岐阜県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート多治見栄町の概要

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市栄町3丁目20に位置し、2011年に建てられた15階建てマンションで、多治見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ部屋が揃い、価格帯は2450万円から3080万円と、市場価格を反映した適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市で過去5年間に中古マンション価格が26%上昇する中、11％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2733万円に対し、現在の平均売出価格が2833万円となっており、市場相場をやや上回るものの、その利便性を考慮すると妥当な水準です。

将来性

築13年と比較的新しいローレルコート多治見栄町は、周辺市場の中古マンションと比較しても若く、築年数による価値の減少が少ないことから将来性が高いとされ、AIによる偏差値は75と、地域平均を大きく上回ります。

環境満足度

ローレルコート多治見栄町の住環境は、治安の面で交番が283mという至近にあり、病院や生活施設が充実しており、昭和小学校、学童保育室などの教育施設も近隣に位置するなど、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤の安定を確認できる地域です。

プラセシオン各務原セントラルパークレジデンスの概要

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」は岐阜県各務原市那加雲雀町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩3分という好立地にある2012年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数24戸、居住空間は84㎡から93㎡の4LDKとなっており、2730万円から3150万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の適正価格は、地域の平均から見て62の売却偏差値を有し、岐阜県各務原市での中古マンション価格の5年間の26％上昇に対し6％の価格下落を見せるものの、AIによる推定適正価格が2559万円であるため、相場に比べて高い価格設定ではあるものの、利便性の高さが反映された売価と考えられます。

将来性

当マンションは築12年と比較的新しく、将来性を示す偏差値58は地域平均の偏差値57を上回り、立地条件の良さと新しさが評価された結果と言えますが、持続的な価値維持のためには今後の市場動向やマンションの管理状況にも注意が必要です。

環境満足度

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の環境満足度は54であり、周辺には治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設も豊富で住みやすい環境が整っており、地盤の強さや災害発生時のリスク低減などの点からも、快適な生活が期待できる地域として高い評価を受けています。

ライオンズ岐阜長良の概要

「ライオンズ岐阜長良」は岐阜県岐阜市長良福光に位置し、平成26年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数40室からなり、広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3000万円から5150万円で、築年数に応じた価格で市場へ出ています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ岐阜長良」の適正価格は、地域の平均価格と比較しても高い偏差値75を示しており、近年のデータ分析によると、適正推測価格が3155万円に対して、現在の売り出し価格の平均が3606万円と高めに設定されているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

「ライオンズ岐阜長良」は、名鉄岐阜駅から徒歩53分の立地にあり、開発の波及が期待される築10年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の評価では平均より若干低い偏差値54を記録しており、投資としての将来性は慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、「ライオンズ岐阜長良」周辺の環境満足度は偏差値38と低めですが、交番が近く、病院や学校などの施設が整っているため、住環境としては一定の評価が可能です。特に岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校の存在は、家族での居住には大きなメリットと言えるでしょう。

ザライオンズ一条タワー岐阜の概要

ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。

将来性

築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

モアグレース加納寿町の概要

モアグレース加納寿町は、岐阜県岐阜市加納寿町3丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩24分にある2010年1月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3LDKが2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、十分な居住空間と合理的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

モアグレース加納寿町の適正価格は売却偏差値60を記録しており、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率28％に対して3％価格が下落している状況を踏まえ、AIによる適正価格評価では2318万円と算出されている一方で、市場平均価格2491万円での取引がなされているため、将来価格が上昇する可能性も見込みながらの投資や売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

14年の築年数を持つモアグレース加納寿町は、岐阜市内の同等物件と比べても新しい部類に入り、将来性の偏差値は55とほぼ平均値で、周辺環境やアクセス性にも関わらず投資価値が見込まれており、継続的な需要が期待できるエリアの中で価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

安全面では、モアグレース加納寿町までの最寄りの交番が832m離れているものの、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ5件近隣に存在し、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立三里小学校、岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地域の安全性を考慮すれば、環境満足度の偏差値43は、生活の利便性や安心感を高める要素が多く存在することを示しています。

プレサンスロジェ岐阜金公園の概要

プレサンスロジェ岐阜金公園は岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2014年7月竣工の比較的新しい物件です。全88室のうち、70㎡の3LDKが2580万円から、94㎡の2LDKが3998万円まで幅広いニーズに対応する価格帯を提供しており、岐阜県の不動産市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ岐阜金公園の中古価格は、近隣の相場を鑑みると、適正価格とされる偏差値は53と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による予測価格3161万円に比べ、市場の平均売出価格3195万円は僅かに高いものの、価格推移の安定性を考慮すると、投資・居住の双方において適切な価値を持つと評価されています。

