京都府京都市西京区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ桂の概要

ジオ桂は京都市西京区桂南巽町147に位置し、2012年1月に築年された5階建てのマンションで、現在の中古価格は4160万円（74㎡、3LDK）から5890万円（92㎡、4LDK）の範囲に設定されており、最寄りの桂駅からは徒歩3分の便利な立地です。物件の構成は46室となっており、市場における最も多い価格帯は4680万円から4950万円です。

適正価格（売却）

ジオ桂は、京都市西京区の他の中古マンションと比べて平均的な偏差値（40）より高い48の適正価格偏差値を持ち、周辺物件が5年間で30％高騰した一方で12％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は5010万円であり、現行の平均売出価格4831万円と比較すると現時点での売却は推奨されていないことが示唆されます。

将来性

築12年のジオ桂は、周辺エリアの同等マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は49と平均の50に近い値を示しており、駅近という立地の良さを考慮すると均衡の取れた将来性を備えていると評価できます。

環境満足度

ジオ桂の環境満足度は非常に高く、最寄りの交番までわずか190mと安全性が高いほか、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが分かっています。教育施設も京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校、桂小学校地域文化センターが近隣にあり、子育てにも適した環境です。

セントフローレンスパレス桂ザウエストの概要

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」は2014年に竣工した京都市西京区に位置するマンションで、平均的な広さの2LDK（64㎡）が約3680万円から、ゆとりのある3LDK（84㎡）では最高5180万円で取引されています。築年数は比較的新しく、5階建ての全42室から成り、桂駅から徒歩10分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は京都市西京区の中古マンション市場データを反映し、エリア内他物件の5年間の価格高騰率30％に対して約3％と控えめです。適正価格としてAIが推測する6528万円と比較して、現行の平均価格4057万円は、市場の平均よりも9ポイント低いことから、現時点では購入者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」の将来性は、AIによる推測で偏差値62と地域平均より高く、築年数は地域の平均より4年若いため、これから先も価値が維持される可能性が高いと分析されています。加えて、複数の駅にアクセス可能な立地も将来性を高める要因と考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近さ、生活必需施設へのアクセスの良さ、京都市立樫原小学校や川岡小学校など教育機関の豊富さが高評価の理由です。また、ハザードマップによると安全な地盤と洪水や高潮リスクの低さが確認されており、防災面でも信頼できる環境であると言えます。

桂南ザレジデンスの概要

「桂南ザレジデンス」は京都市西京区に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えた5階建てマンションで、2013年に建築されたこの物件は57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2300万円から3790万円です。桂川駅、桂駅、洛西口駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスも良好で、京都市立桂東小学校などの教育施設も近くに位置しています。

適正価格（売却）

「桂南ザレジデンス」の適正価格は現在2300万円から3790万円とされており、京都市西京区内の他の中古マンション市場と比較して約2％のプライスダウンを示していますが、独自AI分析による建物価値の推測では5234万円に達するため、将来的な価値上昇が見込まれるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい「桂南ザレジデンス」は、周辺物件と比べて将来性が高く評価され、AI分析によると偏差値が平均を上回る56ポイントを獲得しています。将来的な再開発や地域投資の影響を受ける可能性もあり、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

桂南ザレジデンスは治安や生活必需施設へのアクセスの面で総合的な環境満足度が偏差値34となっており、特に周辺には病院が29件、スーパー2件、コンビニ６件と生活便利施設が充実しています。また、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校、京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

パークシティ桂ジオの概要

京都府京都市西京区桂御所町に位置する「パークシティ桂ジオ」は、2014年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は198戸あります。広さは68㎡から77㎡で多彩な間取りが提供され、価格帯は3,780万円から5,080万円となっていて、最寄り駅であるJR京都線「桂駅」までは徒歩11分の立地にあります。各住戸は日当たりや通風を考慮した設計となっており、ファミリー層にも魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「パークシティ桂ジオ」の現在の中古価格は、同じ西京区内のマーケット動向を考慮すると、平均と比べてやや低めの評価を受けることがAI分析により示されています。この地域で同様の条件の物件価格が5年間で平均31%上昇しているのに対し、本マンションはそれに追随しておらず、今購入することが価値の面では賢明な選択とされています。今後の市場価格の変動に注目が必要です。

将来性

築年数約10年の「パークシティ桂ジオ」は、周辺地域のマンションと比較して新しく、今なお人気の住宅エリアにあります。将来的な価値をAIによる偏差値で評価すると、44ポイントとなり地域平均よりも若干低い数値ですが、利便性の高い立地と充実した共用施設を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは保持していると考えられます。

環境満足度

「パークシティ桂ジオ」周辺は、治安の面で安心な環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や食料品店が充実しています。また、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置し、小学校も複数存在するなど、ファミリーにとって生活しやすい条件が揃っており、住環境として高い満足度が期待できます。