京都府京都市上京区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト京都御所東の概要

「プレミスト京都御所東」は、2013年1月竣工の5階建て総戸数18のマンションで、64平米の2LDKから86平米の3LDKまでの間取りがあります。住所は京都府京都市上京区九軒町441-1で、最寄駅には出町柳駅が徒歩8分、神宮丸太町駅が徒歩14分、今出川駅が徒歩15分と、複数の交通アクセスが利便性の良い立地に位置しています。販売価格範囲は4,980万円から8,900万円で、京都市内の中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレミスト京都御所東」の適正価格は、周辺地域の価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が85と非常に高く評価されています。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は市場価格に比べてやや割安に設定されており、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

「プレミスト京都御所東」は築11年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低めです。しかし、駅近の立地や京都市上京区という歴史的な地域にあるため、観光業の復興や市街地開発の影響で将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、「プレミスト京都御所東」は治安や日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

イーグルコート二条城北大手門前の概要

イーグルコート二条城北大手門前は、京都市上京区藁屋町に位置し、二条城前駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇る、2013年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数24戸の中古価格帯は4880万円の1LDK（58㎡）から6980万円の3LDK（76㎡）までとなっており、二条城前の歴史的な雰囲気を感じさせつつ、現代的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、イーグルコート二条城北大手門前は適正価格偏差値64を記録しており、上京区内の同規模物件の平均価格（約4315万円）に比べてやや高めですが、築年数が若く駅近であることから、この価格帯でも市場での注目度は高く、適正価格と評価されています。

将来性

築年数が11年と新しく、駅から徒歩8分の利便性、周辺の発展性を考慮すると、将来性偏差値は58と評価されており、市場価値が今後も維持されることが期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

イーグルコート二条城北大手門前は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、京都市立二条城北小学校などの教育施設が近くにあり、家族での居住にも適した環境であることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。

リソシエラグジェ御所西の概要

リソシエラグジェ御所西は、京都市上京区にひっそりとたたずむ、22戸から成る2010年築のコンパクトなマンションです。53㎡の2LDKが3080万円から、79㎡の2SLDKが6980万円という価格帯で、京都市内での生活に適した立地にありながら、市場価格と比較して競争力のある価格設定が特徴です。最寄りの今出川駅までは徒歩わずか8分とアクセスも良好で、京都が誇る歴史的背景を感じながらの生活が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、近隣の市場データを鑑みると、適正価格とされる売却偏差値65を有しており、平均的な市場価格推移に則しても価値が高いと評価されています。市場が示す適正価格の範囲内でありながら、都心部に比べれば手頃な価格で購入できることから、資産価値を重視する層にとって見逃せない物件となっています。

将来性

リソシエラグジェ御所西は、築年数が14年と近隣物件と比較しても新しく、今後のリノベーションによる価値上昇が期待されます。交通の便が良く、京都市の中心部へのアクセスも容易であるため、将来性の偏差値56を獲得しており、中長期的な投資にも適しているといえます。

環境満足度

リソシエラグジェ御所西周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が揃った快適な住環境を提供しています。地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、近隣には複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

ブリリア御所西の概要

ブリリア御所西は、京都市上京区東立売町に位置する2013年竣工の5階建てマンションで、総戸数25戸、64㎡の1SLDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は約5,930万円から9,800万円の範囲で推移しており、最寄り駅である丸太町駅からは徒歩6分というアクセスのよさと、豊かな歴史的環境に囲まれた立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格として、マンションマーケットが開発したAIによる分析に基づき、ブリリア御所西の売却価格は適性を示す偏差値71を記録しており、上京区内の中古マンション市場における価格上昇率を下回る7％の下落率を示しながらも、平均価格から見ても現在の売り出し価格が6712万円と高めであることから、売主にとっては有利な売却タイミングであることが伺えます。

将来性

ブリリア御所西の将来性は、京都市のマンション市場における築年数の平均より若い11年という築年月でありながら、AIによる偏差値は48と平均を下回っていますが、京都市の中心部に位置し、公共交通へのアクセスが良好であり、将来的な価値の維持や成長が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度において、ブリリア御所西は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、京都市立新町小学校、京都市立御所南小学校、京都市立上京中学校といった教育施設も周辺に揃い、子育て環境にも適していることが評価される偏差値は58です。

