愛知県名古屋市天白区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート八事石坂の概要

愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。

将来性

ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。

バンベール植田ヒルズの概要

『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。

適正価格（売却）

バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。

将来性

築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。

プラウド八事表山ヒルトップの概要

プラウド八事表山ヒルトップは愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩9分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は2012年3月と比較的新しく、全41室からなる住環境です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は約3880万円から7380万円の範囲で推移しており、中心価格帯は4280万円から5680万円になっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、プラウド八事表山ヒルトップは総合評価として適正価格の偏差値67を獲得しており、平均的な市場価格推移を上回るパフォーマンスを示しています。愛知県名古屋市天白区では過去5年間で不動産価格が全体的に2％の高騰を見せる中、このマンションは6％の価格下落を経験し、現在の平均売出価格が5342万円と予想される適正価格4446万円を上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

プラウド八事表山ヒルトップは築12年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、駅近の便利な位置にあります。この地域は今後も発展が期待され、マンションの将来性を示す偏差値57は地区平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

プラウド八事表山ヒルトップ周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており生活しやすい環境です。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、特に名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス八事八幡山の概要

「ザ・パークハウス八事八幡山」は、愛知県名古屋市天白区八幡山に位置し、築年月2013年5月の比較的新しい3階建てマンションで、広さは77㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意され、オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っています。価格帯は3,450万円から5,900万円で、市場価格に見合った適度な範囲内にあり、最寄駅である塩釜口駅へは徒歩8分、八事駅や植田駅へもアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区のマンション市場を分析した結果、ザ・パークハウス八事八幡山は売却に際して偏差値61と評価され、市場平均価格と比較して4％上昇した結果を示しており、平均価格45,630,000円に対して、AI推定適正価格は40,340,000円であり、投資家や居住を希望する個人にとって現時点での販売価格は魅力的ではあるが、さらに市場動向に注目しながら適切なタイミングでの売却を考慮すべきです。

将来性

築年数が11年であるザ・パークハウス八事八幡山は、周辺エリアの平均を下回る新しさを保つことで将来性においても良好な評価を受けており、偏差値58という数値は、地域の同等物件と比較しても5ポイント高い評価です。駅近で利便性が高く、名古屋市の発展とともにその価値はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便施設の面で優れたザ・パークハウス八事八幡山は、交番が歩いて約7分の位置にあり、周辺には30件の医療機関やスーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水リスクの低さ、そして名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置する安心の教育環境も整っており、家族層の入居者にとっても魅力的な環境を提供しています。

ローレルコート八事表山テラスの概要

名古屋市天白区の閑静な住宅街に位置する「ローレルコート八事表山テラス」は、築10年を迎えた4階建てのマンションで、全46戸の3LDKから3SLDKまで、広さは72㎡から90㎡の間で選べる居住空間が広がっています。立地は最寄りの総合リハビリセンター駅や八事駅から徒歩約14分で、利便性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場動向を鑑みると、「ローレルコート八事表山テラス」の売出し価格範囲は3,320万円から4,980万円となっており、中古マンションの市価に比べてやや高めですが、その品質とロケーションを考慮すると、適正価格帯に位置しています。特に72㎡の3LDKが平均売り出し価格としては最も多く見られる傾向にあります。

将来性

名古屋市天白区での中古マンション市場は継続的な成長が見込まれており、「ローレルコート八事表山テラス」もその例外ではなく、AIによる将来性評価では平均を上回る57ポイントをマークしています。近年の都市開発の動向を考えると、この地域は今後も注目されるエリアの一つでしょう。

環境満足度

「ローレルコート八事表山テラス」周辺は、治安の良さと生活の利便性のバランスが取れた地域で、交番まで515mという安心の距離にあります。また、医療施設24件、スーパー、コンビニが充実している点も高く評価され、近隣にある名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には特に嬉しい環境です。

プラウド植田の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「プラウド植田」は、築年月2012年11月の14階建てマンションで、広さは78㎡から80㎡の間で構成される3LDKの居住空間を提供し、全34室からなります。最寄駅である植田（名古屋市営）駅からは徒歩3分のアクセス性を誇り、原（愛知県）駅や塩釜口駅も徒歩圏内にあります。価格範囲は3,880万円から4,380万円で、市内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「プラウド植田」の適正価格評価は売却偏差値59となり、名古屋市天白区の平均偏差値53よりも高いポイントを記録しています。近隣の中古マンション市場の動向に鑑み、過去5年間で約2％の価格上昇が見られる中、本物件は21％下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,706万円です。現在の平均売り出し価格が4,138万円であることから、売主にとって売却のタイミングとして適していることが推測されます。

