京都府京都市山科区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジュマン京都山科の概要

ロジュマン京都山科は、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分という魅力的な立地の7階建マンションで、2010年に完成した54室からなる物件です。平米数は67㎡の3LDKが約2980万円から、95㎡の4LDKが最大4380万円となっており、立地や居住条件を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロジュマン京都山科の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から平均偏差値よりも59ポイント高く評価されており、過去5年間で9%の価格上昇を見せる地域トレンドと比較して、物件価格は19%下落し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2775万円に対し、平均売り出し価格が3563万円に設定されているため、売り手にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築14年のロジュマン京都山科は、同エリア内で比較すると若干新しい物件であり、駅からの近さを考慮すると便利な立地が将来的にも価値を保つ要素となりますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、エリア平均から見れば11ポイント低く、今後の価値上昇については慎重に検討する必要があります。

環境満足度

ロジュマン京都山科周辺は、交番が201m以内に存在するなど治安が良好であり、病院90件、スーパー4件、コンビニ13件があるなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の状況や洪水ハザードマップから見て自然災害リスクが低く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心の環境が提供されていることが環境満足度の偏差値62と評価されています。

ウィズフィール京都山科の概要

ウィズフィール京都山科は京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に位置し、築年月2010年8月の7階建てで、中古マンションの価格帯は1000万円（1K、45㎡）から3580万円（2LDK、75㎡）で、特に1780万円〜2550万円の範囲での取引が活発です。交通利便性は高く、最寄りの椥辻駅まで徒歩8分という立地で、計153室からなるこの物件は、その設備と利便性から人気があります。

適正価格（売却）

ウィズフィール京都山科の売却価格における売却偏差値は46で、京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べてやや低く、5年間で周辺の中古マンション価格が10％上昇している中で4％下落している状況です。AIによる適正推測価格は2455万円であり、現在の売り出し平均価格2130万円と比較して、現段階ではやや売り時を逸している可能性があると言えるでしょう。

将来性

AIの将来性偏差値は52ポイントで、築14年のウィズフィール京都山科は同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その駅近立地がさらなる価値を見込ませるポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの徒歩8分の距離は今後の京都市山科区の発展と共に、さらに魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の観点からも、ウィズフィール京都山科は周辺に交番が近く（690m以内）、59件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し水害リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされており、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近くにある点も環境満足度の高さを示しています。

サンクタス京都山科の概要

「サンクタス京都山科」は京都府京都市山科区御陵大津畑町に位置する、築11年の中古マンションで、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3150万円から4598万円と評価されており、山科駅から徒歩5分という好立地に加え、2012年3月に完成した7階建ての安心感ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場の動向と比較して、サンクタス京都山科は平均価格が5年で10％増価する中、7％の価格減少を見せていますが、現在の売出し価格が3706万円の中、当マンションのAI推測適正価格が3969万円であることを考慮すると、購入者にとっては魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

京都市山科区に位置し、駅から僅か徒歩5分の立地で、周辺の同築年数のマンションと比べても建物の新しさが際立ち、AI分析による将来性評価では平均値と同等の52ポイントを獲得しており、地域における競争力が期待される物件です。

環境満足度

サンクタス京都山科周辺は、安全性の高いエリアにあり、交番も近くに存在するだけでなく、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、また教育環境も整っており京都市立鏡山小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が周辺に存在し、子育て世代にも好評価な住環境です。

ファインフラッツ京都山科の概要

ファインフラッツ京都山科は、京都府京都市山科区の便利な立地にある駅近物件で、山科駅まで徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。平成26年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数47戸、67㎡から70㎡の間取りが中心です。花々が咲く安朱中小路町に位置し、近年の京都の街並みに調和する洗練されたデザインの外観が魅力。緑豊かな住環境と、都市型生活を両立できる点が購入希望者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都山科の中古物件価格は、3,400万円から4,580万円の範囲にありますが、京都市山科区の不動産市場データを基にした適正価格は約4,212万円と推測されています。一方で、売り出し平均価格が3,682万円となっていることから、市場価値に対して控えめな価格設定がされており、購入を検討しているユーザーにとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

築10年のファインフラッツ京都山科は、同区域の平均的な築年数と比較して若干新しい部類に入り、今後の資産価値の変動が他物件よりも少ない可能性があります。さらに、交通の利便性や周辺環境の整備の進展が見込まれ、AIによる将来性評価も平均より高い55ポイントを獲得しているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

ファインフラッツ京都山科周辺は、治安が良く、交番が106mと至近距離にあるほか、病院67件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。安朱小学校が近く、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域となっており、安全な居住エリアとしての魅力も持っています。

エスリード京都山科の概要

「エスリード京都山科」は京都府京都市山科区御陵大津畑町16-3に位置し、最寄り駅である山科駅や京阪山科駅から徒歩6分、四宮駅から徒歩15分という利便性の高さが特徴の7階建てマンションで、2013年の落成以来、60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3080万円から4680万円で、一般的な価格帯は3480万円から3590万円に集中しています。

適正価格（売却）

エスリード京都山科は、中古マンション価格の京都市山科区内での5年間の平均価格上昇率12％に対して6％下落しており、売却偏差値は平均よりやや低い47ポイントで示されていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3841万円で、市場価格が3593万円となっているため、購買者にとっては割安感があるものの、売り手には売り時とは言えない状況です。

将来性

京都市山科区の中心部に位置するエスリード京都山科は、築11年でエリア内の平均より新しく、地域の発展と共に価値が高まる将来性を指摘されており、AIによる将来性の評価も偏差値50で平均とされていることから、中長期的な投資観点でも魅力を保持しています。

環境満足度

治安が良く、360m以内に交番があるエスリード京都山科は、病院66件、スーパー4件、コンビニ9件など充実した生活施設を周囲に擁しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性、そして京都市立鏡山小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育機関の近さもあり、環境満足度は高い58ポイントと評価されています。

メイツ京都山科の概要

メイツ京都山科は、京都府京都市山科区に位置し、2012年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数42室の規模を誇ります。最寄りの山科駅からは徒歩わずか3分の立地にあり、74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで、3780万円から3980万円の価格帯にて販売されており、市場における需要が高い3880万円から3890万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

メイツ京都山科の売却における適正価格の偏差値は46で、地域内の同条件物件に比べて若干低い評価となっています。周辺の不動産市場は過去5年間で約12％の価格上昇をみせる一方、本物件は16％の価格下落を経験し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格4202万円に対して、現行販売価格は3887万円となっており、売却には慎重な戦略が必要です。

将来性

築12年と新しい部類に入るメイツ京都山科は、将来性においてAI評価の偏差値33となっており、地域平均と比べて顕著に低い数値を示していますが、利便性の高い駅近立地であるため、市場状況の変化によっては再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で安心できるメイツ京都山科は、最寄の交番がわずか241mの距離にあり、周辺には87件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクにおいても安全なエリアに位置し、地域の教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。