愛知県名古屋市中区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ栄レジデンスの概要

愛知県名古屋市中区栄2丁目6に位置する「ザ栄レジデンス」は、2012年2月竣工の17階建て、総戸数95戸のマンションで、61㎡の1SLDKから76㎡の1SLDKまでを揃え、伏見駅から徒歩7分、栄駅と矢場町駅からも徒歩10分と、3駅利用可能な好立地にあります。中古価格は3280万円から6980万円で、一番多い価格帯は4648万円から4850万円で、市場動向を鑑みた施設の品質や環境を考慮すると、名古屋市中心部に属するマンションとしては、相場を反映した適正な価格帯といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、ザ栄レジデンスの売却価格は市場平均の偏差値55に対して85と高く、名古屋市中区の同条件の物件の近年の価格上昇率31%に対して、4%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が3480万円である一方、現在の平均販売価格が4758万円となっており、将来的な価格上昇も見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢です。

将来性

ザ栄レジデンスは築12年と比較的新しい建物であり、同エリアの他の物件に比べても新しさや状態の良さがあり、駅近の利便性を持つ立地条件のため、資産価値の長期的な維持が見込まれます。ただし、AIの分析による将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、今後の周辺環境の発展や市中心部の活性化が予想されることを踏まえると、将来性は改善される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度において、ザ栄レジデンスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ67件と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校など教育機関も近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップの評価も良く、災害リスクが低いのもポイントです。

ユニロイヤル上前津の概要

愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置する「ユニロイヤル上前津」は、上前津駅から徒歩5分という優れた立地にあり、築年月は2011年11月で、総階数は13階建てのマンションです。総戸数36戸で、広さは75㎡から83㎡までの間に多様な間取りが用意されており、現在の販売価格は3,050万円から4,380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上での「ユニロイヤル上前津」の適正価格は、独自のAI分析に基づく売却偏差値55を記録しており、同地域の中古マンション市場が5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率であり、AIが推測する適正価格3,564万円に対して、売り出し価格が平均3,760万円となっていることから、市場における適正価格を反映していると言えます。

将来性

築13年の「ユニロイヤル上前津」は、名古屋市中区内の同類物件と比較して平均より3年若く、交通の便利さが将来性にも大きく寄与しています。AIによる将来性評価では偏差値が76と非常に高く、中期的な価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ユニロイヤル上前津」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が296m以内にあることや、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、29件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドメゾン丸の内スタイルの概要

グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。

ザパークハウス上前津の概要

「ザパークハウス上前津」は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分に立地する2012年竣工の15階建てマンションで、42戸から成り、広さは64㎡から76㎡のバリエーションがあり、中古価格は2850万円から4400万円の範囲で、市場に出る物件の平均価格は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を分析した結果、ザパークハウス上前津の現在価格は平均偏差値55に対し売却偏差値57を記録し、同エリアの他中古マンション価格が過去5年で29％上昇する中、当マンションの価格変動は0％に留まっており、マンションマーケットAI推測の適正価格は約3339万円であることから、現在売り出し中の平均価格3681万円は売手にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築12年のザパークハウス上前津は、名古屋市中区の同等条件のマンション平均築年数から見て若く、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は61ポイントと、エリア平均の55ポイントより高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの治安は、周辺に交番が145メートル以内にあり、総計87の医療施設、7つのスーパー、32のコンビニが点在する利便性の高い立地で、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な住環境です。

プレサンスロジェ鶴舞駅前の概要

「プレサンスロジェ鶴舞駅前」は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、2013年4月に竣工した15階建てのマンションで、鶴舞駅から徒歩わずか1分という立地に恵まれ、54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの様々な間取りの合計56室が存在し、価格帯は2680万円から4480万円で、都市生活の便利さと快適な住空間を両立しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区における同規模の他物件との比較を考慮すると、「プレサンスロジェ鶴舞駅前」の適正価格偏差値は54であり、中古マンション市場の平均価格推移と照らし合わせると、5年での価格上昇率が平均29%に対して5%と控えめであり、マンションマーケットのAI予測価格に基づくと、現在提示されている平均売出価格3607万円は売主にとって有利な価格設定であることが示唆されています。

将来性

築11年と比較的新しい「プレサンスロジェ鶴舞駅前」は、快適な住環境としての魅力が高く、平均築年数より若いこと、駅徒歩1分の利便性、加えてAIによる将来性評価が61と高いことから、資産価値の維持、あるいは増加が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物等の面で優れた生活基盤を提供する「プレサンスロジェ鶴舞駅前」は、緊急時の対応を容易にする交番が近隣にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在する便利な立地で、また、周辺の公立小中学校へのアクセスが良好で地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報も、居住者の環境満足度向上に寄与していると言えるでしょう。

