兵庫県伊丹市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムコート伊丹郷町ザハウスの概要

エステムコート伊丹郷町ザハウスは、兵庫県伊丹市に位置し、利便性の高い環境で2011年に建てられた12階建てのマンションです。総戸数48戸で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの間の種類が揃っており、価格帯は2780万円から3880万円で、兵庫県伊丹市の中核的な居住エリアで、伊丹（福知山線）、伊丹（阪急線）両駅から徒歩圏内のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹郷町ザハウスの現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値が59と若干のプレミアムが感じられる水準にあります。兵庫県伊丹市のマンション価格は近年上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向を反映したものであり、長期的な価値維持が期待できるでしょう。

将来性

エステムコート伊丹郷町ザハウスの築13年という年数はエリア内で比較的新しく、駅近であることから、将来性偏差値は60と見込まれ、継続的な需要が予想されるほか、周辺のインフラや都市開発の進行も資産価値をサポートする要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実が見られるエステムコート伊丹郷町ザハウス周辺は環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域であることが確認できます。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的です。

ワコーレ伊丹宮ノ前の概要

ワコーレ伊丹宮ノ前は、兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目に位置する、2013年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数は33戸です。室内の間取りは3LDKで、広さは67㎡〜74㎡とゆとりのある設計になっています。3つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの阪急伊丹駅までは徒歩7分とアクセスも便利で、公共施設や商業施設が充実した生活至便な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ伊丹宮ノ前の価格は、4380万円から5280万円の範囲で推移しており、この地域における中古マンションの価格動向を考えると、平米単価は65万円前後と相場よりやや高めであることが分かります。しかし、立地や建物の品質を鑑みると、この価格帯は市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

伊丹市の中で、ワコーレ伊丹宮ノ前の将来性は偏差値で言うと52と、立地や近隣の開発状況を踏まえると平均的な評価です。駅に近く、今後の市街地開発や公共の交通網の改善が予測されるため、資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ワコーレ伊丹宮ノ前は、周辺のインフラ整備が充実しており、治安の良さや日常の利便性が高いことが特徴です。最寄りの交番まで457mと近く、伊丹市立伊丹小学校や北中学校が周辺に位置していて、子育てをする家庭にも安心の環境が整っています。また、自然災害リスクも低く、安全で快適な住環境を享受できる住宅地として人気があります。

プラウド伊丹郷町レジデンスの概要

プラウド伊丹郷町レジデンスは、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹（福知山線）駅と伊丹（阪急線）駅から徒歩6分、新伊丹駅からは徒歩14分というアクセスの良い場所にある13階建て総戸数98戸のマンションで、築年月は2011年3月です。販売価格帯は3990万円（3LDK、68㎡）から5180万円（4LDK、85㎡）で、中央値は4480万円から4500万円となっており、価格帯は築年数や立地を考慮すると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町レジデンスの適正価格に関しては、伊丹市の不動産市場の動向と比較して平均偏差値54に対して68と高評価ですが、近年の価格変動を見ると5年で14%の高騰に対し、この物件は16%価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析による3218万円の推定適正価格と比べると、現在の売出し平均価格4518万円はやや高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

プラウド伊丹郷町レジデンスの将来性を見ると、築13年であることや、立地の利便性が高いことを評価材料にすることができますが、将来性を示すAI分析による偏差値は46で、周辺エリアのマンションの平均に若干及ばない数値となっているため、長期投資としては他の選択肢も検討すべきでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、プラウド伊丹郷町レジデンスは治安の面で非常に恵まれており、最寄りの交番まで296mと近いこと、周辺に病院が97件、スーパー7件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、ハザードマップによる地盤や洪水、津波の影響リスクも低く、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校といった教育施設も近いため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ワコーレ新伊丹ハウスの概要

ワコーレ新伊丹ハウスは、兵庫県伊丹市南町に位置し、新伊丹駅まで徒歩6分の利便性の高い6階建てマンションで、総戸数は18戸、2014年5月の竣工以来、良好な状態を保つ物件です。市場に出る一般的な間取りは3LDKで、広さは67㎡から80㎡、価格帯は3490万円から4780万円と、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコーレ新伊丹ハウスの中古物件価格は、伊丹市の平均的な市場価格の傾向を反映しており、適正価格の売却偏差値は54です。これは、伊丹市内他の類似物件と比較しても妥当な価格帯であることを示しており、過去5年間のデータに基づいたマーケット分析では、同クラスのマンション価格が平均14％の増加を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しているため、投資家や住宅購入者にとっては買い得な時期といえるでしょう。

