愛知県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。

将来性

この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。

ローレルコート八事石坂の概要

愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。

将来性

ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。

プラウド藤が丘センターマークスの概要

プラウド藤が丘センターマークスは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある15階建のマンションで、総戸数48戸、2014年8月築です。居住空間は75㎡から91㎡の間で、価格は4,600万円から7,300万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

プラウド藤が丘センターマークスの売却価格は、適正価格として売却偏差値で85と評価されており、地域の平均偏差値55に対して30ポイントも高い優れたコストパフォーマンスを示しています。地域の中古マンション市場が5年でわずかに2％下落している中で、この物件は価値を維持しており、現在の平均市場価格からみても売り時であることが推察されます。

将来性

プラウド藤が丘センターマークスは、築10年の現代建築で、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、駅至近の利便性が高い立地条件を持っています。AIに基づく将来性分析では、偏差値55をマークし、地域の平均と比較しても見劣りしない将来性を有しています。

環境満足度

プラウド藤が丘センターマークス周辺は治安も良好で交番が近くにあり、64件の医療施設や数多くのショッピング施設が点在し、生活利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、最適な家族向け住環境を提供しています。

プラウド本山の概要

プラウド本山は、愛知県名古屋市千種区橋本町に位置し、本山駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てマンションであり、築年数は2011年8月に遡ります。広さは75㎡から90㎡の間で、価格帯は5,180万円から8,500万円となっており、市場の動向から見ても名古屋市内にある同程度の物件と比較しても競争力があると評価されます。

適正価格（売却）

名古屋市千種区での中古マンション市場動向を分析した結果、プラウド本山の売出し価格の平均は5701万円であり、過去5年間で物件価格が4%上昇している地域相場と比較して5%下落していることが明らかになりました。このことから、売却時の適正価格としては3533万円と予想され、現在の価格設定は市場価格よりも高めであることが窺えます。

将来性

プラウド本山の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実する地域性を鑑みても、他の物件と比較して平均的であると考えられます。築13年という築年数は、エリア内の他の物件と比較しても若い部類に入り、駅チカ物件としても今後の価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド本山の周辺環境は、治安の良さや、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の点から高い満足度があります。さらに、洪水や津波などの自然災害の危険性が低い地域であり、教育施設に関しても名古屋市立東山小学校や名古屋市立城山中学校等、複数の優れた学校が近隣に存在します。

プラウド池下サウスヒルの概要

プラウド池下サウスヒルは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5に位置し、池下駅から徒歩4分の距離にある2013年築の総戸数65戸のマンションです。建物は13階建てで、各住戸の広さは74㎡から96㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格レンジは3980万円から7480万円となっており、市場においても人気のエリアであるため、広さと価格のバランスが取れた物件選びが求められます。

適正価格（売却）

プラウド池下サウスヒルの適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値62に対し85と高く評価されており、近隣の同条件の物件と比較しても5年間で4%の価格上昇を見せている市場において、この物件は2%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では3780万円と現在の平均売出価格5620万円との間に差がありますが、市場の価格推移を見ると依然高い需要が見込めることから、売買のタイミングとしては魅力的な物件です。

将来性

プラウド池下サウスヒルは、築年数11年の比較的新しい物件で、近年の都市開発によりこのエリアの中古マンションの平均築年数よりも6年若いことから、将来性の偏差値56を獲得しています。また、複数の駅にアクセスしやすい立地であることから、交通の利便性が高く、今後の名古屋市市街地の発展に伴って価値が上がっていく可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド池下サウスヒルは、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が約292mの範囲内にあります。また、周辺には98の医療施設、5つのスーパー、20軒のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設がすぐそばに充実しております。洪水や地盤のハザードリスクも低く、名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サンメゾン覚王山エルドの概要

サンメゾン覚王山エルドは、愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1に位置し、2012年2月竣工の築11年のマンションで、7階建て全28室から成り立つ比較的小規模ながらも魅力的な物件です。84㎡から87㎡の3SLDKの間取りで、4380万円から6250万円の価格帯が設定されており、周辺の利便性を考慮した時、覚王山駅から徒歩3分という駅近立地がその価値を高めています。

