滋賀県草津市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイグランフレシア草津西大路の概要

「ジェイグランフレシア草津西大路」は、滋賀県草津市に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩わずか6分の距離にある2014年築のマンションで、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は3025万円から4780万円で、豊かな住環境と駅近の便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

この物件は、過去5年間における周辺の中古マンション市場と比べて、価格の上昇率が低く、中古マーケット独自AIによる推定適正価格3553万円に対して、売り出し価格が3780万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

「ジェイグランフレシア草津西大路」の将来性は高く、築10年の物件としては新しく、エリアの平均よりも若い建物で、駅にも近いため、将来的にも価値が下がりにくく、資産価値を維持しやすい特徴を持っています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、ハザードマップ上での安全性も高い点から、住環境としての満足度は非常に高く、居住者にとって快適な生活が期待できる立地条件を満たしています。

プレサンスロジェ草津の概要

「プレサンスロジェ草津」は、滋賀県草津市大路2丁目に位置し、草津駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年7月竣工のマンションで、57㎡から96㎡の間取りが2LDKから3LDKまでで構成されており、価格は2698万円から6880万円となっているので、様々なライフスタイルに合わせた選択が可能です。19階建ての高層マンションであることから、上層階では見晴らしの良さも魅力的な一つとなっています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場において、プレサンスロジェ草津はその立地と品質を反映した適正価格で取引されており、売却偏差値54を示し、地域平均の偏差値51を上回る数値です。近年の草津市内での不動産価格の上昇を考慮に入れると、プレサンスロジェ草津の価格は市場動向に即していると言えます。マンションマーケットのAI分析による推測価格よりもわずかに高い現在の平均価格は、将来の価格変動を見越した投資判断の指標ともなるでしょう。

将来性

プレサンスロジェ草津は、築12年でありながら将来性のあるマンションと評価されており、AIによる分析で偏差値57を獲得しています。草津エリアが持つ駅近という立地のメリット、周辺施設の充実度、そしてしっかりとした建物の品質が将来の価値を保持する要因とされ、特に若い世代やファミリー層からの注目が高まっています。

環境満足度

周囲のインフラが整っており、280m圏内に交番があることから治安の良さが推察されるプレサンスロジェ草津は、環境満足度の高いマンションです。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波の危険性が低い地域に位置します。また、教育施設として草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の居住エリアと言えるでしょう。

プレサンスロジェ南草津の概要

プレサンスロジェ南草津は、滋賀県草津市野路に位置する2013年築の15階建てで、総戸数50のマンションです。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2650万円から5385万円の範囲で、最寄り駅の南草津駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析によると、プレサンスロジェ南草津は平均偏差値51に対して53を記録し、平均価格3613万円に対する売出価格3645万円というデータから、市場価値に見合った価格で取引が可能な物件であることが示されています。

将来性

プレサンスロジェ南草津は築年数が相対的に新しく、駅近であることや、近隣のインフラの整備などから、AIによる分析で将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値であるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクから評価される環境満足度では、プレサンスロジェ南草津が高評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さ、多くの医療施設と商業施設の存在、リスクマップ上での安全性、さらには草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ジオ南草津の概要

「ジオ南草津」は、滋賀県草津市の利便性の高いエリアに位置する南草津駅からわずか徒歩4分の場所にあり、2014年に築いた14階建てのマンションです。全65室からなるこの物件は、2LDKの65㎡が3200万円から、3LDKの86㎡が5500万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場における流通の中心です。

適正価格（売却）

ジオ南草津の中古マンション価格は、過去5年間の滋賀県草津市の不動産価格の上昇トレンドと比較して、6％程度の価格下落を見せているものの、機械学習による分析で導き出された適正推測価格3889万円に対し、現行の市場価格が3891万円であることから、投資としての売却タイミングは適切であると考えられます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいジオ南草津は、滋賀県草津市内の同類物件と比べても5年ほど若く、駅近であることから通勤や通学に便利な立地を誇ります。将来性については、AIによる評価で同地域の平均と同等の52ポイントをマークしており、長期的な住まい選びにも適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ジオ南草津の住環境は、交番が手の届く距離にあることや、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56と高く、安心して生活できることが期待できます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクから守られている安全な地域で、近隣には草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境です。

シャリエパークナード南草津の概要

滋賀県草津市南草津1丁目2に位置する「シャリエパークナード南草津」は、2010年築の15階建てで全部で318室を誇り、南草津駅からのアクセスが徒歩5分という魅力的な立地にあります。広さは65㎡から104㎡の間で、価格範囲は2910万円から5880万円ですが、市場で最も取引されている価格帯は3580万円から3880万円であり、中古マンション市場における安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

