名東
18
ユニロイヤル星ヶ丘
ユニロイヤル星ヶ丘
19
プラウド一社
プラウド一社
20
第2東山ハイツ
第2東山ハイツ
21
三旺マンション第2星ヶ丘
三旺マンション第2星ヶ丘
22
藤和シティコープ一社
藤和シティコープ一社
23
星ヶ丘ヒルズコート
星ヶ丘ヒルズコート
24
藤ヶ丘コーポラス
藤ヶ丘コーポラス
25
ライオンズマンション藤ヶ丘
ライオンズマンション藤ヶ丘
26
ソレーユベルテ一社
ソレーユベルテ一社
27
ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)
ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)
28
アルピナ藤ヶ丘2
アルピナ藤ヶ丘2
29
メゾン神丘
メゾン神丘
30
一社高間町スカイマンション
一社高間町スカイマンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モアグレース藤が丘駅前
偏差値
71
価格
3,910万円〜5,050万円
物件名
モアグレース藤が丘駅前
築年月
2008年3月
平米数
84平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘140-2 モアグレース藤が丘駅前
階建
11階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩16分, はなみずき通駅徒歩22分
総合
71
221 物件中
適正価格
85
221 物件中
将来性
65
221 物件中
環境
満足度
65
221 物件中
モアグレース藤が丘駅前の概要
「モアグレース藤が丘駅前」は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅街に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」まで徒歩3分という絶好のアクセス条件を備えた2008年3月に竣工された11階建てのマンションです。84㎡から91㎡の広さをもつ住戸が、3910万円から5050万円の価格帯で売り出されており、それぞれの住宅の間取りやフロア、眺望によって価格が変わるため、購入者は自身のライフスタイルに合った最適なものを選択することが可能です。
適正価格（売却）
モアグレース藤が丘駅前の価格は平均的な市場価格と比較して偏差値85とかなり高く、近隣の物件と比べて約15%の価格上昇を見せている一方で、モアグレース藤が丘駅前自体の価格は36%下落しており、平均価格4565万円での売出しはマーケット環境を考慮すると売り時と判断されます。適正な投資判断をするためには、地域の不動産市場のトレンドを把握することが重要であり、今後の市場動向や個別物件の状態に注目する必要があります。
将来性
このマンションの将来性は、築16年と比較的新しく、交通の便も良いため保有価値の見込みが高いと考えられます。偏差値65と平均よりも高い数値を示しており、名古屋市の都市開発やインフラ整備が進んでいることがその要因の一つとして挙げられます。特に、名東区は名古屋市の中でも住宅需要が高く、市内の主要施設へのアクセスも容易なため、今後も資産価値の維持、あるいは増加が期待されるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
モアグレース藤が丘駅前の周囲の環境は、利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度65という評価がなされています。近隣には警察の交番があり、犯罪の抑止に効果的です。生活に必要な施設も充実しており、病院、スーパー、コンビニ等が周辺に密集しています。また、教育施設も豊富で、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校および名古屋市立藤森中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。
2位
プラウド藤が丘パークサイド
偏差値
69
価格
3,580万円〜5,800万円
物件名
プラウド藤が丘パークサイド
築年月
2009年1月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘31 プラウド藤が丘パークサイド
階建
10階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩17分
総合
69
221 物件中
適正価格
85
221 物件中
将来性
61
221 物件中
環境
満足度
60
221 物件中
プラウド藤が丘パークサイドの概要
「プラウド藤が丘パークサイド」は、名古屋市名東区藤が丘に位置する、2009年に築かれた10階建てのマンションで、その立地は藤が丘駅から徒歩3分という非常に魅力的なエリアにあり、広さ77㎡から94㎡の3LDKが3580万円から5800万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯は平均価格と比較しても相応の価値があることを示しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区のマンション市場を分析した結果、プラウド藤が丘パークサイドは平米数と立地を考慮した市場価格と比べて、優れた価値を持っており、適正価格の偏差値は85にも上る一方、独自AIによる推測価格では、今後も価値の高まりが期待でき、投資としても理想的な物件であると言えます。
将来性
同マンションは築15年を超えており、名古屋市内の中古マンション市場における平均的な築年数と比較してやや古さはありますが、立地の良さや周辺施設の充実度、市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の物件と比べても長期にわたる価値維持が見込まれます。
環境満足度
プラウド藤が丘パークサイドは、治安の面でも安心できる地域にある上、周辺には病院や商業施設が豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度の偏差値60を得ています。加えて、地元の名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近くにあるため、家族にとっても理想的な住環境を提供します。
3位
プラウド藤が丘センターマークス
偏差値
68
価格
4,600万円〜7,300万円
物件名
プラウド藤が丘センターマークス
築年月
2014年8月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘 プラウド藤が丘センターマークス
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩4分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩23分
総合
68
221 物件中
適正価格
85
221 物件中
将来性
55
221 物件中
環境
満足度
64
221 物件中
プラウド藤が丘センターマークスの概要
プラウド藤が丘センターマークスは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある15階建のマンションで、総戸数48戸、2014年8月築です。居住空間は75㎡から91㎡の間で、価格は4,600万円から7,300万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件であることが見受けられます。
適正価格（売却）
プラウド藤が丘センターマークスの売却価格は、適正価格として売却偏差値で85と評価されており、地域の平均偏差値55に対して30ポイントも高い優れたコストパフォーマンスを示しています。地域の中古マンション市場が5年でわずかに2％下落している中で、この物件は価値を維持しており、現在の平均市場価格からみても売り時であることが推察されます。
将来性
プラウド藤が丘センターマークスは、築10年の現代建築で、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、駅至近の利便性が高い立地条件を持っています。AIに基づく将来性分析では、偏差値55をマークし、地域の平均と比較しても見劣りしない将来性を有しています。
環境満足度
プラウド藤が丘センターマークス周辺は治安も良好で交番が近くにあり、64件の医療施設や数多くのショッピング施設が点在し、生活利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、最適な家族向け住環境を提供しています。
4位
サンマンションアトレ神丘公園
偏差値
66
価格
2,780万円〜3,500万円
物件名
サンマンションアトレ神丘公園
築年月
2001年7月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目25 サンマンションアトレ神丘公園
階建
8階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩22分, 一社駅徒歩22分, 上社駅徒歩30分
総合
66
221 物件中
適正価格
63
221 物件中
将来性
82
221 物件中
環境
満足度
52
221 物件中
サンマンションアトレ神丘公園の概要
