愛知県名古屋市名東区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド藤が丘センターマークスの概要

プラウド藤が丘センターマークスは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある15階建のマンションで、総戸数48戸、2014年8月築です。居住空間は75㎡から91㎡の間で、価格は4,600万円から7,300万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

プラウド藤が丘センターマークスの売却価格は、適正価格として売却偏差値で85と評価されており、地域の平均偏差値55に対して30ポイントも高い優れたコストパフォーマンスを示しています。地域の中古マンション市場が5年でわずかに2％下落している中で、この物件は価値を維持しており、現在の平均市場価格からみても売り時であることが推察されます。

将来性

プラウド藤が丘センターマークスは、築10年の現代建築で、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、駅至近の利便性が高い立地条件を持っています。AIに基づく将来性分析では、偏差値55をマークし、地域の平均と比較しても見劣りしない将来性を有しています。

環境満足度

プラウド藤が丘センターマークス周辺は治安も良好で交番が近くにあり、64件の医療施設や数多くのショッピング施設が点在し、生活利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、最適な家族向け住環境を提供しています。

プラウド藤が丘テラスの概要

「プラウド藤が丘テラス」は、名古屋市名東区の利便性の高い立地にある、73㎡から100㎡の居住スペースを提供するマンションで、総階数15階の建築物内には、快適な住環境を備えた45室が配置されており、築年月は2010年2月と比較的新しい物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

売却時の相場として、4100万円から6800万円の範囲で取引されており、近隣の市場動向を考慮すると、この物件は他の類似物件に比べて価値を保っていることが窺えます、特に4850万円から5750万円の価格帯では高い評価を受けていることから、この物件は投資としても、自己居住目的としても適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

名古屋市名東区という魅力的なエリアに所在するプラウド藤が丘テラスは、築年数が14年となっており、エリア内での競争力は偏差値で50ポイントと平均よりやや低めですが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来的な価値の維持あるいは上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

交通アクセス、医療施設、教育機関に至るまで充実した周辺環境を誇るプラウド藤が丘テラスは、環境満足度に関しても61という評価を受けており、治安の良さや生活利便性の高さが際立っており、災害リスクの低減も考慮された立地となっています。

プラウド星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するプラウド星ヶ丘は、交通利便性に優れた星ヶ丘駅より徒歩7分の距離にある2013年9月竣工のマンションで、価格範囲は2LDKの73㎡が4380万円から、3SLDKの93㎡が6500万円までで、主要な価格帯が4880万円〜4980万円の間に集中しており、市内での適正価格帯と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

プラウド星ヶ丘の中古物件価格は、名古屋市名東区内の他の中古物件と比較して強気な設定にあり、マーケット独自AIによる適正価格推定3821万円と実際の売出し価格平均4987万円との乖離が見られるものの、エリア内の物件価格推移を考慮した場合、適正価格であると判断され、価格偏差値は85を記録しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいプラウド星ヶ丘は、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と成り得るほか、将来性の指標となる偏差値56を持ち、立地の良さから今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが際立つプラウド星ヶ丘周辺は、最寄りの交番が457mと近く、医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップに基づく環境評価もポジティブであり、名古屋市立西山小学校や愛知淑徳中学校など優れた学校へのアクセスも良好、環境満足度の偏差値は53となっています。

ローレルコート藤が丘フェスタの概要

「ローレルコート藤が丘フェスタ」は愛知県名古屋市名東区に位置し、交通の利便性に優れた藤が丘駅から徒歩わずか2分という立地の11階建マンションで、2012年11月に完成した比較的新しい物件です。総戸数は20戸となっており、各居室の広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から5850万円で、名古屋市名東区内での中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定となっており、特に4900万円台の物件が最も出回りやすい価格ポイントであると言えます。

適正価格（売却）

ローレルコート藤が丘フェスタの適正価格は、愛知県名古屋市名東区のマンション市場データを分析した結果、平均的な価格偏差値55を大きく上回る偏差値70を記録しており、平均価格4140万円に比べると、現在の売出し価格が5142万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な販売環境にあると評価されます。

将来性

築年数12年のローレルコート藤が丘フェスタは、快適な住環境を提供しつつ、地域内の同価格帯マンションと比較して1年ほど経過していますが、その影響は限定的であり、駅近の便利な立地により将来性の偏差値は58となっており、他の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることがわかります。