適正価格（売却）

サンメゾン覚王山エルドの適正価格は、周辺市場の動向に基づいた分析では、平均価格4390万円を見て市場価格偏差値85と高評価であり、愛知県名古屋市千種区の他物件と比較して、5年間で見られる4％の価格上昇に対して、本物件は2％の下落を記録しているものの、依然として高い人気を保っています。したがって、将来価値を見込んでの投資や、居住用途においても、現在の市場価格ならば賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

サンメゾン覚王山エルドは、築12年と比較的新しい建物ですが、所在する名古屋市千種区の中古マンション市場における将来性の偏差値が58と高い評価を得ています。周辺エリアでの取引状況や経済動向を踏まえると、駅近立地や区内の他物件と比較した場合の新しさが、今後の市価維持や資産価値の増加に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンメゾン覚王山エルドは、治安の良さを示す交番が456m圏内にあり、名称の環境満足度偏差値は59となっており、83の医療施設、周辺に2件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実しており快適な居住環境を提供しています。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの住まいにも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、安心して暮らせる環境が整っています。

グランドメゾン桐林町の概要

「グランドメゾン桐林町」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩わずか4分、築10年を超える穏やかな街並みに溶け込む14階建てのマンションです。総戸数83戸で構成され、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,380万円から最高6,200万円の範囲にあり、その居心地の良さから、名古屋市千種区の不動産価格水準を反映した適正とされる価格帯で取引が行われています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区では、中古マンション市場において「グランドメゾン桐林町」は適正価格の偏差値85と評価され、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格と比較して優れた価値があると評価されています。周辺の同条件の住宅が価格上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で12％の価値下落を見せるものの、その品質とロケーションは依然として高い評価を受けており、これからの市場変動を見極めつつ、適切な売買タイミングを見定めることが重要です。

将来性

「グランドメゾン桐林町」は、築年数と立地の良さから将来性にも期待が集まっており、築13年を迎える現在も、名古屋市内での魅力ある物件として評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的であるものの、地域の開発動向や交通アクセスの良さを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、グランドメゾン桐林町の立地は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると偏差値62と評価されています。周辺には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校があり、子育て環境としても適しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクも低いとされています。このように、住み心地のよさを兼ね備えた「グランドメゾン桐林町」は、安心して生活できる場所として評価されています。

プラウド藤が丘テラスの概要

「プラウド藤が丘テラス」は、名古屋市名東区の利便性の高い立地にある、73㎡から100㎡の居住スペースを提供するマンションで、総階数15階の建築物内には、快適な住環境を備えた45室が配置されており、築年月は2010年2月と比較的新しい物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

売却時の相場として、4100万円から6800万円の範囲で取引されており、近隣の市場動向を考慮すると、この物件は他の類似物件に比べて価値を保っていることが窺えます、特に4850万円から5750万円の価格帯では高い評価を受けていることから、この物件は投資としても、自己居住目的としても適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

名古屋市名東区という魅力的なエリアに所在するプラウド藤が丘テラスは、築年数が14年となっており、エリア内での競争力は偏差値で50ポイントと平均よりやや低めですが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来的な価値の維持あるいは上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

交通アクセス、医療施設、教育機関に至るまで充実した周辺環境を誇るプラウド藤が丘テラスは、環境満足度に関しても61という評価を受けており、治安の良さや生活利便性の高さが際立っており、災害リスクの低減も考慮された立地となっています。

アネシア瑞穂十六町の概要

「アネシア瑞穂十六町」は愛知県名古屋市瑞穂区十六町に位置し、2014年築の親しみやすい規模感の5階建て総戸数29室のマンションで、67㎡から76㎡の広さの3LDKタイプが主で、価格帯は3,280万円から4,280万円、最寄り駅である地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」へは徒歩8分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

