京都府 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランエスパス堺町御門の概要

「グランエスパス堺町御門」は京都市中京区絹屋町123に位置し、2010年4月に建設された、100㎡〜108㎡の広さを誇るレジデンスで、丸太町（京都市営）駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションです。売出し中の3LDKの物件は9780万円から1億500万円で提供されており、このエリアでは貴重なサイズと価格帯で提供されていることから多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

市場分析によると、このマンションの適正価格はAI推測価格8827万円に対し、現在の販売価格が1億0117万円となっていますが、京都市中京区での中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇するなか、グランエスパス堺町御門は44％と大きく価格を伸ばしているため、将来の資産価値の上昇を見込んでの投資や住居としても適正な価格と言えます。

将来性

グランエスパス堺町御門の将来性は、教育機関へのアクセス性や駅近な立地、そして築14年の築浅物件として魅力を保ち続けていることから、総合偏差値85ポイントを獲得しています。このエリアでは珍しく価値が長期にわたり安定する可能性が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてグランエスパス堺町御門は、交番が388m以内にあり、140件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニなどが徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性が高い点で優れています。加えて、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが示されており、安心して生活できる環境が整っています。

リソシエ岡崎冷泉通の概要

京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。

将来性

築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。

プレサンスグラン京都東洞院の概要

「プレサンスグラン京都東洞院」は、2014年に竣工した京都府京都市中京区元竹田町630に位置する総戸数23戸のマンションであり、豊富な居住空間71㎡から102㎡の間で、価格範囲は8780万円から1億7800万円に設定されています。最寄り駅である烏丸駅からは徒歩5分という抜群のアクセスで、京都の市街地生活を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレサンスグラン京都東洞院」の価格帯は、ペット可やデザイナーズといった付加価値が影響する京都市中京区の環境を鑑みると、適正価格としては売却偏差値が86と高く、マンション価格が5年で21％上昇する中京区内での安定した価値を保ちつつ、現在の平均売り出し価格1億5071万円は、市場における適正推測価格1億1525万円を上回っています。

将来性

「プレサンスグラン京都東洞院」は築年数が10年と新しい部類に入り、資産価値の維持や市場での需要を織り込んだ将来性偏差値59を持ち、さらに中京区内での平均築年数より新しく、都市機能の利便性や駅近の利点も考慮すれば、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番や医療施設が近隣に豊富に揃い、教育施設として京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値60を誇る「プレサンスグラン京都東洞院」は、洪水リスクが低く、緑豊かな住環境が魅力の立地条件を備えているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

プレミスト京都御所南の概要

京都府中京区に位置する「プレミスト京都御所南」は、2014年に建設された低層マンションで、総戸数20室のうちの一部が73㎡から106㎡の広さで6480万円〜1億5800万円の範囲で取引されており、特に73㎡の3LDKが目立ちます。京都市営地下鉄の丸太町駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、御所南の落ち着いた環境の中に位置し、魅力ある生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

「プレミスト京都御所南」の価格帯は、中京区内の同条件物件の適正価格と比較してかなり高く、独自AIによる分析で適正推定価格は約8139万円とされていますが、市場価格は1億0982万円と評価されており、市場価値に対して高い売却価格がつけられていることがうかがえます。この価格差は、特に立地や物件の質を考慮したプレミアムとして捉えられるでしょう。

将来性

「プレミスト京都御所南」の将来性は、AI分析によると平均より若干高めの評価を受けており、築年数が平均より3年若く、交通アクセスの良さや徒歩圏内に充実した施設がある点、そして京都という土地柄が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。京都市内の歴史的文化遺産とモダンな都市生活の融合が、住む人々にとっては魅力的な要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「プレミスト京都御所南」の環境満足度の高さを示しています。特に治安面では最寄りの交番が505mの距離にあり、医療施設が129件、食料品店が10件、コンビニ25件と身近な生活圏内でのニーズに答えられる立地条件を備えています。学区に関しても京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度は高いです。