将来性

築10年のプレサンスロジェ岐阜金公園は、将来性について評価される偏差値54を持ち、比較的新しい物件であることや駅近という利便性の高さ、また、岐阜市の市街地にありながらも価格の上昇が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ岐阜金公園の環境満足度の偏差値は50ですが、周辺には岐阜市立白山小学校をはじめとする教育施設が充実し、生活利便施設も整っていて、治安の良さも特徴です。ハザードマップによる安全性評価でも高い評価を受けており、市民にとって利便性と安全性を兼ね備えた快適な住環境を提供しています。

ローレルコート大垣高砂町の概要

岐阜県大垣市高砂町1丁目の利便性高い立地にある「ローレルコート大垣高砂町」は、大垣駅から徒歩8分の好アクセスで、2010年2月に竣工した15階建てマンションです。総戸数41戸のこの物件は、広さ81平米の3LDKから105平米の4LDKまでの間取りがあり、現行の価格範囲は約2,770万円から3,980万円と、同エリアの類似物件と比較しても競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート大垣高砂町」の価格は、総合売却偏差値が52と市場平均より僅かに高いものの、過去5年間で岐阜県大垣市の中古マンション価格が平均5％上昇している中、本物件は6％の価値下落を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格が約3,132万円であり、現在の相場がこれにほぼ準じた3,154万円となっていますので、市場価格として妥当かつ買い時と推察されます。

将来性

この物件の築年数は14年であり、周辺物件の中では比較的新しく、将来性の偏差値が57と平均よりも高く、これは立地の魅力や管理状態の良さを示唆しています。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しており、交通アクセスの利便性と住環境の快適さが将来的にも価値を保つ元と考えられます。

環境満足度

「ローレルコート大垣高砂町」の環境満足度は、総合的に考察すると非常に高い評価がされています。周辺には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、教育施設にも恵まれており、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。加えて、洪水リスクが低く治安も良好なエリアであることから、安心して生活を送ることができるでしょう。

バンベール大垣の概要

バンベール大垣は、岐阜県大垣市錦町に位置し、大垣駅からわずか徒歩6分の手の届く距離にある2014年築のモダンなマンションで、全84室の15階建から成り立っており、3LDKの80㎡の住居が2180万円から、4LDKの88㎡の広さを誇る住戸は3050万円までと、エリア内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

バンベール大垣は適正価格の偏差値54を記録し、機械学習に基づく市場データ分析から、同エリアの平均的な価格動向と比較して若干のプレミアムが設定されている可能性があり、現在の平均売出価格はおよそ2629万円で推移しているため、売主にとって有利な市場環境にあると言えるでしょう。

将来性

バンベール大垣は、駅近でありながら築年数が比較的新しいため、長期的な資産価値の維持が期待できる一方で、AIによる算出では将来性の偏差値が54と、同地区の他の物件に比べてやや控えめであり、これからの市場環境や地域開発の動向を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置するバンベール大垣は、最寄りの交番まで454mと近く、57件の医療施設、7件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性の高さが際立っています。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアにあり、家族にも安心の住環境が提供されています。

モアグレース茜部5の概要

モアグレース茜部5は、岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目に位置する、2013年10月竣工の8階建て総戸数23戸のマンションで、広さは80㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は2,080万円から2,780万円の範囲で、中心価格帯は2,380万円から2,490万円です、最寄りの岐南駅までは徒歩23分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

モアグレース茜部5の価格帯は、岐阜市の中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2,461万円に近い2,478万円の平均売り出し価格となっており、地域の市場動向と比較しても適正価格であることが示されており、現在の市場では売却に最適なタイミングであることが推測されます。

将来性

築11年のモアグレース茜部5は岐阜市の同じ価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値48を持つこの物件は、同エリアのマンションの平均偏差値より8ポイント低いものの、周辺の都市開発やアクセスの改善が期待されるなど、長期的な視点での価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境であり、交番まで465mと近く、また病院24件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周りに充実しているモアグレース茜部5は、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近隣に岐阜市立茜部小学校が存在するなど、家族での居住にも適していると言えます。

