京都府京都市南区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の概要

エステムプラザ京都聚楽第粋邸は、2013年竣工の京都市南区西九条池ノ内町に位置する11階建てマンションで、32㎡の1DKから43㎡の1SDKまでの広さを誇り、価格は1950万円から3680万円の範囲で、最も多い価格帯は2590万円前後です。立地は、京都駅や東寺駅から徒歩圏内という便利な環境で、総戸数は59戸となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、平均的な価格推移を見ると適性が高く、平均偏差値が51となっており、価格の上昇傾向がみられる京都市南区の中で、一定の価値を保つ可能性を示唆しています。

将来性

本物件は築年数が京都市南区の同等物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と評価されており、交通利便性の高さや周辺環境の整備などから、継続して価値が見込まれる可能性があるとAI解析により予測されています。

環境満足度

治安や利便性に優れたエステムプラザ京都聚楽第粋邸の環境は、治安が良く、病院や商業施設が豊富でハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。加えて、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

アクアプレイス京都東寺の概要

「アクアプレイス京都東寺」は、京都府京都市南区九条町の賑やかな地域に位置し、東寺駅から徒歩11分、築年数は10年と新しく、全37室の5階建てマンションです。各住戸は21㎡から24㎡の広さを持ち、価格帯は1,190万円から1,600万円に設定されており、快適な一人暮らしに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アクアプレイス京都東寺」の適正価格は、周辺市場と比較して若干高めですが、京都市南区で見られる中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の販売価格は妥当であり、特に1Rの21㎡は平均的な販売価格が1,470万円〜1,490万円となっております。

将来性

このマンションの将来性は、近年の京都府京都市南区の不動産市場の動向や、東寺駅及び京都駅が徒歩圏内に位置する利便性を鑑みると、将来の資産価値の向上が期待され、中古マンションとしての価値が維持しやすいものと予想されます。

環境満足度

「アクアプレイス京都東寺」の立地は、交番が近く治安が良好であり、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤が強固で自然災害リスクが低いことから、住環境としては非常に高い満足度を誇っています。

ベラジオ京都洛南グループの概要

ベラジオ京都洛南は京都市南区に所在し、2012年に竣工した8階建てのマンションで、西大路駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。全75室から成るこのマンションの各室はおおよそ23㎡から27㎡の1Kタイプで、市場に出回る価格帯は1298万円から2080万円で、特に1650万円から1660万円の間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都洛南の現在の価格帯は、平均的な京都市南区の中古マンション市場と比較して偏差値51と若干高評価で、近隣地域の価格上昇率18％に比べ、9％の価格下落を見せています。AIによる妥当価格推計1604万円に対し、実際の売出し価格が1690万円であるため、現時点での売却が適切と分析されます。

将来性

築12年のベラジオ京都洛南は、同エリアの他のマンションと比較して新しく、駅からの近さも将来の資産価値に好影響を与える要素ですが、将来性の評価は偏差値46と平均を下回ります。特に新しい開発情報や大規模なインフラ整備計画が現在のところないため、この評価が下されていると推察されます。

環境満足度

このマンションは、交番が88m以内にあり治安の良さが推測されるほか、60軒の医療施設、5軒のスーパー、7軒のコンビニを含む充実した生活施設が近隣に点在しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域である点、また京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した住環境と言えます。

パデシオン十条大宮の概要

パデシオン十条大宮は、京都府京都市南区西九条森本町33-1に位置し、徒歩4分の距離に十条（近鉄線）駅がある11階建てのマンションで、50室から構成され2012年9月に完成しました。市場での取引価格は、61㎡の2LDKが2880万円から、82㎡の4LDKまで4200万円となっており、最も取引が活発な価格帯は3290万円〜3450万円です。

適正価格（売却）

周辺地域と比較して、パデシオン十条大宮の適正価格の偏差値は42となっており、5年間での価格上昇率は1％に留まっているため、平均価格4019万円に対して現在の平均売り出し価格3387万円と市場価格よりも低めと推測され、買い手にとってはお得な価格である可能性がありますが、売り手にとっては売り時ではないと言えるでしょう。

将来性

建築後12年を経過しているパデシオン十条大宮は、同エリアの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は60であり、周辺マンション平均の51に対して高い将来価値が見込まれる物件です。駅からの近さも将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

治安が良いとされるパデシオン十条大宮には、交番が73m以内にあり、36件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、京都市立九条塔南小学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

パデシオン京都十条の概要

「パデシオン京都十条」は、京都市南区上鳥羽菅田町に所在し、66㎡の3LDKが約2,280万円から、82㎡の4LDKが約4,180万円という価格帯で販売されており、築年月は2011年10月、建物は7階建てのマンションであり、最寄り駅は十条（近鉄線）駅から徒歩8分、十条（京都市営）駅から徒歩16分、東寺駅から徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の売却価格に関して、京都市南区の他の中古マンションとの比較で、売却偏差値45と分析されており、市場の平均価格と比較して約5ポイント低い価格設定がされていますが、近年の同エリアで18％の価格上昇が見られる中、本マンションは価格の高騰が見られず、市場からはやや低めの評価を受けていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、「パデシオン京都十条」は築13年と比較的新しいマンションであり、周辺地域の平均よりも8年若く、駅近の立地条件も良いことから、将来性の評価は高く、偏差値59となっており、同区域のマンションと比べても優れた将来性が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性の面では、パデシオン京都十条は警察署が333メートル以内にあり、医療施設が周辺に36件、コンビニエンスストアが9件と充実しており、地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。また、京都市立九条塔南小学校や京都市立洛南中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パデシオン西京極の概要

京都府京都市南区吉祥院大河原町33に所在する「パデシオン西京極」は、2012年5月竣工の7階建て、総戸数60戸のマンションで、62㎡の3LDKから83㎡までの広さがあり、価格は2390万円から3680万円の範囲に設定されており、多くの物件が2799万円から3180万円の価格帯で取引されています。西京極駅からは徒歩14分、西大路駅からは徒歩19分、桂駅からは徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション価格の推移を考慮すると、「パデシオン西京極」の売却偏差値は41と、地域平均50に対してやや低い位置にあります。例えば、京都市南区で同条件の中古マンションは過去5年で18％の価格上昇が見られますが、この物件はわずか2％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI推計では適正価格は3717万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格はおよそ2982万円と、市場価格よりも適正価格の方が高い状況です。

将来性

「パデシオン西京極」は築12年で、同区域内の同価格帯マンションの中では新しい部類に入ります。立地面では、3つの駅にアクセス可能という利便性の高さがあり、AIによる将来性評価では偏差値が59と地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

安心の治安環境を備え、交番が徒歩5分圏内にあります。また、16件の医療施設や地域に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響がほとんどない地盤の良好な立地条件です。教育環境も整っており、京都市立西京極小学校と京都市立西京極西小学校が近隣に位置しています。