環境満足度

ローレルコート藤が丘フェスタは、319m以内に交番があり、治安が良いことが特徴です。さらに病院は64件、スーパーは4件、コンビニは11件と日常生活をサポートする施設が豊富で、地盤や洪水危険性も低い安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などが近隣にあるため、子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は62となっています。

ライオンズ一社グランフォートの概要

愛知県名古屋市名東区一社に位置する「ライオンズ一社グランフォート」は、一社駅から徒歩3分という好立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、56戸から成り立っています。広さは68㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3360万円から7800万円の範囲で、名古屋市立名東小学校が近くにあるファミリーにも向いた物件です。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのライオンズ一社グランフォートの価格は、同地域の市場データに基づくと、平均価格より高い偏差値64を示しており、過去5年間で名東区のマンション価格が2%下落する中、本物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットのAI予測価格と比較しても高騰が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

建築から約10年が経過しているライオンズ一社グランフォートは、地域のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価値が見込まれる物件です。駅チカでありながら、周辺開発が進んでいる点も将来性を高める要因の一つであり、AI分析によると61ポイントの偏差値を持ち、平均より高い将来価値が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズ一社グランフォートは、生活に必要な施設が充実しており、268m以内に交番がある安全な環境に立地しています。さらに、周辺には51件の医療施設、3軒のスーパー、8軒のコンビニがあり、日々の買い物に困ることがなく、国のハザードマップでは地盤の強度が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

バンベール藤が丘アベニューの概要

愛知県名古屋市名東区に位置するバンベール藤が丘アベニューは、藤が丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、緑豊かな環境に恵まれた2013年11月竣工の4階建てマンションで、80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋が3880万円から5730万円の価格帯で提供されており、特に4180万円から5480万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

バンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区内の中古マンション平均価格と比較しても、平均偏差値55に対して4ポイント高い61の偏差値を記録する価格水準で、近年の市場動向から見て、適正推測価格は4448万円に設定されているものの、現在の平均売出価格が4934万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。

将来性

築年数が11年のバンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区の平均築年数よりも新しいため、長期的な居住を計画している方々にとって魅力的な選択肢となります。その上、AIによって算出された将来性の偏差値は60で、地域平均よりも高く、将来的な価値の増大が予想されます。

環境満足度

バンベール藤が丘アベニュー周辺は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの充実、さらに丈夫な地盤と洪水や津波発生の際のリスクが低い地域性、加えて名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育機関の近さが高評価の理由で、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

プラウド名東亀の井ガーデンの概要

愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置する「プラウド名東亀の井ガーデン」は、2011年築の3階建てマンションで、全50室から成り立ち、広さは77㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は3980万円から4555万円で、最寄駅は一社駅から徒歩11分、星ヶ丘駅から徒歩15分とアクセスも良好です。住宅情報は定期的に更新されるため、最新の物件状況や価格は不動産情報サイトで確認することをおすすめします。

適正価格（売却）

「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区内の同規模の中古マンション市場と比較して、偏差値70を記録するなど適正価格の評価が高く、最新の市場データに基づくAIの予測では、現在の平均価格が4625万円に対して推測適正価格は3594万円となっており、売却タイミングとしては有利な状況が示されています。

将来性

築年数13年の「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区の同価格帯マンションに比べて新しく、駅近に位置する便利な立地を考慮すると、偏差値55という将来性評価は妥当であり、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

「プラウド名東亀の井ガーデン」周辺の環境は、治安面での安心感を示す交番が571m圏内にあるほか、生活便利施設が散在し、医療施設が69件、スーパーが3件、コンビニが8件と日常の買い物にも困らない状況です。また、ハザードマップ上で自然災害リスクが低いこと、名古屋市立西山小学校、名東小学校、神丘中学校など教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

プラウド一社の概要

プラウド一社は、愛知県名古屋市名東区一社に位置し、2010年7月に竣工した総戸数33戸の8階建てマンションです。立地は一社駅から徒歩4分という利便性に優れ、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでバラエティに富んだ間取りがあり、現在は3500万円から5400万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3880万円〜3980万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド一社の適正価格の偏差値は70と、名古屋市名東区周辺の中古マンション市場平均の55に比べて明らかに高く、平米数と築年数を考慮した場合、持続的な価格下落は見られず、独自AIによる適正推測価格よりも売り出し価格が高めに設定されているため、売却を考えるオーナーには好機と評価できます。