プレミスト京都御所西室町通の概要

プレミスト京都御所西室町通は、京都府京都市上京区近衛町40-1に位置し、2013年8月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は5580万円から1億1580万円となっており、最寄駅である丸太町（京都市営）駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

プレミスト京都御所西室町通の現行価格は、5年間に京都市上京区で平均16%の価格上昇が見られる中、当該物件は19%価格が下落しており、独自AIが推測する適正価格5395万円と比べて現在価格7218万円と、市場平均の適正価格を上回っていることから、売り時と考えられます。

将来性

プレミスト京都御所西室町通は築11年と上京区内の同価格帯マンションより若干新しく、独自AIの分析結果による将来性の偏差値は43で、同地域の中古マンション平均に比べ8ポイント低いものの、駐輪場の確保や最近のリノベーション傾向を鑑みると、将来価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

プレミスト京都御所西室町通の環境満足度は高く、周辺には京都市立新町小学校や京都市立上京中学校があり教育環境が整っているほか、382m以内に交番があり治安が良く、病院58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し生活便利性が優れており、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響も低い安全な地域であることが評価されています。

アスヴェル京都東堀川の概要

アスヴェル京都東堀川は、京都府京都市上京区二町目30に位置する築12年の7階建てマンションで、京都市営地下鉄の丸太町駅、今出川駅、二条城前駅からいずれも徒歩16分とアクセスの良い立地にある;総戸数は40室で、各住戸の広さは20㎡から34㎡、価格帯は1100万円から2240万円と、シングルやDINKSに適した間取りとなっており、最も取引の活発な価格帯は1600万円前後です。

適正価格（売却）

アスヴェル京都東堀川の中古マンション価格の売却偏差値は50と、上京区周辺の平均偏差値58に対してやや低いものの、過去5年間での地域内中古マンション価格の平均16％上昇に対して、当物件は2％上昇と控えめ;マンションマーケットのAIの推測では適正推定価格約1645万円に対し、現在の平均市場価格約1656万円となっており、販売価格と市場評価が近似しています。

将来性

築12年のアスヴェル京都東堀川は、同地域の同価格帯中古マンション平均築年数18年より新しく、将来の資産価値の維持が期待されます;AIによる将来性偏差値が59と地域平均より高いことから、中長期的な投資や自己居住にも魅力的であることが伺えます。

環境満足度

治安の良いアスヴェル京都東堀川周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実;国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です;教育機関として京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立上京中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ザレジデンス御所西の概要

「ザレジデンス御所西」は、京都府京都市上京区小川町に位置し、2013年11月竣工の5階建て、全22室のマンションで、43㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は3,040万円〜6,480万円の範囲で、今出川駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、ザレジデンス御所西の売出し中の物件は、売却偏差値57を持ち、近隣の価格推移を見ると、エリアの平均よりも若干の価格下落が見られ、AIによる適正推測価格4778万円に対して平均売り出し価格が5447万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築11年の「ザレジデンス御所西」は、今出川駅近くに位置し、周辺の同価格帯の中古マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は47と平均に比べてやや低いですが、京都の中心部に近く、長期的な需要が見込まれる立地です。

環境満足度

「ザレジデンス御所西」の住環境は、周辺に交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、京都市立新町小学校や京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校など教育機関も近隣に存在し、治安や生活利便性が高く、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値55を越えるポテンシャルを持っています。

アドバンス京都御所北グルーブの概要

「アドバンス京都御所北グルーブ」は京都市上京区に位置し、最寄りの鞍馬口駅から僅か徒歩4分の利便性の高いマンションで、築年数が比較的若い2010年8月竣工の26㎡〜27㎡の1Kタイプが主体です。市場に出回る中古マンションの価格帯はおおむね1280万円から1650万円で推移し、この地域の不動産市況を鑑みると、投資や自身の居住用としても望ましい選択肢になり得ます。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場の分析に基づくと、「アドバンス京都御所北グルーブ」は適正価格偏差値50とされ、地域の平均よりも若干低い水準にあります。このエリアでは過去5年間で平均16％価格上昇が見られますが、この物件は7％下落しており、現在価格は適正推測価格1396万円に近い1398万円であるため、売り時とみることができます。

