兵庫県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアタワー神戸元町の概要

ブリリアタワー神戸元町は、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にそびえ立つ、2010年9月竣工の35階建て高層マンションで、195室が配置され、43㎡の1LDKから129㎡の3SLDKまで各種住戸プランを提供しています。立地は県庁前駅から徒歩2分という交通利便性の高さが魅力で、近隣には花隈駅、元町〔阪神線〕駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

2850万円から1億4980万円の幅で設定されているブリリアタワー神戸元町の価格帯は、市場動向を鑑みた際に、神戸市中央区の他マンションと比較して適正価格であると評価されています。特に最も売買が活発な5480万円〜6280万円のセグメントでは、その価値を反映した実需に即した価格設定がされており、売却偏差値59を記録しています。

将来性

将来性の評価では、築14年の若さと駅近の便利な立地を背景に、ブリリアタワー神戸元町は非常に高い将来性を誇っています。このエリアのマンション平均の将来性偏差値は50ですが、本マンションはそれを大きく上回る81と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ブリリアタワー神戸元町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した小売店の存在、そして自然災害リスクへの配慮といった点で高い評価を受けています。316m以内には交番があり、167件の病院や6件のスーパーが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も神戸市立山の手小学校、神戸市立生田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

リベール西明石松の内の概要

リベール西明石松の内は、兵庫県明石市松の内1丁目に位置し、西明石駅からは徒歩7分の利便性を誇る2011年8月竣工の6階建てマンションです。60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,280万円から3,080万円となっており、特に22,800万円〜23,800万円の範囲が最も多くの需要を集めています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市の不動産市況を鑑みると、リベール西明石松の内の売出し価格は平均偏差値49に対して53とやや高いものの、5年で22%の価値上昇を見せている市場内で、本物件は41%の高騰率を記録しており、現在の平均売り出し価格2,460万円は適正推測価格2,142万円を上回っているため、売却には好機と考えられます。

将来性

築13年のリベール西明石松の内は、その将来性において、エリア内の他マンションの平均築年数に比べて新しく、加えて駅近という立地条件も魅力です。AIが算出した偏差値85をもって、将来的な価値の高まりが予測されるため、長期の居住や投資の対象として適した物件です。

環境満足度

治安と生活利便性の高い環境を提供するリベール西明石松の内は、交番や病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在しており、洪水リスクが低い立地に加え、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

ウェリス西宮北口高木レジデンスの概要

兵庫県西宮市に位置するウェリス西宮北口高木レジデンスは、築年数が2012年11月と比較的新しく、西宮北口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力的な3階建てのマンションです。全29室からなり、一般的な物件サイズは75㎡の3LDKで、市場価格は約5380万円と設定されています。

適正価格（売却）

ウェリス西宮北口高木レジデンスは、同条件の物件が兵庫県西宮市で過去5年間に平均11％の価格上昇を遂げたのに対し、1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約3665万円であるため、現在の市場価格5380万円は売り手にとっては有利な価格であることが分かります。

将来性

築年数が12年と若く、西宮北口駅への近さが評価されるウェリス西宮北口高木レジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値59を獲得しており、同一エリア内のマンション平均偏差値50に対して高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い地域に立地するウェリス西宮北口高木レジデンスは、交番が近く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在しています。また、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも評価され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校といった教育施設の近さも高い環境満足度に寄与しています。

ブランズ川西の概要

「ブランズ川西」は兵庫県川西市小花1丁目に位置し、2013年8月の竣工以来、川西能勢口駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、間取りは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと、さまざまなニーズに応える居住スペースが展開されています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値63の「ブランズ川西」は、平均市場価格と比較して適正価格偏差値70を記録し、5300万円から7480万円の範囲で取引されており、兵庫県川西市の不動産市場においては過去5年で平均38％の価格上昇を見せる中、5％の僅かな下落率で安定した価値を保持しています。

将来性

築11年の「ブランズ川西」は、その将来性において偏差値53を獲得し、地域内の同等物件と比較しても僅かながら高い評価を受けており、二つの駅に接近している利便性の高さが、長期的に見ても投資価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

周辺の治安が良好で、交番が97メートル以内にあるほか、100件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが存在する生活利便性の高さ、そして洪水のリスクが低く、地震に強い地盤を持つ「ブランズ川西」は環境満足度においても偏差値67を誇り、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