将来性

プラウド一社は、築年数が14年と新しめでありながら、将来性の偏差値は52と周辺エリアの平均とほぼ同水準を保っていることから、長期にわたる住宅価値の安定性が見込まれるほか、駅からの近さや周辺の都市開発の進展がさらなる価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド一社の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が631m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育機関としては名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、ファミリーに優しい住環境が整っています。

プラウド名東亀の井アベニューの概要

プラウド名東亀の井アベニューは、2011年8月に竣工した愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するマンションで、一社駅まで徒歩8分という便利な立地にあります。全23室からなる5階建ての建物で、提供される住居の広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、中古価格は3,380万円から5,100万円の範囲で売買されています。

適正価格（売却）

プラウド名東亀の井アベニューの中古マンション価格は、名東区内の同様の物件に比べて、総合売却偏差値59点中、適正価格偏差値が65点と評価されており、地域平均を上回る価値を保持しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3,599万円であり、現在の平均売り出し価格が約4,376万円ということは、市場価値に対して高い価格設定がなされていることを意味します。

将来性

築13年でありながら、現代的な設備と駅近の立地が評価されるプラウド名東亀の井アベニューは、将来性の評価において偏差値51点と他エリアのマンション平均と比べて若干低いものの、名古屋市の成長と共に、不動産価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド名東亀の井アベニュー周辺は、治安の面で410m以内に交番があり、病院64件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や防災面においても、国の公開するハザードマップデータに基づき、洪水や津波のリスクが低いとされることが住環境の質の高さを裏付け、安心して暮らせる立地となっております。

ヴィークコート星が丘の概要

「ヴィークコート星が丘」は、名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘駅より徒歩10分という利便性を誇る65㎡から94㎡の間の広さを持つマンションです。築年数は2010年と比較的新しく、総合的に見ても魅力的な物件であり、特に平米数が広い部屋は4600万円程度で市場に出されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場において、ヴィークコート星が丘は、マンションマーケットのAI分析による価格推測では約3177万円が妥当とされていますが、実際の市場では平均価格が約3697万円で取引されており、適正価格の偏差値は61と評価され、売却のチャンスと見ることができそうです。

将来性

ヴィークコート星が丘が立地する名古屋市名東区は、都心へのアクセスが良好であり、今後の発展が期待されており、建物の築年数が14年と若く、耐震性などの点からも将来性の高い物件として評価され、偏差値63の高い評価を受けています。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校など教育機関への近さも魅力です。ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は52となっています。

ザパークハウス上社の概要

「ザパークハウス上社」は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置し、上社駅から徒歩6分という立地にある2013年築の5階建てマンションで、総戸数は59戸です。広さは71㎡の3LDKが3,470万円から、88㎡の4SLDKが5,200万円と、周辺の市場価格に見合った価格設定で取引されており、特に3,980万円から4,280万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、ザパークハウス上社の価格偏差値は60と評価され、この地域の平均偏差値55よりも5ポイント高く、価格の適正性が高いと判断されます。実際に近年のデータでは、名東区の同条件の物件が5年で平均3%の価格下落を示している一方で、ザパークハウス上社は価値を維持しており、投資としてのポテンシャルも見込めます。

将来性

ザパークハウス上社の将来性は、AIによる分析で63の偏差値を獲得しており、名古屋市名東区の同価格帯のマンション平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築11年と中古マンションの中では比較的新しく、駅からの距離、周辺のインフラ、地域の開発などからも、将来的な価値上昇が期待される好立地な物件です。

環境満足度

交番が505m以内にあり治安が良好、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に揃う「ザパークハウス上社」は、生活利便性が高いエリアです。自然災害リスクも低く、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立猪高中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいであると言えます。

グランザ一社の概要

「グランザ一社」は名古屋市名東区高社に位置し、一社駅から徒歩約5分の便利な立地にある5階建てマンションで、2012年築の22室から成り立ち、広さは96平米の4LDKがメインです。価格帯は4680万円から5700万円で設定されており、この地域の市場価格を踏まえると、コストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場に照らし合わせた際、グランザ一社の売り出し価格の中央値は4926万円であり、これは地域のマーケット価格と比較しても適正と捉えられます。特にマーケットデータに基づく推測では、適正推定価格が4336万円とされているため、現行価格は購入者にとっても売り手にとっても理想的な水準だと考えられます。