ヴェルディーク新栄シティレジデンスの概要

「ヴェルディーク新栄シティレジデンス」は愛知県名古屋市中区新栄3丁目に位置し、築年月2011年の11階建て総戸数32室のマンションで、千種駅から徒歩9分、新栄町駅から徒歩10分、車道駅から徒歩13分と複数路線へのアクセスが可能で、65㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2,490万円から3,300万円、市場では2,890万円から2,980万円の帯が最も多い価格帯とされています。

適正価格（売却）

ヴェルディーク新栄シティレジデンスの適正価格は、近隣の中古マンション価格推移データと比較し、平均偏差値55に対し、本物件は偏差値51と評価され、5年間で29％の価格上昇を見せる中区市場において、9％の上昇を記録しています。マンションマーケットによるAI推定価格2943万円に対し、販売価格は近接する2944万円であり、現時点での売却が適していると考えられます。

将来性

築13年のヴェルディーク新栄シティレジデンスは、名古屋市中区で平均築年数より新しく、立地面では千種駅へ徒歩9分という魅力的な駅近物件です。AIによる分析では将来性の偏差値68を記録し、中区内の他マンションと比較して12ポイント高い評価を得ており、資産価値の維持・向上を見込むことができます。

環境満足度

ヴェルディーク新栄シティレジデンスは、交番がわずか258mと近く、治安面で安心感があります。周辺には70件の医療施設、スーパー6件、コンビニ22件が存在し、日常生活に便利です。ハザードマップ評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。教育施設としては名古屋市立千石小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立今池中学校、名古屋市立白山中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

プラセシオン名古屋伏見の概要

「プラセシオン名古屋伏見」は、愛知県名古屋市中区錦1丁目に位置し、2012年11月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は64室です。平米数は56㎡の1SLDKから95㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は2880万円から6680万円と、中心市街地にありながら比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。各階からは名古屋市の景観を一望でき、至便な立地は丸の内（名古屋市営）駅まで徒歩5分、国際センター（愛知県）駅まで徒歩6分、伏見（愛知県）駅まで徒歩7分と、3駅利用可能で通勤・通学に便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

「プラセシオン名古屋伏見」の価格帯は2880万円～6680万円と設定されており、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を獲得しています。この価格帯では、市場平均と比べておおむね高評価を得ており、中でも58㎡の1SLDKの平均価格が3580万円〜3780万円と、購入者にとって手が届きやすい範囲であるといえるでしょう。

将来性

中古マンションとして12年の築年数を有する「プラセシオン名古屋伏見」は、将来性においても偏差値56を記録し、名古屋市中区の類似物件と比較して平均よりわずかに高い評価を受けています。このエリアは名古屋市の中心部に位置するため、土地自体の価値とともに、再開発などの街の動向にも左右されにくい安定した投資環境を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

「プラセシオン名古屋伏見」周辺の環境は、治安の良さや日常生活の便利さが非常に高く評価されており、環境満足度偏差値59を獲得しています。警察署や消防署が近隣にあるだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しており、特に病院が134件も点在し、日々の健康管理には事欠かない地域です。加えて、近隣には名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校など良質な教育環境が整っており、家族層にも安心して暮らせる住環境を提供しています。

ローレルコート久屋大通の概要

ローレルコート久屋大通は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、建築されたのは2012年で、地上15階建てのマンションで総戸数42戸であり、広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は3080万円から4280万円と位置づけられていますが、市場価格の中心帯は3480万円から3900万円で、最寄り駅である久屋大通駅が徒歩6分、また他に丸の内駅と市役所駅が徒歩8分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、ローレルコート久屋大通は平均偏差値を3ポイント上回り、築年数に対して価値が維持されていることが分かります。名古屋市中区での同条件の物件価格は過去5年間で約29％上昇しており、ローレルコート久屋大通もその価値を維持しているものとみられ、独自のAIアルゴリズム分析による適正推測価格として3267万円に対し、平均売り出し価格が3664万円となっているため、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

築12年を経過したローレルコート久屋大通は、名古屋市中区内で見ると比較的新しい部類に入る物件です。将来性の評価としてAIが算出した偏差値は58であり、これは地域平均を2ポイント上回る評価で、特に駅からの徒歩6分という立地条件が将来的な価値を保つ上で有利であると評価されています。

環境満足度

安心と利便性が集まる環境の中にあるローレルコート久屋大通は、治安の面で近くに交番があるほか、病院や医療施設が地域内に98件存在し、コンビニが53件存在するなど日常生活の利便性が高いエリアです。加えて地盤は安定しており、災害リスクも低いことがハザードマップで確認でき、教育環境においても名古屋市立名城小学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ウェリスライオンズザセントラルの概要

愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置し、大須観音駅から徒歩約7分というアクセスの良さを誇る「ウェリスライオンズザセントラル」は、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでを揃えた、総戸数124戸の19階建てマンションで、2011年1月の完成から現代の住まいとしての魅力を保ち続けており、その価格帯は3100万円から6980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ウェリスライオンズザセントラルの売り出し価格は、地域の中古マンション価格の傾向とマンションマーケットの最新のAI分析に基づいて、適正価格が3931万円とされる中で、実際の売出し価格は平均で4316万円という結果が示されており、名古屋市中区の中古市場の動向を見極めつつ、売買のタイミングを検討するのに最適な物件と言えます。

将来性

築年数が13年で、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比較しても新しい「ウェリスライオンズザセントラル」は、将来性の指標となる偏差値55をマークしており、中区のマンションの平均と同等の堅調な評価を受けていますが、立地の良さや今後の地域開発を考慮に入れると、さらなる価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「ウェリスライオンズザセントラル」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を提供する店舗も豊富に存在するなど、住環境への満足度は高いです。さらに、津波や高潮リスクが低く、地盤もしっかりしており、名古屋市立正木小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる物件です。

プラウド金山センターマークスの概要

プラウド金山センターマークスは、愛知県名古屋市中区正木3丁目に所在し、2012年2月に完成した14階建てのマンションであり、71㎡の3LDKは3780万円から、91㎡の4LDKは5500万円までの価格帯で取引されており、金山（愛知県）駅から徒歩7分という好立地に加え、近隣には多くの生活施設が点在しているため、住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

プラウド金山センターマークスの中古物件価格は、名古屋市中区の市場データと比較しても適正価格偏差値64と高く、近年の名古屋市中区の中古マンション市場での価格上昇率を上回るものではなく、マンションマーケットのAIが推測する価格3657万円に対して、現行売出し価格が4381万円というデータからも、売却時のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しく、交通アクセスが良好な金山駅から徒歩7分の立地を有しているプラウド金山センターマークスの将来性偏差値は49で、平均値には若干及ばないものの、周辺の再開発やアクセスの良さを考慮すれば、中期的に見ても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

プラウド金山センターマークス周辺は、482m以内に交番があり、治安が良好で、病院が85件、スーパー1件、コンビニ28件と日常の買い物にも便利な環境です。ハザードマップによる評価も高く、地震や洪水のリスクが低いエリアであることが確認でき、また名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校といった教育施設も充実しているため、環境満足度偏差値は60と良好です。

ローレルアイ久屋大通の概要

「ローレルアイ久屋大通」は愛知県名古屋市中区丸の内に位置し、久屋大通駅から徒歩7分の距離にある2012年2月竣工の11階建マンションで、1LDKから3LDKまでの38㎡から80㎡の間取りがあり、市場価格は1960万円から4580万円となっており、地域に即した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

築9年のローレルアイ久屋大通は、名古屋市中区の不動産市場の傾向に基づき推定される適正価格が2728万円である一方で、実際の平均売出価格は3004万円となっており、相場よりも高い水準ですが、周辺の市場動向を鑑みると、価格の上昇余地を秘めた資産価値の高い物件といえるでしょう。

将来性

ローレルアイ久屋大通の将来性は、駅近の利便性や12年という比較的新しい築年数が評価され、周辺地域の中古マンションの将来性評価平均である55を上回る58の偏差値をマークし、エリア内での投資としての魅力を持つ物件であることが伺えます。

環境満足度

周辺の安全性は地元交番が徒歩圏内にあり、93の医療施設や豊富なコンビニエンスストアが充実し、名古屋市立名城小学校へのアクセスも容易なローレルアイ久屋大通は、環境満足度において59の偏差値を記録し、安全で快適な都市生活を約束する理想的な立地条件を満たしています。

プラセシオンセントラルの概要

「プラセシオンセントラル」は、名古屋市中区松原に位置し、63㎡の2LDKが2300万円、83㎡の3LDKが最大4580万円と、築11年の駅近物件としては相場を反映した価格帯を形成しています。 3路線が利用可能なアクセスの良さが魅力で、市内中心への移動が容易な立地となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、プラセシオンセントラルの平均売り出し価格は、周辺相場と比較して適正であると言えます。 独自AI評価による適正推測価格3376万円に対し現在の平均売り出し価格は3518万円と小幅に上回るものの、価格帯の範囲内で買い手が見つかりやすい市場状況を示しています。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、将来的な価値下がりのリスクが低いこと、加えて名古屋市中心部への便利なアクセスポイントに位置することから、長期的な住み心地と資産価値の維持が期待できるポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が集中しているため、日常の利便性が非常に高く、公的なハザードマップに基づくデータからもリスクが低い安全な住環境が確保されています。

サンクレーア矢場町の概要

サンクレーア矢場町は、愛知県名古屋市中区千代田に位置し、矢場町駅から徒歩7分の好立地にある15階建てのマンションで、2014年8月に建築された35戸からなる施設です。提供する住居サイズは50㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、売買価格は2,380万円から4,980万円で、この地域の中古マンション市場の中でも比較的良心的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレーア矢場町の中古マンション価格は、名古屋市中区の不動産市場動向に照らし合わせてみると、一定の割安感を感じさせる偏差値52を示しています。平均売出価格は3,622万円と、近隣相場と比較しても適正価格レンジ内に収まっており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資先と言えるでしょう。