将来性

築10年のワコーレ新伊丹ハウスは、現代のライフスタイルに適応した設計であり、再開発や周辺環境の発展により、将来性のある物件であることを偏差値53で示しています。駅近且つまだ新しい施設であることから、価値の低下が見られる他の物件に比べ、長期保有による価値の維持あるいは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活便利性は、住まいを選ぶ上で重要な要素ですが、ワコーレ新伊丹ハウスは交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実するなど、日々の生活を送る上で必要な施設が揃っているほか、地盤の安定性や自然災害に強い地域性が、居住者の安心感に繋がっています。また、伊丹市立鈴原小学校や伊丹市立南中学校など教育機関の近さも、子育て家庭にとっては大きな魅力です。

ワコーレ伊丹中央の概要

ワコーレ伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央4丁目に位置する13階建ての住宅マンションで、2010年の築年月を誇ります。平米数は51㎡から63㎡までの広さを持ち、2280万円から4080万円の価格範囲で提供されており、複数の阪急線及び福知山線の駅まで徒歩圏内でアクセス可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市における中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ワコーレ伊丹中央の売り出し価格は平均値を上回る偏差値57を記録しており、適正価格2357万円に対して売出価格が平均2944万円であることから、市場価格に対して多少高めであるものの、売却に適したタイミングであるといえるでしょう。

将来性

13階建てのこの物件は、築13年という比較的新しいこと、阪急伊丹駅から徒歩4分という魅力的な駅近立地にもかかわらず、将来性の偏差値は平均より低い41と評価されておりますが、これは可能性のある再開発や周辺のインフラ整備がさらなる価値向上をもたらす要素として期待されています。

環境満足度

ワコーレ伊丹中央は生活環境が充実しており、交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内で利用可能で、また、国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣の伊丹市立有岡小学校・伊丹市立伊丹小学校といった教育機関もあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ジオ伊丹ザレジデンスの概要

「ジオ伊丹ザレジデンス」は、築年月2012年2月の13階建てマンションで、兵庫県伊丹市伊丹2丁目に立地し、総戸数150戸の居心地の良い住環境を提供しています。70㎡の3LDKから77㎡の3SLDKの間の広さを持つ各戸には、3900万円から4950万円の価格帯が設定され、最寄り駅であるJR福知山線「伊丹駅」へは徒歩4分、阪急伊丹線「伊丹駅」までは徒歩8分、更に新伊丹駅も徒歩15分という、交通アクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

ジオ伊丹ザレジデンスの適正価格に関しては、伊丹市の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットのAI分析による偏差値59をマークし、平均値54より僅かに高めの水準です。市場動向を考慮すれば、過去5年間で14%のプライスアップを見せる市場に対して、本物件は26%の価値下落を記録し、推定される適正価格3775万円と現在の平均販売価格が4468万円という差異から、売却に適したタイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、ジオ伊丹ザレジデンスは12年という築年数を考慮すると、同市内の同価格帯中古マンションと平均築年数が同じレベルで、駅からの距離は優位な位置にあります。しかし、AIによる将来性の評価は偏差値38と平均よりも低く、同エリア内での競争力や価格上昇の潜在力に疑念が指摘されています。

環境満足度

伊丹市の中心部に位置するジオ伊丹ザレジデンスは、治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで221mと安心の距離にあります。生活利便施設として、病院が92件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に点在し、地盤が安定しており洪水のリスクが低い立地条件の上、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な住環境を形成していることから環境満足度の高さが見受けられます。

ウェリス伊丹郷町の概要

ウェリス伊丹郷町は兵庫県伊丹市に位置し、築年月2013年2月の12階建てマンションで、総戸数45戸、広さ66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は3,650万円から4,580万円で、最寄駅である伊丹（福知山線）駅からは徒歩5分、伊丹（阪急線）駅は徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ウェリス伊丹郷町は、売却価格偏差値54を持ち、兵庫県伊丹市における中古マンション市場データを基にすると、価格帯は適正と捉えられます。実際の売り出し平均価格は約4,024万円で、適正推測価格と比較し若干高めですが、これは地域市場の価格動向や物件の状態によるものであり、購入者側から見ると買い得感のある価格で取引されている可能性もあります。

将来性

ウェリス伊丹郷町は、築年数が平均よりも若く、駅近の好立地を有しているため、将来性を見込んだ投資としては魅力的ですが、AI分析によると将来性の偏差値は43と平均を下回っています。この偏差値は、周辺地域の開発状況や市場の需要動向に依存するため、持続的な観察と分析が必要です。