将来性

築12年の「プラウド植田」は、名古屋市天白区内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、現実と融合するAIの将来性評価では偏差値41を記録、同エリアのマンション平均よりも低い数値となっていますが、駅からの距離と利便性を考慮すると、中長期的な購入検討には十分に魅力的な物件です。

環境満足度

「プラウド植田」の位置する地域は治安が良く、交番が72m以内に位置しているため、安心して生活を送れます。また、周辺には病院が66件、スーパーマーケットが6件、コンビニが15件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低下しています。さらに、名古屋市立植田東小学校と名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

ベリスタ元八事の概要

「ベリスタ元八事」は愛知県名古屋市天白区元八事5丁目に立地する、2011年5月竣工の10階建てマンションで、全74室からなり、3LDKの70㎡の物件が2,880万円、4LDKの90㎡が4,750万円で取引されており、周辺の商業施設の豊富さや治安の良さが居住者に評価されています。

適正価格（売却）

「ベリスタ元八事」の適正価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション価格動向と比較し、平均的な価格帯である3,380万円から3,480万円に相応しいとされており、エリア内での価格高騰率と比べて1%の下落を見せるものの、売出し平均価格が3,526万円とマンションマーケット独自AI推測価格3,475万円と近似しており、市場価格に適合する傾向にあります。

将来性

「ベリスタ元八事」の将来性をみると、築13年で天白区内の同価格範囲の平均築年数より新しく、AIによる偏差値55を記録しており、これはエリア内平均の偏差値54を上回る数値です、加えて駅からの近さや周辺環境が良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ベリスタ元八事」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり、また40件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点が高い環境満足度に繋がっており、名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校へのアクセスの良さも、家族層に安心の居住環境を提供しています。

ライオンズ原マークレジデンスの概要

ライオンズ原マークレジデンスは、名古屋市天白区原に位置し、原駅からは徒歩わずか2分という好立地にある2013年3月竣工の13階建てマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。70平米の2LDKから86平米の4LDKまでの広さがあり、市場価格は約2,980万円から4,280万円の範囲で推移しており、特に3,490万円から3,530万円の範囲で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市況を見ると、ライオンズ原マークレジデンスの価格は適正と考えられます。当該物件の価格は平均的な偏差値より若干高めであり、近隣の類似物件と比較すると、ここ5年間での価格推移は2%の上昇に対し、このマンションは18%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格3,389万円に対して、現在の平均売出価格は3,528万円で、この価格差は売却を考えるにあたっての重要な指標となります。

将来性

2013年築のライオンズ原マークレジデンスは、築年数の経過による劣化が比較的少なく、駅近という点で将来的な価値の見込まれる物件です。しかし、マンションマーケットのAIによる分析結果では、同エリアの平均と比較して将来性の偏差値はやや低めの50と評価されており、この点は潜在的な購入者にとっては重要な判断材料となるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた立地条件をもつライオンズ原マークレジデンスは、治安の良さを示す交番が520m以内にあるほか、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニがあり、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地しており、津波や高潮の心配も少ないです。教育面では、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラウド平針の概要

「プラウド平針」は、愛知県名古屋市天白区に息づく駅チカマンションであり、71㎡の3LDKから97㎡の4SLDKまでを擁する、14階建ての充実した住環境を誇ります。平成26年(2014年)築のこの物件は、上質な住まいを求める人々に選ばれ続け、徒歩わずか3分圏内の平針駅を始めとする複数のアクセスポイントを有しています。中古価格は3290万円から5950万円の幅に位置し、名古屋市天白区内での平均的な取引価格と比較し、バランスの取れた価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋の不動産市場の中で、プラウド平針の売却価格は適性を見極める上で重要な指標となります。独自のAI分析による結果、このマンションの推定適正価格は約3964万円とされており、これに対し現行の販売価格平均が4594万円となっていることから、市場としてはやや上乗せされた価格設定であることが見て取れます。名古屋市天白区における5年間の価格上昇傾向とは異なり、プラウド平針では下落傾向にあり、売却を検討されている方には市場動向を注視する時と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく10年以内であるプラウド平針は、名古屋市天白区における同等物件の中でも引き続き人気が期待できる立地にありますが、将来性評価では偏差値39と平均を下回る値となっています。この将来性の数値は周辺エリアの平均から14ポイント低く、投資目的での購入を検討する場合は、より詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるプラウド平針周辺は、治安の面では近隣に交番があるほか、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。学区においても名古屋市立平針北小学校や名古屋市立平針小学校が近接しており、子育て環境にも適しています。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の状況や洪水、津波、高潮のリスク評価も安心できる範疇にあり、住環境の満足度は偏差値59を示しています。