パークホームズ堺町御池の概要

「パークホームズ堺町御池」は、京都府京都市中京区扇屋町に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分の恵まれた立地にある10階建てのマンションです。竣工は2013年7月で、総戸数38戸、広さは一律74㎡の3LDKを提供しており、築年数を考慮した状態の良さが評価されています。価格帯は6500万円から1億1000万円となっており、中古マンション市場におけるそのポジションは、京都市中京区としては比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対し、パークホームズ堺町御池の適正価格偏差値は85と非常に高く、市場における価値と魅力が反映されています。中京区内の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せているものの、適正推測価格約5790万円に対して売り出し価格平均が約7637万円となっており、売却する際のタイミングとしては適時であることが伺えます。

将来性

築年数が11年のパークホームズ堺町御池は、エリア内での比較において新しさが保たれており、これは同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い数字です。AIによって算出された将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、立地の良さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ堺町御池では、交番が297m以内にあるなど治安の良さが確認でき、周辺には197件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが点在し、利便性の高さが特徴です。地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さも確認されており、さらに京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設の近接は子育て世代にも安心感を提供します。

パークホームズ烏丸御池の概要

「パークホームズ烏丸御池」は、京都府京都市中京区扇屋町655-1に位置し、2010年6月に竣工した全27室からなる10階建てのマンションで、3LDKの住戸は約69㎡から77㎡の広さを有し、価格は5,380万円から8,650万円となっており、近隣の烏丸御池駅まで徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「パークホームズ烏丸御池」の適正価格の偏差値は85と非常に高く、中古マンションが5年間で21%高騰する中、本物件が10%下落している状況であり、マンションマーケットのAIによる推測価格は5,034万円に対して現出価格は6,865万円となっており、売買タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築14年の「パークホームズ烏丸御池」は、中京区における同価格帯の物件と築年数が平均的であり、周辺のインフラを鑑みても将来性の偏差値は48と、平均よりわずかに低いものの、交通至便であることが長期的な価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ烏丸御池」の環境満足度の偏差値は65となり、治安が良く、197件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり利便性が高いこと、さらにハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関へのアクセスが容易な点が評価されています。

ザレジデンス京都東洞院四条の概要

「ザレジデンス京都東洞院四条」は、2011年に竣工した京都市中京区元竹田町に位置する10階建ての総戸数83室からなる高級マンションで、広さは51㎡の1LDKから183㎡の5SLDKまで様々あり、販売価格帯は5,980万円から3億9,000万円で、立地の良さと品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス京都東洞院四条」の中古販売価格は、京都市中京区の不動産市場データと照らし合わせてみると、平均の適正価格偏差値より5ポイント高く、過去5年間の価格上昇率は平均19%に対して9%となっており、AIが推定する適正価格1億9644万円と比べ、平均売出価格が2億0637万円であることから売却の好機と考えられます。

将来性

このマンションは築13年と周辺物件と比較して若干の経年を感じさせるものの、烏丸駅から徒歩4分の至近距離にあり、交通の利便性が非常に高いことから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72をマークしていて、周辺エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

「ザレジデンス京都東洞院四条」周辺は治安が良好で、164m以内に交番があり、また237件の医療機関や11件のスーパー、51件のコンビニが生活を便利にしてくれます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校などの教育機関も充実しているため、家族にとっても安心の環境が整っています。

プレミスト京都御所東の概要

「プレミスト京都御所東」は、2013年1月竣工の5階建て総戸数18のマンションで、64平米の2LDKから86平米の3LDKまでの間取りがあります。住所は京都府京都市上京区九軒町441-1で、最寄駅には出町柳駅が徒歩8分、神宮丸太町駅が徒歩14分、今出川駅が徒歩15分と、複数の交通アクセスが利便性の良い立地に位置しています。販売価格範囲は4,980万円から8,900万円で、京都市内の中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレミスト京都御所東」の適正価格は、周辺地域の価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が85と非常に高く評価されています。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は市場価格に比べてやや割安に設定されており、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

「プレミスト京都御所東」は築11年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低めです。しかし、駅近の立地や京都市上京区という歴史的な地域にあるため、観光業の復興や市街地開発の影響で将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、「プレミスト京都御所東」は治安や日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

パークホームズ烏丸通二条の概要

「パークホームズ烏丸通二条」は、京都市中京区秋野々町に位置し、烏丸御池駅からわずか徒歩4分の利便性が高い場所にあります。中古マンションとしては、築年月が2014年2月と比較的新しく、7階建てのうち59㎡の2LDKが5900万円から、75㎡の3LDKが9480万円の範囲で価格が設定されており、一番多い価格帯は7980万円から8980万円です。こちらの物件は、京都市の中心に位置するため、歴史的な観光スポットや生活施設に恵まれた立地にありながら、都市の喧騒から一定の距離を保つことができる環境です。