将来性

竣工から10年を迎えるサンクレーア矢場町は、名古屋市中区における平均築年数よりも若く、現代的な設備とデザインが特徴ですが、将来性については偏差値45と平均を下回っており、市場価値の長期的な成長はやや期待薄と見られます。

環境満足度

サンクレーア矢場町の環境は、治安が良く、通勤通学に便利な立地に加え、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、総合的な環境満足度は偏差値63と高い評価を得ています。

プライムメイツ東別院の概要

プライムメイツ東別院は、愛知県名古屋市中区大井町に位置し、67㎡の2SLDKが最低価格2510万円から、87㎡の4LDKまで4980万円という価格範囲で提供されている15階建てのマンションで、2010年2月の竣工以来、中心部へのアクセスが良好な立地として注目されています。最寄りの東別院駅まではわずか徒歩5分であり、上前津駅や鶴舞駅へも徒歩圏内で、交通利便性は高い評価を受けています。

適正価格（売却）

プライムメイツ東別院の中古販売価格は築年数の割には堅調で、現在の平均売出し価格は約3455万円ですが、マンションマーケットのAI価格評価によると、適正推測価格は3368万円とされており、相場に対してやや高めの設定です。近隣の不動産市場動向を鑑みると、価格の妥当性を検討する際には、長期の価値保持能力や資産価値の推移も考えられる必要があります。

将来性

築約14年のプライムメイツ東別院は、平均的な築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値44をマークしています。名古屋市中区という人気のエリアにありながら、将来性は平均よりも低く評価されており、潜在的な再開発動向や周辺の都市計画が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

プライムメイツ東別院は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が378m以内にあるほか、生活に必要な病院58件、スーパー4件、コンビニ24件が周辺に充実しており、日々の暮らしに不便は感じさせません。教育施設も名古屋市立橘小学校や平和小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。また、災害リスクへの対策も評価されており、ハザードマップに基づく安全な地盤と洪水・高潮リスクの低い立地が安心要素として挙げられています。

ラヴィエールセントラルレジデンスの概要

名古屋市中区松原に立地する「ラヴィエールセントラルレジデンス」は、大須観音駅から徒歩9分に位置する14階建てのマンションで、2014年11月竣工の比較的新しい物件です。提供されている広さは67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応しており、価格帯は3350万円から4300万円で、区域内での魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

本マンションの特徴として、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格よりも若干低めに設定されており、適正価格の偏差値は52と、市場平均より下回っています。これは、過去5年間で近隣のマンション価格が29%上昇している一方で、本物件は13%の価格下落を見せており、市場と比較して購入しやすい価格帯にあることを意味しています。

将来性

ラヴィエールセントラルレジデンスの将来性は偏差値41と評価されており、これは市中区内の同類物件と比較してやや低いものの、築10年と若く、駅近であることから、将来的にリフォームや再開発の余地が大きい不動産と言えます。

環境満足度

環境面では、ラヴィエールセントラルレジデンス周辺は治安が良く、生活便利施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数揃っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい立地であること、学校施設が近くに位置しているため、子育て家庭にとっても安心して住むことができる環境が整っています。

ローレルアイ上前津の概要

名古屋市中区上前津2丁目に位置する「ローレルアイ上前津」は、駅近でありながら閑静な住環境を提供する14階建てのマンションで、総戸数65戸のうちの一部の中古物件が平均2,280万円〜5,780万円の価格帯で提供されています。43㎡のコンパクトな1LDKから広々とした78㎡の2LDKまで、築10年弱の比較的新しい建物が幅広いライフスタイルに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ローレルアイ上前津」の売出価格は名古屋市中区の中古マンション市場と照らし合わせると適性価格とされる平均偏差値55から若干下回る49であり、過去5年の市場の価格上昇率に比較して2％の価値減という状況ですが、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格3,134万円に対し、現行価格は3,009万円となっていることから、買い手には比較的買い得な価格での購入が可能です。

将来性

築11年という築浅さや、上前津駅への徒歩3分の近さを考慮すると、「ローレルアイ上前津」は将来価値が見込まれる物件です。地域内の同等の物件と比べても、将来性の高さを示す偏差値79をマークしており、名古屋市中区という発展を続けるエリアの中で注目される存在であることが伺えます。

環境満足度

「ローレルアイ上前津」は身の回りの生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までは219mという安心の距離感です。医療施設が85件、スーパーが7件、コンビニが32件と日常生活に欠かせない施設が周辺に豊富にある他、名古屋市立老松小学校や前津中学校といった教育機関も近く、家族層にも適しています。ハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクが低く、安全性の高い地域であることも環境満足度を高めています。

