愛知県名古屋市熱田区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置するローレルコート神宮前は、神宮前駅からほど近い徒歩4分の立地にあり、2012年2月に完成した14階建ての中規模マンションです。全53戸の居住スペースは、66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと広さが充分にあり、3120万円から4480万円の販売価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場における価格動向と比較した際、ローレルコート神宮前は平均偏差値55に対し60を示し、やや高値で取引されていますが、それに見合う価値があることを示唆しており、また近年の名古屋市熱田区内の不動産価格の上昇率を踏まえると、投資としても魅力的な物件であることが予想されます。

将来性

築10年を迎えるローレルコート神宮前は、その新しさとともに駅近という立地の優位性を考慮した結果、将来性の偏差値は73となり、周辺エリアのマンションと比べて非常に高いポテンシャルを持っています。今後の不動産市場の展開を見越した場合、価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度の評価は高いです。名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感をさらに高めています。

モアグレース神宮前の概要

モアグレース神宮前は愛知県名古屋市熱田区に位置し、神宮前駅から至近の高アクセス性を誇るマンションで、築年月は2010年2月であり、12階建の中規模ながら全23室から成るレジデンスです。各住戸の平米数は75㎡から90㎡の間で広がっており、3LDKのゆとりある部屋構成が特徴で、現在市場における販売価格は2790万円から5100万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における過去5年の中古マンション市場の傾向とモアグレース神宮前の価格の比較から、この物件は適正価格偏差値68を有し、平均値と比較して価格が高騰する傾向にあることが分かります。そのため、中古マンション市場が活況を呈する現在、売るタイミングとしては最適な時期であると言えるでしょう。

将来性

モアグレース神宮前は築14年でありながら将来性の偏差値が53と評価されており、周辺エリアの同クラス物件に比べて見劣りしないポテンシャルを備えています。駅からの距離が非常に近いことや、名古屋市熱田区という発展可能性を秘めたロケーションにあり、今後も価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性は、モアグレース神宮前の環境満足度の高さを示しており、近隣には交番を始めとする公共施設や、30件を超える医療施設、豊富なショッピング施設が充実しています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップを参照した結果、地盤の安定性や、自然災害へのリスクが低いことから、安心して長期居住が可能な環境と言えるでしょう。

グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)の概要

名古屋市熱田区に位置する「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2010年6月に竣工した19階建ての大規模マンションです。物件の規模は236室に及び、多様な間取りが用意されており、76㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さの部屋が、平均で2980万円から5500万円の価格帯にて市場に出回っており、特に4000万円から4370万円がもっとも多い販売価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」の売却価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が62と平均より高く評価されています。近隣物件の価格上昇率9％に対し、本物件の価格は過去5年で53％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定価格は3592万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が4201万円と評価されていることから、売却市場においては高い価格設定がされていることが窺えます。

将来性

築14年を経過している「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、名古屋市熱田区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の良さは将来性の評価を支える要素となっています。しかし、AIによる将来性評価は偏差値47と平均より若干低めですが、維持管理の状況や今後のエリア開発によっては改善の余地があると考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、交番が徒歩2分圏内にあるほか、複数の医療施設が周辺に点在し、2件のスーパーと4件のコンビニでも買い物が便利です。地盤の安定性や災害リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設の充実も家族層にとってはメリットです。

カルティア西高蔵の概要

カルティア西高蔵は、愛知県名古屋市熱田区旗屋に所在し、西高蔵駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力のマンションで、総戸数19戸の6階建て、2013年築の物件です。平均的な広さは70㎡から75㎡の間で、価格範囲は約3280万円から3680万円に設定されており、現代的な生活に適した3LDKタイプが中心となっています。

適正価格（売却）

カルティア西高蔵の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値55をわずかに上回る水準に位置しており、近年の地域の不動産価格上昇を踏まえ、現行価格は売主にとって有利な条件であることが推察されます。

将来性

築10年を若干超えたカルティア西高蔵は、将来性を示す偏差値52を持ち、同区域内の他物件と比較しても新しく、交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安の面で312メートル圏内に交番があり、安心度が高く、さらに36の医療施設、1のスーパー、10のコンビニエンスストアの周辺に立地しており、日常生活に必要な利便性が非常に高いです。地盤の安定と洪水リスクの少なさ、さらに名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

