愛知県一宮市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース一宮駅前2の概要

モアグレース一宮駅前2は、尾張一宮駅からわずか徒歩3分の距離に立地する、2012年9月竣工の14階建てマンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持つ26戸があり、各住戸の価格は4080万円から4750万円に設定されています。愛知県一宮市栄1丁目9-7に所在し、名鉄一宮駅や西一宮駅にも徒歩圏内でアクセスできるため、利便性が非常に高い物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県一宮市の中古マンション市場に照らし合わせた際、モアグレース一宮駅前2は平均価格推移を上回る偏差値55を記録しており、過去5年間の価格上昇率は11％に対し、本物件は17％と高い上昇を見せていることから、適正価格は分析結果に基づくAIの推測では4407万円である一方で、実際の平均売出価格は4625万円となっており、市場価格を考えると売却に良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築12年を迎えたモアグレース一宮駅前2は、地域の同価格帯の物件と比較して若干古いながらも、駅からの距離や周辺の開発状況などを総合的に評価した結果、将来性の偏差値は70と他のエリアのマンションの平均を大きく上回る数字を記録しており、愛知県一宮市という立地が今後も価値を維持、あるいは増加させる要因になっていると推測されます。

環境満足度

安全面では、交番が徒歩2分圏内にあり、治安の良い立地と言えます。また、92件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周囲に存在し、生活の利便性が高い点も魅力です。地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響も少ないとのハザードマップのデータを鑑みれば、環境満足度は49と評価されているものの、実生活における安全性や利便性を重視する居住者にとっては高い満足度を保証する条件が整っています。

モアグレース神山の概要

モアグレース神山は愛知県一宮市神山1丁目に位置し、名鉄一宮駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、各戸平均面積は76㎡から78㎡の間、2011年3月に竣工された物件です。このエリアでは平均的な面積を持つこのマンションは、中古市場において2490万円から2880万円の価格帯で取引されており、一宮市の市場動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

モアグレース神山は売却偏差値69を記録しており、愛知県一宮市のマンション価格推移と比較して、市場平均価格が5年間で約11％上昇する中、本物件は約8％の価格下落を示しています。このデータに基づいて機械学習AIが算出した適正推測価格は約3233万円であり、現在の平均売出価格が約4228万円であるため、売却に関しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築13年のモアグレース神山は、一宮市内の同等のマンションと平均築年数が一致しており、駅近の利便性が高いため、将来性の偏差値は48を獲得しています。愛知県一宮市の開発動向や交通アクセスの改善、地域の人口動態を考慮すると、今後の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良いとされる地域に建つモアグレース神山は、交番が403m以内にあり、医療施設や教育機関が充実している点で高い環境満足度を得ています。周辺には49件の病院、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、一宮市立神山小学校／一宮市立末広小学校、一宮市立中部中学校が近隣に位置しており、家庭を持つ人々にとっても非常に魅力的な環境です。

ポレスター一宮ステーションレジデンスの概要

愛知県一宮市新生1丁目に位置するポレスター一宮ステーションレジデンスは、名鉄一宮駅から徒歩2分という抜群の立地にある2014年築の15階建てマンションで、全112室の住まいがあり、現状ではゆとりの68㎡の2SLDKが3,380万円から、家族向けの90㎡の4LDKは最高5,500万円という価格設定で、市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、3880万円〜4080万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

愛知県内のマンション市場データを基にしたAI推測価格によると、ポレスター一宮ステーションレジデンスは平均偏差値43に対して52を記録しており、この地域の市場価格より高い評価を得ています。過去5年で周辺の中古マンション価格が11%上昇しているものの、本物件は2%下落しており、現在の平均売り出し価格は4142万円ですが、AIによる適正価格推測は4101万円を示しているため、売却を考慮されているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

ポレスター一宮ステーションレジデンスは築年数が10年と比較的新しく、一宮市内の同価格帯物件よりも2年ほど築年数が少なく、駅近の便利な立地条件を備えていることから、AIが判定する将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均よりも1ポイント高く、将来価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

ポレスター一宮ステーションレジデンスの住環境は、治安の面で優れており、最寄り交番まで217mと近く、医療施設や商業施設が充実している点も評価できます。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い一方で、近隣には一宮市立神山小学校や一宮市立大志小学校などの教育施設が位置しており、家族にも適した住環境となっています。

モアグレース本町3の概要

モアグレース本町3は、愛知県一宮市本町に位置し、名鉄一宮駅から徒歩6分という便利な立地にあります。2010年8月に築された15階建てのマンションで、広さは66㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は2400万円から3890万円の範囲です。また、総戸数は55戸となっており、駅近くのリーズナブルな価格帯で求められる物件が多く、居住者のニーズに合わせた多様な間取りが魅力の一つです。