将来性

グランザ一社は築後12年を経過しており、周囲の同等物件と比較して標準的な築年数を示しています。将来性の評価においてはAI分析による偏差値が55と、エリア平均より僅かに高いことから、価値を保ちやすい環境にあると判断できます。交通の利便性も含め、物件の価値は安定していると予想されます。

環境満足度

日常生活に欠かせない施設が身近に揃う環境に「グランザ一社」はあります。治安の良さを物語る交番も徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置するため、住み心地の良さも折り紙つきです。

ディアクオーレ星ヶ丘東の概要

愛知県名古屋市名東区高間町に位置するディアクオーレ星ヶ丘東は、2013年築の3階建てマンションで、一社駅から徒歩10分の立地にある全23室の施設です。各住戸は89㎡の4LDKで構成されており、中古価格帯は4,450万円から4,980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格的に魅力を保っています。

適正価格（売却）

ディアクオーレ星ヶ丘東の物件価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格と比較しても相対的に高い評価を得ています。マーケットの傾向を分析したデータに基づく適正価格4115万円に対し、現在の平均売出価格は4714万円となっており、市場価値を上回る可能性が示唆されています。

将来性

築11年のディアクオーレ星ヶ丘東は、名古屋市名東区の平均築年数より若く、将来性の偏差値は55という評価を保ちながら、駅近の立地としっかりした建物の品質から、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境面においてディアクオーレ星ヶ丘東周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に複数あります。また、ハザードマップに基づく安全性の高さや優れた教育環境も満足度を高める要素として挙げられます。

ライオンズ藤が丘レジデンスの概要

愛知県名古屋市名東区朝日が丘34に位置するライオンズ藤が丘レジデンスは、2013年5月に完成した10階建てのマンションで、総戸数35戸を誇ります。広さは73㎡から93㎡の間で3LDK中心で、価格帯は3600万円から5980万円となっております。最寄りの藤が丘駅からは徒歩7分、はなみずき通駅まで徒歩20分、本郷駅までは徒歩22分と、交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

AIを用いた市場分析に基づく適正価格推定で、ライオンズ藤が丘レジデンスは名古屋市名東区の同規模物件と比較して7ポイント高い偏差値63を獲得しており、その価格は妥当とされています。その価格帯で最も多いのは4190万円から4780万円の間で、エリア内の価格動向を鑑みると、現在の価格は市場価格を上回る可能性があります。

将来性

築10年のライオンズ藤が丘レジデンスは、エリア内の同等築年数物件と比較しても優れた将来性を有しており、AIによる評価では偏差値55を記録しています。立地条件の良さと築年数の若さが、将来価値を保つ上で重要な要因となっていることが窺えます。

環境満足度

このマンションの位置する地区は、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度は偏差値52と計測されています。周辺には名古屋市立藤が丘小学校もあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に強い地域性も環境満足度に良い影響を与えていると言えるでしょう。

ヴェルディーク一社亀の井の概要

「ヴェルディーク一社亀の井」は愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置し、2014年に竣工した70㎡から90㎡の広さを持つ住宅性の高いマンションで、販売価格は3480万円から5080万円の範囲であり、最も需要が高い価格帯は4180万円から4780万円で、最寄りの一社駅からは徒歩11分という利便性の良い立地です。

適正価格（売却）

「ヴェルディーク一社亀の井」の価格は、名古屋市名東区における中古マンション市場の動向に基づき分析したところ、適正価格はマンションマーケットのAI推定値である4275万円と差があり、現在の平均販売価格が4409万円であることから、市場価格より若干高いものの売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

このマンションの築年数は10年であり、名古屋市名東区の同価格帯の物件に比べると新しく、駅からの距離も11分と非常に近いことから、将来性の偏差値は60と平均より高く、周辺地域における投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

「ヴェルディーク一社亀の井」周辺は交番が386m以内にあり、治安面で安心でき、病院73件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全なエリアであり、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

プラウド上社テラスの概要

プラウド上社テラスは、愛知県名古屋市名東区丁田町34-2に所在し、上社駅から徒歩10分に位置する2010年6月竣工の10階建てマンションです。全28室のうち、平均的な3LDK、70㎡の物件は約2890万円から、広めの4LDK、85㎡は最大4380万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において販売価格の範囲は充分競争力のある水準です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区に位置するプラウド上社テラスは、地元の中古マンション市場と比較して偏差値58を記録しており、市場価格の上昇トレンドを反映しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均3%減少している中、本物件は価値を保ち続け、AI推定による適正価格3181万円に対し実売価格は平均3556万円となっており、投資家にとって売却機会が魅力的な状況と言えるでしょう。