サンマンションアトレ神丘公園は、愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、築年月2001年の安定した住環境を誇る8階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、2780万円から3500万円の市場価格帯を持ちます。星ヶ丘駅、一社駅、上社駅が徒歩圏内とアクセスも良好で、緑豊かな住宅地域にありながら生活に必要な施設が整っています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、サンマンションアトレ神丘公園の価格帯は、名東区の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値63を記録しており、AIによる適正推測価格と現行価格の差異から分析すると、現在の相場が売り手市場であることが窺え、価格上昇率も地域平均を大きく上回っています。
将来性
都心へのアクセスや地域内のインフラ整備を考慮したAI分析では、サンマンションアトレ神丘公園は将来性偏差値82と高く評価されており、駅からの距離など一部の懸念点はありながらも、安定した資産価値を維持し、今後の地価上昇も期待できるポテンシャルがあります。
環境満足度
サンマンションアトレ神丘公園は環境満足度偏差値52を記録し、治安の面では近隣の交番が徒歩で約10分の位置にあり安心です。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。
5位
グランドメゾン一社公園
偏差値
65
価格
2,850万円〜5,280万円
物件名
グランドメゾン一社公園
築年月
2001年3月
平米数
79平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社4丁目49 グランドメゾン一社公園
階建
3階
最寄駅
一社駅徒歩10分, 上社駅徒歩17分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩22分
総合
65
221 物件中
適正価格
85
221 物件中
将来性
56
221 物件中
環境
満足度
55
221 物件中
グランドメゾン一社公園の概要
グランドメゾン一社公園は名古屋市名東区に位置し、一社駅から歩いて約10分の距離にある2001年3月に建てられた3階建てマンションで、24の住戸があり、価格帯は2LDK（79㎡）で2850万円から3LDK（114㎡）で5280万円までとなり、名東区の住宅市場においても注目の集まる物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区のマーケットデータと比較して、グランドメゾン一社公園の物件価格の適正性は偏差値85と非常に高く、現地域における平均価格の動向を見ると、平均よりも約9％の価格下落率を示していますが、市場推計価格に対して売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると評価されます。
将来性
グランドメゾン一社公園は、建築から約20年が経過していますが、周辺のインフラ整備が進んでおり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域内での比較においても将来価値が見込まれる立地といえます。
環境満足度
このマンションは治安の面で優位性がある上、名古屋市立名東小学校をはじめとする教育機関のアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩範囲内に充実しており、自然災害のリスクにも備えた安心できる住環境が魅力です。
6位
プラウド藤が丘テラス
偏差値
65
価格
4,100万円〜6,800万円
物件名
プラウド藤が丘テラス
築年月
2010年2月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘23-1 プラウド藤が丘テラス
階建
15階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩17分
総合
65
221 物件中
適正価格
85
221 物件中
将来性
50
221 物件中
環境
満足度
61
221 物件中
プラウド藤が丘テラスの概要
「プラウド藤が丘テラス」は、名古屋市名東区の利便性の高い立地にある、73㎡から100㎡の居住スペースを提供するマンションで、総階数15階の建築物内には、快適な住環境を備えた45室が配置されており、築年月は2010年2月と比較的新しい物件であることが魅力です。
適正価格（売却）
売却時の相場として、4100万円から6800万円の範囲で取引されており、近隣の市場動向を考慮すると、この物件は他の類似物件に比べて価値を保っていることが窺えます、特に4850万円から5750万円の価格帯では高い評価を受けていることから、この物件は投資としても、自己居住目的としても適正な価格設定がされていると言えます。
将来性
名古屋市名東区という魅力的なエリアに所在するプラウド藤が丘テラスは、築年数が14年となっており、エリア内での競争力は偏差値で50ポイントと平均よりやや低めですが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来的な価値の維持あるいは上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
交通アクセス、医療施設、教育機関に至るまで充実した周辺環境を誇るプラウド藤が丘テラスは、環境満足度に関しても61という評価を受けており、治安の良さや生活利便性の高さが際立っており、災害リスクの低減も考慮された立地となっています。
7位
コボリマンション藤ヶ丘
偏差値
65
価格
1,380万円〜1,680万円
物件名
コボリマンション藤ヶ丘
築年月
1974年2月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘142-2 コボリマンション藤ヶ丘
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩1分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, はなみずき通駅徒歩20分
総合
65
221 物件中
適正価格
56
221 物件中
将来性
75
221 物件中
環境
満足度
63
221 物件中
コボリマンション藤ヶ丘の概要
コボリマンション藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅まで徒歩わずか1分の好立地に存在する1974年築の5階建てマンションで、3DKと3LDKの間取りが提供されており、62㎡から74㎡の広々とした室内空間を有しており、現在の価格帯は約1380万円から1680万円で推移しています。
適正価格（売却）
名古屋市名東区における中古マンション市場の分析によると、コボリマンション藤ヶ丘の適正売却価格は、マンションマーケットのAI推定値である1185万円に対し、市場価格が1470万円程度となっており、他の物件と比べてやや高価ではあるものの、立地の利便性を考慮すると売却時の価格交渉においては強みを持つと考えられます。
将来性
築50年と歴史を感じさせるコボリマンション藤ヶ丘ですが、駅近の立地の良さは絶大で、AIによる将来性評価でも75の高偏差値を獲得しており、リノベーションや今後の地域の発展を考慮した場合、投資としてのポテンシャルは依然として高いと判断されます。
環境満足度
コボリマンション藤ヶ丘の周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、総数61件の医療施設が手厚く支える安定した日常生活の基盤が確立しており、また、地盤の安全性や自然災害リスクの低さから見ても、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提示しています。
8位
パークホームズ本郷
偏差値
64
価格
3,580万円〜4,380万円
物件名
パークホームズ本郷
築年月
2006年5月
平米数
77平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社2丁目46-1 パークホームズ本郷
階建
4階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩6分, 上社駅徒歩6分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
64
221 物件中
適正価格
85
221 物件中
将来性
54
221 物件中
環境
満足度
55
221 物件中
パークホームズ本郷の概要
「パークホームズ本郷」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、総戸数39戸の4階建てマンションで、2006年5月に建設されました。平米数は77㎡の3LDKが3580万円から、92㎡の4LDKが4380万円までとなり、本郷駅、上社駅が徒歩6分、藤が丘駅が徒歩18分というアクセスの便利さが特徴です。
適正価格（売却）
パークホームズ本郷の適正価格は、名東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値55と比較して85と高く評価されています。近年のデータでは、名東区の同条件の物件価格が5年で2%の下落に対して、本物件は20%下落していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約2824万円と現在の平均価格4015万円よりも低いことから、売却を検討するには良い時期であると言えます。
