滋賀県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ大津京町の概要

シャリエ大津京町は、滋賀県大津市京町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩6分の距離にある70㎡から88㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、築年数は11年となり、全12階建ての建物で66室が存在しています。価格帯は2,850万円から4,580万円で、このエリアの多くの物件と比較して大変魅力的な価格設定となっており、繁華街や商業施設が充実した立地であるため、利便性が非常に高くなっています。

適正価格（売却）

シャリエ大津京町の中古マンションの価格は、滋賀県大津市内の同条件物件の平均価格推移を基にしたデータ分析の結果、適正価格偏差値は69と評価されています。現在の売り出し平均価格3,541万円は、AIが推定する適正推測価格3,197万円よりも高く、この地域での不動産価値の上昇傾向を踏まえると、売り手にとって有利な時期であると考えられます。

将来性

シャリエ大津京町の将来性は、AIによる評価で偏差値65と高評価を得ており、同エリアの平均偏差値を12ポイント上回っています。また、築年数が11年と比較的新しく、大津駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあるため、交通の便の良さはこの物件の価値を長期間維持し、将来的な資産価値の抑制的な下落を見込める要因となっています。

環境満足度

シャリエ大津京町の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に優れており、周辺に交番が徒歩5分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活必需品の入手が容易です。また、津波や高潮に対するリスクが低いエリアであることや、近隣に逢坂小学校と中央小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は61となりました。

プラウドタワー大津の概要

プラウドタワー大津は、滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る29階建てのタワーマンションで、2013年12月の竣工以来、充実した設備と眺望を備えた181室の住戸が特徴です。売り出し中の中古マンションは61㎡の2LDKから90㎡の居室まで多様で、価格帯は2,480万円から最高7,300万円で、市場で最も動きがある価格帯は5,180万円～5,850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー大津の適正価格については、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる中、プラウドタワー大津は僅か2%の価格上昇に留まっており、このことから現在の平均売り出し価格5,612万円に対してAIが推定する適正価格は5,296万円であるため、現在売却すると高値が期待でき、売り時と判断されます。

将来性

プラウドタワー大津の将来性は明るく、築年数は11年と周辺相場と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、エリア内の平均を6ポイント上回る評価となっています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

プラウドタワー大津の環境満足度は卓越しており、近隣には交番がわずか162mの距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できます。教育環境としても大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

プラウド大津におの浜の概要

「プラウド大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、石場駅から徒歩7分、膳所駅及び京阪膳所駅から各徒歩8分という至便な立地にある高層19階建てマンションです。築年は2010年2月と確かな新しさを保ち、62㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約2,450万円から5,480万円と、多岐にわたるニーズに対応しています。

適正価格（売却）

滋賀県内の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、プラウド大津におの浜の価格は発売から現在に至るまで、僅か1％の価格上昇を記録しているのに対し、大津市内で相当とされる物件は5年間で平均22％の高騰を見せています。そのため、この物件の売却偏差値58という評価は、市場価格が適正範囲内であり、販売価格がおおむねAIの推定値よりやや高いことを示しています。

将来性

駅近である点や築年数が新しいことを評価され、プラウド大津におの浜の将来性は偏差値65とエリア内の他物件に比べて12ポイント高い評価を受けています。周辺の都市開発や公共施設の整備状況を考慮すると、今後も高い需要を維持し得る立地にあると予測され、投資としての魅力も高いと考えられます。

環境満足度

交通の利便性に加え、治安の良さや生活インフラの充実度も評価されており、プラウド大津におの浜は環境満足度の偏差値66を獲得しています。周辺には医療施設38件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり子育て環境としても優れた立地です。また、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも好評価が記載されており、快適な居住環境を提供しています。

ジェイグランフレシア草津西大路の概要

「ジェイグランフレシア草津西大路」は、滋賀県草津市に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩わずか6分の距離にある2014年築のマンションで、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は3025万円から4780万円で、豊かな住環境と駅近の便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

この物件は、過去5年間における周辺の中古マンション市場と比べて、価格の上昇率が低く、中古マーケット独自AIによる推定適正価格3553万円に対して、売り出し価格が3780万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