モアグレース茜部4の概要

「モアグレース茜部4」は岐阜市茜部菱野に位置し、2013年に建設された11階建てのマンションで、各戸の広さは71㎡から87㎡の間で展開され、価格は1990万円から2720万円までの幅広いセレクションを提供してます。この物件は西笠松駅、笠松駅、岐南駅からのアクセスとしては27分から30分と、公共交通機関からは若干距離があるものの、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

モアグレース茜部4の価格帯は、適正価格の偏差値が51であり、岐阜市で類似のマンションと比較した結果、価格設定は市場平均をやや上回る傾向にあります。このエリアでの不動産価値の上昇を反映し、マンションマーケットのAI分析によると2257万円が適正価格であり、今売り出されている平均価格がこれに近接しているため、購入検討者にとっては適正な投資となる可能性があります。

将来性

築11年のモアグレース茜部4は、周辺地域における同価格帯の物件に比べて新しく、長期的に安定した資産価値を維持する可能性を秘めています。しかし、最寄り駅からの距離は平均よりも遠いため、アクセスの便利さを重視する人にとっては将来性の偏差値が平均より低い点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、モアグレース茜部4は、治安が良好であり、日常生活に必要な施設が近隣に充実している点が特徴です。岐阜市立茜部小学校が近くにあるため、子育てにも適した立地であり、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

サンリュクス加納の概要

サンリュクス加納は、岐阜市加納本石町に位置する平成22年築の10階建てマンションで、79㎡の3LDKが2280万円から、89㎡の4LDKが2680万円の価格帯で取引され、居住空間に広さと快適さを提供しています。JR岐阜駅へのアクセスは徒歩18分とやや距離がありながらも、市街地へのアクセスと住環境のバランスが取れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンリュクス加納の適正価格は、岐阜市の中古マンション市場データと照らし合わせ、平均偏差値51に対して48と評価されています。他地域の価格上昇を考慮すると、本物件の価格変動は控えめであり、過去5年間で16%の高騰率を示していますが、これはエリア全体の26%の上昇と比較してやや低いため、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

サンリュクス加納の将来性は、築14年と新しさを保ちながらも、立地的に岐阜駅から徒歩圏内とは言いがたい距離にありますが、偏差値70と高評価を受けており、周辺エリアのマンションに比べ将来価値が見込まれることを示唆しています。この数値は、地域の開発予定やアクセス向上などの要因が考慮された結果です。

環境満足度

環境満足度においては、サンリュクス加納周辺は商業施設や医療機関が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、最寄りの交番が899m離れていることから治安面での懸念が指摘されることもありますが、岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校が近く、家族層には安定した教育環境が提供されています。

メゾン･ド･シャルドネ長良東小前の概要

「メゾン･ド･シャルドネ長良東小前」は、岐阜県岐阜市に位置し、2014年築の3階建てマンションで、81㎡から86㎡の2LDKが1650万円から2530万円の価格帯で売り出されており、名鉄岐阜駅から徒歩73分という立地ですが、低層で落ち着いた住環境と新築時のデザインが評価されています。

適正価格（売却）

築年数からみる適正価格としては、岐阜市内の中古マンション市場での平均価格と比較するとやや劣るものの、メゾン･ド･シャルドネ長良東小前の1990万円という売出価格は、マンションマーケットAI推定の適正価格2044万円に近く、購入時の適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

将来性を見る上で、築10年のメゾン･ド･シャルドネ長良東小前は地域内の中古マンション市場における平均築年数より新しく、資産価値の維持が見込まれる一方で、名鉄岐阜駅からの距離は不便を感じる可能性がありますが、将来性偏差値61を得ているため、中長期的に見ると価値が下がりにくい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン･ド･シャルドネ長良東小前は医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いですが、交番までの距離が1395mあり治安面での不安が指摘されています;地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、また近隣に立地する岐阜市立長良小学校や岐阜市立東長良中学校といった教育施設の存在も環境の魅力を高めています。

メゾンシャルドネ県庁南(東棟･西棟)の概要

岐阜県岐阜市須賀3丁目に位置する「メゾンシャルドネ県庁南」は、2013年6月築の東棟と西棟からなり、各90㎡〜94㎡の広々とした3LDKがあり、価格範囲は1,580万円から2,190万円となっています。全32室を有し、4階建てのこの物件は西岐阜駅から徒歩28分という立地で、新築時からの価値維持にも注力されていることが窺えます。