環境満足度

ウェリス伊丹郷町の周辺環境は、生活便利性が高いことが環境満足度の偏差値59に反映されています。治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や購買施設が充実しており、教育施設として伊丹市立神津小学校と伊丹市立有岡小学校も近隣に位置しており、ファミリー層にとって特に住みやすい地域と言えるでしょう。

ローレルコート伊丹郷町の概要

ローレルコート伊丹郷町は、2012年8月竣工の兵庫県伊丹市に位置する、総戸数69戸の13階建てマンションで、価格帯は3240万円（65㎡の3LDK）から4380万円（80㎡の3LDK）に設定されており、最寄りの伊丹（福知山線）駅からは徒歩4分、伊丹（阪急線）駅からは徒歩10分と非常にアクセスが良好で、市内の主要施設へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

現市場におけるローレルコート伊丹郷町の中古マンション価格は、伊丹市内の他の物件と比較して適正価格偏差値が50とされており、この地域の中古住宅市場の傾向に則した価格設定となっていますが、AIの推定による売却適正価格は3707万円であり、市場平均価格との比較から売却のタイミングを考慮するべきとされています。

将来性

伊丹市の平均的な築年数よりも新しいローレルコート伊丹郷町は、周辺の交通の便やエリアの成熟度を考えると、将来性の偏差値は36とやや低めですが、駅近で利便性が高く、適切な管理がされていれば長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ローレルコート伊丹郷町周辺は伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校が近く、家族に適した環境となっており、治安の良さを示す交番まで260mと近く、医療施設や生活必需品が購入できる店舗も豊富で、環境満足度偏差値は60と高評価を受けています。

エスリード伊丹郷町の概要

エスリード伊丹郷町は、平米数57㎡〜72㎡の間で、価格帯は2650万円（2LDK）から3980万円（3LDK）の範囲にあり、兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-46に位置する2014年11月築の13階建てマンションです。交通アクセスは優れており、阪急伊丹駅から徒歩7分、JR福知山線伊丹駅からも同7分、そして新伊丹駅から徒歩11分という立地にあります。

適正価格（売却）

エスリード伊丹郷町の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値46と評価されており、平均偏差値54に比べてやや低めです。近年の伊丹市における中古マンション価格の14％の高騰に対し、当物件は7％の価格下落を見せており、市場推定価格3300万円に対して現行の平均売出価格が3103万円となっている状況から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

エスリード伊丹郷町は、築年数が約10年と近隣物件に比べて新しく、将来性の偏差値53を獲得しており、平均値よりも優れています。伊丹市の再開発計画や、駅近立地が長期的に見て価値の向上に寄与する可能性を秘めていることが予想されます。

環境満足度

エスリード伊丹郷町は、環境において高い満足度を誇り、売却偏差値59を記録しています。治安面では368m圏内に交番があり、また病院102件、スーパー8件、コンビニ10件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、安心の住環境が保たれており、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的な立地です。

ドルチェヴィータ伊丹西台の概要

ドルチェヴィータ伊丹西台は2014年に築された12階建てのマンションで、伊丹市西台3丁目に位置し、兵庫県内でも利便性が高いエリアにあります。具体的には、2LDK、61㎡で構成された33の住戸があり、価格は2950万円となっており、駅近で日常の利便性を享受できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値54に対して44と低めであり、伊丹市内の類似物件が過去5年間で14％の価格上昇を見せる中、ドルチェヴィータ伊丹西台の価格は6％低下しており、独自のAIによる分析結果では適正推測価格は3273万円とされており、売出し価格とのギャップが見られます。

将来性

築10年のドルチェヴィータ伊丹西台は兵庫県伊丹市の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は50と他の同エリア物件と比較しても見劣りしない数字を示しており、利便性の高い駅近立地にあり市場価値を維持しやすいポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面では、ドルチェヴィータ伊丹西台の312m以内に交番があり、周辺に116件もの医療施設が点在し、日々の買い物に不自由しない8件のスーパー、9件のコンビニがあります。教育施設も伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校、伊丹市立伊丹小学校と充実しており、自然災害リスクも低いと評価されています。