サンメゾン植田エルドの概要

サンメゾン植田エルドは、愛知県名古屋市天白区に位置し、名城線植田駅から徒歩7分という好立地にある5階建ての低層マンションで、2014年2月の完成以降、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでという広さの間取りがあり、市場価格は3650万円から4000万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

サンメゾン植田エルドの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく総合売却偏差値が53で、平均価格の3778万円に対し、現在の売り出し平均価格が3888万円となっており、市場価値との差異が出ている状況を示しています。

将来性

築10年のサンメゾン植田エルドは、名古屋市天白区内の他物件と比較して新しめであり、利便性の高い立地とエリア内での築年数の若さから、AIが示す将来性の偏差値は50と、平均よりもわずかに低いものの、総合的な将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いサンメゾン植田エルドは、治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設58件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に便利であると同時に、地盤の安定性や津波リスクの低さ、名古屋市立天白小学校／名古屋市立植田南小学校へのアクセスの良さも併せ持つエリアであり、環境満足度の偏差値は55となっています。

ダイアパレス八事表山ヒルズの概要

ダイアパレス八事表山ヒルズは、名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩約11分の距離にある2011年竣工の中古マンションで、1LDK（56㎡）から3LDK（76㎡）までの広さの18室を有し、築年数は約12年と若々しく、市場価格は1980万円から3999万円であることから、天白区内で比較的バランスの取れた住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区の住宅市場のデータに基づいた分析によると、ダイアパレス八事表山ヒルズは平均的な偏差値を上回っており、近隣の同条件の物件が5年間で価格上昇を見せる中、若干の価格下落を経験しているが、マーケット分析ツールによる適正価格推定値2719万円に比べ、売出しの平均価格2818万円が妥当とされ、今が売却の好機である可能性が高いと評価されています。

将来性

ダイアパレス八事表山ヒルズは駅に近い立地と築年数の新しさが相まって、将来性の高いエリアに位置しており、愛知県名古屋市天白区内の中古マンション市場と比較して、偏差値がやや低いものの、長期的な資産価値を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス八事表山ヒルズ周辺は、警察署が近く治安面で優れている他、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域に位置しています。また、教育機関として名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても高い環境満足度を誇っています。

アトレ植田シーズンテラスの概要

アトレ植田シーズンテラスは、愛知県名古屋市天白区原2丁目に位置し、原駅から徒歩10分の距離にあることが魅力的な10階建てのマンションです。2010年2月に竣工されたこの物件は、広さが74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと幅広い生活スタイルを提供し、現在の市場価格は2,980万円から4,500万円の範囲内で推移しています。中古マンションとしては、名古屋市内の他物件と比較しても、リーズナブルな価格設定が魅力の一つであり、特に3230万円〜3280万円の価格帯は購入者にとって最も魅力を感じるレンジかもしれません。

適正価格（売却）

アトレ植田シーズンテラスの現在の市場価格は、愛知県名古屋市天白区での中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、適正価格帯であることがAI分析に基づき判明しています。近年の市場動向に基づけば、該当エリアでは5年間で2%の価格上昇傾向がありますが、この物件自体は過去比較で21%の価値下落を示しており、推測適正価格である3328万円よりも高い価格での売り出しが行われている状況であるため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

アトレ植田シーズンテラスの将来性は、築14年であることからAIによる偏差値44と比較的低い評価を受けていますが、交通の利便性に優れた立地という点で、再開発や周辺環境の充実によって将来的な価値上昇が期待される要素を持っています。周辺の同価格帯のマンションと比べて築年数が若いため、長期にわたる住居としてのポテンシャルは他物件と比較しても引けを取らないでしょう。