適正価格（売却）

「メゾンシャルドネ県庁南」の適正価格は、岐阜市の中古マンション市場データを基に分析すると、平均価格から見て4ポイント低い売却偏差値47を示しています。比較データによると、同条件の物件は過去5年で28%の価格上昇を見せる中、本物件は6%と控えめな上昇率。AIによる推定適正価格が1841万円であることを踏まえると、現在の平均売出し価格1759万円はやや買い得かもしれませんが、売り時としては今ひとつとの判断がされています。

将来性

過去の実績とAIによる将来予測を組み合わせた分析から、「メゾンシャルドネ県庁南」の将来性は偏差値62となり、エリア内他物件の平均よりも高く、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを有しています。築11年と比較的新しく、岐阜市内の同価格帯物件の平均築年数より若く、また、駅からの距離はややありますが、その他の地域開発や交通アクセスの改善により、将来的にはさらに魅力が増すことも予測されます。

環境満足度

環境面では、「メゾンシャルドネ県庁南」は周辺に交番が1,187m以内になく、治安面での不安はあるものの、病院11件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常の買い物や医療アクセスは良好です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、災害時の安全性も高い住環境と言えるでしょう。

モアグレース忠節西の概要

モアグレース忠節西は、岐阜県岐阜市島栄町に位置し、2012年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは76㎡から83㎡の3LDKが主で、価格帯は1920万円から2520万円となっており、最寄りの岐阜駅からは徒歩41分の距離にあります。

適正価格（売却）

1920万円の3LDK、76㎡から2520万円の3LDK、83㎡まで幅広く、市場の適正価格を反映した価格設定のモアグレース忠節西は、岐阜市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、その売却偏差値が平均を下回る46ポイントに留まり、適正推測価格2333万円と現在の売り出し平均価格2244万円とのギャップから、売り時のタイミングではないと推測されます。

将来性

モアグレース忠節西は築12年と新しめの物件であり、近隣の中古マンション平均に比べて若く、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、岐阜市の平均築年数よりも若い建物ですが、最寄り駅からの距離がやや長いため、その点が将来性評価に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

モアグレース忠節西は治安の面で若干の課題を抱える可能性がありますが、病院22件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が周辺に充実しており、生活環境は良好で、地盤や洪水リスクにも強い安全性の高いエリアです;加えて、岐阜市立岐阜清流中学校が近隣にあるため、教育環境にも恵まれています。

グランコート岐阜早田栄町の概要

岐阜市早田栄町に位置する「グランコート岐阜早田栄町」は、2013年築の11階建てマンションで、広さは74㎡〜85㎡の間に配された30室の住居から成り立っています。価格帯は1,800万円から2,580万円で、岐阜県岐阜市の不動産市場において、2200万円〜2380万円の間が取引の中心となっており、岐阜駅までは徒歩42分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グランコート岐阜早田栄町」は、市場データによると、ほかの同エリア物件に比べ価格偏差値48とやや低めですが、過去数年間で岐阜県内の中古マンション価格が平均26％上昇に対し、本物件は約6％の価格下落を示しています。そのため、独自AIによる分析により適正推測価格は2,381万円とされていますが、現在の平均売出価格が2,314万円であり、市場とのギャップから売却タイミングとしては最適ではないと言えます。

将来性

築11年の「グランコート岐阜早田栄町」は、同地域の物件に比べて現代的な設備と新しさを保持し、将来性偏差値は52と平均よりも若干高い評価を受けていますが、最寄駅からのやや離れたロケーションは、将来性におけるポテンシャルの一つとして検討されるべきポイントであるとされています。

環境満足度

安心の治安環境を備え、周辺には交番が近い「グランコート岐阜早田栄町」は、病院や医療施設が32件、スーパーやコンビニが周辺に充実しており、家族にとって便利で快適な住環境を提供します。さらに岐阜市立早田小学校や岐阜市立岐阜清流中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っており、地盤や自然災害のリスク評価も良好なため、環境満足度は偏差値37と見受けられます。

バンベール岐阜竜田の概要

バンベール岐阜竜田は、岐阜県岐阜市竜田町に位置し、加納駅から徒歩5分という優れた立地にある15階建てのマンションで、築年月は2014年11月であり、広さは81㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2250万円から3750万円となっており、岐阜市の中心部に程近いこのエリアのマーケットにおいて求められる多様なライフスタイルをサポートする居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

バンベール岐阜竜田の中古物件価格は、岐阜市内の同条件のマンションが近年26%の価格上昇を見せる中、2%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3091万円に対し、現在の平均売り出し価格が2958万円であり、これは平均偏差値51に比べて6ポイント低い44を示しており、現段階では売却には不向きである可能性が高いとされています。