瑞穂区周辺の市場動向を考慮したうえで、マンションマーケット分析による適正価格（売却）の偏差値が65で、平均値を上回る額で取引されていることから、現状価格が高めであることを示しており、売却を考えている所有者にとっては、このタイミングが適しているかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からも近いために将来的にも価値が下がりにくいと予想され、AI分析によれば将来性の偏差値は77と高く、瑞穂区内の他の同様の物件と比較して魅力があると言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が環境満足度に反映され、近隣に複数の小中学校が点在し、家族層にとっても暮らしやすいエリアであることに加え、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

プラウド星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するプラウド星ヶ丘は、交通利便性に優れた星ヶ丘駅より徒歩7分の距離にある2013年9月竣工のマンションで、価格範囲は2LDKの73㎡が4380万円から、3SLDKの93㎡が6500万円までで、主要な価格帯が4880万円〜4980万円の間に集中しており、市内での適正価格帯と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

プラウド星ヶ丘の中古物件価格は、名古屋市名東区内の他の中古物件と比較して強気な設定にあり、マーケット独自AIによる適正価格推定3821万円と実際の売出し価格平均4987万円との乖離が見られるものの、エリア内の物件価格推移を考慮した場合、適正価格であると判断され、価格偏差値は85を記録しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいプラウド星ヶ丘は、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と成り得るほか、将来性の指標となる偏差値56を持ち、立地の良さから今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが際立つプラウド星ヶ丘周辺は、最寄りの交番が457mと近く、医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップに基づく環境評価もポジティブであり、名古屋市立西山小学校や愛知淑徳中学校など優れた学校へのアクセスも良好、環境満足度の偏差値は53となっています。

プラウドタワー久屋大通の概要

プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。

将来性

築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。

プレミスト東山ヒルズの概要

「プレミスト東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目に位置し、緑豊かな東山公園駅からほど近い徒歩6分という好立地にある、総戸数58戸の住宅街に溶け込む3階建てマンションで、築年は2010年と比較的新しく、81㎡の3LDから最大111㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の価格帯は4390万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山ヒルズ」の販売価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計と比較すると、平均的な価格偏差値64に比べて85と高値安定を保っており、5年間で中古価格が平均4%上昇する地域で、本物件は2%の価格下落を示しているものの、AIによる適正価格分析では4015万円と予想されており、現在の売り出し平均価格5319万円であるため、市場価格が高い状態であると言えます。

将来性

この物件は築14年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より3年程度新しく、交通の利便性も考慮すると将来性は期待でき、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値55はエリア平均より5ポイント高い結果を示しています。

環境満足度

「プレミスト東山ヒルズ」は周辺治安が良く、交番まで258mと近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もない安全な立地であること、また名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境を有しています。

ザパークハウス本山日和町の概要

ザパークハウス本山日和町は、平成23年9月築の低層3階建てマンションで、住所は愛知県名古屋市千種区日和町3丁目6-1、東山線と名城線が交差する利便性の高い本山駅から徒歩わずか6分の立地に位置しています。総戸数29戸のこのマンションは、2LDKの72㎡最低価格4580万円から4LDKの97㎡最高価格6780万円までと幅広い層に対応する価格設定が特徴で、名古屋市の都心に近く、落ち着いた住環境とモダンな設備が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス本山日和町の取引価格は、現在4580万円から6780万円の間で設定されているものの、マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は、平均で4024万円であり、その価格差は市場との間で相当な乖離があることを示しています。この結果は、名古屋市内の同条件物件と比較してもおよそ12％の価格下落が見られることから、市場価格に対する適正価格の優位性を裏付けており、売主にとっては非常に魅力的な売り出し価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、先進的な設備を備えたザパークハウス本山日和町は、地域の中古マンション市場と比べても将来性に優れています。本山駅からの近さや緑豊かな覚王山、自由が丘などの人気エリアへのアクセスの良さも魅力で、市場に出回ると高い関心を集める立地の良さが、長期的に資産価値を保つ要因となっており、AIによる将来性の評価では平均よりも高い51ポイントを獲得しています。