プレサンス東別院駅前の概要

「プレサンス東別院駅前」は、愛知県名古屋市中区平和1丁目に位置し、2014年2月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数60戸のコンパクトな居住空間を提供しています。駅至近でありながら、23㎡〜26㎡の1Rという手頃な広さを持ち、価格帯は約1150万円から約1490万円と市場にマッチした設定です。この地域の中古マンション市場における最も頻繁に取引される価格帯は、およそ1370万円から1430万円となっており、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格が魅力です。

適正価格（売却）

プレサンス東別院駅前の適正価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の動向と比較すると、偏差値49と若干下回る結果が出ていますが、この地域の不動産価格は過去5年で29%の上昇を見せているのに対し、この物件は3%の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格が類似物件の推定適正価格1514万円よりは低めの1378万円であるため、将来価格が上がる可能性を秘めています。

将来性

築10年と比較的新しい「プレサンス東別院駅前」の将来性は、AI分析に基づくと偏差値62を記録し、地域平均より高く評価されています。優れた交通アクセスと、名古屋市の中心部に近い立地は、今後も価値が維持しやすい要因となっており、中期から長期的に見ても投資としての魅力があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安、医療アクセス、日常生活の利便性を総合的に評価した結果、偏差値63という高い数値を獲得しています。周辺には交番が近接し、病院や小売店も充実しているため、安心して生活ができる環境となっています。また洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、名古屋市立正木小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世代にも適した住環境です。

プレサンスジェネ栄の概要

愛知県名古屋市中区の栄地区に位置する「プレサンスジェネ栄」は、利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2014年に竣工され、矢場町、栄、栄町各駅へのアクセスが良好です。24㎡の1Kタイプから65㎡の3LDKタイプまでの広さがあり、価格は1,370万円から3,980万円の範囲に設定されており、購入希望者には多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場の動向を分析した結果、プレサンスジェネ栄の価格帯は27.26万円〜39.80万円で、このエリアの平均価格と比較して適正な水準にあることが判明しました。周辺相場より若干低めであることから、購入するにあたっては価格交渉の余地が見込めます。

将来性

プレサンスジェネ栄は築年数10年と比較的新しく、立地の良さから資産価値の維持が期待できます。将来性を示す偏差値は59と、近隣エリアのマンション平均を上回り、駅の近さや栄えた商業地域にあることからも長期的に見て投資としても魅力的です。

環境満足度

プレサンスジェネ栄は治安の良い地域にあり、交番が近く、168件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、洪水リスクや地盤の安定性も確認でき、教育施設も充実しており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

プレサンス鶴舞公園ウィズの概要

プレサンス鶴舞公園ウィズは、愛知県名古屋市中区千代田2丁目17-30に所在し、2013年2月に竣工した築10年の13階建てマンションで、総戸数は54戸となっています。23㎡の1Kが最低価格1,090万円、38㎡の1LDKが最高価格1,980万円で売り出されており、アクセスの利便性も考慮すると、特に鶴舞駅からの徒歩4分の立地は、都心への通勤通学にとても便利な点が購入者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

プレサンス鶴舞公園ウィズの適正価格は平均偏差値55に対して47と評価されており、この数値は名古屋市中区の同等物件と比べると相場よりも低めであることを示しています。過去5年の市場動向を分析した結果、地域内での価格上昇トレンドに対して本物件は価格が6％下落しており、これは投資としての売り時ではなく、むしろ価値が見直されている中での購入機会と捉えられます。

将来性

築11年であるプレサンス鶴舞公園ウィズは同地域の平均築年数より若く、将来性の指標としての偏差値は54であり、このエリアにおける他の物件と同等水準です。交通アクセスの良さは再開発などの将来の地価上昇が見込まれるポテンシャルを秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が210m圏内にあり治安が良く、病院や医療施設が74件、スーパーが4件、コンビニが35件と豊富に点在し、生活環境は非常に充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いと考えられます。教育施設も名古屋市立老松小学校や名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校などが近くにあり、子育て世代にも安心の環境です。

プレサンス丸の内レジデンス2の概要

プレサンス丸の内レジデンス2は愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、名古屋市営地下鉄丸の内駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る2013年竣工の15階建マンションで、22㎡の1Rから27㎡の1Kまでの間取りがあり、1150万円から1580万円の価格帯で販売されており、これは近隣の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

プレサンス丸の内レジデンス2の1Rから1Kまでの中古物件は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯での取引がなされており、売却偏差値は50と、やや低めではあるものの、エリアとしては安定した価格推移を見せていることから適正と評価できます。

将来性

築11年でありながら名古屋市中区という好立地にあるプレサンス丸の内レジデンス2は、将来性の偏差値が60と平均以上の評価を受けており、これは中古マンション市場における物件の価値が長期にわたって維持されることが期待されていることを示しています。

