リバーガーデン伊丹高台
最終更新:
中古参考価格
参考相場価格
3,010万 〜 3,160万円
4階、3LDK、約83㎡の場合
参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
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参考相場価格 | 3,010万円 〜 3,160万円 | 4階, 3LDK, 約83㎡の例 |
売買履歴 | 74件 | 2024年04月20日更新 |
家賃相場 | 8.5万 〜 12.3万円 | |
表面利回り | 4.0% 〜 4.9% | 4階, 3LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.81
271人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県伊丹市高台3丁目48
- 交通
- JR福知山線「北伊丹駅」徒歩16分
- 築年月
- 2013年9月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リバーガーデン伊丹高台の基本情報
建物・設備
名称 | リバーガーデンイタミタカダイ | 管理会社 | 浪速管理 |
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住所 | 兵庫県 伊丹市 高台3丁目48 | 管理形態 | 委託 |
郵便番号 | 〒664-0892 | 管理員 | 日勤 |
築年月 | 2013年9月 | 管理費 | 1㎡あたり77円 |
総戸数 | 77戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり131円 |
階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
分譲会社 | リバー産業、ハイエリア | バイク置き場 | あり |
施工会社 | リバー建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県伊丹市高台3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はJR福知山線の北伊丹駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。伊丹駅から徒歩21分、伊丹駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行1件
- ファミリーマート伊丹宮の前 共同出張所(イーネットATM) (350 m)
- 公園3件
- 緑ケ丘公園 (415 m)
- 伊丹緑地 (419 m)
- 伊丹史跡公園 (750 m)
- コンビニ9件
- ローソン 伊丹緑ケ丘一丁目店 (259 m)
- セブンイレブン 伊丹緑ヶ丘1丁目店 (447 m)
- セブンイレブン 伊丹北本町3丁目店 (468 m)
- ミニストップ 伊丹瑞穂町店 (624 m)
- ローソン 伊丹大鹿七丁目店 (734 m)
- ローソン 伊丹北本町二丁目店 (751 m)
- ローソン 伊丹鋳物師5丁目店 (848 m)
- ファミリーマート 千僧駐屯地店 (895 m)
- ファミリーマート 伊丹緑ヶ丘店 (957 m)
- スーパー3件
- ミートショップ スマイル阪神 (691 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 伊丹大鹿店 (759 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ伊丹桜ヶ丘 (805 m)
- 学校/教育施設7件
- 伊丹市立東中学校 (224 m)
- 伊丹市立緑丘小学校 (331 m)
- 伊丹市立 緑丘児童くらぶ (332 m)
- 伊丹市立 瑞穂児童くらぶ (671 m)
- 伊丹市立北中学校 (687 m)
- 伊丹市立瑞穂小学校 (708 m)
- 兵庫県立伊丹高校 (905 m)
- 公共施設/機関4件
- 伊丹警察署 北村交番 (496 m)
- 伊丹市役所 中学校給食センター (688 m)
- 自衛隊兵庫地方協力本部 地域援護センター伊丹分室 (825 m)
- 東消防署 (839 m)
- 病院/医療10件
- 大前医院 (192 m)
- 介護付有料老人ホームライフェール (194 m)
- 石岡歯科医院 (212 m)
- 福武歯科医院 (313 m)
- 社会福祉法人ヘルプ協会ぐろーりあ (331 m)
- 森田歯科医院 (355 m)
- 伊丹たかの小児科 (372 m)
- くろした歯科医院 (376 m)
- はる和い (489 m)
- おがわ歯科 (511 m)
- 幼稚園/保育園9件
- ロザリオ幼稚園 (181 m)
- 白ゆり幼稚園 (259 m)
- 伊丹市立北保育所 (307 m)
- 伊丹市立緑幼稚園 (501 m)
- 特定非営利活動法人夢の木保育園 (635 m)
- 伊丹市立みずほ幼稚園 (728 m)
- 伊丹クレセール保育園 (795 m)
- 伊丹くじら保育園 (819 m)
- 伊丹市立伊丹幼稚園 (969 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リバーガーデン伊丹高台の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リバーガーデン伊丹高台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
参考相場価格 | 2,501万~4,027万円 |
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参考相場単価 |
|
前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
平均との比較 | 伊丹市の平均より12.7% 高い↑ 兵庫県の平均より11.6% 高い↑ |
物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 3,010万 〜 3,160万円 |
坪単価によるランキング |
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価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
リバーガーデン伊丹高台の相場
- ㎡単価
- 36.7万円
- 坪単価
- 121.5万円
伊丹市の相場
- ㎡単価
- 32.6万円
- 坪単価
- 107.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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リバーガーデン伊丹高台の売買参考価格と将来の予想価格※
2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