将来性

築14年のプラウド上社テラスは、名古屋市名東区内の同価格帯中古マンションに比べて若干新しく、将来性の評価は偏差値57を示しています。交通アクセス面では上社駅へ徒歩10分と優れており、名古屋市の中心部へのアクセスも容易であることがポジティブな影響を与えており、将来的にも価値が下がりにくい好立地物件と考えられます。

環境満足度

プラウド上社テラスの周辺環境は安全性と利便性に優れており、偏差値52と評価されています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活面では病院や教育施設が充実し、日常の買い物にも困らない施設が整っています。また、地盤が良質で自然災害のリスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる点も高評価の理由です。

パークホームズ上社ガーデンヴィスタの概要

「パークホームズ上社ガーデンヴィスタ」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、2014年9月竣工の駅近マンションで、10階建ての50戸から成り立っています。平米数は74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から5280万円の範囲で、特に3980万円から4060万円の価格帯が市場における主流となっています。アクセスも良好で、上社駅から徒歩6分、一社駅から徒歩13分、本郷駅（愛知県）から徒歩16分と複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

「パークホームズ上社ガーデンヴィスタ」の売却価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値55よりわずかに高い56を記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、名古屋市名東区のマンション価格が平均で3％下落する中、この物件は13％の下落率を示しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3742万円と比べて現行の平均売り出し価格4007万円は高めであり、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「パークホームズ上社ガーデンヴィスタ」は、名古屋市名東区の同価格帯のマンションと比較して7年ほど若く、将来価値の維持が期待できる物件です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は49と、市場平均値よりやや低くなっています。これは、築年数に対する市場の見方や立地、設備などの総合評価によるものと考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性において、「パークホームズ上社ガーデンヴィスタ」は高い評価を得ています。交番が503m以内にある他、56件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在し日常生活の利便性が高いことが窺えます。さらに、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。地盤が固く、ハザードマップによる洪水リスクが低いこともこのエリアの魅力の一つです。

プラウド本郷アベニューの概要

「プラウド本郷アベニュー」は、愛知県名古屋市名東区上社5丁目104に所在し、本郷駅から徒歩8分の距離に位置する2011年8月竣工の8階建てマンションであり、総戸数22室からなります。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでで価格帯は3,380万円から4,780万円という範囲に収まっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場の動向に基づくと、プラウド本郷アベニューの価格は平均よりもやや高い水準ですが、そのクオリティに見合った価格設定となっており、現役AIによる推測価格の3805万円に比較して、売り出し平均価格4121万円というのは妥当の範囲内と言えるでしょう。

将来性

築13年と比較的新しい「プラウド本郷アベニュー」は、名古屋市名東区における同クラスの物件と比較しても、駅に近い立地条件を有していますが、AIによる将来性評価では43ポイントと平均よりやや見劣りがあり、将来の価値に悲観的な見方がされる傾向にあります。

環境満足度

「プラウド本郷アベニュー」の環境面の魅力は、周辺の充実した医療・買い物施設、交通利便性にあると言え、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さにおいても安心できる立地です。また、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立上社中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。

プラウド本郷(名古屋市)の概要

プラウド本郷は、名古屋市名東区の社が丘1丁目に位置する、2011年築の地上15階建てのマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格は2,850万円から4,420万円と幅広く、最寄駅である本郷駅にも徒歩5分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

プラウド本郷の現在価格は適正価格とされる売却偏差値53に見合うレンジにあり、名古屋市名東区の中古マンション価格のトレンドを踏まえた上で、市場価値に対して妥当な価設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が比較的新しいこのマンションは、今後の価値の維持が期待できる一方で、エリアの平均と比較して将来性偏差値が43とやや低めですが、駅近の利点や周辺施設の充実を鑑みれば、将来性は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の点から環境満足度は57と高い評価を受けており、周囲には多くの医療施設や商業施設があり、震災リスクも低いエリアであるため、安心して生活できるマンションと言えます。