環境満足度

近隣に交番や名古屋市立名城小学校などがあり、安心して暮らせる環境が整っているプレサンス丸の内レジデンス2は、環境満足度の偏差値が54と、治安や日常の利便性に加え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さなど、総合的に高い評価を受けています。

プレサンス栄モードの概要

「プレサンス栄モード」は、愛知県名古屋市中区栄4丁目に位置し、栄駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築10年のモダンな外観を誇る15階建てマンションです。全42室の1Kタイプで、広さは24㎡から25㎡のコンパクトな住空間を提供し、市場価格は1250万円から1450万円の範囲にて取引されており、若者や単身者には特に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

「プレサンス栄モード」の価格は、1250万円から1450万円の範囲内で、特に1370万円から1380万円で取引されることが多く、名古屋市中区の中古マンション市場の平均価格推移と比較した結果、若干の価格下落が見られるものの、地域の中で安定した価値を保っています。エリア内の他物件との価格競争を考慮すると、適正価格偏差値47を記録し、今後の市場の変動に注目が集まっています。

将来性

築年数わずか10年の「プレサンス栄モード」は、今後の耐用年数を考えると相当のポテンシャルを秘めており、将来性の偏差値は平均値50を記録。栄駅に近接する魅力的な立地にも関わらず、市場の変動や新しい開発の予測を含め将来的な価値上昇が期待される一方で、他エリアのマンションと比較しても競争力は保っています。

環境満足度

「プレサンス栄モード」は環境満足度において高いポイントを獲得し、特に治安の良さが際立つ立地に有り、132m圏内には交番が存在。また医療施設や生活利便施設が豊富に点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いという安心感があるほか、周辺には名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校など、優れた教育機関のアクセスが良好です。

プレサンス栄ラグジュの概要

愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「プレサンス栄ラグジュ」は、2012年2月に竣工した10階建てのマンションで、全36室から成り、各住戸は19㎡の1Kタイプから35㎡の1LDKタイプまで様々あり、価格は1100万円から1740万円となっており、新栄町駅、矢場町駅、栄駅それぞれ徒歩約10分の駅近立地にありながら、一帯の静かな住環境も魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を分析したデータに基づくと、「プレサンス栄ラグジュ」の適正価格は、マーケット平均より低い偏差値47で評価され、同地域の似た条件の中古マンション価格が過去5年で29%上昇しているのに対し、当該施設は12%価格が下落しており、予測推測価格1,453万円に対して、現行平均価格が1,252万円であることから、現時点では売却には不向きと推察されます。

将来性

「プレサンス栄ラグジュ」は築12年と新しい部類に入るマンションであり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも約23年若いため、建物の耐久性や施設の質の面で将来性が期待され、AIによる評価も平均を上回る偏差値55をマークしています。

環境満足度

立地に恵まれた「プレサンス栄ラグジュ」は、治安が良好で交番が270m以内にあり、周辺には病院139件、スーパー6件、コンビニ44件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。また、教育施設として名古屋市立東桜小学校、老松小学校、千早小学校、冨士中学校、白山中学校などが近隣にあり家族にも適した環境です。

ヴィークタワー名古屋東別院の概要

ヴィークタワー名古屋東別院は愛知県名古屋市中区大井町に位置し、東別院駅から至近の1分という立地に恵まれた29階建ての高層マンションで、築年は2013年と比較的新しく、総戸数211戸で構成されております。売り出し中の物件は57㎡の2LDKから127㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は約2980万円から約1億4000万円と幅広く、金山駅や上前津駅へも徒歩10分でアクセスでき、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ヴィークタワー名古屋東別院の売却予想価格はAIによる分析に基づく適正推測価格が5598万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は5317万円となっており、周辺の同条件物件の価格上昇率に比べるとやや低い傾向にあります。近隣の中古マンション市場の状況から見て、適正価格の偏差値は46と評価され、市場平均と比較して若干の価格低下が見受けられます。

将来性

ヴィークタワー名古屋東別院の将来性については、建築から11年経過しており、総合的な将来性の偏差値は49と平均以下ですが、駅近であり、利便性の高い場所にあるため、交通の便が良いことで都心へのアクセスやライフスタイルの多様性が期待できる立地にあります。

環境満足度

ヴィークタワー名古屋東別院周辺は、治安の良さを示す交番が307m以内に存在し、病院69件、スーパー2件、コンビニ25件という充実した生活環境が魅力で、津波や高潮の影響リスクが低い地盤の確かなエリアに位置しており、また名古屋市立正木小学校、橘小学校、平和小学校、松原小学校といった教育施設へのアクセスの良さも見逃せません。環境満足度の偏差値は63と、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な数値です。