ワコーレ芦屋ザマークスの概要

ワコーレ芦屋ザマークスは、兵庫県芦屋市業平町2-5に位置し、JR芦屋駅から徒歩3分、築年月は2011年1月で、静かな住宅街に調和する8階建てのマンションです。17戸のこの居住施設は、70㎡の2LDKが4630万円から、104㎡の3SLDKが7800万円という価格帯で、芦屋という高級住宅地に相応しい洗練された外観と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ芦屋ザマークスの適正価格は、兵庫県芦屋市の不動産市場データと他物件との比較に基づき、売却偏差値74と評価されており、中古マンション市場における平均的な価値を大きく上回るポテンシャルを持っています。5年間で芦屋市の中古マンション価格は平均で8％上昇している中、本物件は6％の価値下落を示しており、これは買い手にとって魅力的な買い時を意味しています。

将来性

ワコーレ芦屋ザマークスは築13年で、芦屋市内の同価格帯の中古マンション平均より10年程度新しく、将来性を予測する偏差値が53となっています。周辺地域の開発動向と、既に確立された交通の便の良さを考慮すれば、中長期的に見ても価値を保持し続ける見込みが高いと言えます。

環境満足度

芦屋市業平町にあるワコーレ芦屋ザマークスは、生活の便が良く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、地元の教育施設には芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校があるため、子育て世帯にも適している住環境です。

ジェイグラン岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する「ジェイグラン岡本」は、築年月が2013年2月の6階建てで39戸のマンションで、住所の利便性と共に70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、売出し価格は6200万円から9800万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は7580万円から7980万円です。この物件は岡本駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、摂津本山駅や住吉駅へもアクセスが容易で、市内の移動だけでなく大阪方面への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジェイグラン岡本」の売却偏差値は79で、周辺エリアのマンションと比較して価格評価が高く、神戸市東灘区内での中古マンション価格の平均上昇傾向を踏まえても、同物件は相対的に価値の高さが期待できるため、今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

「ジェイグラン岡本」は築年数が比較的若く、立地の良さが将来性の指標となっています。築11年で平均築年数より若く、今後も価値が保たれる可能性があり、AIによる偏差値55は同エリアのマンション平均より5ポイント高く、長期的な投資としての魅力が推測されます。

環境満足度

「ジェイグラン岡本」周辺は生活の利便性に優れ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に存在します。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などの教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的であり、地盤の強固さやハザードマップにおける洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因です。

ワコーレ神戸中山手ディアハウスの概要

ワコーレ神戸中山手ディアハウスは、兵庫県神戸市中央区に位置し、交通アクセスが優れた県庁前駅まで徒歩5分、花隈駅まで9分という利便性の高い立地にある7階建の総戸数19戸のマンションで、105㎡のゆったりとした2SLDKが6480万円から7480万円の価格帯にて取引されており、このエリアの中古マンション市場での高級感を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場の動向を考慮し、独自のAI分析を用いて算出されたデータによると、ワコーレ神戸中山手ディアハウスの適正価格偏差値は74と、地域平均を大きく上回る評価を受けており、現在の市場価格は4850万円であることから、投資としての売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ワコーレ神戸中山手ディアハウスの将来性は、AIによる評価で偏差値52を獲得しており、近隣の同様の物件と比較しても見劣りしない程度の将来性があり、築年数が13年であっても維持された価値と駅近のメリットが投資の判断材料として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さから治安の良さが見受けられるほか、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在していることから、日々の生活にストレスが少なく環境満足度の偏差値は60と、快適な居住環境が期待できるスコアです。加えて、近くには教育施設が充実しており、神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校があり、子育て世代にも安心して選択できる環境が整っています。

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの概要

「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、三宮駅から徒歩3分の立地にある2013年11月竣工のマンションで、30㎡の1DKから101㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,300万円から1億1,800万円となっており、駅近で生活至便な立地を反映しています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向と比較して、「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」の平均的な売り出し価格は、過去5年で19%の価格上昇を見せる神戸市中央区のトレンドに反して、11%の価格下落が見受けられるため、現時点での売却では市場価格を上回る収益を見込むことができる可能性があります。

将来性

築10年未満の「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、同地区の物件平均に比べやや新しい部類に入り、主要交通ネットワークへのアクセスの良さは、将来的な価値の維持あるいは増加に寄与する可能性が高いと言えますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。

環境満足度

セキュリティの面で三宮警察署が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も豊富な「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、日常の生活利便性が高く、また地盤や洪水リスクが低いとされるエリアであるため、居住者の満足度は高い評価を受けていると言えるでしょう。