適正価格（売却）

中央値（中位数）に基づく市場価格評価において、パークホームズ烏丸通二条の総合的な価格の適正性は68という偏差値を持っており、京都市中京区の中古マンション市場における平均偏差値56と比較して、価格の妥当性が高いことを示しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で平均19％上昇しているものの、本物件は2％程度の下落を見せており、想定される適正な市場価格である6682万円に比べて、提示されている売り出し平均価格8251万円はやや高めですが、価格が調整されることでさらなる価値を見込むことができます。

将来性

「パークホームズ烏丸通二条」の将来性について考えると、築年数は築10年未満と中古マンションの中では比較的新しく、これからの価値の下落リスクはそれほど高くないことが予見されます。加えて、駅近の立地が再開発や都市計画による周辺環境の向上が見込まれる中で、その価値が増す可能性が高まります。AIが算出した将来性の偏差値は54となっており、平均的な値ではありますが、立地の優位性や物件の新しさを考慮すれば、投資としての魅力はまだまだあると言えます。

環境満足度

周辺環境においては、「パークホームズ烏丸通二条」は交番が178mと至近に位置し、治安の良さが抜群です。また、周囲には170件以上の医療施設、食料品から日用品まで入手できる7件のスーパーや29件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育機関として京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校があり、子育て家庭にも優れた環境を提供している点で環境満足度の偏差値は64を獲得し、災害リスクが低く安心して暮らせる地域として評価が高いです。

ファインフラッツ京都神宮の概要

「ファインフラッツ京都神宮」は京都市左京区聖護院円頓美町に所在し、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから89㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格は4,650万円から1億4,300万円の範囲で、最寄駅の神宮丸太町駅までは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ファインフラッツ京都神宮」の中古価格は適正価格の偏差値として64を記録し、京都市左京区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、この物件は価格の上昇率が異なり、現在の平均売出価格は7760万円とマーケット価格よりも高い傾向にあることから、投資や売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ファインフラッツ京都神宮」の将来性の観点から見ると、築年数は新しい部類に入り、立地の良さ（駅から徒歩10分）も評価され、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア内他物件に比べて将来価値が上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

この物件のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近さ（319m以内）はもちろん、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と生活インフラが充実し、自然災害リスクも低い安全な地域であり、更に京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校／私立京都文教中学校など教育施設も身近に存在するため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

べラジオ京都東山の概要

ベラジオ京都東山は、京都市東山区分木町に位置し、2011年7月に竣工した5階建マンションで、全17室から成り立っており、サイズは28㎡〜32㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの東山駅からは僅か徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇を踏まえ、べラジオ京都東山の売出し価格は、独自AIによる適正価格推定2157万円に対し、平均2337万円となっており、売却において適正価格の偏差値は52と評価され、市場価格と比較しても妥当な範囲であることが推測されます。

将来性

建物の築年数は13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、AI分析による将来性の評価は偏差値73を記録しております。立地の良さや物件の新しさから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境となっています。

プリオーレ京都高倉六角の概要

「プリオーレ京都高倉六角」は2014年竣工の13戸からなるマンションで、京都市中京区丸屋町171に位置し、広さ60㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,880万円から5,800万円で、烏丸御池駅徒歩6分、烏丸駅徒歩6分、京都河原町駅徒歩9分という利便性の高い立地条件で、京都市中心部という立地から多様なライフスタイルを支える豊かな生活環境と都市インフラを享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

中京区にて近年の不動産価格の上昇を踏まえた上で、プリオーレ京都高倉六角の現在の平均価格は5,480万円で、周辺マンション価格の平均偏差値56に対して60の評価を受けており、独自のAI推定価格は4,587万円に設定されているため、この地域における中古マンションマーケットにおいては相対的に価格評価が高く、売買市場における適正価格帯と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、エリア内の他物件に比べて駅へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は61と評価されています；これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期的に見て価値が安定しやすい立地条件を有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、警察署が徒歩圏内に位置し、治安の良さを保証する要素があり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高いことが評価されており、偏差値62を獲得しています；ハザードマップによるリスク評価も低く、地域社会の生活基盤としての品質も高いことがうかがえます。