プレサンス錦プレミアムの概要

名古屋市中区錦に位置する「プレサンス錦プレミアム」は、丸の内（名古屋市営）駅から徒歩4分の距離にある15階建てのマンションで、2014年に建てられた133室から成る物件です。22㎡の1Kタイプから49㎡の1LDKタイプまでの間で、中古価格は1280万円から3200万円の範囲に設定されており、中でも1500万円から1580万円の価格帯が最も典型的です。この物件は、通勤や通学に便利な立地にありながら、都心でのプライベートな生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

プレサンス錦プレミアムの売却市場における偏差値は51ポイントで、名古屋市中区の中古マンション市場の平均偏差値55ポイントに対して低めです。過去5年間で周辺物件が29％価格上昇しているのに対し、当マンションは逆に価格が下落しており、現在の売出し平均価格1668万円はマンションマーケットAIの推定適正価格1687万円に少し達していないため、売却を検討しているオーナーにとっては完璧なタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築10年のプレサンス錦プレミアムは、駅近という利点を持ちつつも、名古屋市中区内の同価格帯のマンションの中では平均24年より新しいため、老朽化による大幅な価値の低下が遅れる見込みがあります。しかし、AIに基づいて算出された将来性の偏差値は48と、地域平均より若干低く、長期投資による価値増加を期待するには留意が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さがプレサンス錦プレミアムの大きな魅力の一つです。最寄りの交番まで444mと近く、治安の面で安心できます。周辺には197件の医療施設、4件のスーパー、70件のコンビニがあり、日常の買い物にも困りません。自然災害に関しても、政府公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いため、安全性に優れています。また、子育て家庭にとっては、名古屋市立名城小学校や名古屋市立御園小学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

プレサンス丸の内レジデンス3の概要

「プレサンス丸の内レジデンス3」は名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、丸の内駅から僅か徒歩5分の距離にある2013年7月竣工の15階建マンションで、84室から成る居住空間を提供しています；21㎡の1Kタイプは1150万円から、36㎡の1LDKタイプは2380万円までの幅で価格設定され、特に1320万円〜1800万円の価格帯が市場での中心となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区における中古マンションの価格動向を分析すると、プレサンス丸の内レジデンス3は平均偏差値55に対して49と評価されており、過去5年間で地区の物件価格が29%上昇する中、本物件は9%減価しています；マンションマーケットによるAI適正価格推定では1703万円ですが、現在の平均売り出し価格は1609万円であり、購入時よりも売り時のタイミングを検討すべき物件とされています。

将来性

築年数が11年と新しい「プレサンス丸の内レジデンス3」は、地区内の同価格帯の平均築年数23年と比較して魅力的；位置する名古屋市中区は発展が見込まれ、交通の利便性も良く将来性の偏差値は平均50、地区の平均偏差値と同等でこれからの価値向上が期待される地域にあることを示しています。

環境満足度

プレサンス丸の内レジデンス3は、交番が徒歩約5分以内にあり、治安面でも優れる立地を誇ります；さらに周辺には医療施設が80件、コンビニ47件と生活利便性が高い一方、スーパーが不足している点は注意が必要です；地盤が固く、洪水や高潮のリスクが少ないことに加え、名古屋市立名城小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プレサンス鶴舞公園ウエストの概要

「プレサンス鶴舞公園ウエスト」は愛知県名古屋市中区千代田2丁目11-24に位置し、地下鉄鶴舞線の鶴舞駅から徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、間取りは1K（18㎡）から1LDK（42㎡）まで多様に用意され、価格帯は930万円から2,700万円で、築年月は2011年2月1日です。

適正価格（売却）

プレサンス鶴舞公園ウエストの売出し価格は、930万円から2,700万円の範囲にあり、総合売却偏差値50を基に見ると、周辺市場の平均と比較しても適正な価格で取引されていることが伺えますが、過去5年間で周辺マンション価格が29%上昇する中、本物件の価格は10%程度下落しており、市場価格1396万円に対して売り出し平均価格が1336万円という現状は、購入者にとって割安感のある投資機会を示しています。

将来性

2011年築の「プレサンス鶴舞公園ウエスト」は、名古屋市中区における同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも約22年新しく、将来性の偏差値44と低めでありながら、立地の利便性や建物の新しさを考慮すると、中長期的な資産価値維持が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「プレサンス鶴舞公園ウエスト」周辺は、治安の面では260m以内に交番があり安全性が高いこと、生活便利施設として病院75件、スーパー3件、コンビニ33件が近隣に存在しており、また公教育においても「名古屋市立老松小学校」「名古屋市立千早小学校」「名古屋市立前津中学校」といった学校も周囲にあり、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低いため、環境満足度61と高い評価を得ています。