「シャリエパークナード南草津」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合の売却偏差値が52と平均をわずかに上回っており、5年間での地域価格の上昇率と比較して、33％価格が下落していることから売り時と判断されます。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3791万円であり、現在の平均市場価格が3811万円であることから、価格的に適正な範囲内で取引されている状況です。

将来性

築14年となる「シャリエパークナード南草津」は、将来性の偏差値30となり、同エリアのマンション平均と比べてやや低く評価されがちですが、駅近という利便性を持ち、今後のエリア開発や環境改善が進むことを考慮に入れれば、将来的な価値の見直しが期待される可能性もあります。

環境満足度

「シャリエパークナード南草津」は、147m以内に交番が存在する安心の地域にあり、周辺には病院が37件、スーパーが3件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても安全な地盤に位置し、津波や高潮のリスクも低い環境です。また、教育施設として草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ユニハイム南草津の概要

ユニハイム南草津は、2013年11月に竣工された滋賀県草津市野路1丁目17-12に位置する14階建てのマンションで、南草津駅から徒歩5分という抜群の立地に恵まれています。全91室から成り、各住戸は71㎡から94㎡の広さで構成されており、市場価格は2950万円から4380万円の範囲にありますが、最も一般的な取引価格は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ユニハイム南草津の売却適正価格は総合的な偏差値48をマークし、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けています。過去5年間の草津市のマンション市場では平均22%の価格上昇が見られたのに対し、ユニハイム南草津は5%の価格下落に留まる結果となっており、現在の市場推定価格3541万円に比べ3483万円の平均売り出し価格は、売却のベストタイミングではないことを示唆しています。

将来性

建築から11年が経過したユニハイム南草津は、その若さが将来性の偏差値54という比較的ポジティブな評価をもたらしています。駅チカでありながら、滋賀県草津市における同価格帯のマンションと比べて、築年数が4年ほど若いことが好評価の要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安が良い点が特に評価されており、最寄りの交番が267mと近距離にあります。さらに、ユニハイム南草津周辺には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが13件と充実しており、生活利便性に優れています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境に加え、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校が近隣に位置しており、子育て家族にとって魅力的な居住エリアであると言えます。

パデシオン南草津駅前の概要

「パデシオン南草津駅前」は滋賀県草津市に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は2011年と比較的新しく、専有面積は75㎡から102㎡での3LDKが中心です。販売価格帯は2930万円から4800万円であり、市場の相場と比較すると、立地や建物の質を考慮した上での公正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「パデシオン南草津駅前」の売却価格の偏差値45は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めですが、この地域の不動産価格が過去5年間で22%上昇している一方で、本物件は7%の価格下落を示しています。AIによる分析に基づく適正価格は4091万円とされており、現在の売り出し価格の平均が3974万円であることから、投資家にとっては買い時とも推測できます。

将来性

築13年という本物件の年数はエリア内の同等物件と同様であり、AIによる予測では将来性の偏差値は52と平均を上回っています。特に、駅からの近さは将来的な価値の維持、あるいは向上に大きく貢献する要素であり、交通アクセスの良さは購入後の居住満足度や資産価値に大きなプラスをもたらすでしょう。

環境満足度

本マンションは安全性や便利さを重視する居住者にとって魅力的な立地であり、最寄りの交番まで217mと犯罪防止の面で安心です。また、周辺には37件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件があり、日常生活に必要な設備・サービスへのアクセスが良好であります。加えて、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことも環境の質を高めており、教育施設としては草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ジェイグランエル草津の概要

ジェイグランエル草津は、滋賀県草津市渋川2丁目に位置する2014年2月築の駅近マンションで、6階建ての47室からなり、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2380万円から3380万円で、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると、住むには魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジェイグランエル草津の適正価格は、周辺市場のデータに基づき、独自のAIが推定した3288万円に対して、現在の平均売り出し価格が2858万円となっており、市場価格よりも低めに設定されています。ただし、草津市周辺の物件価格が5年間で平均12％上昇している中、本物件は3％下落しているため、将来の価値上昇を期待しつつ購入するか検討が必要です。

将来性

ジェイグランエル草津は、築10年と比較的新しく、草津（滋賀）駅から徒歩10分の好立地にあることから、将来性の偏差値は56と評価されています。これは、草津市内の他の物件と比較しても平均を上回る数値であり、中長期的に見ても価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

ジェイグランエル草津周辺は生活利便性が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが十分にあり、治安の面でも優れています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに草津市立渋川小学校や栗東市立治田西小学校へのアクセスも良好なことから、家族での居住に適した環境が整っています。