将来性

築10年とまだ新しい部類に入るバンベール岐阜竜田は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数より若く、加納駅から徒歩5分の駅チカ物件というメリットを持ち、AIによる将来性評価では55の偏差値を記録しており、地域平均と比較しても遜色のない将来性が期待されます。

環境満足度

バンベール岐阜竜田周辺は交番が624m以内にあり、治安が良好であり、さらに病院が45件、スーパー3件、コンビニ5件などが生活圏内にあり生活便利性が高く、自然災害リスクも低い地盤で洪水や高潮の心配が少ないエリアです;また教育環境も充実しており、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、国立岐阜大学教育学部附属中学校、岐阜大学教育学部附属中学校などが近隣にあります。

モアグレース三里の概要

「モアグレース三里」は、2012年に建設された岐阜県岐阜市清の5階建てマンションで、岐阜駅まで徒歩約19分の距離に位置しており、77㎡の3LDKの中古マンションが1880万円から、83㎡の4LDKが2250万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格設定は2150万円代であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場を分析したところ、「モアグレース三里」の売り出し価格は、同地域や類似の物件と比較して適正価格偏差値が36と低めであり、市場平均よりも価格が下落傾向にある一方で、AIによる推定では長期的に見て適正推測価格が2419万円とされているため、現在は保有が推奨される価格帯と分析されています。

将来性

築10年を下回る「モアグレース三里」は、エリア内の平均築年数と比べて新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値57と平均を上回っていますが、交通利便性については最寄り駅までの徒歩時間が長いためにやや劣る側面も存在します。

環境満足度

「モアグレース三里」を取り巻く環境は、治安が若干の課題を抱えつつも、生活利便施設が充実しており、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が整っていること、加えて岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校が近くに存在する点、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域である点で高い環境満足度を誇っています。

メゾンドシャルドネ長良おぶさの概要

メゾンドシャルドネ長良おぶさは、岐阜県岐阜市雄総緑町に位置し、田神駅からは距離があるものの、78㎡〜85㎡の広さを有するゆとりのある間取りで、築9年の3階建てマンションとして、ファミリー向けにデザインされています。

適正価格（売却）

岐阜市内の不動産市況と比較して、メゾンドシャルドネ長良おぶさは16,800,000円から23,400,000円の価格帯で売り出されており、現在の平均価格が市場価値より少し低い状態であるため、価格面での購入チャンスといえる可能性があります。

将来性

中古マンション市場における価格上昇のトレンドを鑑みると、メゾンドシャルドネ長良おぶさは比較的築年数が少なく、将来的な価値上昇の余地を残していますが、駅からの距離が長いため、交通の利便性を重視する購入者にとってはややネガティブな要素となり得ます。

環境満足度

治安と日々の生活面で見ると、メゾンドシャルドネ長良おぶさは警察署が遠いこと、周辺にスーパーやコンビニが不足している点が課題ですが、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしているため、安全性においては優れた環境と言えます。

モアグレース則武の概要

「モアグレース則武」は、岐阜県岐阜市則武中2丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩53分という立地にある2014年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。各住戸は73平米から86平米の間で展開され、3LDKから4LDKの間取りが設けられており、中古価格は1,750万円から2,590万円となっていますが、市場データに基づく最も頻出する価格帯は1,998万円から2,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の推移を踏まえた場合、「モアグレース則武」の売出価格は市場平均を若干下回る傾向にあり、売却偏差値48を記録しています。このエリアの物件価格は過去5年間で約26%の上昇を見せていますが、「モアグレース則武」は29%の価格下落を示しており、AIが算出する適正推測価格2,163万円に対して現行の平均売出価格が2,112万円となっているため、販売時期としてはもう少し待つべきであると考えられます。

将来性

築10年の「モアグレース則武」は岐阜市内の同価格帯の物件と比較して新しく、持続的なメンテナンスによって長期的な居住が期待できますが、最寄り駅からの距離が長いため、公共交通へのアクセス面では劣っています。この点が影響し、AIによる将来性評価は38と平均を下回っており、今後の価値上昇には交通環境の改善などがキーとなりそうです。

環境満足度

「モアグレース則武」の周辺環境は、治安の面で安心感があることが特徴で、交番が749m以内にあります。また、22件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあることで生活便利性は高く、ハザードマップによると、洪水リスクが低く高潮の危険も少ない地盤の安定した地域です。さらに、子育て世代には岐阜市立城西小学校や岐阜市立島中学校といった教育施設が近くに位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。