ウェリス京都修学院の概要

ウェリス京都修学院は、京都市左京区に位置し、平成23年4月に建設された4階建ての質の高い住居です。総戸数36戸で、広さは59㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、3280万円から7000万円という価格帯で販売されております。最寄り駅である修学院駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ウェリス京都修学院の売却価格は、左京区内の市場データと比較して偏差値62と高めで、特に4580万円から5580万円の価格帯が市場における中心価格です。このエリアの不動産価格は過去5年で約18％上昇していますが、このマンションは約4％の上昇率であり、市場価格から逸脱していないため、投資における適正価格と言えるでしょう。

将来性

築13年のウェリス京都修学院は、同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の好立地にあるため、将来性の偏差値は65と評価されています。この地域は継続して人口が増加しており、駅前開発などのインフラ整備が進んでいるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度も非常に高く、ウェリス京都修学院は警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、京都市立修学院小学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

イーグルコート御所南の概要

イーグルコート御所南は、京都市中京区柊町にあり、烏丸御池駅から僅か徒歩4分の好立地に位置する築12年の10階建てマンションです。28戸から成り、様々な居住プランに応じた53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場での価格帯は4080万円から5900万円に設定されており、このエリアの住宅市場を考慮すれば妥当性があると言えます。

適正価格（売却）

イーグルコート御所南の中古価格は、周辺の市場データを基にすると偏差値56となっており、地域の平均価格から見てやや高めの設定です。過去5年間で京都市中京区の中古マンション価格が22％上昇している中、この物件は5％減少しており、現在の平均売出価格が4696万円であることから、売主にとっては売り時、購入者にとっては価格交渉の余地が見込める状況と言えるでしょう。

将来性

イーグルコート御所南は、築年数が平均より若く、長期的な居住や資産価値を見据えた投資に適した将来性（偏差値61）を持ちます。駅近で交通の便が良く、市内へのアクセスも容易であることは、将来的な不動産価値の維持や上昇に寄与する重要な要素です。

環境満足度

イーグルコート御所南は環境満足度が高く、偏差値64を記録しています。交番や医療施設が近隣に多く、治安や生活の利便性が良好であり、隣接する京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の充実も家族層にはメリットが大きいです。ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、安心して生活することができる住環境が整っています。

ジオグランデ寺町御池の概要

ジオグランデ寺町御池は、中京区上本能寺前町486-2に位置する、京都市役所前駅から徒歩4分の好立地にある2013年築の10階建てマンションで、総戸数40戸のうちの一部を構成する70㎡から83㎡の3LDKが8000万円から1億300万円で売り出されており、烏丸御池駅や三条駅へも徒歩圏内でアクセス良好な立地は、通勤や観光にも便利です。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、ジオグランデ寺町御池の売却適正価格は平均偏差値51の市場価格を踏まえ7813万円と推測され、現在の平均売出価格9587万円に対して約18％高い価格設定となっているため、売却に際しては価格交渉が見込まれます。

将来性

ジオグランデ寺町御池は、平均的な中京区内の築浅物件よりも若干年数が経過しているものの、立地の良さや建物の維持状態により、将来性の偏差値は46とやや平均以下ではありますが、継続的な需要が見込まれるエリア特性を持ちます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も豊富なジオグランデ寺町御池周辺地域は、環境満足度の高い住み心地の良いエリアであり、国土交通省のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

パークホームズ烏丸御池三条町の概要

「パークホームズ烏丸御池三条町」は京都市中京区に位置し、2014年に完成した5階建てのマンションで、烏丸御池駅から徒歩5分の利便性と、71㎡から78㎡のゆとりある3LDKレイアウトが特徴のセレクトです。7490万円から9280万円の価格帯は、周辺市場に合わせた適正な設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

パークホームズ烏丸御池三条町の売出し価格は、中古市場の動向を見ると、中京区の同等物件平均よりプレミアムが付いており、マンションマーケット独自AIの推測価格6421万円と比較しても、現在の平均売り出し価格は正気の高い水準を保っていることがわかります。