「ジェイグランフレシア草津西大路」の将来性は高く、築10年の物件としては新しく、エリアの平均よりも若い建物で、駅にも近いため、将来的にも価値が下がりにくく、資産価値を維持しやすい特徴を持っています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、ハザードマップ上での安全性も高い点から、住環境としての満足度は非常に高く、居住者にとって快適な生活が期待できる立地条件を満たしています。

プレサンスロジェ草津の概要

「プレサンスロジェ草津」は、滋賀県草津市大路2丁目に位置し、草津駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年7月竣工のマンションで、57㎡から96㎡の間取りが2LDKから3LDKまでで構成されており、価格は2698万円から6880万円となっているので、様々なライフスタイルに合わせた選択が可能です。19階建ての高層マンションであることから、上層階では見晴らしの良さも魅力的な一つとなっています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場において、プレサンスロジェ草津はその立地と品質を反映した適正価格で取引されており、売却偏差値54を示し、地域平均の偏差値51を上回る数値です。近年の草津市内での不動産価格の上昇を考慮に入れると、プレサンスロジェ草津の価格は市場動向に即していると言えます。マンションマーケットのAI分析による推測価格よりもわずかに高い現在の平均価格は、将来の価格変動を見越した投資判断の指標ともなるでしょう。

将来性

プレサンスロジェ草津は、築12年でありながら将来性のあるマンションと評価されており、AIによる分析で偏差値57を獲得しています。草津エリアが持つ駅近という立地のメリット、周辺施設の充実度、そしてしっかりとした建物の品質が将来の価値を保持する要因とされ、特に若い世代やファミリー層からの注目が高まっています。

環境満足度

周囲のインフラが整っており、280m圏内に交番があることから治安の良さが推察されるプレサンスロジェ草津は、環境満足度の高いマンションです。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波の危険性が低い地域に位置します。また、教育施設として草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の居住エリアと言えるでしょう。

ベリスタ大津駅前の概要

「ベリスタ大津駅前」は2011年に竣工された15階建てのマンションで、1LDKの54㎡から4LDKの85㎡までの間取りがあり、1880万円から4980万円の価格帯で中古マンションが販売されており、中心価格帯は3180万円から3380万円です;立地は滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅からは徒歩3分という交通アクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場データをもとにしたベリスタ大津駅前の適正価格分析では、中古マンション市場平均の偏差値51に対し、本物件は65と高い偏差値を示しており、地域市場価格の上昇率22%に対して本物件は14%の価格下落が見られるものの、平均価格が3093万円に対して現行価格が3349万円であることから、売却に適したタイミングであると見受けられます。

将来性

築13年のベリスタ大津駅前は、滋賀県大津市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からの距離が徒歩3分という利便性を持ち合わせていますが、AI分析による将来性偏差値は45とやや期待値が低く、地域平均に比べると低下する可能性が示唆されています。

環境満足度

ベリスタ大津駅前の環境満足度は、治安の面で120m以内に交番がある点、医療施設が周辺に41件存在し、スーパーやコンビニも複数店舗があり生活の利便性が高い点で62の偏差値を記録しています;加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育環境の良さも光る特徴です。

シャリエ守山駅前の概要

シャリエ守山駅前は滋賀県守山市梅田町に位置し、2012年に築かれた14階建てマンションで、75㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2700万円〜3980万円で、特に3150万円台の価格帯が市場に多く出ています。守山駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通の利便性が高く、69室からなるこのマンションは家族向けの居住スペースとして魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シャリエ守山駅前の物件価格は、AIによる市場データ分析に基づき、滋賀県守山市の中古マンション市場の平均偏差値56と比べると55と僅かに低く、5年間で価格高騰率が0％となっており、マンションマーケットが算出したAI推定適正価格は3178万円ですが、現在の平均売り出し価格が3244万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年となるシャリエ守山駅前は、将来性の偏差値が58と地域平均を6ポイント上回り、駅からの非常に近い立地で今後も需要が見込まれます。駅近物件はアクセスの良さから価値が下がりにくく、投資や居住用の物件としての将来性が期待されています。