ディアエスタミオ伊丹南町の概要

兵庫県伊丹市南町に位置する「ディアエスタミオ伊丹南町」は、2014年築の都市近郊型マンションで、70㎡〜74㎡の広さを持つ3LDKの住戸が主体であり、現在の販売価格は3,180万円から3,980万円の範囲に収まり、その立地は猪名寺駅、稲野駅、新伊丹駅からのアクセスが良く、利便性が高い11階建ての住宅です。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「ディアエスタミオ伊丹南町」の価格帯は伊丹市内の同等物件と比較して適正であり、中古マーケットでは平均3,487万円で取引されている一方で、AI推定価格は3,546万円となっており、現在は価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

「ディアエスタミオ伊丹南町」は駅からの距離が徒歩8分と近く、築年数が約10年と比較的新しいため、将来性の偏差値が51と平均以上の評価を受けており、この地域において長期的な価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

このマンションは周辺に警察署が近く、病院や買い物施設が豊富にあり、特に治安と生活利便性が評価されています。教育施設としては伊丹市立南小学校や伊丹市立南中学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っている点が高く評価されている環境満足度の高いマンションです。

エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの概要

エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスは、築年数が12年の兵庫県伊丹市に位置し、北伊丹駅から徒歩約22分という立地条件のもと、7階建ての総戸数33戸のマンションで、58㎡の3LDKが1890万円、82㎡の2SLDKが3690万円という価格帯で市場に出ており、このエリアでは広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスの平均価格は、伊丹市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44とやや低めであり、市場価格の変動傾向を示す地域内5年間の平均価格上昇率約14％に対し、この物件では約41％下落していることから、現状では売り時とは言い難い状況ですが、価格の競争力はあると評価されています。

将来性

兵庫県伊丹市のマンション市場における平均築年数と比較して新しいエステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスは、将来性における偏差値34と、地域の平均よりも低く評価されがちですが、駅からの距離はあるものの、実需による居住を考える場合、今後のエリア開発やアクセス改善による価値向上の可能性は充分に考慮に値します。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあり少し不安が残るエステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスですが、生活施設が充実しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っています。洪水リスクや津波の影響が低い地盤もあり、子育てにも適した環境として近隣には久代小学校や瑞穂小学校が立地しており、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

ワコーレ伊丹西台ガーデンズの概要

ワコーレ伊丹西台ガーデンズは、兵庫県伊丹市西台に位置し、阪急伊丹駅から徒歩わずか4分という抜群の利便性を誇る、2013年1月竣工の9階建てマンションであり、価格帯は2LDK、53㎡の住居が2580万円から、3LDK、72㎡が3690万円までと、伊丹市の物件としては非常にリーズナブルな範囲で取り引きされており、特に3180万円〜3300万円の価格帯に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ワコーレ伊丹西台ガーデンズの価格は総合的な市場動向を踏まえると適正であり、近隣の中古マンション市場が5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、ワコーレ伊丹西台ガーデンズは価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIによる適正価格は3348万円であり、現在の平均販売価格3226万円は購入者にとって見逃せない魅力的な水準です。

将来性

築11年のワコーレ伊丹西台ガーデンズは、駅至近であるにもかかわらず、将来性の偏差値は32と低めですが、伊丹市内で若干上昇傾向にある中古マンション市場において、これからの価値の向上が期待される地域に位置しており、長期的な視点での投資や居住を計画するには適しています。

環境満足度

ワコーレ伊丹西台ガーデンズは、293メートル以内に交番がある安全な地域に位置し、101件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いことが環境満足度に大きく寄与しており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校のような教育機関も近接しているため、家族にも優しい住環境です。

リバーガーデン伊丹高台の概要

リバーガーデン伊丹高台は、緑豊かな兵庫県伊丹市高台3丁目に位置し、68㎡の3SLDKから102㎡の3LDKまでの間取りを提供する平成25年9月竣工のマンションで、全77戸の規模を誇り、最寄りの北伊丹駅までは徒歩16分と便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

2280万円から4180万円の価格帯で売買されているリバーガーデン伊丹高台は、周辺相場と比べて20ポイント低い偏差値34を示し、同地域の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、価値が下がっていることが窺えるため、投資や購入には注意が必要です。

将来性

建築から比較的新しいこのマンションですが、AI分析に基づく将来性偏差値は43点と市場平均を下回っており、駅からの距離を考慮すると、将来的な資産価値の大幅な向上は期待しづらいと評価されています。

環境満足度

治安や利便性の高い環境にあるリバーガーデン伊丹高台は、警察の交番が495m圏内にあり、18の医療機関、2つのスーパーマーケット、6つのコンビニが利用可能で、洪水や地盤沈下のリスクが低く、また伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。