愛知県名古屋市守山区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート瓢箪山の概要

「グランコート瓢箪山」は、愛知県名古屋市守山区東山町13-27に位置し、瓢箪山駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、2011年2月に竣工しました。39戸の規模を誇り、70㎡から81㎡の間で2LDKから4LDKまでの多様な間取りで構成され、2280万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、特に2580万円帯の物件が売出し中心となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区内の相場と比較した場合、グランコート瓢箪山の適正価格偏差値は45で、近隣の中古マンション価格が5年間で約21%の価格上昇を見せる中、この物件は31%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2945万円であり、現在の売出し価格2600万円は市場価値より低めで、買い手にとっては割安、しかし売り主には不利な売り時と判断されます。

将来性

築13年のグランコート瓢箪山は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の面でも地域内で魅力的な選択肢となっていますが、AIによる将来性の偏差値は33と、地域平均よりも低い評価となっているため、長期的な資産価値の向上には疑問符があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れているグランコート瓢箪山は、交番が696メートル以内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値63と高評価です。さらに名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立西城小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としても理想的です。

大牧ヒルズの概要

名古屋市守山区大牧町に位置する「大牧ヒルズ」は、金屋駅徒歩2分という駅近でアクセス良好な立地にあり、2013年築の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3680万円で、市場における主要な価格範囲は2460万円から2580万円を占めており、108室からなる比較的大規模なマンションです。

適正価格（売却）

大牧ヒルズの適正価格は、名古屋市守山区の市場データと比較して偏差値34と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で平均21％上昇する一方で、当該マンションは4％価格が下落しており、AIによる適正価格推定では3555万円であるのに対し、現在の平均販売価格が2515万円と評価され、現時点での売却は市場価値を十分に反映していない可能性があるとされています。

将来性

築11年と新しい部類に入る「大牧ヒルズ」は、周辺地域に比べて将来性が期待される物件であり、偏差値52を記録しており、金屋駅から徒歩2分の駅近立地や建物の新しさからも、今後の価格上昇や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が907m離れており、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、大牧ヒルズ周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ8件があり生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境で、津波や高潮の危険性も低いとされ、教育機関も充実しており、名古屋市立の複数の小中学校が近隣に存在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランコート喜多山テラスの概要

グランコート喜多山テラスは愛知県名古屋市守山区茶臼前に位置し、2013年竣工の9階建てマンションで、全24室からなる中古マンション市場では73㎡の3LDKが2390万円から、87㎡の4LDKが3580万円という価格設定で、喜多山駅から徒歩5分の立地にあり、利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の不動産市場データを基にしたマンションマーケットAIの分析では、グランコート喜多山テラスは適正推測価格3605万円に対して、現在の平均売出価格が2967万円と評価されており、市場平均に比べてやや価値が下落している状況を示しています。

将来性

将来性の評価では、グランコート喜多山テラスは近隣のマンションと比較して築年数が若いこと、駅近であることを考慮すると、周辺エリアの平均より4ポイント低い46ポイントの偏差値であり、若干のポテンシャルは見込まれますが、市場をリードするほどではないと評価されています。

環境満足度

周辺環境の点において、グランコート喜多山テラスは治安面での懸念が少ないエリアに位置し、医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤が安定していて自然災害のリスクが低いため、環境満足度は高いと言えます。

グランコート守山川村の概要

名古屋市守山区に位置する「グランコート守山川村」は、築13年の充実した設備を備えた8階建てマンションで、総戸数21戸のうち、69㎡から75㎡の3LDKが平均約1,550万円から2,580万円の価格帯で取引されており、周辺環境としては川村駅まで徒歩5分、川宮駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

「グランコート守山川村」の売出し平均価格は、愛知県名古屋市守山区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値41で、市場平均価格に比べると若干低めですが、この地域の中古マンション相場が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件はその価格動向に乗り切れていない状況であり、適時の売却戦略が求められます。

将来性

「グランコート守山川村」は、建築から13年経過しており、地区内の同等の物件と比べ平均より若く、将来性の指標である偏差値46をマークしていますが、市場平均にはやや劣るものの、アクセスの良い立地が長期的視点での価値保持に貢献してくれることが期待されます。

環境満足度

「グランコート守山川村」付近は、治安面での懸念はあるものの、病院やスーパー、コンビニが存在し、名古屋市立白沢小学校が近くに位置していて、自然災害のリスクが低い地盤に建てられているため、総合的な環境満足度は偏差値36となりますが、日常の利便性は比較的高い水準を保っています。