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するプラネスーペリアグランジェ住吉本町は、2012年に竣工した5階建てマンションで、101㎡の3LDKが6580万円から、広さ184㎡に及ぶ上位モデルが最高2億5000万円となっており、メインの価格帯は9280万円から9880万円です。立地は、複数の駅に近く、特に住吉駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づくと、プラネスーペリアグランジェ住吉本町は適正価格偏差値73を記録し、地域平均から比べて価格帯が高めに設定されていることを示唆しています。周辺の同条件のマンション価格が過去5年で16%の上昇を見せる中、本物件は3%の価値減少を示しており、推定適正価格1億0644万円に対して現行価格が1億2460万円であることから、市場における売り時と考えられます。

将来性

プラネスーペリアグランジェ住吉本町の築年数は12年で、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からも徒歩6分の距離にあるため、将来性を示す偏差値は56となり、周辺物件の平均を上回っています。この立地と築年数の組み合わせが、将来的な価値維持につながる可能性を示しています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には、プラネスーペリアグランジェ住吉本町が注目に値します。交番が390m圏内にあるほか、病院91件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないと評価されています。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

御影タワーレジデンスの概要

御影タワーレジデンスは兵庫県神戸市東灘区に位置し、阪神線御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある47階建ての高層マンションで、2010年建築の502戸からなり、広さは最小45㎡（1LDK）から最大144㎡（3LDK）までのバリエーションを有し、中古価格帯は3150万円から1億9800万円と幅広く、兵庫県神戸市東灘区の物件の中でも際立つ存在です。

適正価格（売却）

御影タワーレジデンスは、地域の不動産市場と比較し平均偏差値56に対して57と僅かに高い価格設定ですが、近年の価値上昇率は周辺物件に比べ控えめで、平均売出価格6638万円に対するAI推定適正価格6038万円との差異から見て、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

14年という築年数は、神戸市東灘区内で同クラスの物件に比べて若々しく、今後の価値保持が期待されます。AIが判定する将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均より高く、駅からの近さや建物の新しさが評価され、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では治安が良く、交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでも安全性が高く評価され、あわせて地元の神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が近隣に位置するなど、家族が安心して暮らせる環境にあります。

エヌヴィ御影篠ノ坪の概要

エヌヴィ御影篠ノ坪は、2010年の竣工以来、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に佇む4階建ての住宅施設で、築13年を迎えるも、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。交通アクセスは阪急線御影駅から徒歩9分、阪神線御影駅から徒歩11分と、利便性に富んでいることから、3280万円から4680万円の価格帯が妥当とされています。

適正価格（売却）

エヌヴィ御影篠ノ坪は適正価格の偏差値が65と高く、現行市場価格とマンションマーケットAIによる推測価格の比較から、販売価格の平均が4473万円となっており、今が売り時と言えるでしょう。兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場の5年間の価格動向と合わせ考えると、販売価格の適正性がより明らかになります。

将来性

駅近で築年数が比較的新しいこともあり、エヌヴィ御影篠ノ坪のAIによる将来性の偏差値は61と評価されています。地域内での中古マンションの平均築年数より若く、投資の観点からも、魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区に所在するエヌヴィ御影篠ノ坪は、環境満足度の評価が高く、治安の面で安心できる交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在していることが評価されています。教育機関も充実しており、御影北小学校、御影小学校、御影中学校、鷹匠中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ザ本山プレミアムの概要

「ザ本山プレミアム」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、摂津本山駅からわずか徒歩7分の便利な立地にあり、2010年3月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は59戸です。提供されている物件の広さは64㎡から78㎡で、価格帯は3580万円から4480万円となっており、神戸市のマンション市場においても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神戸市東灘区のマーケットデータに基づくと、ザ本山プレミアムは適正価格偏差値を61とし、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均より高い評価を受けています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均16％の価格上昇を見せている中、この物件は2％の上昇に留まり、平均売出価格が4038万円となっており、独自AIが適正と推測する3216万円を上回っているため、売主にとっては有利なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

ザ本山プレミアムの築年数は14年と比較的新しく、兵庫県神戸市東灘区内の類似マンションと比べても若い部類に入ります。駅から近く、利便性の高さは資産価値の面で将来性を約束し、市場データ分析から導き出された将来性偏差値は59を記録しており、地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

交番が208m圏内に位置するなど治安の良さが窺える「ザ本山プレミアム」は、病院が175件、スーパーが9件、コンビニが15件という豊富な周辺施設に恵まれ、日常の買い物や医療アクセスに優れた生活環境を提供しています。また、国が示すハザードマップ上でも安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いエリアに位置すると評価されていますし、神戸市立本山第二小学校や福池小学校など優良な教育施設が近隣に揃っており、子育て環境にも最適です。