将来性

築年数が10年未満であるパークホームズ烏丸御池三条町は、同地区の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅からの近さも将来的な価値を維持する要因として高く評価され、AI評価における将来性の偏差値も57と期待が込められています。

環境満足度

パークホームズ烏丸御池三条町周辺は安全・利便性に優れ、交番が468m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの施設が豊富に存在しており、ハザードマップにおいても洪水リスクや地盤の問題が少ない点、周辺には優秀な学校設備が整っており、環境の充実度は高い評価を得ています。

プレミスト京都六角通堂之前町の概要

「プレミスト京都六角通堂之前町」は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅からわずか徒歩4分のアクセス性を誇る高級マンションで、51㎡の2LDKから始まる51㎡〜91㎡の間取りがあり、価格帯は5300万円から最大で1億6800万円までと幅広い選択肢が提供されている;2014年3月に竣工されたこの物件は11階建てで、総戸数は65戸です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向にある中で、「プレミスト京都六角通堂之前町」は比較的価値が下落しており、独自のAI推測によれば6695万円が適正価格とされていますが、現在の平均売り出し価格は8922万円と高額;この偏差値85は市場と比較して売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が平均より若いことと、駅に近い立地であるにもかかわらず、「プレミスト京都六角通堂之前町」の将来性偏差値は34と低めで、これは同区域内の他のマンションに比べると17ポイントも低く評価されていることを意味し、将来的な価値増加にはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

「プレミスト京都六角通堂之前町」周辺は、治安の面で信頼できる交番が近くにあり、医療施設や日用品を買う場所としても非常に便利な立地に恵まれており、また京都市立の小学校・中学校も徒歩圏内に複数あるため、家族にも適した環境であり、環境満足度の偏差値は61と優れています。

イーグルコート京都河原町の概要

イーグルコート京都河原町は、京都市下京区天満町266に位置する、2011年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数68戸、さまざまな間取りがあり、最も小さい36㎡の1DKから最大70㎡の3LDKまでが揃っており、祇園四条駅から徒歩5分、京都河原町駅から徒歩6分という優れた立地条件を誇っており、居住者には非常に便利な生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

イーグルコート京都河原町の中古価格帯は、2980万円から8000万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は57を示しており、平均価格を上回る価値があると評価されています。特に4100万円から4780万円の価格帯が最も多くの取引で見られることから、この範囲が市場における価格の指標となっていることが窺えます。

将来性

イーグルコート京都河原町は未来に向けての価値が期待される物件であり、築年数は比較的新しく、AIによる分析でも将来性の偏差値60を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来性が見込まれています。立地のよさ、アクセスの利便性、そして京都という観光都市の文化的背景も加味すると、長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都河原町の周辺環境は、環境満足度の偏差値62と非常に高く、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実を含めた充実した生活環境が整っている点が高く評価されています。国のハザードマップでも安全が確認されており、さらに京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

パークホームズ堺町御門の概要

パークホームズ堺町御門は、京都府京都市中京区百足屋町152に位置し、2014年に竣工した60㎡〜81㎡の間取りを持つ31戸の中古マンションで、価格帯は5880万円（2LDK）から1億1200万円（3LDK）で、丸太町駅からは徒歩5分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の適正性を示す偏差値69を持つパークホームズ堺町御門は、近隣相場と比較して立地と品質が高いことを示し、市場の平均価格6224万円に対して7912万円の現在価格は、売主に有利な価格帯であることを示唆しており、投資家や居住を考える購入者にとって注意深く市場を見極める必要があります。

将来性

築後約10年のパークホームズ堺町御門は、平均より新しい建物でありながら、将来性評価は平均45ポイントと他のエリアの物件に比べて若干低いですが、その背景には京都市中京区の特有の市場動向があり、投資目的での購入を検討する際は、地域の開発計画や経済の動きに注目することが重要です。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、京都市立御所東小学校や京都市立京都御池中学校といった教育施設が近隣に位置するパークホームズ堺町御門は、環境満足度64ポイントを誇り、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことからも、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

イーグルコート二条城北大手門前の概要

イーグルコート二条城北大手門前は、京都市上京区藁屋町に位置し、二条城前駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇る、2013年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数24戸の中古価格帯は4880万円の1LDK（58㎡）から6980万円の3LDK（76㎡）までとなっており、二条城前の歴史的な雰囲気を感じさせつつ、現代的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、イーグルコート二条城北大手門前は適正価格偏差値64を記録しており、上京区内の同規模物件の平均価格（約4315万円）に比べてやや高めですが、築年数が若く駅近であることから、この価格帯でも市場での注目度は高く、適正価格と評価されています。