将来性
築18年のパークホームズ本郷ですが、AIが予測する将来性の偏差値は54で、このエリアの平均と同等です。交通アクセスの良さや周辺のリニューアル事業が進行中であることも手伝い、今後も比較的安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺の治安、生活利便施設、災害リスクを考慮した環境満足度は、交番が627m以内で治安が良く、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件などが周囲にあり生活環境は優れています。地盤が固い上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育の面では名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあり家族にも適した環境となっています。
9位
グランドメゾン星ヶ丘
偏差値
64
価格
1,950万円〜2,790万円
物件名
グランドメゾン星ヶ丘
築年月
1984年11月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目54 グランドメゾン星ヶ丘
階建
7階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩25分
総合
64
221 物件中
適正価格
65
221 物件中
将来性
65
221 物件中
環境
満足度
62
221 物件中
グランドメゾン星ヶ丘の概要
「グランドメゾン星ヶ丘」は、1984年に建てられた愛知県名古屋市名東区に位置する、全14室の7階建てマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの86㎡までの広さを持ち、価格は1950万円から2790万円のレンジで設定されており、星ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の良い立地にも関わらず、築年数の経過に伴って価格が適正範囲内に留まっていることが特徴的です。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン星ヶ丘は平均的な偏差値55と比べて、適正価格の偏差値65と高く評価されていることから、投資家や居住を望む購入希望者にとって、購入時の値ごろ感と将来の売却時の価値保持が期待できる物件と言えます。
将来性
建築から約40年が経過しているグランドメゾン星ヶ丘は、名東区内での平均築年数より10年程度古いにもかかわらず、立地の良さや建物の維持状態から将来性の偏差値65を得ており、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さや日常生活での利便性が高いグランドメゾン星ヶ丘は、交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。加えて、周辺には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境となっています。
10位
プラウド藤が丘
偏差値
64
価格
3,780万円〜5,520万円
物件名
プラウド藤が丘
築年月
2006年2月
平米数
80平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤見が丘65 プラウド藤が丘
階建
12階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩18分
総合
64
221 物件中
適正価格
85
221 物件中
将来性
46
221 物件中
環境
満足度
61
221 物件中
プラウド藤が丘の概要
プラウド藤が丘は、名古屋市名東区藤見が丘65に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」から徒歩わずか3分の距離にあり、2006年築の地上12階建てのマンションです。広さはおよそ80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3780万円から5520万円の範囲で推移し、特に多くの成約例が出ているのは4480万円から4580万円の価格帯です。
適正価格（売却）
プラウド藤が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、売却偏差値85と高評価で、名古屋市名東区の平均より顕著に価値が担保されていることが特徴です。AIによる分析では、同地域の同条件の物件が過去5年間で平均2％の価格下落を見せる中、本物件はそれを上回る21％の下落率を記録しており、適正推測価格3242万円から現在の販売価格4591万円とのギャップが見受けられます。
将来性
築18年を経過したプラウド藤が丘は、名東区内の類似物件に比べて若干築年数が長いものの、駅からの至近距離という立地的利点により、将来性の指標とされる偏差値は46を記録し、エリア平均からわずかに低い水準にありますが、交通利便性を評価する声は依然として高く、資産価値の長期的な維持が期待されます。
環境満足度
プラウド藤が丘周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、生活に必要な医療施設60件、スーパー3件、コンビニ10件が揃い、日常の便利さを提供しています。さらに地盤安定の条件を満たし、洪水リスクや高潮の影響も低い地域であることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近隣に位置しています。
11位
ローレルコート藤が丘フェスタ
偏差値
63
価格
4,380万円〜5,850万円
物件名
ローレルコート藤が丘フェスタ
築年月
2012年11月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘117 ローレルコート藤が丘フェスタ
階建
11階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩2分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩21分
総合
63
221 物件中
適正価格
70
221 物件中
将来性
58
221 物件中
環境
満足度
62
221 物件中
ローレルコート藤が丘フェスタの概要
「ローレルコート藤が丘フェスタ」は愛知県名古屋市名東区に位置し、交通の利便性に優れた藤が丘駅から徒歩わずか2分という立地の11階建マンションで、2012年11月に完成した比較的新しい物件です。総戸数は20戸となっており、各居室の広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から5850万円で、名古屋市名東区内での中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定となっており、特に4900万円台の物件が最も出回りやすい価格ポイントであると言えます。
適正価格（売却）
ローレルコート藤が丘フェスタの適正価格は、愛知県名古屋市名東区のマンション市場データを分析した結果、平均的な価格偏差値55を大きく上回る偏差値70を記録しており、平均価格4140万円に比べると、現在の売出し価格が5142万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な販売環境にあると評価されます。
将来性
築年数12年のローレルコート藤が丘フェスタは、快適な住環境を提供しつつ、地域内の同価格帯マンションと比較して1年ほど経過していますが、その影響は限定的であり、駅近の便利な立地により将来性の偏差値は58となっており、他の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることがわかります。
環境満足度
ローレルコート藤が丘フェスタは、319m以内に交番があり、治安が良いことが特徴です。さらに病院は64件、スーパーは4件、コンビニは11件と日常生活をサポートする施設が豊富で、地盤や洪水危険性も低い安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などが近隣にあるため、子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は62となっています。
12位
ライオンズ一社グランフォート
偏差値
62
価格
3,360万円〜7,800万円
物件名
ライオンズ一社グランフォート
築年月
2014年8月
平米数
68平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社2丁目12 ライオンズ一社グランフォート
階建
15階
最寄駅
一社駅徒歩3分, 上社駅徒歩14分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩16分
総合
62
221 物件中
適正価格
64
221 物件中
将来性
61
221 物件中
環境
満足度
62
221 物件中
ライオンズ一社グランフォートの概要