環境満足度

ザパークハウス本山日和町は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩4分という安心感があります。また、生活必需施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の買い物に困ることはありません。さらに、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに立地し、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近くにあるため、家族連れには特に高い環境満足度が期待できます。

ザ栄レジデンスの概要

愛知県名古屋市中区栄2丁目6に位置する「ザ栄レジデンス」は、2012年2月竣工の17階建て、総戸数95戸のマンションで、61㎡の1SLDKから76㎡の1SLDKまでを揃え、伏見駅から徒歩7分、栄駅と矢場町駅からも徒歩10分と、3駅利用可能な好立地にあります。中古価格は3280万円から6980万円で、一番多い価格帯は4648万円から4850万円で、市場動向を鑑みた施設の品質や環境を考慮すると、名古屋市中心部に属するマンションとしては、相場を反映した適正な価格帯といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、ザ栄レジデンスの売却価格は市場平均の偏差値55に対して85と高く、名古屋市中区の同条件の物件の近年の価格上昇率31%に対して、4%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が3480万円である一方、現在の平均販売価格が4758万円となっており、将来的な価格上昇も見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢です。

将来性

ザ栄レジデンスは築12年と比較的新しい建物であり、同エリアの他の物件に比べても新しさや状態の良さがあり、駅近の利便性を持つ立地条件のため、資産価値の長期的な維持が見込まれます。ただし、AIの分析による将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、今後の周辺環境の発展や市中心部の活性化が予想されることを踏まえると、将来性は改善される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度において、ザ栄レジデンスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ67件と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校など教育機関も近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップの評価も良く、災害リスクが低いのもポイントです。

バンベール本山四谷通の概要

バンベール本山四谷通は、愛知県名古屋市千種区にあり、本山駅から徒歩わずか4分という好立地に位置する13階建ての高級マンションで、築年月は2011年8月であり、平米数は80㎡〜85㎡の広々とした3LDKが主な間取りで、価格帯は4680万円から5780万円です。

適正価格（売却）

市場相場と比較して適正価格を分析した結果、バンベール本山四谷通は高い資産価値を持ち、売却偏差値85を記録しています。独自AIによる適正推測価格も3828万円であり、現在の売り出し価格が5085万円と高めであることから、売却タイミングとしては有利な状況と評価されています。

将来性

築年数が13年であるバンベール本山四谷通は、名古屋の中心部に位置しており、将来性の偏差値は46で、新築時からの価値の変化率と近隣の開発計画を加味すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

バンベール本山四谷通の環境満足度は61となっており、治安の良さを示す交番が435m以内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ10件と便利な生活環境が整っている上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設の充実も評価されています。

ヴィークコート陽明町の概要

ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。

将来性

築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

サンクレーア東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区東山通に位置する「サンクレーア東山公園」は、2011年竣工の13階建てで、57㎡の2LDKが3280万円から、72㎡の3LDKが4880万円で取引されており、このエリアでは特に4250万円～4280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値63のうち、適正価格偏差値85は周辺中古マンション市場の平均偏差値62と比較して高く、愛知県名古屋市千種区の同様物件が5年間で3％価格上昇する中、サンクレーア東山公園は9％の価値下落を見せており、AIによる推定適正価格は2998万円で、現在の平均販売価格4155万円との間に大きな開きがあることが分かります。

将来性

築13年のサンクレーア東山公園は、名古屋市千種区で類似物件の平均築年数よりも新しい部類に入り、最寄りの東山公園駅から徒歩3分と駅近の立地ながら、AIが算出する将来性の偏差値は平均値と同じ49ポイントと評価されています。

環境満足度

サンクレーア東山公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に密集し、生活利便性が高いことが挙げられます。ハザードマップでは地盤が良質で津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東星中学校が近隣に所在する点も魅力的です。