ヴィラス星ヶ丘の森の概要

名古屋市名東区扇町に位置する「ヴィラス星ヶ丘の森」は、築年月2012年2月の8階建てマンションで、緑豊かな住環境と近代的な設備を兼ね備えており、70㎡の3LDKが2980万円から、98㎡の3LDKが最高5070万円で販売されている一方で、市場データに基づく平均的な価格範囲は3580万円から3790万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場と比較して、ヴィラス星ヶ丘の森は適正価格の偏差値51を獲得しており、この地域の平均偏差値55には若干及ばないものの、市場動向と照らし合わせたAIによる推定適正価格3722万円に対し、売出し価格がほぼ適正な範囲に収まっていることが判明しています。

将来性

星ヶ丘駅から17分という立地のヴィラス星ヶ丘の森は、築12年と比較的新しく、名古屋市名東区の同クラスの物件と比べて若干の緩慢な価格下落を見せていますが、将来性の偏差値44はエリアの平均よりも低く、距離的なデメリットが価格への影響を及ぼしている可能性が考察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、32件の医療施設や4件のコンビニが存在する充実の周辺環境、自然災害のリスクが低い地盤など、ヴィラス星ヶ丘の森は環境満足度の偏差値50をマークし、名古屋市立西山小学校や牧の原小学校、神丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ヴィアーレ星ヶ丘の森の概要

「ヴィアーレ星ヶ丘の森」は愛知県名古屋市名東区扇町に位置し、平米数72㎡から99㎡のゆとりある空間を提供する2014年竣工の7階建てマンションであり、2960万円から5800万円の範囲で多様な居住プランが提供されており、最寄りの星ヶ丘駅からは徒歩17分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ヴィアーレ星ヶ丘の森の売出し中の価格は平均偏差値55に対してやや低めの48を示しており、過去5年間に地域の同様な物件が3%下落する中で、ヴィアーレ星ヶ丘の森は価値を1%上昇させており、マンションマーケットによるAI推定価格4011万円に比べ現行平均価格3863万円は若干の価格優位性が見られますが売り時とは言い難い状況です。

将来性

東山線の星ヶ丘駅近くに位置し、築10年と比較的新しいヴィアーレ星ヶ丘の森は将来性の高い物件であり、愛知県名古屋市名東区の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は61を記録しており、周辺エリアの平均を上回っています。

環境満足度

ヴィアーレ星ヶ丘の森の周辺環境は、治安が良好である交番が664m以内にある他、病院や医療施設が充実しており、また国公式のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校が近隣に位置するなど、教育環境にも優れています。

グリーンベル神丘公園の概要

「グリーンベル神丘公園」は名古屋市名東区に位置しており、最寄りの一社駅からは徒歩21分ほどとなる、2012年竣工の4階建てマンションです。物件の規模は27室で、広さは68㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまで、価格は2230万円から3490万円の範囲内に収まっており、最も多い価格帯は2780万円〜2980万円です。立地と築年数を考慮した物件の特徴を詳細に踏まえ、購入検討者に対して有益な情報を提供します。

適正価格（売却）

「グリーンベル神丘公園」は、名古屋市名東区のマンション市場のデータに基づき、平均偏差値55に対して適正価格の偏差値は40であり、周辺の中古マンション価格推移に照らして低価格帯に位置しています。過去5年の地域の価格動向を見ると、3％の下落が見られるものの、本物件は価格が2％上昇しており、これを受けたマンションマーケットAIの分析による推測価格は3505万円で、現在の平均売出価格2901万円と比較して購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

このマンションのAIによる将来性分析結果は偏差値63と高く、同エリアの平均を上回るパフォーマンスが予想されます。築12年でありながら区画の開発や今後の街の成長が期待されるため、長期的に価値が保持される可能性があると考えられます。ただし、一社駅からの距離があるため、公共交通のアクセスには注意が必要です。

環境満足度

「グリーンベル神丘公園」周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、治安や利便性の面において高い満足度が得られるエリアです。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育施設として名古屋市立の複数の小学校および中学校が周囲にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

バンベール星ヶ丘の概要

バンベール星ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区植園町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩16分、一社駅から徒歩24分に位置する2011年3月竣工の4階建てマンションで、80㎡から103㎡の間取りが3060万円から5300万円の価格帯で提供されており、名東区における居住希望者の間で評価されている物件です。

