愛知県名古屋市南区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリーナシティの概要

「アリーナシティ」は、愛知県名古屋市南区菊住1丁目に位置する、2010年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3080万円から6200万円となっています。周辺には新瑞橋駅、桜本町駅、呼続駅が徒歩圏内にあり、駅近の好立地にもかかわらず、売出し中の物件は3990万円〜4280万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区の中古マンション市場を見ると、アリーナシティの平米単価は周辺エリアと比べて高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62と評価されています。周辺の平均物件価格が上昇する中、アリーナシティは若干の下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は3601万円で、現在の平均売り出し価格4187万円と比較しても市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

アリーナシティの将来性に関しては、築14年の物件でありながら、駅近という立地の良さを持つ一方で、AIによる将来性評価は偏差値39とやや低めです。これは、同エリアの他物件と比較すると、新築マンションの開発や再開発プロジェクトなどの影響を受けやすい立地にあることを反映していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、適切な価格設定であれば、中長期的な投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

アリーナシティは、周辺に警察署（交番）が近接し治安面で高い安心感を提供しているほか、63の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなど、充実した生活利便施設が点在しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮による影響が少ない立地です。教育面では名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立呼続小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベリスタ笠寺の概要

「ベリスタ笠寺」は、愛知県名古屋市南区に位置し、三つの駅から徒歩圏内の利便性に富んだ地域に建つ、築13年の中規模マンションです。全63室から成るこの物件は、68㎡の3LDKが1830万円から、89㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を考察すると、ベリスタ笠寺の中古マンション価格は、名古屋市南区の相場と比較して若干低めの傾向にあり、適正価格を示す偏差値が38と算出されています。平均価格は名古屋市南区の同等物件に比べて約5％減少していることから、現時点では購入者にとってコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

将来性に関してベリスタ笠寺は、平均よりも比較的新しい築13年の物件であり、総合的な将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を保持する一因と考えられます。

環境満足度

周辺環境評価では、治安に配慮した地点にあるベリスタ笠寺は、徒歩15分圏内に複数の医療機関や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが集中しており、また地盤や津波リスクに対する耐性も高いとされています。さらに、教育環境も整備されており、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏内に位置しています。

リフィア桜テラスの概要

「リフィア桜テラス」は愛知県名古屋市南区大堀町に所在し、鶴里駅から11分の距離に位置する68㎡から99㎡の広さを持つ中古マンションで、2010年に建てられた9階建ての物件です。全121戸の居住スペースは、3LDKや2LDKのバリエーションを有し、価格帯は2200万円から3380万円の範囲にあり、市場の動向と併せ考えると、2780万円から2980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場データに基づくと、リフィア桜テラスの価格は平均的な売却偏差値47に対して5ポイント低い42と評価されており、近年の市場では類似物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは若干の価値下落を見せています。AI推定価格である3281万円と比較した場合、現在の売出し価格が安価であるため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

開発から約14年が経過したリフィア桜テラスは、築年数が地域の同じ価格帯のマンションより新しく、加えて駅近の立地が魅力的です。AIによる分析で示された将来性に関する偏差値は53で、周辺地域のマンションと比較しても遜色なく、駅へのアクセスや新鮮さを考慮すると、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が徒歩圏内にないことが一考の余地を要するかもしれませんが、周辺には病院や商業施設が充実しており、リフィア桜テラスは暮らしやすい環境に位置しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して居住できると言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立中根小学校や名古屋市立桜田中学校など、複数の学校が近隣に点在しています。

カルティア伝馬の概要

愛知県名古屋市南区に位置するカルティア伝馬は、築年月2012年の10階建マンションで、豊田本町駅から徒歩8分にある交通アクセスの良さを誇ります。広さ72㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2380万円から2880万円の範囲で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の地域的な不動産価格の上昇傾向を踏まえた場合、カルティア伝馬の売却偏差値34は市場平均を下回っており、現状では適正価格とは考えられていない事例です。市場情勢を踏まえたAI推定適正価格が3753万円に対して、実勢価格が2673万円となっており、売り手にとって不利な価格設定となっています。

将来性

立地の良さと築年数の新しさから、カルティア伝馬の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値60はエリア平均を上回る数値です。この地域がさらに発展する可能性を踏まえると、資産価値の増加が期待され、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

カルティア伝馬の周辺環境は、治安の面で交番の近さが安心感を与え、また病院や商業施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣の学校も名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立豊田小学校など優良校が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。