愛知県名古屋市名東区一社に位置する「ライオンズ一社グランフォート」は、一社駅から徒歩3分という好立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、56戸から成り立っています。広さは68㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3360万円から7800万円の範囲で、名古屋市立名東小学校が近くにあるファミリーにも向いた物件です。
適正価格（売却）
中古マンションとしてのライオンズ一社グランフォートの価格は、同地域の市場データに基づくと、平均価格より高い偏差値64を示しており、過去5年間で名東区のマンション価格が2%下落する中、本物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットのAI予測価格と比較しても高騰が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
建築から約10年が経過しているライオンズ一社グランフォートは、地域のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価値が見込まれる物件です。駅チカでありながら、周辺開発が進んでいる点も将来性を高める要因の一つであり、AI分析によると61ポイントの偏差値を持ち、平均より高い将来価値が期待されるでしょう。
環境満足度
ライオンズ一社グランフォートは、生活に必要な施設が充実しており、268m以内に交番がある安全な環境に立地しています。さらに、周辺には51件の医療施設、3軒のスーパー、8軒のコンビニがあり、日々の買い物に困ることがなく、国のハザードマップでは地盤の強度が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、住環境の満足度は非常に高いと言えます。
13位
プラウド名東藤森
偏差値
62
価格
2,130万円〜3,900万円
物件名
プラウド名東藤森
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11 プラウド名東藤森
階建
6階
最寄駅
本郷（愛知県）駅徒歩12分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩12分, 上社駅徒歩16分
総合
62
221 物件中
適正価格
55
221 物件中
将来性
77
221 物件中
環境
満足度
53
221 物件中
プラウド名東藤森の概要
「プラウド名東藤森」は、愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11に位置し、本郷駅、藤が丘駅、上社駅へのアクセスが徒歩12分から16分と利便性の高い立地の6階建てマンションです。2005年2月に竣工したこの物件は、2LDK（72㎡）から4LDK（91㎡）のバリエーションを持ち、現在の市場価格は2,130万円から3,900万円となっており、名古屋市名東区内のマンション市場において非常に注目されています。
適正価格（売却）
「プラウド名東藤森」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、周辺の物件が過去5年で平均2％の価格下落を見せる一方で、本物件は12％の価格上昇を遂げています。その結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,781万円と現行の平均販売価格3,009万円との間に差があり、売却タイミングとしては魅力的な時期にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と比較的新しい「プラウド名東藤森」は、将来性に関してAIによる偏差値77を獲得しており、これはエリア内の同価格帯マンション平均を大きく上回る数値です。立地の良さや物件の質が、将来価値の維持や向上の可能性を示唆しており、長期的な投資対象としても一考の価値があるでしょう。
環境満足度
安全面では、「プラウド名東藤森」は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が45件、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、生活利便性が高く評価されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地盤、洪水や津波のリスクが少ない立地で、家族にも安心の教育環境を提供する名古屋市立本郷小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立猪高中学校、名古屋市立藤森中学校が近隣にあります。
14位
藤ケ丘シティハウスエアリーコート
偏差値
61
価格
2,980万円〜4,500万円
物件名
藤ケ丘シティハウスエアリーコート
築年月
2000年1月
平米数
75平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘56 藤ケ丘シティハウスエアリーコート
階建
10階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩4分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, 上社駅徒歩22分
総合
61
221 物件中
適正価格
68
221 物件中
将来性
53
221 物件中
環境
満足度
63
221 物件中
藤ケ丘シティハウスエアリーコートの概要
「藤ケ丘シティハウスエアリーコート」は、愛知県名古屋市名東区明が丘56に位置し、藤が丘駅から徒歩4分の距離にある、築年月2000年1月の10階建てマンションであり、全25戸の規模を誇ります。提供される住居の広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、価格は2980万円〜4500万円の範囲で設定されており、中古マンション市場においても名古屋市名東区内のマンションと比較して人気の物件です。
適正価格（売却）
藤ケ丘シティハウスエアリーコートの売却価格は、周辺の中古マンションの相場と比較して適正価格偏差値が68で、相場よりも価格が高い状態を示しています。独自のAI分析によると、この地域の中古マンションは過去5年間で価格が2%下落しており、一方で本マンションはその傾向が3%にとどまっています。現行の平均売り出し価格が3471万円で、推測適正価格2530万円というデータは、既存の所有者にとって売却のチャンスを示唆しています。
将来性
築24年の「藤ケ丘シティハウスエアリーコート」は、名東区内の同価格帯のマンションよりも築年数がやや古いものの、駅近という利点があります。AIによる将来性評価では偏差値が53となっており、地域の平均と比較して低下はしていないものの、今後の市場動向や改修状況などにより変動する可能性があります。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、71件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが近隣に位置し生活に便利な環境の中に「藤ケ丘シティハウスエアリーコート」は存在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が周辺にあり子育て世帯にも適したリビング環境が提供されています。
15位
ライオンズマンション上社
偏差値
61
価格
990万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション上社
築年月
1984年7月
平米数
62平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市名東区上社4丁目70 ライオンズマンション上社
階建
5階
最寄駅
上社駅徒歩8分, 本郷（愛知県）駅徒歩14分, 一社駅徒歩17分
総合
61
221 物件中
適正価格
57
221 物件中
将来性
71
221 物件中
環境
満足度
56
221 物件中
ライオンズマンション上社の概要
愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置するライオンズマンション上社は、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての風格を保ちつつ、62㎡から69㎡の広さを誇る各住戸が、9,900,000円から27,900,000円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって居心地の良い空間を提供しています。上社駅から徒歩わずか8分、本郷駅と一社駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さはその立地から明白です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上社の売却価格は、総合的な市場分析とマンションマーケット独自のAI算出により、平均偏差値55のマーケットにおいて偏差値57を得ており、この地域の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯に位置しています。近年の価格動向を見ると、名古屋市名東区の物件は平均的には2%の価格下落が見られる中で、本物件は9%の下落率を示しており、適正推測価格1,409万円に沿った価格設定がなされていることが解析されています。
将来性