将来性

築年数が11年と新しく、駅から徒歩8分の利便性、周辺の発展性を考慮すると、将来性偏差値は58と評価されており、市場価値が今後も維持されることが期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

イーグルコート二条城北大手門前は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、京都市立二条城北小学校などの教育施設が近くにあり、家族での居住にも適した環境であることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。

四条烏丸クロスマークの概要

四条烏丸クロスマークは、京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩2分、烏丸駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇るマンションです。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまで多様であり、築11年の安定した建物で全176室があります。市場価格は3,480万円から1億1,900万円で、京都市中心部に位置することから投資や居住の選択肢として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

京都市下京区の市場を考慮すると、四条烏丸クロスマークの適正価格はその立地と品質を考慮に入れた場合、非常に合理的であると言えます。物件の売却偏差値は68と高く、市場相場と比較して価値が高いことが伺え、加えて売り出し平均価格6092万円は適正推測価格4525万円を大きく上回っており、売却に際して潜在的な利益の機会を提供しています。

将来性

四条烏丸クロスマークの将来性は、交通の利便性や内装の充実度などを加味すると引き続き注目されるエリアです。駅から近いこの地は、京都市内のビジネスや観光の拠点として常に需要が見込まれ、AIによる将来性の評価も52ポイントと平均的な地盤を保っており、継続的な投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、四条烏丸クロスマークは高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も豊富に存在し、日常生活に便利です。洪水や高潮のリスクが低い土地という事実に加えて、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

リソシエラグジェ御所西の概要

リソシエラグジェ御所西は、京都市上京区にひっそりとたたずむ、22戸から成る2010年築のコンパクトなマンションです。53㎡の2LDKが3080万円から、79㎡の2SLDKが6980万円という価格帯で、京都市内での生活に適した立地にありながら、市場価格と比較して競争力のある価格設定が特徴です。最寄りの今出川駅までは徒歩わずか8分とアクセスも良好で、京都が誇る歴史的背景を感じながらの生活が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、近隣の市場データを鑑みると、適正価格とされる売却偏差値65を有しており、平均的な市場価格推移に則しても価値が高いと評価されています。市場が示す適正価格の範囲内でありながら、都心部に比べれば手頃な価格で購入できることから、資産価値を重視する層にとって見逃せない物件となっています。

将来性

リソシエラグジェ御所西は、築年数が14年と近隣物件と比較しても新しく、今後のリノベーションによる価値上昇が期待されます。交通の便が良く、京都市の中心部へのアクセスも容易であるため、将来性の偏差値56を獲得しており、中長期的な投資にも適しているといえます。

環境満足度

リソシエラグジェ御所西周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が揃った快適な住環境を提供しています。地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、近隣には複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

ブランズ京都河原町の概要

ブランズ京都河原町は、京都市下京区恵美須之町546に位置する、2012年2月に竣工された11階建てのマンションで、各居室は39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は約3,480万円から7,280万円で、京都河原町駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分、清水五条駅徒歩9分という好立地に立ち、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立開睛小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

適正価格（売却）

ブランズ京都河原町の売却価格は、市場データと比較して平均偏差値が54と高めで、過去5年間で京都市下京区の同条件の中古マンション価格が平均で13％上昇している中、この物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格評価では4416万円と算出され、現在の売出し価格平均は4775万円となっており、市場価値と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築12年のブランズ京都河原町は、その将来性の偏差値58を記録し、京都市下京区の物件の中では比較的新しく、優れたアクセス条件を備えていることから、投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度は65となっており、ブランズ京都河原町周辺には交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に存在し、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズ御所南ロイヤルグレイドの概要

ライオンズ御所南ロイヤルグレイドは、京都市中京区に位置し、丸太町駅からわずか徒歩3分という好立地にある5階建てのマンションで、築年数は2012年と比較的新しく、54㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでの広さの部屋が4490万円から8980万円で取引されていることから、この地域での居住を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区の中古マンション市場において、ライオンズ御所南ロイヤルグレイドの価格帯は偏差値61と高く、近年の周辺物件価格の上昇率が22%に対し、本物件は12%のみの下落となっており、適正推測価格5834万円に対して実際の平均価格が6806万円であることから、売却においては価値を見極めた戦略が求められます。