環境満足度

シャリエ守山駅前の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、洪水リスクが低く地盤が安定しているエリアに位置しています。守山市立立入が丘小学校、守山市立守山小学校、守山市立吉身小学校などの教育施設も近く、家族にとって住環境の満足度が高いことが偏差値59という数値で裏付けられています。

サンメゾン大津エルドの概要

サンメゾン大津エルドは、滋賀県大津市中央2丁目3-13に位置し、びわ湖浜大津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2014年4月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は52室、提供されている住居は66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は2680万円から3500万円となっています。築年数が平均より若く、周辺施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

サンメゾン大津エルドの価格帯は、滋賀県大津市の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して偏差値52を記録しており、やや価格が高めであることを示しています。過去5年間の市場データに基づくと、周辺物件価格が22％上昇している一方で、このマンションは6％価格が下落している状況ですが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3007万円に対して売出し平均価格3033万円ということから、市場価値は安定していると考えられます。

将来性

サンメゾン大津エルドは、平均築年数より7年ほど新しく、将来性の評価でも偏差値53と平均に近い数値を示しています。滋賀県大津市の中心部に位置し、複数の駅に近く、発展が期待される地域にあるため、都心へのアクセスが良好なことが将来の価値を支える要因になります。

環境満足度

治安が良く、生活環境に優れているサンメゾン大津エルド周辺は、388m以内に交番があり、病院64件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近くにあることから、子育て環境としても安心です。環境満足度は偏差値65と高く評価されています。

プレサンスロジェ南草津の概要

プレサンスロジェ南草津は、滋賀県草津市野路に位置する2013年築の15階建てで、総戸数50のマンションです。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2650万円から5385万円の範囲で、最寄り駅の南草津駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析によると、プレサンスロジェ南草津は平均偏差値51に対して53を記録し、平均価格3613万円に対する売出価格3645万円というデータから、市場価値に見合った価格で取引が可能な物件であることが示されています。

将来性

プレサンスロジェ南草津は築年数が相対的に新しく、駅近であることや、近隣のインフラの整備などから、AIによる分析で将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値であるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクから評価される環境満足度では、プレサンスロジェ南草津が高評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さ、多くの医療施設と商業施設の存在、リスクマップ上での安全性、さらには草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の概要

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」は滋賀県大津市浜大津に位置し、三井寺駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は2011年4月1日と比較的新しく、総戸数130戸から成り立っております。各戸の広さは36㎡から64㎡と様々で価格は1500万円から4150万円に設定されており、中でも1850万円〜1980万円の価格帯が最も一般的です。この物件の魅力は、施設の新しさに加えて立地の良さにあり、また周辺の環境も利便性が高く住むには非常に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」の適正価格を判断する際、周辺市場データと比較してその価値を見ると、滋賀県大津市では過去5年で中古マンション価格が平均22％上昇したのに対し、本物件は僅か1％の上昇に留まっており、現在の市場平均価格2032万円とAIによる適正推測価格1958万円との間に若干の差があることから、現在売り出されている価格が適正価格であると評価されており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」は築13年とまだまだ新しい部類に入り、将来性においても非常に高い評価を受けています。対象エリア内の平均と比較して若く、駅から徒歩5分以内という利便性の高さも資産価値を維持し続ける重要なポイントであり、AI分析に基づく将来性偏差値は60ポイントと平均以上のスコアを獲得しています。

環境満足度

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」の周辺環境は、治安の面で交番が近くにあるほか、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。医療施設が周辺に45件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要なものがほとんど徒歩圏内で揃うことが期待できます。さらには国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料の一つです。また、教育の面では大津市立長等小学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な環境が整っています。

ハイク守山ステーションフロントの概要

「ハイク守山ステーションフロント」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、駅至近の便利な立地を誇る13階建てのマンションで、築年は2014年3月と比較的新しく、各戸は66㎡から72㎡の広さで設計されています。価格帯は2680万円から3580万円で、地域の市場データを基にした最も一般的な取引範囲は2780万円から3020万円です。この物件は合計48室から成り立ち、現代的な生活ニーズに合う設備と居住空間を提供しており、リビングダイニングからの眺望も良好で、快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ハイク守山ステーションフロント」は、滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移と比較し、その適正価格偏差値は54と評価されています。周辺の同条件物件の価格が過去5年で2%上昇している一方で、このマンションは12%の値下がりを示しており、AIによる推測価格が2979万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が3038万円となっていることから、市場価格に見合った適正価格での取引が期待できます。