将来性の面では、ライオンズマンション上社は築年数が40年を数えつつも、将来性に関しては極めて優れた評価を受けており、総合偏差値71という非常に高い数値を得ています。これは同地域の他の物件に対して17ポイント高い評価であり、将来的な価値の上昇も期待される理由です。
環境満足度
環境における満足度は非常に高く、周辺に交番が630m圏内にあり、治安の良さが保証されます。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることも特筆すべきポイントです。さらに、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
16位
ネクサス星ヶ丘
偏差値
60
価格
2,630万円〜4,280万円
物件名
ネクサス星ヶ丘
築年月
1995年6月
平米数
75平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町14-70 ネクサス星ヶ丘
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩8分, 一社駅徒歩17分, 東山公園（愛知県）駅徒歩23分
総合
60
221 物件中
適正価格
71
221 物件中
将来性
54
221 物件中
環境
満足度
57
221 物件中
ネクサス星ヶ丘の概要
「ネクサス星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分に位置する、総戸数18戸の5階建てマンションで、築年月は1995年6月であり、提供される住空間は75㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと多様です。相場価格は2,630万円から4,280万円となっており、その中でも3,979万円〜3,980万円の価格帯が最も多いことが観察されます。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の中古マンション市場において、ネクサス星ヶ丘は平均的な物件と比較して、15ポイント高い売却偏差値71を持っており、AIが算出した推定適正価格2,789万円と比較して、平均売出価格が3,854万円であり、市場価格が適正価格を上回る状況を示しています。
将来性
ネクサス星ヶ丘の将来性を示す偏差値は54であり、これは名東区内の他の同条件のマンションと同等ですが、駅チカ立地という強みが考慮され、今後も価格安定や投資価値を維持しやすい環境にあると評価されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値57を示すネクサス星ヶ丘は、治安面での安心感を裏付ける交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設62件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、日々の生活に不便を感じさせない立地です。また、名古屋市立西山小学校、名古屋市立星ヶ丘小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族層にも適した環境が整っています。
17位
三旺マンション第3名東
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,380万円
物件名
三旺マンション第3名東
築年月
1981年10月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区山の手3丁目806 三旺マンション第3名東
階建
4階
最寄駅
上社駅徒歩26分, 一社駅徒歩30分
総合
60
221 物件中
適正価格
54
221 物件中
将来性
66
221 物件中
環境
満足度
61
221 物件中
三旺マンション第3名東の概要
愛知県名古屋市名東区山の手3丁目に位置する「三旺マンション第3名東」は、1981年10月に竣工された4階建ての住宅で、上社駅から徒歩26分、一社駅からは徒歩30分の距離にございます。このマンションは、広さ72㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円から1,380万円で、周辺市場と比較して一定の価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「三旺マンション第3名東」の平均売出価格は1,216万円で、名東区の類似物件の推移と比較して、過去5年で約5%の価格上昇を遂げています。一方で、マンションマーケットのAI推定価格は1,087万円であり、市場価格と比較してやや高めに設定されていることが伺えます。このことから、価格的には売り手市場の傾向にあると考えられます。
将来性
築43年の「三旺マンション第3名東」は、名東区内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は66と高めであり、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い数値を示しています。ただし、駅からの距離等のアクセス条件は平均的なエリアより劣る可能性があるため、将来性評価の根拠としては総合的な市場動向の観察が必要です。
環境満足度
三旺マンション第3名東は、近隣に交番があり治安面での安心感があります。また、医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。環境面では、国からのハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流小学校などの教育施設も近隣にあることが家族層にとっては魅力的なポイントです。
18位
ユニロイヤル星ヶ丘
偏差値
60
価格
2,750万円〜3,880万円
物件名
ユニロイヤル星ヶ丘
築年月
1999年12月
平米数
80平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町73-1 ユニロイヤル星ヶ丘
階建
4階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩8分, 一社駅徒歩11分, 東山公園（愛知県）駅徒歩23分
総合
60
221 物件中
適正価格
59
221 物件中
将来性
66
221 物件中
環境
満足度
55
221 物件中
ユニロイヤル星ヶ丘の概要
「ユニロイヤル星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分という交通至便な立地を誇る1999年築の4階建てマンションで、総戸数24戸があります。各戸は80㎡から101㎡の間の広さで、価格は2750万円から3880万円と名東区の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を維持しており、現在最も多い価格帯は2980万円〜3150万円です。
適正価格（売却）
名古屋市名東区内の中古マンション市場データを基にした「ユニロイヤル星ヶ丘」の価格偏差値は59で、地域平均より高いことが確認されています。周辺の物件が5年で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは2%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2772万円に対して、市場の平均売出価格3189万円というデータから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が25年の「ユニロイヤル星ヶ丘」は、名古屋市名東区の中古マンション平均築年数と比較してやや古めですが、極めて良好な立地条件と合わせ、AIによる将来性評価も高く、偏差値は66を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値が見込める物件として注目されています。
環境満足度
マンション周辺環境として、「ユニロイヤル星ヶ丘」は治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番まで319mと近距離にあります。また、医療施設77件、スーパー2件、コンビニエンスストア13件が手軽にアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。自然災害リスクとしてもハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクは低いと評価されています。教育機関に関しても、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校などが周囲にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高いと言えるでしょう。
19位
プラウド一社
偏差値
59
価格
3,500万円〜5,400万円
物件名
プラウド一社
築年月
2010年7月
平米数
65平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社1丁目53 プラウド一社
階建
8階
最寄駅
一社駅徒歩4分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩13分, 上社駅徒歩19分
総合
59
221 物件中
適正価格
70
221 物件中
将来性
52
221 物件中
環境
満足度
56
221 物件中