ワコーレ本山田中町の概要

「ワコーレ本山田中町」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、建築されたのは2012年で、全10戸の4階建てのマンションです。所在地は田中町2丁目で、3LDK、81㎡の統一された広さを誇り、価格帯は5080万円から6880万円となっております。最寄り駅である摂津本山駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあり、周辺には商業施設が充実しており生活環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

ワコーレ本山田中町の販売価格は、エリア内の他の中古マンションの市場価格動向を考慮すると、平均的な価格帯よりもやや高めで、最適価格としては4765万円が妥当とされていますが、現行の売り出し価格は6380万円となっており、投資としての売却に適している可能性が見受けられます。

将来性

築12年のワコーレ本山田中町は、エリア内の類似物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も51と、地域内の平均より高い位置を占めています。交通アクセスの良さや近隣の発展性を見込んだ上でのこの評価は、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できる点となります。

環境満足度

治安や日々の生活便宜を考えた場合、ワコーレ本山田中町周辺の環境は極めて高い満足度を提示しています。交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富で地盤も安定し、災害リスクが低い立地条件を備えています。教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っております。

ジアーバネックス六甲の概要

「ジアーバネックス六甲」は平米数75㎡〜96㎡の3LDKから3SLDKの間取りで構成された、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置する駅近マンションです。2012年2月に建築された5階建てのマンションで、六甲駅から徒歩2分の利便性の高さが魅力で、中古マンションとしては4850万円から7080万円という価格帯で取引されており、築10年を超えた今もなお、多くの人に選ばれる住まいです。

適正価格（売却）

「ジアーバネックス六甲」は適正価格の偏差値70と評価されており、これは平均価格と比較しても16ポイント高い水準を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で12％の上昇を見せる中、僅かな価格下落を示すこの物件は、マンションマーケットのAI予測価格に照らし合わせても現在売り出し中の平均価格が高く、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

「ジアーバネックス六甲」の将来性の偏差値は54で、これはエリア内の他のマンションよりも4ポイント上回っています。地理的にも六甲駅からのアクセスが非常に良く、築年数が比較的若いことからも、今後長期にわたり安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ジアーバネックス六甲」周辺は生活施設が充実しており、交番や医療施設が近隣にあり、生活利便性と安全性が高く評価されています。国の公開するハザードマップにおいても安全な地盤であり、災害リスクが低いことや、周囲に複数の教育施設が存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ザサンメゾン芦屋エルドの概要

ザサンメゾン芦屋エルドは、兵庫県芦屋市宮塚町6-5に位置しており、JR芦屋駅から徒歩6分、阪神芦屋駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された5階建ての中古マンションです。総戸数は35戸で、2LDKの84㎡から3LDKの100㎡までの広さの部屋が6600万円台から8800万円台で取引され、そのうち最も一般的な価格帯は7400万円台後半であると市場データが示しています。

適正価格（売却）

近年の芦屋市内の中古マンション市場の動向を分析すると、ザサンメゾン芦屋エルドの現在価格は市場平均を上回る傾向にあることが明らかです。たとえば、類似物件の過去5年の価格上昇率が8％であるのに対し、このマンションは6％の価格低下を示し、マーケット分析AIの予測である適正価格約5450万円に対して現在の平均売出価格は約7500万円となっており、市場価値を踏まえた売却を検討するのが良い時期と判断されます。

将来性

ザサンメゾン芦屋エルドは築年数が約10年と比較的新しく、芦屋市の中で同等価格のマンションと比較した際に9年程度若いことが特徴です。また、最寄り駅からのアクセスの良さがこの物件の魅力の一つであり、将来性評価ではエリア平均を下回る50点ですが、交通利便性の高さは住む人にとって常に価値がある要素と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で優れており、交番が261m圏内にあります。また、生活利便施設として158の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニが近隣に存在しており、日常生活には不自由がありません。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近接しているため、家族向け住宅としても魅力的です。

エヌヴィ本山田中町の概要

「エヌヴィ本山田中町」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に所在し、平均価格範囲が3,980万円から5,180万円で、65㎡から70㎡の3LDKが中心です。築年数は2011年5月であり、摂津本山駅から徒歩10分、住吉駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を備えており、全5階建ての中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、この物件の売り出し価格は3,980万円から5,180万円で、市場における適正価格と比較してやや高めであることが示されますが、東灘区の中古マンション市場が過去5年間で17%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定しています。つきましては、市場と比較して少し高いものの、売却適正価格の偏差値は64と判定されており、投資家や居住者にとって見逃せない価値があると判断されます。