将来性

築10年を迎える「ハイク守山ステーションフロント」は、駅からのアクセスが徒歩3分という立地の良さから、将来性を見据えた投資としても優れた特性を持っています。しかし、AIに基づく将来性偏差値は47と、エリア内の平均より若干低いものの、継続的な需要は見込まれ、長期的に安定した価値を保つことが予想されます。

環境満足度

周辺環境においては、交番が201m圏内にあり治安の良さが窺える「ハイク守山ステーションフロント」は、生活便利施設として病院が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日々の必需品は手軽に確保可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、守山市立立入が丘小学校／守山市立守山小学校／守山市立吉身小学校といった教育施設の近接といった点も、長期にわたる住環境の満足感に寄与しています。

ベリスタ守山梅田の概要

「ベリスタ守山梅田」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2010年2月です。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2528万円から3980万円で、守山市の中古マンション市場において人気の範囲内です。

適正価格（売却）

「ベリスタ守山梅田」の中古価格設定は、地域の市場動向に基づいて分析すると、平均的な適正価格に近く、販売価格は平均的なマンション価格とほぼ同水準で設定されており、価格の適正性を示す売却偏差値は52を記録しています。

将来性

この物件は、築年数が14年とまだ比較的新しく、将来価値の減少に強い可能性があり、交通の便も良好なため、駅近の利便性が将来性を維持する重要な要素となっており、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面で高い評価を得ており、警察署への距離が近く、また教育機関として守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣に存在することが、家庭を持つ層にとってプラスとなっています。施設完備度に関しても、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な店舗が複数存在し、環境満足度としての偏差値は59と高い評価を得ています。

ジオ南草津の概要

「ジオ南草津」は、滋賀県草津市の利便性の高いエリアに位置する南草津駅からわずか徒歩4分の場所にあり、2014年に築いた14階建てのマンションです。全65室からなるこの物件は、2LDKの65㎡が3200万円から、3LDKの86㎡が5500万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場における流通の中心です。

適正価格（売却）

ジオ南草津の中古マンション価格は、過去5年間の滋賀県草津市の不動産価格の上昇トレンドと比較して、6％程度の価格下落を見せているものの、機械学習による分析で導き出された適正推測価格3889万円に対し、現行の市場価格が3891万円であることから、投資としての売却タイミングは適切であると考えられます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいジオ南草津は、滋賀県草津市内の同類物件と比べても5年ほど若く、駅近であることから通勤や通学に便利な立地を誇ります。将来性については、AIによる評価で同地域の平均と同等の52ポイントをマークしており、長期的な住まい選びにも適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ジオ南草津の住環境は、交番が手の届く距離にあることや、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56と高く、安心して生活できることが期待できます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクから守られている安全な地域で、近隣には草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境です。

シャリエパークナード南草津の概要

滋賀県草津市南草津1丁目2に位置する「シャリエパークナード南草津」は、2010年築の15階建てで全部で318室を誇り、南草津駅からのアクセスが徒歩5分という魅力的な立地にあります。広さは65㎡から104㎡の間で、価格範囲は2910万円から5880万円ですが、市場で最も取引されている価格帯は3580万円から3880万円であり、中古マンション市場における安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

「シャリエパークナード南草津」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合の売却偏差値が52と平均をわずかに上回っており、5年間での地域価格の上昇率と比較して、33％価格が下落していることから売り時と判断されます。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3791万円であり、現在の平均市場価格が3811万円であることから、価格的に適正な範囲内で取引されている状況です。

将来性

築14年となる「シャリエパークナード南草津」は、将来性の偏差値30となり、同エリアのマンション平均と比べてやや低く評価されがちですが、駅近という利便性を持ち、今後のエリア開発や環境改善が進むことを考慮に入れれば、将来的な価値の見直しが期待される可能性もあります。

環境満足度

「シャリエパークナード南草津」は、147m以内に交番が存在する安心の地域にあり、周辺には病院が37件、スーパーが3件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても安全な地盤に位置し、津波や高潮のリスクも低い環境です。また、教育施設として草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サンクタス大津石山の概要