将来性

ライオンズ御所南ロイヤルグレイドは、築後約12年を迎え、中京区内の平均より若干新しい物件であり、AIによる分析でも将来性の偏差値は53ポイントと平均をわずかに上回る数値を示していることから、地域内での価値維持が期待される立地であることが伺えます。

環境満足度

ライオンズ御所南ロイヤルグレイド周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と生活利便性に優れた環境が整っています。さらに、京都市立御所南小学校と京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適しており、災害リスクの点からも安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

ブリリア御所西の概要

ブリリア御所西は、京都市上京区東立売町に位置する2013年竣工の5階建てマンションで、総戸数25戸、64㎡の1SLDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は約5,930万円から9,800万円の範囲で推移しており、最寄り駅である丸太町駅からは徒歩6分というアクセスのよさと、豊かな歴史的環境に囲まれた立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格として、マンションマーケットが開発したAIによる分析に基づき、ブリリア御所西の売却価格は適性を示す偏差値71を記録しており、上京区内の中古マンション市場における価格上昇率を下回る7％の下落率を示しながらも、平均価格から見ても現在の売り出し価格が6712万円と高めであることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが伺えます。

将来性

ブリリア御所西の将来性は、京都市のマンション市場における築年数の平均より若い11年という築年月でありながら、AIによる偏差値は48と平均を下回っていますが、京都市の中心部に位置し、公共交通へのアクセスが良好であり、将来的な価値の維持や成長が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度において、ブリリア御所西は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、京都市立新町小学校、京都市立御所南小学校、京都市立上京中学校といった教育施設も周辺に揃い、子育て環境にも適していることが評価される偏差値は58です。

ローレルコート御所南の概要

ローレルコート御所南は、京都市中京区守山町に位置し、京都市役所前駅から徒歩6分、烏丸御池駅と三条駅からも徒歩圏内の好立地に存在する10階建てのマンションです。築年数は2013年3月で、57㎡から88㎡の間のサイズの住戸が揃い、価格範囲は3890万円から1億6000万円と幅広く、主に二人以上の家族層を対象とした住環境が整備されています。

適正価格（売却）

現在のローレルコート御所南の価格範囲は、中京区内の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、近隣の相場と比較してもある程度の価値を保持していると見られています。特に1LDKから3LDK+Sの間の部屋で、57㎡のものが3890万円から、88㎡のものが1億6000万円で取引されており、価格帯の中心は7000万円台で安定しています。

将来性

ローレルコート御所南の将来性として、駅からの近さや京都の中心部にある立地等から投資としての魅力は一定しており、中古市場における需給バランスを考慮すると、築11年と若干の経年は見受けられますが、メンテナンス状態が良好なため、今後も価値が下がりにくい可能性が高いとされています。

環境満足度

ローレルコート御所南周辺は、治安の良さに定評があり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しているため生活に便利です。また、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的であり、自然災害リスクに対しても安全性が高いと評価されています。

ファインフラッツ京都西院の概要

ファインフラッツ京都西院は、京都府京都市右京区西院清水町にあり、2011年築の現代的な設備を備えた7階建てのマンションで、総戸数は72戸、利便性の高い立地に位置しております。平米数は65㎡から82㎡で、3LDKの居室が主体で、中古価格は2880万円から5280万円の範囲にあり、この地域での市場価格としては堅調な水準を保っています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都西院の売却価格は、過去5年間の京都市右京区内の中古マンション市場動向を反映させたうえで、適正価格偏差値53をマークしており、平均的な市場価格と比べて高い水準にあります。現在の平均売出価格3789万円は、独自のAI推定適正価格3518万円よりも高めで、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築13年のファインフラッツ京都西院は、京都市右京区内で比較される同等の物件と比べて新しく、将来性偏差値62と評価されています。西京極駅や西院駅から徒歩13分というアクセスの良さや、中古市場における需要の高さが将来性の評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