将来性

「アドバンス京都御所北グルーブ」は、築14年とエリア内の同等物件に比べ若干築年数が少なく、まだまだ長期に渡る居住や投資に適したマンションと考えられます。駅近であることや、周辺の発展を考慮した将来性の評価は偏差値53となり、周辺物件と比較しても将来的な価値の見込みが高いことが示されています。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、「アドバンス京都御所北グルーブ」周辺環境は非常に魅力的です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、また教育施設も充実しており、家族層にも適しています。

エスリード一条東堀川の概要

「エスリード一条東堀川」は京都市上京区竪富田町に位置し、2013年に完成した高品質のマンション施設で、今出川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数42戸、7階建てで、販売価格範囲は3490万円（62㎡の2LDK）から5780万円（76㎡の3LDK）となっており、京都市内での生活を望む層から強い関心を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエスリード一条東堀川の評価は、平均的な価格では若干の下落傾向を示しており、マーケット分析データに基づく適正価格4556万円に対しその販売価格は4987万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングであり、購入者にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

2013年築のエスリード一条東堀川は、平均以上の新しさを保っており、京都市の伝統的な街並みの中にある現代的なデザインが魅力です。将来性の評価は平均を下回る44ポイントですが、その駅近の立地はこれからも価値を保ち続けるであろう重要な要素です。

環境満足度

京都市上京区に根差すエスリード一条東堀川周辺は充実した生活インフラを誇り、治安の良さも住民の高い評価を受けています。近隣には多様な学校が位置しており、家族にとっても安心な教育環境が整っている一方、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさをさらに高めています。

アクアプレイス京都西陣の概要

アクアプレイス京都西陣は京都府京都市上京区北小路中之町に位置する、2014年4月に竣工された7階建てで総戸数37戸のマンションであり、1K・24㎡の部屋が1550万円、1R・28㎡が1780万円の価格帯で市場に出回っていることから、特に若い一人暮らしの方や投資目的の購入者に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

京都市上京区における類似物件と比較し、アクアプレイス京都西陣の価格が平均市場価格に対して偏差値49と若干低いことは、築年数の割にリーズナブルな価格設定となっていることを示唆しており、これにより購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となりうることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値がエリア平均よりわずかに低い50であるものの、築10年と比較的新しいマンションでありながら、京都市上京区という文化的価値が高く観光客も多い地区に立地していることから、中長期的な需要は見込める要素を多分に含んでいます。

環境満足度

アクアプレイス京都西陣は治安の良さを物語る交番の近さや、十分な医療施設、買い物施設の充実、地盤の安定性や洪水リスクの低さといった生活を豊かにする環境条件が整っており、周辺に複数の教育施設があることからファミリー層にも安心して推奨できる物件です。

グレイスロワ鞍馬口の概要

グレイスロワ鞍馬口は京都府京都市上京区に位置する、鞍馬口駅から徒歩15分にある5階建てのマンションで、総戸数は28室あり、59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあります。建物は2011年に竣工し、築年数は比較的新しく、確かな建築技術で構築された住環境を提供しており、中古マンション市場における価格の幅は2780万円から4380万円で、このエリアでの選択肢として高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

分析によると、グレイスロワ鞍馬口の適正価格評価はやや低めで、京都市上京区の中古マンション市場の平均に比べて価格の下落傾向が見受けられます。現在の売出し価格は3420万円の平均となっており、これは推定される適正価格3815万円と比較しても手頃な価格設定となっていますが、市場の動向によっては今後の価格変動に注意が必要です。

将来性

グレイスロワ鞍馬口の将来性の評価は比較的高く、築年数が13年とエリア内で比較すると新しい部類に入ります。立地については最寄り駅からの距離がややあるものの、京都市上京区という歴史ある街並みとの調和も魅力の一つであり、長期的な視点での価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境においては、グレイスロワ鞍馬口周辺は医療施設や買い物施設が充実しており、治安も良好な状態です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安全性の高さが特徴です。教育環境も整っており、京都教育大学附属京都小学校や京都市立紫野小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世代にも適していると言えます。