「サンクタス大津石山」は、滋賀県大津市粟津町に位置し、JR石山駅及び京阪石山駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る、2012年に建てられた15階建ての総戸数173室を有するマンションです。坪単価に基づく価格帯は、2LDKで6,500万円前後から、ファミリー向けの広々とした3SLDKで約8,500万円と、地域の平均価格と同等で、さらには周辺の公共施設や買い物施設が充実し、生活利便性が高いことも魅力的です。

適正価格（売却）

「サンクタス大津石山」の売出し価格は、2490万円から3980万円で、市場データと照らし合わせた適正価格推定値は3206万円であり、これは周辺地域での同条件物件と比較しても、合理的な価格設定であることを意味します。しかしながら、価格の上昇率は地域平均よりも控えめであるため、投資としての大幅なキャピタルゲインを期待するのは難しい可能性があります。

将来性

築10年をわずかに超える比較的新しいマンションであることに加え、駅近という利便性の高さや、将来性については偏差値59と評価されるなど、滋賀県大津市での居住や投資の観点から見ても、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サンクタス大津石山の立地は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設や教育機関が充実していることから、ファミリー層には特に安心の環境と言えます。加えて、自然災害リスクが低い地域に位置しており、安全性が高いこともこの地での居住満足度を高める要因となっています。

パデシオン大津アクアテラスの概要

パデシオン大津アクアテラスは、滋賀県大津市松本2丁目に位置し、石場駅から徒歩わずか4分の利便性の高い場所にある2013年竣工の11階建てマンションです。総戸数は52室で、広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格は2680万円から3580万円の間に設定されており、この物件は環境やアクセスの良さから多くの層に人気です。

適正価格（売却）

パデシオン大津アクアテラスの中古物件価格は、最も一般的な価格帯が2880万円から3100万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は49と評価されています。過去5年間の市場価格の平均上昇率は31％でありながら、本物件は18％の価格下落を経験していることから、販売価格はやや厳しい市場状況にあると言えます。

将来性

築11年を迎えるパデシオン大津アクアテラスは、エリア内の同価格帯物件と比較して新しく、未来に向けての魅力を持つ物件です。駅に近く、現在の将来性の偏差値は58と予測され、周辺のマンションと比較して、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。

環境満足度

交番が470メートル以内にあり、治安の面で安心できるパデシオン大津アクアテラスは、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、大津市立中央小学校の近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

メイツブラン大津石山の概要

メイツブラン大津石山は、滋賀県大津市唐橋町に位置し、71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、最寄り駅である唐橋前駅からは徒歩6分の利便性を備え、価格帯は2,350万円から3,980万円の範囲にあり、市場データに基づくと平米数あたりの価格は約33.1万円から45.7万円となっています。

適正価格（売却）

メイツブラン大津石山の売却価格は、過去5年間の滋賀県大津市の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、同地区の平均的な価格上昇率22%に対して10%の上昇に留まり、売出し平均価格が2,972万円に対してAIによる適正価格推定が3,203万円であることから、市場平均と比較して割安感があるものの、現時点では売却には不利な状況であると推察されます。

将来性

メイツブラン大津石山は築年数が約10年であり、エリア内の類似物件に比べて新しく、AI予測による将来性の偏差値は69ポイントを示しており、これは同エリアの平均偏差値よりも15ポイント優れており、抜群の将来性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

メイツブラン大津石山は治安の良さが際立ち、交番が447m以内に存在するほか、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に揃っていることから、生活利便性に優れた環境を提供しています。さらに、晴嵐小学校が周辺にあるため、子育て世代にも好まれる住みやすい地域と言えます。

ライオンズ大津中央の概要

滋賀県大津市中央4丁目に位置する「ライオンズ大津中央」は、2010年1月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数104戸、広さは66㎡から90㎡の間で変動します。価格帯は2280万円から3980万円で、最も一般的な範囲は2480万円から2730万円です。この物件は島ノ関駅まで徒歩2分の距離にあり、石場駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズ大津中央」の適正価格を評価した結果、この物件の売却偏差値は40と、滋賀県大津市周辺の平均値51に対して低い数値を示しております。滋賀県全体で中古マンション価格が5年間で平均22%上昇している一方、本物件は約2%の微増にとどまっています。このデータは、マンションマーケット独自のAI分析によるもので、現在の平均売出価格2678万円はAI推定の適正価格2885万円に比べて低めであるため、売却時期としては不適切であると考えられます。