環境満足度

アトレ植田シーズンテラスの環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度に大きな強みがあります。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に多く存在するため、生活の利便性は非常に高いと評価できます。また、国のハザードマップによる安全性の評価も高く、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立天白小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校といった学校が近隣にあり、子育て世帯にも好条件な住環境を提供しています。

エムズシティ野並の概要

「エムズシティ野並」は愛知県名古屋市天白区古川町に位置し、交通の利便性が高い野並駅からわずか徒歩3分の立地にある、15階建ての中高層マンションです。2011年築で、全102戸の規模を誇り、販売中の住戸は71㎡の3LDKが2270万円から、最大90㎡の4LDKが3980万円までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

エムズシティ野並の売出し価格は、27万円/㎡から44万円/㎡という範囲に設定されており、天白区内の同条件物件の相場と比較しても適正と言えるでしょう。ただし、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格を3356万円としているため、市場価格よりも査定価格が高い点はユーザーにとって魅力的です。

将来性

エムズシティ野並の築年数は13年であり、このエリアの新しい物件群に属しています。将来性の高さを示す偏差値85という数値は、投資対象としても、自己居住としても非常に有望だと考えられ、利便性の高い立地は今後も価値を維持、あるいは向上させるでしょう。

環境満足度

野並駅が徒歩3分という立地に加え、エムズシティ野並周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを物語る交番まで399mと近く、また医療施設が30件、スーパーやコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

パティール原駅前の概要

「パティール原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する、2012年築の13階建てマンションで、全61室からなります。立地は名鉄常滑線「原駅」から徒歩1分の駅近で、このエリアでは利便性が高い物件として注目されています。売り出し中の中古マンションの相場を見ると、1K、23㎡の間取りが約1220万円から始まり、この価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「パティール原駅前」の売出価格は、周辺相場と比較して適正であり、マンションマーケットAIの推定による適正価格は約1358万円とされています。現在の売り出し価格は1220万円で、マーケット平均よりやや低めを保っているため、購入者にとってはお得な可能性がありますが、売主にとっては価格上昇の余地を見込んだ売却戦略も考えられます。

将来性

「パティール原駅前」は築年数が約12年と比較的新しく、近隣のマンションの中では特に駅近で若い物件に分類されます。AIによる将来性評価では偏差値67と高く、この地域では開発の進展や人口増加が見込まれるため、中長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にありますし、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、生活利便性に優れた環境です。自然災害のリスクも低いとされるエリアで、地盤が安定していることや洪水発生の危険性が低いなどの安全性も評価されます。また、教育機関も充実しており、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校といった小学校や、名古屋市立原中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズ原パークフォートの概要

ライオンズ原パークフォートは、愛知県名古屋市天白区原3丁目103に位置し、2012年3月竣工の15階建てマンションです。価格範囲は2980万円（71㎡、3LDK）から4090万円（86㎡、3LDK）で、最も多い価格帯は3280万円〜3330万円に集中しています。原駅からは徒歩12分、植田駅や平針駅も徒歩圏内にあり交通アクセスが良好であり、総戸数44戸の中規模マンションとして、落ち着いた住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ原パークフォートの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値53に対して偏差値45と評価され、若干低めです。名古屋市天白区の同条件の物件は過去5年間で2%の価格上昇を見せていますが、同マンションは1%価格が下落しています。AIによる予測では適正推測価格は3733万円と出ており、現在の平均売り出し価格3401万円との差から、売却時期としては最適でないと判断されます。

将来性

ライオンズ原パークフォートは、築12年と、天白区の同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅近でありながら、築年数が新しいため、中長期的に見ても価値が下がりにくい構造を有しており、将来的な投資としても有望な物件と言えます。

環境満足度

ライオンズ原パークフォート周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩6分圏内にあるほか、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ8件と日々の生活に便利な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件です。教育施設も充実しており、名古屋市立天白小学校や名古屋市立原小学校、名古屋市立天白中学校、名古屋市立原中学校へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プレミスト相生山アクアテラスの概要