プラウド一社の概要
プラウド一社は、愛知県名古屋市名東区一社に位置し、2010年7月に竣工した総戸数33戸の8階建てマンションです。立地は一社駅から徒歩4分という利便性に優れ、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでバラエティに富んだ間取りがあり、現在は3500万円から5400万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3880万円〜3980万円となっています。
適正価格（売却）
プラウド一社の適正価格の偏差値は70と、名古屋市名東区周辺の中古マンション市場平均の55に比べて明らかに高く、平米数と築年数を考慮した場合、持続的な価格下落は見られず、独自AIによる適正推測価格よりも売り出し価格が高めに設定されているため、売却を考えるオーナーには好機と評価できます。
将来性
プラウド一社は、築年数が14年と新しめでありながら、将来性の偏差値は52と周辺エリアの平均とほぼ同水準を保っていることから、長期にわたる住宅価値の安定性が見込まれるほか、駅からの近さや周辺の都市開発の進展がさらなる価値上昇に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド一社の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が631m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育機関としては名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、ファミリーに優しい住環境が整っています。
20位
第2東山ハイツ
偏差値
59
価格
550万円〜1,670万円
物件名
第2東山ハイツ
築年月
1974年4月
平米数
52平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50 第2東山ハイツ
階建
12階
最寄駅
一社駅徒歩17分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分, 上社駅徒歩26分
総合
59
221 物件中
適正価格
54
221 物件中
将来性
61
221 物件中
環境
満足度
63
221 物件中
第2東山ハイツの概要
第2東山ハイツは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置する、1974年4月に建設された12階建てのマンションで、その住所は愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50になります。全40戸からなるこの物件は、52㎡の1LDKタイプから61㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1670万円の範囲で、最寄りの一社駅までは徒歩17分、星ヶ丘（愛知県）駅までは徒歩18分、上社駅までは徒歩26分となっており、公共交通のアクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
売出し価格の平均が1003万円である第2東山ハイツは、名東区内の中古マンション相場と比較して、マンションマーケットによる機械学習データに基づく適正推測価格868万円に対し、価格偏差値54を記録しており、これは名東区の平均偏差値55に対して1ポイント低い数字です。過去5年間の価格推移を見ると、名東区の中古マンション市場は3％の下落にとどまる中、第2東山ハイツは18％の価格下落を経験しています。
将来性
築年数が50年に迫る第2東山ハイツは、名東区の同価格帯の中古マンションと比較して9年程度古い建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この地域の平均を7ポイント上回っています。この数値は、長期にわたる良好なメンテナンスや再開発の可能性などの要因が反映されているため、将来的に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
第2東山ハイツの立地は、治安の良さを物語る近隣の交番まで791mという近さがあります。また、44件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活に必要な店舗が周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認されています。教育施設としては、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
21位
三旺マンション第2星ヶ丘
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,870万円
物件名
三旺マンション第2星ヶ丘
築年月
1984年12月
平米数
93平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目113 三旺マンション第2星ヶ丘
階建
3階
最寄駅
一社駅徒歩10分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 上社駅徒歩26分
総合
59
221 物件中
適正価格
58
221 物件中
将来性
64
221 物件中
環境
満足度
54
221 物件中
三旺マンション第2星ヶ丘の概要
三旺マンション第2星ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置し、広さ93㎡の2SLDKが1980万円から2870万円で取引されている1984年竣工の物件です。
適正価格（売却）
周辺相場と比較した当マンションの適正価格は約1965万円であり、現在の平均売出し価格2334万円はやや高めですが、立地や物件条件を考慮すると、この価格での購入も適正と言えるでしょう。
将来性
三旺マンション第2星ヶ丘の将来性は、築年数が平均よりも高く、エリアの再開発や交通利便性の向上が期待される地域にあるため、64ポイントの高偏差値を獲得しています。
環境満足度
治安の良さ、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤条件、そして名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校など優秀な学校の近隣に立地している点から、住環境としての満足度は非常に高いです。
22位
藤和シティコープ一社
偏差値
58
価格
1,677万円〜3,110万円
物件名
藤和シティコープ一社
築年月
1995年4月
平米数
59平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社4丁目183 藤和シティコープ一社
階建
7階
最寄駅
一社駅徒歩10分, 上社駅徒歩14分, 本郷（愛知県）駅徒歩22分
総合
58
221 物件中
適正価格
59
221 物件中
将来性
63
221 物件中
環境
満足度
53
221 物件中
藤和シティコープ一社の概要
「藤和シティコープ一社」は、名古屋市名東区一社に位置し、全23戸の7階建ての中古マンションであり、築年数は1995年4月で、居住空間の広さは59㎡から80㎡まで様々なライフスタイルに対応しており、物件価格は約1680万円から約3110万円の間で推移し、最寄りの一社駅からは徒歩10分という好立地条件を備えております。
適正価格（売却）
名古屋市名東区の市場データに基づき分析された「藤和シティコープ一社」の売却価格は、地域内の他の中古マンションと比較して平均値を4ポイント上回る偏差値59を記録しており、築29年を迎えたこの物件は、同条件の中古マンション相場よりも価格が20％以上下落しておらず、適正推測価格1818万円に対して売り出し平均価格が2269万円となっている状況を鑑みると、売り手に有利な市場価格で提供されています。
将来性
立地の良さに加え、築年数が地域の同価格帯物件と比較して若い「藤和シティコープ一社」は、将来価値を見据えた投資としても期待できる物件です。AIが算出した将来性の指標は63ポイントで、周辺地域のマンション平均値と比較して10ポイント高く、交通アクセスの便利さや、エリアの再開発計画などが将来価値の高さを裏付けています。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮したら、「藤和シティコープ一社」周辺の環境は良好であり、徒歩圏内に交番が存在し、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置することや、教育施設へのアクセスの良さも家族にとって価値ある環境を提供していることが見受けられます。
23位
星ヶ丘ヒルズコート
偏差値
58
価格
2,380万円〜4,480万円
物件名
星ヶ丘ヒルズコート
築年月
2008年3月
平米数
57平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目135 星ヶ丘ヒルズコート
階建
3階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩10分, 一社駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩26分
総合
58
221 物件中
適正価格
52
221 物件中
将来性
67