プラセシオン日比野の概要

プラセシオン日比野は、2013年11月に竣工された15階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区中出町に位置し、総戸数44戸の3LDKを中心に、71㎡から80㎡の広さの物件が3000万円から3980万円の価格帯で売り出されており、名古屋市熱田区のマンション市場において、日比野駅から徒歩6分というアクセスの良さと適度な価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価で、プラセシオン日比野は総合偏差値49、適正価格偏差値51を記録していますが、愛知県名古屋市熱田区の同条件物件と比較すると、5年間で7％の価格上昇率を示しており、推定される適正価格3384万円に対して現行の平均売出価格が3397万円であることから、市場価格に即した適正な販売価格設定がされていると言えます。

将来性

築年数が11年でありながら、名古屋市熱田区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値65と高評価を受けています。駅徒歩6分の立地も将来性の評価に寄与しており、名古屋市営地下鉄日比野駅が最寄り駅であり、周辺エリアの発展とも連動した価値の向上が期待されます。

環境満足度

プラセシオン日比野の環境満足度は偏差値30となっていますが、治安の良さや生活施設の充実度に優れています。交番まで480mの距離にあり、病院41件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。教育環境としては、名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校、及び名古屋市立日比野中学校が近隣にあり家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。

一条タワー金山の概要

一条タワー金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町9-22に位置する、2013年に竣工された21階建ての高層マンションであり、金山駅からわずか徒歩6分の利便性を備えた立地にあります。各住戸は57㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場価格帯は2680万円から7880万円となっており、特に3980万円から4280万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

一条タワー金山の売り出し価格平均が4312万円であるのに対して、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定値は4071万円と分析されており、売却偏差値55を記録しています。愛知県名古屋市熱田区内で見た中古マンション市場の5年間での価格上昇率9％に対し、一条タワー金山は21％の価格下落が見られることから、市場平均より価格調整が必要な状態と考えられます。

将来性

建築から11年が経過する一条タワー金山は、平均的な築年数より若干新しく、金山駅へのアクセス良好さが魅力的ですが、将来性の偏差値は44となり、周辺エリアの他物件に比べて将来の価値向上が見込みにくいとされています。ただし、再開発計画などの地域経済の動向によっては見直される可能性もあります。

環境満足度

一条タワー金山の周辺は治安が良好であり、交番が497m以内に位置している他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設へのアクセスも良く、地盤が安定し自然災害リスクが比較的低いことから、安心して生活できる環境が整ってるとされるため環境満足度の偏差値は44となります。

パルティール神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置する「パルティール神宮前」は、神宮前駅から徒歩5分の利便性が魅力の9階建てマンションです。2013年6月に完成し、40の住戸を有しています。1R、24㎡のお部屋で、市場での取引価格は約1200万円から1590万円の範囲で推移しており、一般的な売出し価格帯は1290万円から1350万円となっています。

適正価格（売却）

「パルティール神宮前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値48をマークしており、名古屋市熱田区の中古マンションが5年間で平均7％高騰したのに対し、この物件は価格が4％下落していることから、現時点での売り時とは言い難い状況です。想定される適正価格は約1491万円で、現在の市場価格はこれよりも約140万円低い1352万円です。

将来性

築11年という築浅な「パルティール神宮前」は、駅近という絶好の立地条件を備えており、名古屋市熱田区のマンション平均築年数と比較しても若々しいことが評価され、独自のAI分析により将来性偏差値71を獲得しています。これは地域平均を大きく上回る数値で、中長期的な投資価値も見込まれています。

環境満足度

「パルティール神宮前」の立地は生活しやすさの面でも高く評価されます。治安の良さが期待できる交番は約402mの距離にあり、近隣には病院など39件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在しています。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立高田小学校及び名古屋市立堀田小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ザプライムレジデンスの概要

ザプライムレジデンスは、愛知県名古屋市熱田区八番2丁目に位置する中古マンションで、六番町駅から徒歩6分の利便性を備えており、2012年築の比較的新しい10階建て49戸の物件です。平米数は64㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでを揃え、価格は2490万円から3480万円の範囲で推移しており、平均的な取引価格は2650万円から2800万円に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における中古マンション市場の動向を分析すると、ザプライムレジデンスの現在の価格帯は、平均的な市場価格の推移に対してやや低い偏差値43を示しており、周辺物件が5年間で9％上昇したのに対し、本物件は3％の上昇率に留まっています。このことから、適正価格と考えられる3188万円との差異から、現在は売却に適していないと評価されます。