「プレミスト相生山アクアテラス」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、相生山駅から徒歩7分という好立地にある2014年築の3階建てマンションで、広さ75㎡から122㎡のバリエーションを持つ66室の住居が配置されています。築年数が新しく、中古市場における価格帯は3030万円から5385万円に設定され、名古屋市のマンション市場においても他の物件に比べて魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づいて検証すると、「プレミスト相生山アクアテラス」の適正価格は、周辺の中古マンションと比較してやや低めであり、平均価格が3785万円に対して、AIによる適正価格推定値は4086万円となっています。この価格差は、現在売却を検討するにあたり、売り手にとってあまり有利でない可能性が示唆されますが、資産価値の安定や将来的な価格上昇を期待できる要素も含まれています。

将来性

築10年という新しさを保ちながら、駅からの近さが魅力的な「プレミスト相生山アクアテラス」は、AI予測による将来性の偏差値が60点で、周辺エリアの中古マンションと比較しても6ポイント以上高い評価を受けています。このデータは、交通の利便性や地域の発展性を見据えた上で、長期的な投資として期待値が高いことを示しています。

環境満足度

環境面での評価を考察すると、「プレミスト相生山アクアテラス」の立地は、治安を担保する交番が1キロメートル圏内にない一方、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の評価や洪水リスクも低いことが確認されています。また、教育施設として、名古屋市立桃山小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

カールス相生山緑地の概要

カールス相生山緑地は、愛知県名古屋市天白区境根町67に位置し、相生山駅から徒歩12分とアクセスに優れた2013年築の6階建てマンションです。総戸数28戸、広さは73㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまであり、中古価格は2,700万円から3,380万円の幅を持ち、市場における最も多い価格帯は2,980万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場において、カールス相生山緑地は平均偏差値53に対して39の評価で、適正推測価格3,747万円に対し現在の売り出し平均価格が3,065万円であり、近隣の物件と比べ価格下落が見られることから売却のタイミングとしては適していないと分析されます。

将来性

築11年のカールス相生山緑地は、愛知県名古屋市天白区内の同じ価格帯のマンションと比較した際に平均築年数よりも若く、将来性においては偏差値55と同一エリアの平均値を上回っています。駅近でありながら、新しさが期待される物件であるため、長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

カールス相生山緑地は治安が良好であり、693m以内に交番が存在し、周辺に医療施設が28件、コンビニが6件点在するなど便利な生活環境が整っています。また、名古屋市立戸笠小学校などの教育施設が近隣に多く、子育て世帯にも優しい環境です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域と言えます。

アルバックス原ブライトレジデンスの概要

「アルバックス原ブライトレジデンス」は愛知県名古屋市天白区中平1丁目に位置し、原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2013年3月に竣工しました; 総戸数26戸で全戸79㎡の3LDKで構成され、販売価格範囲は3,320万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

現在の「アルバックス原ブライトレジデンス」の価格帯は3,320万円から3,480万円と設定されており、地域の中古マンション市場を分析した結果、適正価格偏差値は42と判定されています; 周辺の同条件物件の価格上昇傾向を考慮すると、本物件は適正価格よりも低めに設定されており、この価格帯での購入は割安と言えます。

将来性

築10年という比較的新しい物件である「アルバックス原ブライトレジデンス」は、将来性の偏差値が53となっており、エリア内の他マンションと比べても平均的な将来性を持っています; 交通アクセスの良さや周辺施設の整備が進んでいる点を考慮すると、資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「アルバックス原ブライトレジデンス」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53であるため、治安の良さ、豊富な生活インフラ、自然災害リスクの低さ等を考慮すると、安心して生活できるエリアとして評価されています; また、名古屋市立平針北小学校や名古屋市立原中学校等の教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

フィルシティ植田南の概要

フィルシティ植田南は愛知県名古屋市天白区池場に位置し、植田駅から徒歩13分というアクセスの良い環境にある2014年築のマンションで、広さは70㎡から86㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は2870万円から3830万円となっており、このエリアでの物件取引では比較的需要が見込まれる範囲です。

適正価格（売却）

現在のフィルシティ植田南の売出し価格は、同地区の他の中古マンションと比較してやや低めとなっており、逆に考えると購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢である可能性が示されていますが、売却を検討する場合には市場動向をよく分析する必要があります。