将来性

築13年の「エヌヴィ本山田中町」は、東灘区の類似物件に比べ建物の新しさが際立ち、将来性の偏差値は60を記録しており、この数字は地区平均よりも高いことを意味します。周辺環境に優れた交通アクセスと、教育施設も充実していることから、ファミリー層を中心に高い需給が見込まれます。

環境満足度

安全性に優れ、治安の良さが特徴の「エヌヴィ本山田中町」周辺には、交番が徒歩圏内にあることから安心して生活できます。また、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富にあり、自然災害に対するリスクも低く、子育てに適した環境が整っている点で、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの概要

「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」は兵庫県神戸市北区谷上西町1に立地し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数54戸からなる住宅施設です。65㎡の3LDKが3390万円から、80㎡の4LDKが4600万円の価格帯に設定されており、谷上駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、ワコーレ神戸谷上ステーションマークスは兵庫県神戸市北区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値42に対して偏差値51の価格設定であり、適正価格とされる推測価格3655万円に対して、平均売出価格が3819万円となっていることから、資産価値の高い売り時であると推測されます。

将来性

建築から11年が経過したワコーレ神戸谷上ステーションマークスは、AIにより将来性の偏差値が65と評価されており、同区域内の他のマンション平均より14ポイント高い将来性が見込まれます。駅近の利便性に加え、神戸市北区での発展可能性がこのマンションの長期的な価値を高めています。

環境満足度

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの環境満足度は高く、周辺施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、日々の買い物に便利です。一方で、最寄りの交番までは1326mと若干距離がありますが、国のハザードマップから地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることや、神戸市立谷上小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

エステムコート伊丹郷町ザハウスの概要

エステムコート伊丹郷町ザハウスは、兵庫県伊丹市に位置し、利便性の高い環境で2011年に建てられた12階建てのマンションです。総戸数48戸で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの間の種類が揃っており、価格帯は2780万円から3880万円で、兵庫県伊丹市の中核的な居住エリアで、伊丹（福知山線）、伊丹（阪急線）両駅から徒歩圏内のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹郷町ザハウスの現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値が59と若干のプレミアムが感じられる水準にあります。兵庫県伊丹市のマンション価格は近年上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向を反映したものであり、長期的な価値維持が期待できるでしょう。

将来性

エステムコート伊丹郷町ザハウスの築13年という年数はエリア内で比較的新しく、駅近であることから、将来性偏差値は60と見込まれ、継続的な需要が予想されるほか、周辺のインフラや都市開発の進行も資産価値をサポートする要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実が見られるエステムコート伊丹郷町ザハウス周辺は環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域であることが確認できます。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的です。

ワコーレ住吉本町ファーストの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町のワコーレ住吉本町ファーストは、築年月2012年の7階建て、全24室から成り、58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は3580万円から5880万円となっており、住吉駅と住吉東海道本線駅が共に徒歩3分という抜群の利便性を誇る立地で、御影駅も徒歩15分の範囲内です。

適正価格（売却）

ワコーレ住吉本町ファーストは、築年数に対する価格の偏差値69という結果から見ると、神戸市東灘区のマンション市場に比べて高い評価を受けており、売り出し平均価格4955万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3547万円を大きく上回っています。

将来性

将来性の評価では、築12年のワコーレ住吉本町ファーストは、駅近という利点と地域内で若い築年数を持つことが評価されるものの、偏差値48と平均的な将来性を示しており、今後の価値の上昇も期待されるものの、市場での競争力は平均的な水準です。

環境満足度

環境満足度では、交番が徒歩3分圏内と治安の良さが評価されており、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設も充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校など優れた教育機関に恵まれている点も魅力です。

エヌヴィ西宮駅前の概要

「エヌヴィ西宮駅前」は、兵庫県西宮市松原町に位置し、JR西宮駅からわずか徒歩3分という好立地に2013年7月に建てられた7階建てのマンションで、各居室は62㎡の2LDKで統一されており、全26室の規模を誇ります。築年数は新しく、近隣施設の充実度と利便性が組み合わさった魅力ある住宅です。

適正価格（売却）

このマンションの適正販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較しており、機械学習を駆使した分析によれば、適正価格推定額は約3431万円であり、市場価格の4280万円と比較すると、やや高めの設定であることが見受けられます。しかし、駅近という立地の優位性を考慮すると、価格は妥当な範囲内であるとも評価されています。