将来性

12年の築年数を持ち、名古屋市熱田区内の同類物件と比較しても新しい部類に入るザプライムレジデンスは、駅からの近さが魅力で、将来性の偏差値は65と、地域平均の56に対して非常に高い数値を示しており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるザプライムレジデンスは交番が近く、医療施設も充実しており、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニなども周辺に多数点在しています。地震や洪水リスクが低い地盤に位置しており、教育環境としても名古屋市立船方小学校や名古屋市立昭和橋中学校など、複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。

メイツ熱田八番リーフテラスN棟の概要

「メイツ熱田八番リーフテラスN棟」は、2011年に建設された10階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区八番2丁目21-3に位置し、六番町駅から徒歩9分の立地にあります。築後約12年を経過したこのマンションは、3LDKから4LDKまでの広さ70㎡〜92㎡の住戸を提供し、市場価格は2,280万円から3,290万円の範囲で推移しており、立地や施設の充実度を考慮すると、名古屋市内の中古マンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場において「メイツ熱田八番リーフテラスN棟」は、平均偏差値55に対して適正価格の偏差値は41と評価されており、周辺相場と比較しても購入者にとってコストパフォーマンスが高い物件です。周辺地域の価格上昇率が5年で約8％であるのに対し、このマンションは高騰することなく価格が安定しているため、購入の際にはバーゲン価格で取得可能であり、長期的な資産価値の見込みも考慮するべきでしょう。

将来性

「メイツ熱田八番リーフテラスN棟」は、築年数が約12年でありながら、将来性の偏差値59という高評価を受けています。これは、名古屋市熱田区の駅近エリアにあるためであり、今後の再開発や街の発展に伴う価値の上昇が期待できる立地にあることが評価の背景にあります。このことは、不動産投資を考慮している購入希望者にとって非常に重要なポイントとなります。

環境満足度

同マンションは周辺環境に恵まれ、交番が徒歩圏内にあることから治安の良さが推察されます。また、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活利便施設が充実しており、日々の生活に不自由はありません。名古屋市立船方小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。自然災害リスクも考慮されたハザードマップ上では安全なエリアに位置しており、長期的な居住にも適したマンションであると評価できるでしょう。

ザブライムスクエアの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「ザ・ブライムスクエア」は、東海通駅から徒歩11分にある利便性に優れた10階建のマンションで、全80室からなり、2011年1月の竣工以降、実需と投資の両面から魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場データに基づき、ザ・ブライムスクエアの適正価格は平均価格2180万円（67㎡）から3390万円（82㎡）と算出されており、エリア内の市場価値と比較すると、売却の適切なタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

ザ・ブライムスクエアは、築13年を迎えるものの、現状の建物の品質や地域の開発動向を考慮すると、売却偏差値57として中長期的な価値の見込みが相対的に高いと判断できるエリアに位置しています。

環境満足度

安全性と生活利便性を併せ持つザ・ブライムスクエア周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、治安や日々の買い物に困ることが少ないと評価される一方、名古屋市立千年小学校をはじめとする複数の教育機関の近 proximity also contributes to its high environmental satisfaction rating for families seeking educational convenience.

ファミリアーレ熱田五番町の概要

愛知県名古屋市熱田区五番町に所在する「ファミリアーレ熱田五番町」は、東海通駅から徒歩7分という魅力的な立地に位置する10階建てのマンションで、築年月は2013年7月と比較的新しい物件です。総戸数は46戸で、広さは73㎡から77㎡の3LDKを中心に構成されており、市場価格は2450万円から3200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ熱田五番町」の価格差異は、近隣の同様の物件と比較しても合理的な範囲内にありますが、独自AIによる予測では、周辺相場と比較して若干価値が下落しており、市場価格2840万円に対して推定適正価格は3365万円となっています。これはエリア内での価格動向と物件の品質を加味した結果で、現在は価格的に購入するには適している可能性が高いです。

将来性

築わずか11年の「ファミリアーレ熱田五番町」は、新しい物件でありながら、名古屋市熱田区の中でも将来性が期待されるエリアに位置しています。近年の開発動向やアクセスの良さを考えると、環境の変化による価値の向上が見込まれ、AIによる将来性の評価は平均55ポイントで、今後の価格上昇に寄与する要素を多く備えていると言えます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが際立つ「ファミリアーレ熱田五番町」は、496m以内に交番がある安心の地域にあり、病院22件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に立地しているため、日常生活が非常に快適です。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている上、津波や高潮に対しても安全な地域であることから、自然災害に関する心配も少なく、教育環境も充実しており、近隣には名古屋市立千年小学校や名古屋市立港明中学校などの教育施設が揃っています。