将来性

築10年目の物件でありながら、フィルシティ植田南は周辺エリアのマンションと比べて若干将来性の偏差値が低めですが、その要因として築年数よりも市場動向や今後の地域開発の影響が考えられますので、投資目的での購入を検討される際には長期的な観点からの分析が求められます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり安全性は高いと評価され、また生活利便施設の豊富さや国のハザードマップにおける地盤状況の良好さが示す通り、フィルシティ植田南は日常生活を送るにあたって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

プレミスト相生山ウインドテラスの概要

「プレミスト相生山ウインドテラス」は愛知県名古屋市天白区に位置し、相生山駅から徒歩わずか7分の便利な立地にあり、2014年に築かれた総戸数31戸のファミリー向けマンションです。広さは78㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでを備え、快適な居住空間を提供しており、周辺の自然豊かな環境と調和した住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区内での中古マンション相場と比較し、プレミスト相生山ウインドテラスは約2960万円から3280万円の価格帯で取引されており、市場独自のAIによる分析では適正価格3768万円に対しほど安く設定されていますが、ここ数年の5%程度の価格下落傾向を考慮すると、現在は割安とも言える価値ある投資対象かもしれません。

将来性

新しさと駅の近さを併せ持つこの物件は、今後の発展が予想される名古屋市天白区に位置し、他の市内物件と比較しても築年数が新しく、周辺の利便性の高さが将来性のある住環境を予感させ、投資や自己居住に向けた期待値を高めます。

環境満足度

プレミスト相生山ウインドテラスは治安の面では他の物件にやや劣る可能性があるものの、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しており、災害リスクも低いと評価されています。また、教育機関が近隣に多く立地しており、ファミリーにとって理想的な住環境を実現しています。

サンクレーア原の概要

「サンクレーア原」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、原駅から徒歩9分にある2013年7月竣工の8階建てマンションで、59㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2280万円から3070万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

「サンクレーア原」の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して平均偏差値53に対して43と低めであり、近年の物件価値の動向を考慮すると、過去5年間で2％上昇した類似物件に対し、10％下落しており、現在の平均価格が2783万円であるにもかかわらず、AI予想適正価格が3232万円とされていることから、将来価格回復の余地を秘めています。

将来性

築11年の「サンクレーア原」は、地域内他物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は44と平均以下ですが、駅近立地などの利点を考慮すれば、周辺地域の発展や利便性の向上と共に価値が上昇する可能性があり、長期的視点での投資が期待されます。

環境満足度

「サンクレーア原」周辺は、交番まで245mという治安の良さに加えて、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることから、環境満足度は高い評価を受けており、周辺には名古屋市立原小学校、平針小学校、名古屋市立原中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アイルシティ八事表山の概要

アイルシティ八事表山は、都心へのアクセスと自然に恵まれた愛知県名古屋市天白区表山三丁目に位置し、建築されたのは2014年と比較的新しい3階建てマンションで、全23戸の居住空間が提供されています。広さは72㎡から90㎡の間で、3LDKや4LDKといった間取りがあり、緑豊かな住宅地域に立地しています。価格範囲は2980万円から5200万円で、多くのファミリータイプの居住者に適した物件です。最寄り駅は総合リハビリセンター駅、八事駅、瑞穂運動場東駅で、公共交通機関を利用した都心への通勤・通学も便利です。

適正価格（売却）

アイルシティ八事表山の売出し中の住戸は、市場価格と比較して適正価格の水準にあり、現在の売り出し平均価格は約3482万円です。名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件の価格は近隣の同様の物件に比べて18％の価格下落を見せており、同じエリアの平均価格が2％の上昇を見せていることとは対照的です。ただし、AIによる適正推測価格は3546万円とされており、状況に応じて投資目的での購入も検討されています。

将来性

アイルシティ八事表山は、築年数が10年と新しい部類に入る物件であり、その将来性はAIにより41ポイントと算出され、地域平均の53ポイントと比較してやや低めですが、継続的なメンテナンスと利便性の高い立地が評価されれば将来的に価値が上がる可能性は十分にあります。駅への徒歩圏内という交通の利便性と、新規購入者や家族向けの物件としての魅力が将来の市場価値を左右する要素となります。

環境満足度

アイルシティ八事表山は、周辺環境としての評価が高く、治安の良さを示す交番が601メートル以内に位置し、30件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており日常生活に便利な立地条件を備えています。また、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が提供されています。自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適な居住を望む方々に適していることが評価されています。