ファインフラッツ京都西院は、環境満足度偏差値60を獲得しており、その理由は周辺環境の充実にあります。治安が良いことが交番までの距離の近さからも伺えるほか、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、日々の生活にとても便利です。自然災害にも強く、教育施設も近隣に充実しており、子育てに最適な環境となっています。

パークホームズ嵯峨嵐山桜邸の概要

「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」は、築13年を迎える京都市右京区嵯峨新宮町の閑静な住宅地に位置し、3LDKを中心に広さは60㎡から99㎡の間で、3280万円から4480万円という価格帯で取引されており、特に3850万円〜3950万円の範囲で売買が活発です；鹿王院駅からは徒歩5分という交通の便も良好で、緑豊かな嵐山エリアの落ち着いた生活が可能なことから人気を集めています。

適正価格（売却）

現在の「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」の平均売り出し価格3918万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3030万円と比較し、地域の中古マンション市場の平均偏差値50を大きく上回る60と評価されており、近年の京都市右京区で29％の価格高騰を見せる市場動向から、売却を考えるには適した時期かもしれません。

将来性

「パークホームズ嵯峨嵐山桜邸」は、築年数が14年と新しさを保ちつつも、将来性の高さをAIが偏差値60で評価する魅力的な物件であり、京都の文化的ランドマークである嵐山へのアクセスの良さや駅近であることも将来的な価値の維持に繋がると考えられます。

環境満足度

治安については最寄りの交番が980mと若干離れているものの、周辺は病院35件、スーパー4件、コンビニ10件が点在する便利な立地となっており、さらには京都市立嵐山小学校や京都市立広沢小学校、京都市立嵯峨中学校といった教育施設が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、総合的な環境満足度は55と良好です。

ライオンズ四条烏丸セントマークスの概要

ライオンズ四条烏丸セントマークスは、京都府京都市下京区匂天神町647に位置し、四条（京都市営）駅からわずか徒歩3分の距離にある魅力的なマンションで、10階建て、総戸数48室の物件です；2012年竣工のこのマンションは、その価格範囲が3380万円（45㎡の1LDK）から8480万円（82㎡の3SLDK）に及び、中心価格帯は5380万円〜5980万円となっており、京都市下京区の都心に近く、生活便利性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、ライオンズ四条烏丸セントマークスの価格は地域平均の偏差値に比べて高く、京都市下京区の他の中古マンション価格が5年間で13％上昇している一方で、こちらの物件価格は7％下落しているため、現在の平均売出し価格が5960万円に対して、AIによる適正推測価格が4604万円であることから売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築12年のライオンズ四条烏丸セントマークスは、エリア内で比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値では51ポイントと平均値とほぼ同等で、交通の便の良さや近隣の開発動向を鑑みると、中長期的に見た安定した価値が見込める物件です。

環境満足度

治安、医療、教育と三位一体の良好な環境に恵まれたライオンズ四条烏丸セントマークスは、交番がわずか62m以内にあり、184件の病院や10件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在している他、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮影響についても安全なエリアに位置しており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも非常に魅力的な立地条件を備えています。

エスリード四条室町の概要

京都市中京区の利便性の高い立地にある「エスリード四条室町」は、烏丸駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、2011年に築かれた５階建てのマンションです。その平米数は34㎡から81㎡までの幅広い物件があり、価格帯は2480万円から7560万円と、中京区内の中古マンション市場に比べてリーズナブルでありながら、施設品質が高いため、さまざまなニーズに対応できる魅力ある物件となっています。

適正価格（売却）

「エスリード四条室町」の適正価格は、平均偏差値が57であり、京都市中京区の中古マンション市場の傾向から見ると、価格が適正であると評価できます。近隣物件との比較では平均よりも価格上昇率が低いものの、エスリード四条室町の物件価値は安定しており、売却時においても有利に働く可能性が高いです。

将来性

「エスリード四条室町」の将来性の偏差値は59と評価されており、築13年という比較的新しい建物であること、また駅近という点が、将来的な価値の上昇に寄与すると考えられます。京都市中京区は、歴史的な観光地でもあり、不動産価値が長期にわたって安定することが期待されるエリアです。

環境満足度

住環境についても「エスリード四条室町」は高い満足度を誇ります。治安の良さは交番の近さからも伺え、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しています。また、災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ないことから、安心して生活できる環境が整っています。近隣の教育施設も充実しており、子育てに適した立地といえるでしょう。