将来性

エヌヴィ西宮駅前は、兵庫県西宮市において、駅からのアクセスの良さと若干の築年数が将来的な価値増加を見込ませる要素となっており、特に交通の便の良さは日々の生活利便性に直結し、65という高い将来性の偏差値がそれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さ、医療、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、生活をする上で重要な環境面でエヌヴィ西宮駅前は高い評価を受けており、その環境満足度は偏差値で54を記録しています。特に、交番が近くにあり、病院や学校が周囲に多く存在することは、ファミリー層にとっても安心要素となっています。

アラヴリ芦屋大桝町の概要

兵庫県芦屋市大桝町に立地する「アラヴリ芦屋大桝町」は、阪神線の芦屋駅から徒歩4分、JR芦屋駅からは徒歩9分の距離にある、2013年竣工の駅近5階建てマンションで、1LDKの58平方メートルから3LDKの88平方メートルまでの間取りがあり、価格帯は3490万円から6290万円で、多くの居住者が4980万円から5080万円の間で購入しています。

適正価格（売却）

「アラヴリ芦屋大桝町」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均よりも高く設定されていますが、その価格設定は近年8%の価格上昇を見せる芦屋市の中古マンション市場の動向を踏まえれば、売却の適切なタイミングであることを示唆しており、マンションマーケットのAI価格推定によれば売出し価格が適正価格4204万円に対して4946万円と評価されています。

将来性

築11年と比較的新しい「アラヴリ芦屋大桝町」は、周辺環境との調和が取れた優れたロケーションにあり、駅からのアクセスが非常に良好です。将来性を示すAIの偏差値は59で、地域平均に比べて高く、継続的な価値の見込める物件として評価されています。

環境満足度

「アラヴリ芦屋大桝町」は、治安の良さを示す交番まで215メートルの距離にあり、また周辺には141件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されています。さらに芦屋市立精道小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した立地です。

ワコーレ夙川ザガーデンズの概要

ワコーレ夙川ザガーデンズは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2011年築の6階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。各住戸は61㎡の2LDKから89㎡の広さを持ち、市場での流通価格は約4180万円から5980万円の範囲内で推移しており、この地域における同規模の物件と比較しても、竣工からの年月、価格設定、立地条件のバランスが取れた魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ夙川ザガーデンズの販売価格は、西宮市の中古マンション市場を考慮した場合に、平均偏差値56に対して64と評価され、その適正価格は独自AI技術を駆使した分析によれば約3513万円であることから、現在の平均売り出し価格4565万円は市場の波に乗ったタイミングでの売却を考慮するに適していることを示しています。

将来性

築13年のワコーレ夙川ザガーデンズは、将来性を示すAI分析による偏差値が57ポイントとエリア平均を上回る数値を記録しており、兵庫県西宮市の中でも平均築年数より新しい部類に入ります。最寄りの夙川駅からの近接性と共に、維持・管理の行き届いた施設状況が将来への価値維持、さらには向上が期待される背景を形作っています。

環境満足度

この物件は、治安面において240m圏内に交番があり安心感がありますし、医療施設が101件、スーパーが4件、コンビニが7件といった生活利便施設の豊富さが際立っています。またハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには西宮市立夙川小学校、大社小学校、安井小学校などの教育施設が近隣にあることも、家族層には嬉しいポイントです。

ジオグランデ御影の概要

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置する「ジオグランデ御影」は、2013年3月に建てられた4階建てのマンションで、72㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は5,380万円から1億3,800万円となっております。御影（阪急線）駅から徒歩3分という抜群のアクセスでありながら、31室という居住者の規模感も魅力です。

適正価格（売却）

ジオグランデ御影の売出し価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値50に対して76と高く評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が17％上昇している中、この物件は10％の価格下落を見せ、マーケット独自AIによる適正推測価格が5,316万円なのに対し現在の平均価格が7,416万円となっていますので、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築11年と東灘区の他マンションより新しく、阪急御影駅からのアクセスが徒歩3分という立地の良さがありますが、将来性の評価は平均偏差値50に対して43と少し見劣りします。しかし、立地の利便性は高く、エリア内での需要は安定しているため将来性を再評価する余地は十分にあります。

環境満足度

ジオグランデ御影は、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しており、徒歩圏内に交番が無いものの、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあり、家族層にも安心の住環境です。また、地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低いため、安全性にも配慮された立地となっています。

エヌヴィ御影中町の概要

「エヌヴィ御影中町」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、優れた立地と利便性を兼ね備えた7階建ての高級マンションで、築年は2012年8月と新しく、交通アクセス面では御影（阪神線）駅から徒歩6分という大変魅力的な立地条件を持っております。各戸の広さは59㎡から81㎡で、価格は3880万円から6380万円の範囲で、特に5380万円前後の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