将来性

築14年の「ライオンズ大津中央」は、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも6年程度新しい物件です。駅から徒歩2分という立地に加え、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、エリア平均を上回る将来性があると推測されています。この数値は、周辺のインフラ整備や地域発展などの要因に基づくもので、長期的な投資視点においてもポジティブな評価を得ています。

環境満足度

「ライオンズ大津中央」の環境満足度偏差値は59と良好です。周辺463m以内に交番があり、39件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に充実しています。日本のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、災害リスクが抑えられた環境です。また、教育施設として大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

サーパスにおの浜の概要

サーパスにおの浜は滋賀県大津市におの浜3丁目2-1に所在し、膳所駅から徒歩11分という便利な立地にある2012年2月築の13階建てマンションで、全48室からなる構成は1SLDK（69㎡）から3LDK（86㎡）の間で価格は2550万円から4480万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格帯の中心に位置しています。

適正価格（売却）

サーパスにおの浜の物件価格は、滋賀県大津市の同カテゴリーの中古マンションと比べて若干低めの偏差値49を示しており、5年間で周辺物件が平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を記録、現在の平均価格は約3118万円となっているため、市場が示す適正推測価格よりも買い得になっている可能性があります。

将来性

建築から約12年が経過しているサーパスにおの浜は、今後の価値を見据えた場合、周辺地域のマンションと比較して平均より5年若く、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い51をマークしており、駅への近さや施設の新しさを考慮すると、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパスにおの浜の立地は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。洪水や津波のリスクが低く、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小中学校までのアクセスも良好で、ファミリーにも理想的な居住環境を提供しています。

ユニハイム南草津の概要

ユニハイム南草津は、2013年11月に竣工された滋賀県草津市野路1丁目17-12に位置する14階建てのマンションで、南草津駅から徒歩5分という抜群の立地に恵まれています。全91室から成り、各住戸は71㎡から94㎡の広さで構成されており、市場価格は2950万円から4380万円の範囲にありますが、最も一般的な取引価格は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ユニハイム南草津の売却適正価格は総合的な偏差値48をマークし、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けています。過去5年間の草津市のマンション市場では平均22%の価格上昇が見られたのに対し、ユニハイム南草津は5%の価格下落に留まる結果となっており、現在の市場推定価格3541万円に比べ3483万円の平均売り出し価格は、売却のベストタイミングではないことを示唆しています。

将来性

建築から11年が経過したユニハイム南草津は、その若さが将来性の偏差値54という比較的ポジティブな評価をもたらしています。駅チカでありながら、滋賀県草津市における同価格帯のマンションと比べて、築年数が4年ほど若いことが好評価の要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安が良い点が特に評価されており、最寄りの交番が267mと近距離にあります。さらに、ユニハイム南草津周辺には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが13件と充実しており、生活利便性に優れています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境に加え、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校が近隣に位置しており、子育て家族にとって魅力的な居住エリアであると言えます。

シャリエ守山梅田の概要

「シャリエ守山梅田」は、2014年に竣工した14階建ての総戸数65戸のマンションで、滋賀県守山市梅田町7-28に位置し、守山駅まで徒歩5分の距離にあります。平米数は71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2780万円から3980万円となっており、市場での最も一般的な売出し価格帯は3100万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「シャリエ守山梅田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移と比較して、平均市場価格に比べて約8ポイント低い売却偏差値47を示しており、現在提案されている平均売り出し価格3205万円は、AIによる算出推定適正価格3279万円に比べてやや下回っています。

将来性

築10年の「シャリエ守山梅田」は、その駅近立地と相まって、将来性の偏差値50を持ち、滋賀県守山市の同価格帯・築年数の中古マンションと比較しても魅力的なポジショニングにあります。