221 物件中
環境
満足度
57
221 物件中
星ヶ丘ヒルズコートの概要
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズコート」は、築15年の維持管理状態が良い3階建てマンションであり、総戸数26戸からなります。各戸の広さは、2LDKの57㎡から最大で3LDKの89㎡まであり、販売価格は2,380万円から4,480万円の範囲内で、星ヶ丘駅から徒歩10分という良好なアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
星ヶ丘ヒルズコートの売出価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯となりますが、過去5年にわたる市場価格の下落率を考慮すると、他物件より高い減価幅を示しています。売却偏差値52を基に、適正売却価格の推定は、市場平均よりも若干高めの値設定であることを示しており、売り時と考えることもできます。
将来性
星ヶ丘ヒルズコートの将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均築年数より新しいことや、交通アクセスの利便性が良好であることが評価されています。愛知県名古屋市名東区の駅近物件としては、中期的な資産価値の維持が期待され、都市再開発などの地域経済の活性化によるプラスの影響も期待できるでしょう。
環境満足度
星ヶ丘ヒルズコートの周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心の距離に交番が存在します。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、教育機関へのアクセスが良いことなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
24位
藤ヶ丘コーポラス
偏差値
58
価格
580万円〜1,490万円
物件名
藤ヶ丘コーポラス
築年月
1974年4月
平米数
39平米〜45平米
住所
愛知県名古屋市名東区明が丘125 藤ヶ丘コーポラス
階建
5階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩2分, 本郷（愛知県）駅徒歩13分, はなみずき通駅徒歩21分
総合
58
221 物件中
適正価格
59
221 物件中
将来性
54
221 物件中
環境
満足度
63
221 物件中
藤ヶ丘コーポラスの概要
愛知県名古屋市名東区に位置する「藤ヶ丘コーポラス」は、築49年の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数18室、平米数は39㎡から45㎡の間に設定されており、価格帯は580万円から1490万円となっています。非常にアクセスが便利で、藤が丘駅から徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「藤ヶ丘コーポラス」の売却価格は、名古屋市名東区内の同様の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が59と高めに設定されています。これは、一般的な市場価格の下振れをしていないことを示しており、特に960万円〜1100万円の価格帯が市場での取引に多く見られます。売出し中の物件平均価格が1111万円で、この立地と条件を考慮すると、適時に売却を検討する価値が高いと言えます。
将来性
交通アクセスの利便性を考慮すると、「藤ヶ丘コーポラス」の将来性は期待できる部分があります。築年数はやや長いものの、地域内での施設の充実度や環境面を鑑みれば、今後も一定の需要を見込むことが可能です。AIによる将来性評価では偏差値54と平均値からわずかに上回っており、駅への近さが長期にわたる価値維持に寄与すると見られるため、投資目的の購入を検討する際の参考指標となり得ます。
環境満足度
「藤ヶ丘コーポラス」の位置するエリアは、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。治安を守る交番が290mの近さにあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低めとされる地域です。さらに名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。
25位
ライオンズマンション藤ヶ丘
偏差値
58
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション藤ヶ丘
築年月
1978年5月
平米数
60平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘84-1 ライオンズマンション藤ヶ丘
階建
3階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩17分, はなみずき通駅徒歩23分
総合
58
221 物件中
適正価格
62
221 物件中
将来性
50
221 物件中
環境
満足度
63
221 物件中
ライオンズマンション藤ヶ丘の概要
ライオンズマンション藤ヶ丘は、名古屋市名東区に位置し、昭和53年築のコンパクトなマンションで、築年数の経過にもかかわらず、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、1280万円から1980万円という価格帯で市場に提示されており、駅徒歩3分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市名東区にあるライオンズマンション藤ヶ丘は、エリア内の中古マンション平均価格と比較し、売却偏差値62を記録しており、適正価格でありながらも市場価格との差が存在し、売主にとっては売り時と評価できる物件です。
将来性
築46年のライオンズマンション藤ヶ丘は、将来性の偏差値が50と平均をやや下回りますが、絶えず需要がある名東区エリアの駅近物件であり、長期的な価値の維持が期待される地域に立地しています。
環境満足度
ライオンズマンション藤ヶ丘周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は63と高く、名古屋市立藤が丘小学校など教育施設も近隣に揃う、ファミリーにも適した住環境となっています。
26位
ソレーユベルテ一社
偏差値
58
価格
1,750万円〜3,940万円
物件名
ソレーユベルテ一社
築年月
1995年11月
平米数
76平米〜118平米
住所
愛知県名古屋市名東区一社3丁目18 ソレーユベルテ一社
階建
5階
最寄駅
一社駅徒歩7分, 上社駅徒歩12分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩21分
総合
58
221 物件中
適正価格
66
221 物件中
将来性
55
221 物件中
環境
満足度
54
221 物件中
ソレーユベルテ一社の概要
ソレーユベルテ一社は、築年数にもかかわらず愛知県名古屋市名東区一社3丁目18に立地し、一社駅から徒歩7分という駅チカな5階建てマンションで、14室からなる中古物件範囲は76㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでと広々とした居住空間が特徴で、価格は1750万円から3940万円で設定されており、特に2680万円から2880万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
1995年11月竣工のソレーユベルテ一社は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値66と高評価を得ていることから、価格的には優位性があり、今後売却を考えるオーナーにとっては有利な状況であると言えます。近隣の物件価格動向に照らし合わせた適正推測価格が1835万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格が2630万円であり、市場価値と比較して割高な設定であることから、売却のタイミングとしては良好な可能性があります。
将来性
築29年を迎えながらも、将来性偏差値は55と一定の評価を維持しています。これは、ソレーユベルテ一社が名古屋市名東区という地価の安定している地域に位置し、駅近であること、かつ周辺開発が継続している点が評価されているからであり、中長期的な資産価値の維持や賃貸需要を見越した投資としても適しています。
環境満足度
ソレーユベルテ一社は、治安の良さが際立つ立地条件を持っており、交番が37m以内にあることから安全性が高いと評価されています。また、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、日々の生活に便利な環境です。自然災害リスクの低下も評価されており、教育施設として名古屋市立名東小学校が近隣にあることから、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)
偏差値
58
価格
1,350万円〜2,690万円
物件名
ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)
築年月
1979年12月
平米数
55平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市名東区名東本町 ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)