プラセシオン東別院の概要

「プラセシオン東別院」は、愛知県名古屋市中区千代田4丁目に位置する、2013年11月竣工の15階建てのマンションで、68㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は2580万円から3990万円の間で変動しています。最寄りの東別院駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、総戸数は59戸です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンションの平均価格よりも8ポイント低い47の偏差値を持つ「プラセシオン東別院」の適正価格は、推測される市場価格3757万円に対して、現在の平均売出価格が3525万円であり、このことから売却の適切なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が11年と新しく、東別院駅が徒歩7分という駅近の物件である「プラセシオン東別院」は、同条件の物件と比べ将来性のほうでは、市場予測AIに基づく偏差値が平均より3ポイント低い51を記録していますが、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する要素と見られます。

環境満足度

当マンションは、交番までの距離が597メートルと近く、治安面で優位性があり、病院50件、スーパー2件、コンビニ22件という充実した生活施設が周辺に点在し、また、地盤が安定しており洪水・津波のリスクも低いエリアに位置しております。さらに、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校といった教育機関の近接が子育て世帯にとって好条件であり、環境満足度の偏差値は56と高評価です。

バンベール鶴舞の概要

「バンベール鶴舞」は、愛知県名古屋市中区千代田4丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩7分の便利さを誇る15階建てのマンションで、70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで、価格帯は約3190万円から4680万円の範囲にあり、平均的な取引価格は3600万円台となっています。2012年の築で、総戸数は98戸です。

適正価格（売却）

バンベール鶴舞の適正価格が示す売却偏差値51は、名古屋市中区の中古マンション相場の平均偏差値55に対してやや劣るものの、最新の売り出し平均価格3807万円が市場推定価格の3814万円と非常に近いことから、価格設定においては妥当性があると言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しく駅近という立地条件を有するバンベール鶴舞ですが、将来性に関してAIの予測では偏差値43とエリア内での平均に比べ劣っており、価格の高騰幅が29%に対して11%と見劣りするため、投資目的では慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが特徴的なバンベール鶴舞は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった日常の必需品を揃える施設が周囲に充実しています。また、名古屋市立白金小学校や名古屋市立北山中学校といった教育機関も近く、自然災害からのリスクが低い安全な住環境を提供しています。

プレサンス丸の内レジデンスの概要

プレサンス丸の内レジデンスは、愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に所在し、最寄りの丸の内駅からは徒歩3分という抜群の立地に2013年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数70戸の規模を誇ります。広さは21㎡の1Kから37㎡の1LDKまで様々で、価格帯は1230万円から2570万円と、名古屋市の中心部にふさわしい価格設定になっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で48ポイントとされるプレサンス丸の内レジデンスは、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均よりもやや価格が抑えられている状態です。マンションマーケットによるAI価格分析では、同条件の物件の適正推測価格が1828万円であるのに対し、実際の平均売出価格は1681万円となっており、買い手にとっては比較的良心的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と新しいプレサンス丸の内レジデンスは、将来性の偏差値が44ポイントと評価されており、このエリアにおける他のマンションに比べるとやや将来性が劣るとされますが、駅近で利便性が高いことや、現在の価格が市場価格よりも低めに設定されていることから、資産価値の上昇を見込むことができる可能性もあります。

環境満足度

プレサンス丸の内レジデンスの環境満足度は53ポイントと、比較的高い評価を受けています。周辺には警察署が近く、医療施設や学校が整っており、特に安全と教育環境を重視する家庭にとっては理想的な立地と言えるでしょう。また、ハザードマップに基づいた地盤の強さや災害リスクの低さもこの地域の大きな魅力の一つです。

シテイライフ中区正木の概要

シテイライフ中区正木は、愛知県名古屋市中区正木1丁目に位置し、山王駅から徒歩8分の恵まれた立地にある12階建てのマンションです。2013年12月の竣工以来、72㎡から90㎡までの間取りで構成され、2690万円から3680万円の価格帯にて市場に出回っており、物件の多様なニーズに応える住空間として評価されています。

適正価格（売却）

坪単価や近隣市場データを照らし合わせた結果、シテイライフ中区正木の適正売却価格は、近隣で取引される類似物件の中央値から少し低めですが、その価格は名古屋市中区における中古マンション市場の動向や物件の状態を考慮に入れたものであり、過去5年の市場の価格変動を受け、現在は下落傾向にあるものの、適切なタイミングでの売却が望ましいとされています。

将来性

シテイライフ中区正木は、築11年と新しい部類に入り、将来性については、名古屋市中区の主要駅からのアクセスが良く、中心部への便利さや再開発の可能性も考慮すると、周辺マンションと比べ五分の競争力を持つと言えますが、現時点では投資対象としての魅力は平均的であり、市場動向の更なる分析が必要です。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性は、シテイライフ中区正木の大きなセールスポイントです。名古屋市立正木小学校などの教育機関が周辺に豊富に存在し、安全な住環境が整っています。また、洪水や自然災害リスクの低さは、住居を選ぶ上での重要な判断基準となり、この地域は災害に強い地盤とされています。