エヌヴィ御影中町は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較しても適正価格の評価を得ており、売却偏差値60をマークしております。ここ5年の価格推移では、地域の平均価格が17％の上昇を見せる中、本物件は価格が安定しており、マーケットデータと照らし合わせた適正価格4511万円に対して、現行販売価格が平均5255万円であり、市場における販売機会としては価格が高めに設定されていると分析されています。

将来性

将来性の面では、エヌヴィ御影中町は築12年となっており、周辺のマンションと比べて比較的新しいことから、将来の資産価値の減少へのリスクも軽減される見込みであり、将来性の偏差値も58ポイントと高めで見積もられています。加えて、交通の便の良さも将来的な価値を維持、向上させる要因として評価されています。

環境満足度

環境満足度においてはエヌヴィ御影中町は、周辺に警察署や医療施策が充実しており、スーパーやコンビニなどの買い物施設も豊富で生活に便利です。また、近隣には神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校があるなど、教育機関へのアクセスも良好です。災害リスクにおいても、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の被害リスクが低いという安全性の高さが評価されており、環境満足度の評価は偏差値61を記録しています。

ブランズ新神戸の概要

「ブランズ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区熊内橋通7丁目1-1に位置し、2013年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は58㎡から80㎡の範囲で3LDKが中心です。価格帯は4,380万円から4,650万円となっており、交通アクセスは新神戸駅まで徒歩5分、春日野道（阪急線）駅まで徒歩12分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅まで徒歩17分と、複数の交通機関が利用可能で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ブランズ新神戸」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格の偏差値が55であり、市場平均よりわずかに高い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体で約19%の価格上昇が見られる中、このマンションは約3%の上昇率で安定しており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格4,176万円と比較して、平均売出価格が4,580万円であるため、売主にとって現在売り出し時期として好条件と言えます。

将来性

「ブランズ新神戸」の将来性の評価は、新築当時の建築標準を超える品質と維持管理の良さ、さらに駅に近い立地条件を反映して偏差値63と算出されます。このエリアの中古マンションの平均的な築年数と比較しても6年ほど新しく、駅近で都心にアクセスしやすい点が高評価を得ており、長期的な住宅価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ブランズ新神戸」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値61と高く評価されており、144m以内に交番があり治安が良いこと、95件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが近隣にある充実した生活環境からもその理由が伺えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であること、神戸市立春日野小学校、雲中小学校、中央小学校、布引中学校、葺合中学校などの優れた教育施設が近接している点も、環境満足度を向上させています。

ライオンズ苦楽園グランフォートの概要

兵庫県西宮市樋之池町に所在する「ライオンズ苦楽園グランフォート」は、苦楽園口駅から徒歩8分という優れた立地に建つ6階建、総戸数47のマンションで、2011年11月の築で58㎡の2SLDKから101㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の価格帯は4180万円から6980万円で、最も需要が集中する価格帯は5280万円から5380万円となっています。

適正価格（売却）

域内の中古マンション市場動向に基づくと、ライオンズ苦楽園グランフォートは適正価格の偏差値71と高く評価されており、5年間での価格推移は兵庫県西宮市平均の17％上昇に対し、当マンションは22％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3845万円と比較して現在の平均売出価格5385万円は高く、売り時と見るべき状況です。

将来性

築13年の「ライオンズ苦楽園グランフォート」は、地域平均のマンションよりも築年数が若く、駅近であることが魅力ですが、AI分析による将来性の偏差値は41と平均以下を示しており、同エリアの他の物件と比較して将来価値の伸びは限定的と予測されます。

環境満足度

「ライオンズ苦楽園グランフォート」周辺は治安が良く、交番が503m以内に位置しており、病院や医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設も充実しており、西宮市立北夙川小学校や西宮市立夙川小学校が近隣にあります。

プラウド夙川松下町の概要

プラウド夙川松下町は、兵庫県西宮市に位置し、築10年の歴史をもつ10階建てマンションです。全39戸で構成され、70㎡の3LDKが約4190万円から、90㎡の4LDKが最大7680万円で取引されており、香櫨園駅、さくら夙川駅、夙川駅からのアクセス良好な立地を誇っています。このエリアは緑豊かで静かな住環境が特徴で、近隣には優良な学校があり、ファミリー層に人気です。