環境満足度

地盤が安定し、洪水リスクが低いとされる「シャリエ守山梅田」周辺は、治安の面でも優れており、交番が335m以内に位置しています。生活施設としては、病院が36件、スーパーが3件、コンビニが7件点在し、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層の住環境にも適していると言えるでしょう。

パデシオン南草津駅前の概要

「パデシオン南草津駅前」は滋賀県草津市に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は2011年と比較的新しく、専有面積は75㎡から102㎡での3LDKが中心です。販売価格帯は2930万円から4800万円であり、市場の相場と比較すると、立地や建物の質を考慮した上での公正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「パデシオン南草津駅前」の売却価格の偏差値45は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めですが、この地域の不動産価格が過去5年間で22%上昇している一方で、本物件は7%の価格下落を示しています。AIによる分析に基づく適正価格は4091万円とされており、現在の売り出し価格の平均が3974万円であることから、投資家にとっては買い時とも推測できます。

将来性

築13年という本物件の年数はエリア内の同等物件と同様であり、AIによる予測では将来性の偏差値は52と平均を上回っています。特に、駅からの近さは将来的な価値の維持、あるいは向上に大きく貢献する要素であり、交通アクセスの良さは購入後の居住満足度や資産価値に大きなプラスをもたらすでしょう。

環境満足度

本マンションは安全性や便利さを重視する居住者にとって魅力的な立地であり、最寄りの交番まで217mと犯罪防止の面で安心です。また、周辺には37件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件があり、日常生活に必要な設備・サービスへのアクセスが良好であります。加えて、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことも環境の質を高めており、教育施設としては草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

アークレジデンス大津中央の概要

アークレジデンス大津中央は、滋賀県大津市中央4丁目に位置し、11階建ての中古マンションで、島ノ関駅から徒歩3分という好立地にあるため、通勤通学に便利な物件です。2012年建築のこのマンションは65㎡の3LDKが2480万円から、82㎡の3LDKでは最大3180万円の価格帯で取引され、周辺環境を鑑みた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アークレジデンス大津中央の価格範囲は2480万円から3180万円で、このエリアの物件の中では平均価格と比較してやや下落傾向にあり、現在の価格は適正価格と考えると、若干低めであることが伺えます。近年の滋賀県大津市における中古マンション相場の上昇を考慮すると、この物件の将来性を予想する際には、継続的な価値の再評価が見込まれます。

将来性

築10年を超えたアークレジデンス大津中央は、近隣マンションと比較して比較的新しく、駅近の利便性もありますが、将来性の偏差値は平均を若干下回る48を示しており、同エリア内での競争力は中程度となっています。今後の発展ポテンシャルは、公共交通機関のアクセス向上や地域の再開発計画に大きく左右されることでしょう。

環境満足度

アークレジデンス大津中央の環境満足度は、周辺の治安の良さ、充実した生活施設、自然災害リスクの低さを考慮して59と評価されており、安心して暮らせる住環境を提供しています。さらに、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校までのアクセスも良く、子育て家庭にも適した立地となっています。

パデシオン浜大津桜邸の概要

「パデシオン浜大津桜邸」は、滋賀県大津市浜大津に位置し、平米数68㎡の3LDKが2290万円から、最大85㎡の4LDKが3280万円までとなる駅近の利便性が高い14階建てのマンションで、最寄りの三井寺駅からは徒歩3分、他にもびわ湖浜大津駅や上栄町駅が近隣にあり、2013年1月の竣工以降、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、パデシオン浜大津桜邸の売出し価格は平均値に対してやや低めであり、適正価格の偏差値32を記録していますが、市場の動向や同エリア内の類似物件との比較を踏まえたマンションマーケットのAI分析では、推測適正価格が3107万円とされており、現行の平均価格2740万円とのギャップが売主にとっては売却タイミングを見極める要因となります。

将来性

築11年と比較的新しいパデシオン浜大津桜邸には、将来性偏差値55という評価が付けられており、これは周辺同様物件の平均偏差値と比較しても若干高い数値です。交通の便が良く、地域の再開発などの将来的な街の変化や利便性の向上が期待されるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