メイツ熱田八番リーフテラスS棟の概要

名古屋市熱田区に位置する「メイツ熱田八番リーフテラスS棟」は、東海通駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2011年の竣工以来、その品質と居住環境から注目されています。各居住区画は72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと広さが様々で、価格帯も2380万円～2980万円と、購入者のニーズに応じた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区における中古マンション市場のトレンドを分析すると、「メイツ熱田八番リーフテラスS棟」の現行価格は市場の平均よりやや低い傾向にあります。過去5年間の価格動向を見ると、近隣物件の平均価格は上昇傾向にある中、この物件は5%の価値低下を見せており、適正推測価格3316万円に対して現在の売出し価格は2647万円となっており、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

「メイツ熱田八番リーフテラスS棟」の築年数は上のリミットを迎えているわけではなく、同区域内の他物件に比べて新しい部類に入ります。愛知県名古屋市熱田区という企業活動や交通の利便性が高いエリアにあり、その将来性は偏差値で55を記録しており、この地域の他の物件と比較しても遜色のない投資価値が見込まれます。

環境満足度

本物件の周辺は治安が良好で、交番が462m以内に位置しています。生活環境としてもメリットが多く、医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、日常の買い物にも困りません。加えて、ハザードマップによると洪水や津波の危険性が低い地域であり、名古屋市立船方小学校など複数の教育施設が近接していることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

プラセシオン金山の概要

愛知県名古屋市熱田区の閑静な住宅地に位置する「プラセシオン金山」は、日比野駅徒歩8分のアクセスの良さが自慢のマンションで、2013年の竣工以来、築浅で設備が充実し、71㎡の2LDKから86㎡の3LDKといった幅広い層に適した間取りが2490万円から3980万円という範囲で提供され、市場における中心価格帯は3290万円から3490万円です。

適正価格（売却）

「プラセシオン金山」は、名古屋市熱田区の中古マンション市場データを基に考慮すると、平均偏差値よりも8ポイント低い評価ですが、その背景には近年の同エリアでの物件価値の8％上昇に対して、本マンション価格は17％下落しており、マーケットのAI推定価格が3651万円である一方で、平均売出価格は3369万円とされ、現状では売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

建築から11年が経過し、比較的新しく現代的な設備を備えた「プラセシオン金山」は、名古屋市営地下鉄日比野駅から徒歩8分の利便性を持ち、将来性を示す偏差値は47と周辺同クラスの物件と比べてやや低めではありますが、交通の便利さを考慮すると、今後の価値増加が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プラセシオン金山」の住環境は治安の良さを示す交番が近くにあり、清潔感のある街並みの中、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ12件と生活しやすい環境が整っており、名古屋市立の小中学校が周辺に多数点在する教育環境の良さも特筆すべきポイントです。また、自然災害リスクが低く、安心して生活できるエリアとして高い評価を得ています。

ファミリアーレ日比野の概要

「ファミリアーレ日比野」は、愛知県名古屋市熱田区河田町124-4に位置し、六番町駅、日比野（名古屋市営）駅をそれぞれ徒歩10分でアクセス可能な利便性の高い立地にあるマンションです。2013年8月竣工のこの10階建てマンションは、総戸数38戸で、主要な居住空間は62㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、販売価格範囲は2,080万円から2,850万円です。この物件は熱田区においても比較的最近建てられた物件であり、その質の高さが際立ちます。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ日比野」の販売価格は、熱田区内の中古マンション市場と比較して、適性価格の指標である偏差値が37と評価されています。この数値は、地域の平均である偏差値55よりも18ポイント低く、これは同条件の物件が過去5年間で8%の価格上昇を見せる中で、ファミリアーレ日比野の価格が17%下落していることを表しています。しかし、マンションマーケット研究によると、適正価格とされる3214万円に対し販売価格が2376万円であり、価格調整の余地があり、購入者にとっては有利な条件であることが推察されます。

将来性

築11年と新しい「ファミリアーレ日比野」は、同地区内の平均築年数よりも約16年若く、今後の耐用年数と建物の劣化が少ないことから将来の価値の維持が見込まれます。駅からの距離が徒歩10分という利便性も将来の資産価値を支える重要なファクターであり、周辺開発の動向や地域経済の成長なども考慮すると、将来性の偏差値は44と評価されていますが、資産価値の上昇の可能性は他の同区域の物件に比べて見込まれます。

環境満足度

「ファミリアーレ日比野」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が752メートル以内にあり、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件など生活に必要な施設が充実しており、快適な都市生活を送ることができます。自然災害リスクに対しても、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境としても、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校などの優れた学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。