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3,010万〜3,160万円対前年同月比↓ | 3,010万〜3,160万円対前年同月比↓ |
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リバーガーデン伊丹高台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,180万円です。専有面積は約68㎡〜約102㎡です。全部で74件の売買履歴情報があります。
売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 4,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約44万円 (約148万円) | 南 | - |
2024年3月 | 4,180万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約44万円 (約147万円) | 南 | - |
2024年2月 | 4,180万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約44万円 (約147万円) | 南 | - |
2024年1月 | 4,180万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約44万円 (約147万円) | 南 | - |
2022年2月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で74件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.6万円となっております。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.4万円となっております。以前の期間と比較して+6.87%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.8万円となっております。以前の期間と比較して+11.88%上昇しています。
散布図(坪単価×販売年)
散布図(販売価格×専有面積)
リバーガーデン伊丹高台の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
販売実績 | 平均販売価格(㎡単価) | |
---|---|---|
61〜70㎡ | 13件 | 2,478.5万円(36.1万円) |
71〜80㎡ | 27件 | 2,924.1万円(38.2万円) |
81〜90㎡ | 14件 | 3,319.3万円(38.3万円) |
91〜100㎡ | 4件 | 4,160万円(44.7万円) |
101㎡〜 | 26件 | 3,743.5万円(36.7万円) |
リバーガーデン伊丹高台の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,924.1万円(㎡単価38.2万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
リバーガーデン伊丹高台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1階〜2階 | 3,293万円 | 35.2万円 |
3階〜4階 | 3,110.7万円 | 38.7万円 |
5階〜6階 | 3,381.6万円 | 37.4万円 |
7階 | 3,047.7万円 | 38.3万円 |
8階 | 2,280万円 | 33.2万円 |
間取り別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
3LDK/3SLDK等 | 3,099.3万円 | 37.6万円 |
4LDK/4SLDK等 | 3,711.3万円 | 37.9万円 |
方角別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
南/南東/南西 | 3,372.7万円 | 37.7万円 |
西 | 2,677.1万円 | 36万円 |
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リバーガーデン伊丹高台の賃貸情報
最新家賃相場
参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円 |
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物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.4万円 (表面利回り:4.0% 〜 4.9%) |
間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
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2018年1月 | 11.6万円 | 3LDK | 78.47㎡ | 12.5万円 | 24.4万円 | 6〜10 | 南 |
2018年1月 | 11.6万円 | 3LDK | 78.07㎡ | 12.5万円 | 24.4万円 | 6〜10 | 南 |
2017年12月 | 11.6万円 | 3LDK | 78.47㎡ | 12.5万円 | 24.4万円 | 6〜10 | 南 |
2017年12月 | 11.6万円 | 3LDK | 78.07㎡ | 12.5万円 | 24.4万円 | 6〜10 | 南 |
2017年10月 | 12.1万円 | 3LDK | 78.07㎡ | 12.7万円 | 25.4万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リバーガーデン伊丹高台の家賃モデルケース
2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
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2階 | 9.9万〜10.4万円 73.39㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 102.01㎡ / - | |
3階 | 10万〜10.5万円 73.39㎡ / 南 | ||
4階 | 10.7万〜11.2万円 78.47㎡ / 南 | ||
5階 | 9.5万〜10万円 73.33㎡ / 西 | 11.4万〜12万円 87.68㎡ / 西 | |
6階 | 14.1万〜14.8万円 102.01㎡ / 南 | 13.5万〜14.1万円 93.12㎡ / 南 | |
7階 | 10.8万〜11.3万円 78.07㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 102.01㎡ / 南 | |
8階 | 9.1万〜9.5万円 68.73㎡ / 西 |
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