ユニロイヤル上前津の概要

愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置する「ユニロイヤル上前津」は、上前津駅から徒歩5分という優れた立地にあり、築年月は2011年11月で、総階数は13階建てのマンションです。総戸数36戸で、広さは75㎡から83㎡までの間に多様な間取りが用意されており、現在の販売価格は3,050万円から4,380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上での「ユニロイヤル上前津」の適正価格は、独自のAI分析に基づく売却偏差値55を記録しており、同地域の中古マンション市場が5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率であり、AIが推測する適正価格3,564万円に対して、売り出し価格が平均3,760万円となっていることから、市場における適正価格を反映していると言えます。

将来性

築13年の「ユニロイヤル上前津」は、名古屋市中区内の同類物件と比較して平均より3年若く、交通の便利さが将来性にも大きく寄与しています。AIによる将来性評価では偏差値が76と非常に高く、中期的な価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ユニロイヤル上前津」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が296m以内にあることや、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、29件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ローレルコート藤が丘フェスタの概要

「ローレルコート藤が丘フェスタ」は愛知県名古屋市名東区に位置し、交通の利便性に優れた藤が丘駅から徒歩わずか2分という立地の11階建マンションで、2012年11月に完成した比較的新しい物件です。総戸数は20戸となっており、各居室の広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から5850万円で、名古屋市名東区内での中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定となっており、特に4900万円台の物件が最も出回りやすい価格ポイントであると言えます。

適正価格（売却）

ローレルコート藤が丘フェスタの適正価格は、愛知県名古屋市名東区のマンション市場データを分析した結果、平均的な価格偏差値55を大きく上回る偏差値70を記録しており、平均価格4140万円に比べると、現在の売出し価格が5142万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な販売環境にあると評価されます。

将来性

築年数12年のローレルコート藤が丘フェスタは、快適な住環境を提供しつつ、地域内の同価格帯マンションと比較して1年ほど経過していますが、その影響は限定的であり、駅近の便利な立地により将来性の偏差値は58となっており、他の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることがわかります。

環境満足度

ローレルコート藤が丘フェスタは、319m以内に交番があり、治安が良いことが特徴です。さらに病院は64件、スーパーは4件、コンビニは11件と日常生活をサポートする施設が豊富で、地盤や洪水危険性も低い安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などが近隣にあるため、子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は62となっています。

パークコート八事雲雀ケ岡の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「パークコート八事雲雀ケ岡」は、2010年に竣工した14階建ての高級マンションであり、78㎡の3LDKが約4780万円から、95㎡の広々とした住空間が最大約6900万円で販売されており、その立地とサービスの質が反映された価格帯は、名古屋市内の物件の中で高い価値を持っています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区彌富町の「パークコート八事雲雀ケ岡」は、エリア内の中古マンション平均価格が5年で13％上昇する中、望ましい条件を備えた本マンションは僅か1％の価格下落に留まり、独自AI分析による3659万円の適正推測価格を大きく上回る、平均5519万円の高い売出し価格を維持しています。

将来性

築14年が経過した「パークコート八事雲雀ケ岡」は、将来性において地域平均より4ポイント高い56ポイントを獲得し、最寄りの八事駅から徒歩8分という好アクセス性と地域内における需給バランスを考慮した場合、価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「パークコート八事雲雀ケ岡」は、交番が492m以内にあり治安が良好で、周辺には33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活に便利な環境を提供しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、閑静な住宅地に位置しております。教育施設にも恵まれ、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

マストスクエア白壁の概要

マストスクエア白壁は、愛知県名古屋市東区白壁2丁目に位置し、東大手駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は2013年7月で9階建て、全64室からなり、広さは65㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は4100万円から1億4800万円までとなっております。

適正価格（売却）

マストスクエア白壁の適正価格は、愛知県名古屋市東区の市場動向を鑑みて、現在の売り出し価格が平均6914万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が6013万円と算出されており、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に対して、マストスクエア白壁は価格偏差値67を保持しており、市場におけるこれまでの価格動向から判断すると、現状は売却に適した時期と考えられます。