適正価格（売却）

プラウド夙川松下町の売却価格は、西宮市内の中古マンション市場データを分析すると偏差値73を記録し、エリアの平均を大きく上回っています。販売価格は5年前に比べ17％の値上がりを見せる市場にあって、本物件は価値をしっかりと保っており、マーケット分析によれば4421万円という適正価格が提示されている中、6075万円での販売がなされているため、このタイミングでの売却は戦略的と言えるでしょう。

将来性

プラウド夙川松下町は、築12年と比較的新しく、将来性に関しては偏差値47という評価がされています。これはエリア内の他のマンションと比べてやや見劣りするものの、駅近という優位性を活かし、今後の再開発やエリアのブランド力の向上によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

プラウド夙川松下町周辺の環境は、治安が良く、必要な生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。最寄りの交番までは370メートルと近く、医療機関も豊富に存在します。洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性もあり、子育て環境にも優れており、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校へのアクセスも良好です。

ワコーレ伊丹宮ノ前の概要

ワコーレ伊丹宮ノ前は、兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目に位置する、2013年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数は33戸です。室内の間取りは3LDKで、広さは67㎡〜74㎡とゆとりのある設計になっています。3つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの阪急伊丹駅までは徒歩7分とアクセスも便利で、公共施設や商業施設が充実した生活至便な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ伊丹宮ノ前の価格は、4380万円から5280万円の範囲で推移しており、この地域における中古マンションの価格動向を考えると、平米単価は65万円前後と相場よりやや高めであることが分かります。しかし、立地や建物の品質を鑑みると、この価格帯は市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

伊丹市の中で、ワコーレ伊丹宮ノ前の将来性は偏差値で言うと52と、立地や近隣の開発状況を踏まえると平均的な評価です。駅に近く、今後の市街地開発や公共の交通網の改善が予測されるため、資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ワコーレ伊丹宮ノ前は、周辺のインフラ整備が充実しており、治安の良さや日常の利便性が高いことが特徴です。最寄りの交番まで457mと近く、伊丹市立伊丹小学校や北中学校が周辺に位置していて、子育てをする家庭にも安心の環境が整っています。また、自然災害リスクも低く、安全で快適な住環境を享受できる住宅地として人気があります。

プラウドタワー住吉の概要

「プラウドタワー住吉」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、築年月2012年7月の29階建て高層マンションで、72㎡の2SLDKから132㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は4,780万円から8,980万円です。立地は、JR東海道本線「住吉駅」ならびに神戸新交通線「住吉駅」まで徒歩8分、阪急「魚崎駅」まで徒歩11分という利便性の高いエリアにあり、計107室の居住スペースを提供しております。

適正価格（売却）

プラウドタワー住吉の売却価格は、神戸市東灘区の5年間での不動産価格の約17％上昇に対して、3％の価格下落を示しており、売却偏差値は66を記録していることから、市場平均価格やAI推測価格5,346万円と比較して売り時である可能性が高いことが伺えます。

将来性

この地域のマンションとしては比較的新しい築12年のプラウドタワー住吉は、将来性の評価が55ポイントと偏差値評価において平均を上回る数値を有しており、駅に近く利便性が高いことが将来の価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

プラウドタワー住吉の環境満足度は偏差値55を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや医療機関、スーパー、コンビニが周囲に多く点在する生活便利な地域であり、さらに近隣には教育機関も充実しており、地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。

プラウド伊丹郷町レジデンスの概要

プラウド伊丹郷町レジデンスは、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹（福知山線）駅と伊丹（阪急線）駅から徒歩6分、新伊丹駅からは徒歩14分というアクセスの良い場所にある13階建て総戸数98戸のマンションで、築年月は2011年3月です。販売価格帯は3990万円（3LDK、68㎡）から5180万円（4LDK、85㎡）で、中央値は4480万円から4500万円となっており、価格帯は築年数や立地を考慮すると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町レジデンスの適正価格に関しては、伊丹市の不動産市場の動向と比較して平均偏差値54に対して68と高評価ですが、近年の価格変動を見ると5年で14%の高騰に対し、この物件は16%価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析による3218万円の推定適正価格と比べると、現在の売出し平均価格4518万円はやや高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

プラウド伊丹郷町レジデンスの将来性を見ると、築13年であることや、立地の利便性が高いことを評価材料にすることができますが、将来性を示すAI分析による偏差値は46で、周辺エリアのマンションの平均に若干及ばない数値となっているため、長期投資としては他の選択肢も検討すべきでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、プラウド伊丹郷町レジデンスは治安の面で非常に恵まれており、最寄りの交番まで296mと近いこと、周辺に病院が97件、スーパー7件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、ハザードマップによる地盤や洪水、津波の影響リスクも低く、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校といった教育施設も近いため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。