階建
9階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩6分, 一社駅徒歩16分, 東山公園（愛知県）駅徒歩21分
総合
58
221 物件中
適正価格
63
221 物件中
将来性
54
221 物件中
環境
満足度
58
221 物件中
ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)の概要
ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)は、名古屋市名東区名東本町に位置し、築年月1979年12月の9階建て総戸数63戸で、広さは55㎡の3DKから86㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から2690万円で、星ヶ丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)の売却価格は、名東区の平均市場価格と比較して偏差値63と高く、適正推測価格1365万円に対し現在の売り出し平均価格が2006万円であり、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在が売却の好機であると考えられます。
将来性
星ヶ丘駅近くにあるライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)は、築45年とエリア平均に比べて年数は経っていますが、交通の利便性と周辺環境を鑑みると将来性の偏差値は54と平均値であり、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れるライオンズマンション虹ヶ丘(A〜D棟)の環境満足度は偏差値58で、周辺には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、安心して暮らせる住環境が整っています。
28位
アルピナ藤ヶ丘2
偏差値
58
価格
2,990万円〜4,180万円
物件名
アルピナ藤ヶ丘2
築年月
2001年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区藤が丘24 アルピナ藤ヶ丘2
階建
12階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩3分, 本郷（愛知県）駅徒歩18分, はなみずき通駅徒歩21分
総合
58
221 物件中
適正価格
66
221 物件中
将来性
48
221 物件中
環境
満足度
60
221 物件中
アルピナ藤ヶ丘2の概要
「アルピナ藤ヶ丘2」は、2001年竣工の12階建てマンションで、愛知県名古屋市名東区藤が丘24に位置し、藤が丘駅からは徒歩3分の距離にあります。72㎡の3LDKが2990万円から、88㎡の3LDKが4180万円と、名東区内の他の中古マンションに比べても価格的に競争力がありますが、築年数が約22年であることを考えると、購入の際にはリノベーションの必要性やコストも考慮する必要があります。
適正価格（売却）
「アルピナ藤ヶ丘2」の売出し価格範囲は、市場分析と比較して差異が見られるものの、適正価格の偏差値66を記録しており、他の物件と比べて高額であると判断されます。名古屋市名東区における中古マンションの価格は過去5年で約3％の価格下落を見せている一方で、本物件は16％の価格下落率を示しており、これを受けてAIによる推測価格は2467万円であるため、市場相場より高い現在の売り出し価格が3480万円であることは、売主にとって売却の好機かもしれません。
将来性
築22年を数える「アルピナ藤ヶ丘2」の将来性は偏差値48と平均を下回りますが、名東区は開発が進行しており、マンションの価値は今後改善する可能性があります。特に駅近という立地は、将来的にも利便性が高く評価される可能が高いため、中長期的な視野に立つと、立地の良さが将来性を支える要素となるでしょう。
環境満足度
「アルピナ藤ヶ丘2」は名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近く、家庭にとって教育環境が充実している点が高く評価できます。治安の良さを示す交番が92mと至近距離にあるほか、病院が59件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活が便利な地域です。さらに、自然災害からの安全性も確保されており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
29位
メゾン神丘
偏差値
58
価格
820万円〜2,680万円
物件名
メゾン神丘
築年月
1974年8月
平米数
73平米〜125平米
住所
愛知県名古屋市名東区神丘町2丁目15 メゾン神丘
階建
8階
最寄駅
一社駅徒歩18分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩19分, 上社駅徒歩28分
総合
58
221 物件中
適正価格
54
221 物件中
将来性
59
221 物件中
環境
満足度
61
221 物件中
メゾン神丘の概要
「メゾン神丘」は愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、一社駅から徒歩18分の距離にある1974年築の8階建てマンションであり、73㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでの様々な間取りが8,200万円から2,680万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1,360万円から1,480万円であることが市場分析から明らかになっています。
適正価格（売却）
メゾン神丘は名古屋市名東区という地域における他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準に比べて適正価格偏差値54を記録しており、近隣相場の変動を分析すると、近年5年間で名古屋市名東区の中古マンション価格は平均13％上昇する中、メゾン神丘は9％の価格下落を見せており、売り出し中の平均価格1,593万円が市場推定適正価格1,445万円を上回る現状が見受けられます。
将来性
築50年を超える「メゾン神丘」ですが、将来性の評価では偏差値59を達成しており、一社駅からやや距離があるものの、同じエリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を獲得していますが、今後の市場の変動や大規模修繕の実施などによりこれが変わる可能性も十分考慮すべきです。
環境満足度
メゾン神丘周辺は生活利便性が高く、治安の面で930m圏内に交番がないものの、近隣の病院は44件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい状況です。また、教育機関も豊富で名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校など複数の学校が存在し、環境面での満足度は偏差値61となっています。
30位
一社高間町スカイマンション
偏差値
58
価格
780万円〜1,970万円
物件名
一社高間町スカイマンション
築年月
1982年3月
平米数
63平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市名東区高間町260 一社高間町スカイマンション
階建
4階
最寄駅
一社駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 上社駅徒歩22分
総合
58
221 物件中
適正価格
54
221 物件中
将来性
65
221 物件中
環境
満足度
55
221 物件中
一社高間町スカイマンションの概要
愛知県名古屋市名東区に位置する一社高間町スカイマンションは、1982年3月竣工の4階建てで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのユニットを有し、一社駅からは徒歩11分という好立地にあります。この中古マンションの販売価格は780万円から1970万円の範囲に設定されており、中でも1350万円から1398万円の価格帯が市場において一般的です。
適正価格（売却）
一社高間町スカイマンションの売り出し価格は、周囲の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年の価格推移では4％の価値上昇を見せ、AIによる予測価格1235万円に対して現行の売出し平均価格は1401万円となっているため、市場において高い競争力を持つと言えるでしょう。
将来性
築41年を迎える一社高間町スカイマンションは、名東区内の同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、AIによる将来性評価は高く、65ポイントを獲得しており、駅へのアクセスの良さや地域の発展可能性が評価されています。
環境満足度
治安の良さや、周辺の生活利便施設の豊富さが明らかな一社高間町スカイマンションは、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
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