パデシオン浜大津桜邸は、治安の良さを示す交番までの距離が226mと近く、病院52件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値56と高い評価を得ています。地盤の安定や自然災害リスクの低さもポイントであり、近隣には大津市立長等小学校もあり、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

サーパス能登川駅前の概要

滋賀県東近江市に位置する「サーパス能登川駅前」は、2010年2月に竣工された地上14階建てのマンションで、65戸の居住スペースを提供すると共に、70㎡の3LDKが1,880万円から、85㎡の3LDKが2,150万円という価格帯で市場に出されており、最寄りの能登川駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に恵まれています。この価格帯は、地域の平均と比較してもリーズナブルであり、特に2,090万円から2,150万円の範囲が市場で最も動きがあるセグメントとなっています。

適正価格（売却）

「サーパス能登川駅前」の売出し価格の適正さをAIによる分析で見ると、滋賀県東近江市の中古マンション市場の平均偏差値が37である中、本物件は偏差値30と若干低めです。過去5年間で近隣の同条件物件が11%の価格上昇を見せる一方で、本物件は9%の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格が2,865万円であるのに対し、現在の売出し価格が2,073万円となっていることから、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

「サーパス能登川駅前」の将来性については、築年数が14年でエリア内の同価格帯の物件と比べて比較的新しい値を持ち、駅からの距離も徒歩3分という好立地です。AIの評価では将来性の偏差値がエリア平均より1ポイント高い50を記録しており、長期的に安定した需要が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス能登川駅前」の周辺環境は、治安面で交番が187m圏内にあることや、医療施設が17件、生活に便利なスーパーが3件、コンビニが4件が点在しており、日常生活に必要な施設が十分に整っています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も、東近江市立能登川南小学校や東近江市立能登川中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ジェイグランエル草津の概要

ジェイグランエル草津は、滋賀県草津市渋川2丁目に位置する2014年2月築の駅近マンションで、6階建ての47室からなり、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2380万円から3380万円で、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると、住むには魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジェイグランエル草津の適正価格は、周辺市場のデータに基づき、独自のAIが推定した3288万円に対して、現在の平均売り出し価格が2858万円となっており、市場価格よりも低めに設定されています。ただし、草津市周辺の物件価格が5年間で平均12％上昇している中、本物件は3％下落しているため、将来の価値上昇を期待しつつ購入するか検討が必要です。

将来性

ジェイグランエル草津は、築10年と比較的新しく、草津（滋賀）駅から徒歩10分の好立地にあることから、将来性の偏差値は56と評価されています。これは、草津市内の他の物件と比較しても平均を上回る数値であり、中長期的に見ても価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

ジェイグランエル草津周辺は生活利便性が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが十分にあり、治安の面でも優れています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに草津市立渋川小学校や栗東市立治田西小学校へのアクセスも良好なことから、家族での居住に適した環境が整っています。

サーパス柳が崎湖畔公園の概要

滋賀県大津市に位置するサーパス柳が崎湖畔公園は、近江神宮前駅、大津京駅、京阪大津京駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあり、2011年築の全95室を備える14階建てマンションです。部屋の広さは68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、中古マンション価格は約2180万円から4580万円で、市場においても非常に求めやすい価格帯が多くを占めます。

適正価格（売却）

サーパス柳が崎湖畔公園の中古価格は、近隣の物件と比較しても平米単価が平均を下回り、特に5年間の価格変動を見ると、周辺物件が22%の価格上昇を見せる一方で本物件は10%下落しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3232万円に対して、実際の平均売り出し価格は2955万円となっております。これは、投資としてはタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築13年と若干の経年は見られますが、サーパス柳が崎湖畔公園は、駅近でアクセスの良い立地に加え、近隣エリアに比べて新しい部類のマンションであるため、将来性の評価はやや低めの48ポイントですが、駅からの距離を考慮すると、依然として魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

サーパス柳が崎湖畔公園は、周辺に病院や生活便利施設が充実しており、日々の生活がしやすい環境が整っています。ただ、最寄りの交番が917m離れているため、治安に関する懸念は他の物件に比べると若干高いと言えるかもしれません。国のハザードマップによれば地盤安定度も高く、災害リスクの低さも環境評価の高さに一役買っています。