将来性

マストスクエア白壁は築年数が11年で市内の同築年数マンションの標準に準じており、将来性の評価は偏差値60と平均以上の評価を獲得しています。名古屋市内の中心部に位置し、公共交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度を反映した高いスコアが期待される理由となっており、長期的な価値の維持や将来的な売却、賃貸市場における競争力が期待されます。

環境満足度

マストスクエア白壁周辺は、警察署が195mと非常に近く治安の良い住環境であり、35件の病院やスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高い立地です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが公的ハザードマップによって示されており、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ブランズ瑞穂公園東の概要

ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。

将来性

築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。

ライオンズ一社グランフォートの概要

愛知県名古屋市名東区一社に位置する「ライオンズ一社グランフォート」は、一社駅から徒歩3分という好立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、56戸から成り立っています。広さは68㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3360万円から7800万円の範囲で、名古屋市立名東小学校が近くにあるファミリーにも向いた物件です。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのライオンズ一社グランフォートの価格は、同地域の市場データに基づくと、平均価格より高い偏差値64を示しており、過去5年間で名東区のマンション価格が2%下落する中、本物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットのAI予測価格と比較しても高騰が見込まれるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

建築から約10年が経過しているライオンズ一社グランフォートは、地域のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価値が見込まれる物件です。駅チカでありながら、周辺開発が進んでいる点も将来性を高める要因の一つであり、AI分析によると61ポイントの偏差値を持ち、平均より高い将来価値が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズ一社グランフォートは、生活に必要な施設が充実しており、268m以内に交番がある安全な環境に立地しています。さらに、周辺には51件の医療施設、3軒のスーパー、8軒のコンビニがあり、日々の買い物に困ることがなく、国のハザードマップでは地盤の強度が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

グランドメゾン丸の内スタイルの概要

グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。

プラウド泉の概要

「プラウド泉」は、名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分という都心に近い利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年に完成しました。65㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は3,700万円から5,200万円となっており、最も取引される価格帯は約4,950万円台に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、プラウド泉の売却価格は平均偏差値51より16ポイント高い67を記録しており、適性価格として3,858万円を推定する中、現在の平均売り出し価格が4,750万円であることから、市場に対して価格が適正かつ売り時と評価されます。

将来性

「プラウド泉」は築11年と新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価でも58ポイントを獲得し、同じエリアにある他のマンションの平均より6ポイント高い評価を受けています。そのため都心へのアクセスの良さと築年数の新しさが、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心感のある生活環境が整う「プラウド泉」は、交番が312m以内にあり、近隣には病院が94件、コンビニが38件存在し、日常生活に必要な施設が手の屈伸で利用できます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

橦木町ゼルクハウスの概要

名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町ゼルクハウス」は、高岳駅から僅か徒歩10分という利便性が高い立地にある6階建て、38室のマンションで、2011年8月に落成しました。圧巻の眺望を活かした71㎡の2LDKから113㎡のゆとりある2LDKまで様々なプランが用意されており、このエリアのマーケット動向や独自のデータ分析を踏まえると、価格帯は4,200万円から8,380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の中で「橦木町ゼルクハウス」は、適正価格評価で非常に高いスコアを示しており、マンションマーケットの推定によると、売却偏差値は総合61に対し、適正価格は85を記録しています。このエリアでの中古マンション価格が5年間で17％増したのに対し、本物件は9％減となっており、現在の市場価格は6176万円程と求められ、売却の好機と判断できます。

将来性

築13年を迎える「橦木町ゼルクハウス」は、同エリアの中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通の便利さや環境の良さから将来性にも期待が持てます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均に比べて低めであり、投資としての魅力は他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を保持しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性においては、「橦木町ゼルクハウス」が高い満足度を誇っています。交番が540m以内にあり、周辺には60件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、快適な生活を送るうえで不自由しないでしょう。また、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い立地、そして名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

バンベール藤が丘アベニューの概要

愛知県名古屋市名東区に位置するバンベール藤が丘アベニューは、藤が丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、緑豊かな環境に恵まれた2013年11月竣工の4階建てマンションで、80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋が3880万円から5730万円の価格帯で提供されており、特に4180万円から5480万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

バンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区内の中古マンション平均価格と比較しても、平均偏差値55に対して4ポイント高い61の偏差値を記録する価格水準で、近年の市場動向から見て、適正推測価格は4448万円に設定されているものの、現在の平均売出価格が4934万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。

将来性

築年数が11年のバンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区の平均築年数よりも新しいため、長期的な居住を計画している方々にとって魅力的な選択肢となります。その上、AIによって算出された将来性の偏差値は60で、地域平均よりも高く、将来的な価値の増大が予想されます。

環境満足度

バンベール藤が丘アベニュー周辺は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの充実、さらに丈夫な地盤と洪水や津波発生の際のリスクが低い地域性、加えて名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育機関の近さが高評価の理由で、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

プラウド池下イーストの概要

プラウド池下イーストは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目7-12に佇む総戸数42戸、築10年の15階建てマンションで、75㎡の3LDKが4500万円から、84㎡の4SLDKが6498万円の範囲で取引されています。交通の利便性に優れ、池下駅から徒歩4分という立地は都市生活に必要な利便性を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区における中古マンション市場の適正価格分析によると、プラウド池下イーストは平均価格5449万円と高めに設定されており、近年の不動産価格上昇を反映した結果ですが、機械学習データによる推定適正価格は3744万円であるため、売り手にとっては価値を見極める良い機会であると言えます。

将来性

築10年の新しさを保ち、愛知県名古屋市千種区におけるマンションの平均築年数と比較して若干新しいプラウド池下イーストは、近隣施設や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待できる可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は33と低めであるため、他の要因も総合的に考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

プラウド池下イーストの立地は生活環境に恵まれており、交番が至近距離にあり安全性が高く、97の医療施設、5つのスーパー、20のコンビニが周辺に点在し日常生活に不便はありません。また、名古屋市立高見小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。

ザパークハウス上前津の概要

「ザパークハウス上前津」は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分に立地する2012年竣工の15階建てマンションで、42戸から成り、広さは64㎡から76㎡のバリエーションがあり、中古価格は2850万円から4400万円の範囲で、市場に出る物件の平均価格は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を分析した結果、ザパークハウス上前津の現在価格は平均偏差値55に対し売却偏差値57を記録し、同エリアの他中古マンション価格が過去5年で29％上昇する中、当マンションの価格変動は0％に留まっており、マンションマーケットAI推測の適正価格は約3339万円であることから、現在売り出し中の平均価格3681万円は売手にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築12年のザパークハウス上前津は、名古屋市中区の同等条件のマンション平均築年数から見て若く、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は61ポイントと、エリア平均の55ポイントより高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの治安は、周辺に交番が145メートル以内にあり、総計87の医療施設、7つのスーパー、32のコンビニが点在する利便性の高い立地で、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な住環境です。

プラウド昭和滝川町の概要

「プラウド昭和滝川町」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、いりなか駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、73㎡から80㎡の広さを持つ居住スペースは、多くのファミリーに適した3LDKの間取りで構成されており、市場価格は3980万円から5390万円の範囲で推移しています。充実した共用設備と維持管理の良さが魅力の一つとなっており、居住者の満足度が高いことで知られています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内で見られる中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、「プラウド昭和滝川町」の価格は平均をやや上回るものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、適正価格帯に位置づけられます。近隣相場と比較しても、近年の市場価格の9％増に対し本物件は6％減という点を踏まえると、現在の価格は潜在的な価値を考えると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年ながらも現代的な設備と適切なメンテナンスにより、新築時の魅力を保持する「プラウド昭和滝川町」は、価格帯の中で若い築年数を誇ります。これからの再開発や地域の成長が期待されるエリア内に位置しており、その将来性は偏差値57点と評価されています。一方で、同エリアの平均偏差値を上回ることから、投資としての有望性も見込めそうです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プラウド昭和滝川町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点が住民から高い評価を得ています。ハザードマップによる安全性が確保されており、教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。