適正価格（売却）

モアグレース本町3の適正価格は、愛知県一宮市の中古マンション市場の動向をもとに判断された偏差値44であり、地域の平均をわずかに上回る評価となっています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格推定値は約3465万円とされており、現在の売り出し平均価格が3055万円であることから、実際の市場価格はAI推定値よりも安価に設定されていることがわかります。

将来性

築14年を迎えたモアグレース本町3は、一宮市内での同等物件と比べても若い築年数です。徒歩6分の位置にある利便性と、将来性の偏差値が58と高評価を受けていることから、長期的に見ても価値の維持・向上が見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションは、交番が近くにある安心の治安環境を提供する上、85件の医療施設や2件のスーパー、13件のコンビニが周囲に存在し、生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されています。また、一宮市立大志小学校が近辺にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

モアグレース今伊勢2の概要

モアグレース今伊勢2は、愛知県一宮市今伊勢町に位置する、今伊勢駅から徒歩13分という魅力的な立地にある2013年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸の3LDKから4LDK、75㎡から86㎡の広さを誇ります。このエリアでの購入希望者にとって、2280万円から3280万円という価格帯は選択肢として十分魅力的であり、生活便利な立地と現代的な建築デザインが注目を集めています。

適正価格（売却）

愛知県一宮市における中古マンション市場を分析した結果、モアグレース今伊勢2は適正価格の偏差値が36と平均以下ですが、当物件の価格推移を見ると近年7％の価格上昇を遂げており、市場平均の12％と比べるとやや低いものの、現在の平均売り出し価格が2671万円とAIによる適正推測価格3638万円に比べて低価格であることから、購入者にとっては適正価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築11年と比較的新しいモアグレース今伊勢2は、愛知県一宮市のマンション市場において、将来性の偏差値が63と平均値より高い評価を受けております。この数値は、同エリアの他の物件と比較しても高く、駅近という立地の利点や新しさが将来的な価値の維持、あるいは評価の上昇に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

モアグレース今伊勢2周辺の環境は、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ3件と充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、一宮市立宮西小学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境です。ただし、交番の距離は1211mとやや遠めであり、治安に関しては他エリアと比較して劣る可能性があるため、この点には留意が必要ですが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い安全な立地と言えるでしょう。

アトレ神山レジデンスの概要

愛知県一宮市神山2丁目に位置する「アトレ神山レジデンス」は、西一宮駅から徒歩11分にあり、2013年に竣工した13階建てのマンションです。総戸数48室で、広さは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2,490万円から3,500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県一宮市の中古マンション相場と比較して、アトレ神山レジデンスは平均より4ポイント低い偏差値38を示しており、5年間で12%上昇した地域相場に対し4%の価格下落を経験しています。現在売り出し中の平均価格は2,968万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3,672万円から見ると、市場価格は低く、売却には不利と分析されています。

将来性

アトレ神山レジデンスは築年数11年と周辺同価格帯の物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い54を記録しています。立地の良さも将来性を高める要因の一つであり、西一宮駅への徒歩圏内という利便性もプラスされているため、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

アトレ神山レジデンスの周辺環境は、交番が徒歩圏内になくやや不安を覚える側面がありますが、病院や生活施設が豊富で、特にスーパー2件、コンビニ5件が近くにあり日々の生活が便利です。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の心配も少ない環境にあります。また教育施設として一宮市立神山小学校や一宮市立中部中学校が近隣に存在し、子育て世代にはメリットが大きい環境です。

モアグレース今伊勢駅前3の概要

モアグレース今伊勢駅前3は、愛知県一宮市に位置し、今伊勢駅至近の便利な立地に建つ2014年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは74㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでで価格は2260万円から2680万円と、地域の物件相場と比較しても魅力的な水準です。

適正価格（売却）

モアグレース今伊勢駅前3の価格帯は、一宮市の平均的な中古マンション市場価格と比較して適正ですが、売却偏差値33となっており、市場予測価格よりも低めであるため、投資家や購入を検討している方にとっては、より手が届きやすい価格帯であることが推測されます。

将来性

築年数が新しいことと駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は54と、地域の中古マンションとしては期待値が高いことを示しており、都市部へのアクセスや利便性を考えれば、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

モアグレース今伊勢駅前3の環境満足度は、豊富な生活利便施設と良好な地盤状況を背景に39の偏差値を示しており、治安に関しては他の物件に劣るとみられますが、一宮市立今伊勢小学校や一宮市立今伊勢中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には適した生活環境が整っています。

モアグレース今伊勢駅前2の概要

「モアグレース今伊勢駅前2」は、愛知県一宮市の素晴らしい立地にある駅チカ物件で、今伊勢駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、2011年に完成した12階建て全45戸のマンションです。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1780万円から2780万円と、一宮市内の他の中古マンションに比べて適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