適正価格（売却）

バンベール星ヶ丘は、平米数や築年数を考慮すると名古屋市名東区の市場価格と比較して適正価格偏差値49を持ち、名古屋市の不動産市場データに基づく適正価格評価では、現行価格がやや低めであることを示しており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築13年でありながら、将来性の偏差値は61と高く、名東区内の他の同築年数のマンションと比較しても若干のリードを保ち、都市発展と共に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

バンベール星ヶ丘周辺は治安が良好で、669m以内に交番があり、19件の医療施設や地元の名古屋市立西山小学校へのアクセスが容易なことから、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しており、自然災害に対するリスクも低い安心の居住エリアです。

ウェリス星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市名東区西山本通に位置する「ウェリス星ヶ丘」は、2013年8月に落成した6階建ての住宅マンションで、全62戸から成り、広さは75平米から93平米の間で変動します。立地として星ヶ丘駅から徒歩19分、一社駅から徒歩22分とアクセスにも恵まれ、都心部への移動が便利な住環境となっています。

適正価格（売却）

ウェリス星ヶ丘の価格帯は、3LDKの75平米タイプが約2940万円から、4LDKの93平米タイプで最高約4380万円となり、市場動向を反映した平均的な価格設定です。名古屋市名東区内の類似物件と比較しても適正な価格帯となっており、買い求めやすいマンションと言えるでしょう。

将来性

「ウェリス星ヶ丘」の将来性は、築年数が比較的新しく、今後の市場価値の下降が少ないと予測されています。築11年の物件としては新しく、名東区内の他の物件と比較しても平均を上回る偏差値55をマークするなど、長期的な視点での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、病院や学校が充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。交番が徒歩5分圏内に位置し、名古屋市立西山小学校などの教育施設が近隣にあります。加えて自然災害に強い地盤や洪水リスクが低い地域であることも安心材料です。

プリオール名東引山の概要

愛知県名古屋市名東区引山1丁目107に位置するプリオール名東引山は、築11年の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが2490万円から2590万円の間で取引されており、最寄駅である喜多山駅までは徒歩27分です。この立地に加え、全27室の規模感から緑豊かな住環境を享受できる一方で、都市部へのアクセスも考慮に入れた住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

プリオール名東引山は、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値36と評価され、適正な価格帯より低い価格設定がされていることがうかがえます。市場推測価格3444万円との差異は、地域の不動産市場動向や、物件特性を考慮した上での価格戦略である可能性が高く、購入希望者にとっては割安感のある選択肢です。

将来性

築11年と比較的新しいプリオール名東引山は、偏差値56の将来性を示しており、近隣のマンションと比較しても若干高い評価を受けています。周辺の開発状況やアクセス改善の可能性も踏まえると、長期的な価値の維持や上昇が期待されるため、投資目的での購入にも適していると言えます。

環境満足度

プリオール名東引山は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、周辺には病院が55件、スーパー3件、コンビニ8件などが点在しており、生活に便利な立地です。また、公的なハザードマップによると地盤は安定しており自然災害リスクが低く、教育施設として名古屋市立引山小学校、名古屋市立香流小学校、名古屋市立香流中学校が近隣にあることから、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

アルバックスよもぎ台の概要

「アルバックスよもぎ台」は愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅地に位置し、一社駅から徒歩13分の距離にある2014年竣工の7階建てマンションで、2LDKから4LDKまでの71㎡から94㎡の間取りが2780万円から4580万円の価格帯で提供されており、一社、上社、星ヶ丘の3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場の分析に基づくと、「アルバックスよもぎ台」は平均的な価格帯よりも手頃で、現行価格の3399万円は、市場適正価格3686万円に対して低めであり、経済的な価格設定が特徴と言えますが、市場全体の価格動向から見ると売却の適期を逸している可能性が高いと判断されます。

将来性

築10年と比較的新しく、今後も価値が維持されることが予測される「アルバックスよもぎ台」は、名古屋市名東区のマンション市場において平均築年数より若く、今後のエリア開発やインフラ整備によって将来性の向上が見込まれるものの、現段階では市場平均よりもやや低い将来性の偏差値43を示しています。

環境満足度

治安が良く、必要な施設が周辺に充実している点が「アルバックスよもぎ台」の居住環境の魅力です。交番が近く、多数の医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在しており、教育環境も名古屋市立北一社小学校、名古屋市立蓬来小学校と優れた学校が隣接しています。さらに、自然災害に強い地盤を持ち、エリア全体が洪水や津波のリスクから守られた環境にあることもポイントです。