モアグレース今伊勢駅前2の中古物件価格は、一宮市のマーケットに則して1780万円から2780万円の範囲にあり、一宮市の平均価格と比較して妥当な価格設定されていますが、周辺の不動産価値上昇率を考慮すると、現在は購入に適したタイミングではあるものの、将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルをもつ物件です。

将来性

築13年のモアグレース今伊勢駅前2は、今伊勢駅へのアクセスが優れ、周辺の生活インフラの整備が進んでおり、愛知県の成長計画や公共施設の予定を鑑みると、中長期的な投資としての将来性が期待されるエリアです。

環境満足度

治安がよく、病院や学校、商業施設が揃った「モアグレース今伊勢駅前2」の立地は、洪水リスクや地盤の安定性も評価されており、一宮市立今伊勢小学校や一宮市立今伊勢中学校が至近にあることから、家族にも適した住環境にあります。

メゾンシャルドネ一宮駅前の概要

メゾンシャルドネ一宮駅前は愛知県一宮市新生に位置し、名鉄一宮駅から徒歩わずか2分の利便性高い立地にある2014年竣工の8階建てマンションで、築年数はやや新しく、65㎡の1LDKから100㎡の3LDKまで各種プランが用意されており、市場における価格帯は2580万円から3650万円となっていることから、一宮市における住宅選びの際に十分な選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

愛知県一宮市の不動産市場において、メゾンシャルドネ一宮駅前は、平均価格を下回る適性価格帯で取引されており、その価格帯は一宮市の中古マンション市場での5年間の12%の価格上昇に対し、20%の価格下落を見せており、物件の総合売却偏差値33という数値は、買い手にとっては魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

一宮市の中心部にあるメゾンシャルドネ一宮駅前は、築10年という比較的新しい物件で、その立地の利便性は将来的にも価値が維持されることが予想されますが、AIに基づく将来性偏差値は30と平均より低いため、長期的な資産価値の向上には市場動向や周辺開発が鍵となるでしょう。

環境満足度

治安が良く医療施設や生活必需品を提供する店舗が揃っているなど、メゾンシャルドネ一宮駅前の周辺環境は日常生活において高い満足度を提供し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も担保されていることから、環境満足度偏差値は46と高評価を受けています。

モアグレース北園通2の概要

モアグレース北園通2は愛知県一宮市北園通に位置する、2014年2月に竣工した9階建てのマンションであり、74㎡の2LDK+S（納戸）から82㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は2400万円から2800万円で、近隣の交通アクセスは名鉄一宮駅徒歩16分、尾張一宮駅徒歩18分、妙興寺駅徒歩21分となっており、25室の落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

モアグレース北園通2の売出し価格は2400万円から2800万円で、愛知県一宮市における同条件のマンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値は33と示されており、市場との価格差に基づく競争力が若干低いことを意味しています。なお、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で12%上昇している一方で、当該物件は下落傾向にあり、現在売り時ではない可能性が推測されます。

将来性

築10年のモアグレース北園通2は、愛知県一宮市の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は33と平均よりも低めです。公共交通機関へのアクセスだけでなく、近隣開発や街の活性化といった要素も将来性を左右しますが、現時点では駅から若干離れていることから、投資としての魅力は限定的であると評価されています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクへの耐性などを総合的に考慮した場合、モアグレース北園通2の環境満足度は比較的高い評価を受けています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。更に、一宮市立大志小学校や一宮市立向山小学校といった教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも魅力的な条件を備えています。

グランコート木曽川2の概要

グランコート木曽川2は、愛知県一宮市木曽川町黒田に位置し、新木曽川駅から徒歩13分の利便性の高さを誇る8階建てのマンションです。2013年築のこの物件は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2240万円から2680万円と、一宮市のマーケットに見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県一宮市の中古マンション市場を反映したグランコート木曽川2の適正価格は、平均的な偏差値より劣るものの、平米数や立地条件を考慮すると2400万円前後が妥当と見られています。ただし、周辺市場が上昇傾向にある中で同物件が下落している現状を鑑みると、投資としての売却タイミングは熟考を要するでしょう。

将来性

駅近であることや平均築年数より新しい点を評価されるグランコート木曽川2ですが、AIによる評価では将来性で平均を下回る結果となっており、一宮市内の他マンションと比較すると投資価値の観点から見るとやや見劣りがあると言えます。

環境満足度

グランコート木曽川2は一宮市立木曽川東小学校や一宮市立黒田小学校が近隣にあることを始め、生活必需施設へのアクセスの良さが際立っています。治安面での懸念はあるものの、地盤の安定や災害リスクの低さは住環境の質を高めており、総合的に見て地域内での満足度は高いと位置付けることができるでしょう。