兵庫県宝塚市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エグゼ宝塚の概要

「エグゼ宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町1-1に位置し、宝塚南口駅から徒歩2分、宝塚駅から徒歩11分という好立地の11階建てのマンションで、2014年2月に建てられた比較的新しい物件です。全38室の構成で、広さは42㎡の1SLDKから63㎡の2SLDKまであり、中古マンションとしては2680万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に2990万円から3280万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

エグゼ宝塚の売却適正価格は、兵庫県宝塚市の市場データと比較して偏差値51と評価されており、平均よりもやや高めです。市場分析によると、過去5年間で同地域のマンションは平均で26%の価格上昇を見せている一方、本物件は12%の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3125万円であり、現在の平均売出価格3279万円はその価格を上回っているため、売主にとっては売り時であると考えられます。

将来性

エグゼ宝塚は築10年と新しさを保っており、駅近の利便性や周辺環境を考慮すると、兵庫県宝塚市内の同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。しかしながら、将来性の偏差値は46とやや平均以下で、これは市場における同エリアのマンションと比較した場合の数値です。

環境満足度

生活環境の面では、エグゼ宝塚は周辺に治安の良さを示す交番が至近距離にあり、さらに医療施設が85件、スーパーが2件、コンビニが6件と十分な数が確保されているため、生活の利便性が高いと言えます。ハザードマップによれば洪水リスクも低く、教育環境も優れており、宝塚市立宝塚小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心しておすすめできる物件です。環境満足度の評価は偏差値63となっており、住む人にとって快適な環境が期待されます。

ワコーレ逆瀬川ステーションマークスの概要

「ワコーレ逆瀬川ステーションマークス」は兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩4分という魅力的な立地の14階建てマンションで、65室から成り立ち、築年月は2010年2月です。広さは54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2,480万円から4,480万円の範囲であり、中でも3,300万円から3,750万円の価格帯が市場において最も出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレ逆瀬川ステーションマークスの価格推移を見ると、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は54と高く、近年の宝塚市の不動産価格の上昇トレンドに比べて、本物件は相対的に価格が下落しており、マンションマーケットAIの推測では3,187万円とされる現在の適正価格との差異も見られます。このため、売却時のタイミングとしては、現在の市場価格が3,521万円であることから、売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築14年で現代的な設備を備えたワコーレ逆瀬川ステーションマークスは、宝塚市内の同等の物件に比べて若干の築浅さを保持しており、立地面では駅近でアクセス良好である点も評価できますが、AIによる分析では将来性の偏差値は46と平均以下とされ、新たな開発や地域の成長が予想される可能性は限定的です。

環境満足度

ワコーレ逆瀬川ステーションマークスの住環境は、治安面で交番が徒歩10分以上の距離にある点を除き、病院や小売店が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。地盤や洪水リスクに対する安全性も高く、教育施設も豊富であり、宝塚市立末広小学校をはじめとする周辺の学校の存在は子育て世代にとって非常に有利な環境です。

ローレルコート宝塚武庫川町の概要

兵庫県宝塚市武庫川町に位置するローレルコート宝塚武庫川町は、2011年竣工の14階建てで総戸数52戸のマンションで、宝塚南口駅からは徒歩11分、清荒神駅からは徒歩12分、宝塚駅からは徒歩14分という駅近の立地に恵まれています。間取りは3LDKから4LDKで、広さは72㎡から99㎡まであり、現在の売出価格は3180万円から5480万円の範囲で市場に出回っており、多くの物件が4380万円から4690万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、ローレルコート宝塚武庫川町は平均偏差値46に対して49と優れた評価を受けており、周辺物件が5年間で26％の価格上昇を見せる中、本マンションは11％程度の価格下落を示しているため、適正推測価格4180万円にほぼ等しい現在の平均売り出し価格4185万円では、市場の適正価格に即しており、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築13年と比較的新しいローレルコート宝塚武庫川町は、兵庫県宝塚市内の同価格帯の物件と比較しても6年程度若い物件であり、今後のリノベーションや周辺環境の発展により、将来性が期待されています。ただし、機械学習AIによる将来性評価では48点と、エリア平均の49点には若干及ばない結果となっています。

環境満足度

治安面での不安を軽減する交番まで341メートルという近さや、病院、スーパー、コンビニといった71件以上の充実した生活関連施設の存在がローレルコート宝塚武庫川町の魅力を高めています。また、ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地です。さらに、宝塚市立末広小学校、宝塚市立宝塚小学校、宝塚市立美座小学校など、教育施設が充実していることから、子育て世代にとっても安心感のある住環境といえるでしょう。

ザ宝塚タワーの概要

兵庫県宝塚市に位置し、宝塚南口駅からわずか2分のアクセスという絶好の立地にあるザ宝塚タワーは、全230室を擁する28階建てのタワーマンションで、2012年の竣工以来、地域におけるランドマーク的存在です。具体的な販売価格は、1Rの34㎡が2680万円からスタートし、広さと間取りに応じて最高6080万円（3LDK、94㎡）まで幅広い価格帯を提供し、市場の中心価格帯は4680万円〜5080万円となっています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場を分析した結果、ザ宝塚タワーの売却価格は適正価格であると言えます。エリア内の同条件物件の価格上昇27％に対し、本物件が11％価格が下落しているとはいえ、我々の推測適正価格4548万円に対し売り出し平均価格は4460万円と、わずかに下回っているため、過剰な投機的期待をせずに安定した価値投資が期待できます。

将来性

ザ宝塚タワーは築12年と新しい物件で、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも6年若く、将来性の指針となる我々のデータ分析により、将来性評価は48と、エリア平均と比べてもわずかに下回っているものの、引き続き投資価値が期待できるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が105m以内にあり、病院も82件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しているザ宝塚タワーは、安全かつ利便性の高い居住環境を提供しています。地盤も安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、自然災害に対する耐性も優れていると評価できます。さらに、教育環境として宝塚市立宝塚小学校なども近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ジオ宝塚山手台フロントテラスの概要

兵庫県宝塚市に位置する「ジオ宝塚山手台フロントテラス」は、2012年竣工の地上7階建てで、兵庫県宝塚市山手台東1丁目1に所在し、山本駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。総戸数27戸のこのマンションは、居住空間は87㎡から94㎡の間で展開され、価格帯は約3,450万円から5,680万円となっており、兵庫県宝塚市の住宅市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「ジオ宝塚山手台フロントテラス」は、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が36と評価されており、兵庫県宝塚市の中古マンション平均価格が過去5年間で27％上昇している中、本物件は値上がりしていないため、現価格では売り時とは言えない状況が示されています。AIが分析した適正価格4505万円と現実の平均売出価格3608万円のギャップからも、価値の再評価が期待されます。

将来性

築12年の「ジオ宝塚山手台フロントテラス」は、平均築年数より新しく、交通の利便性も良好で将来性が期待されます。エリア内の他マンションと比較し、将来性の偏差値は60と高く、中長期的な資産価値の向上が見込まれることから、投資や自己居住の観点でも魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安も良好な「ジオ宝塚山手台フロントテラス」は、日常の快適性に重点を置く居住者にとって理想的な環境です。周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。また、宝塚市立長尾小学校や宝塚市立山手台中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アクシアス宝塚小林の概要

アクシアス宝塚小林は、兵庫県宝塚市高司1丁目に位置し、小林駅から徒歩10分に立地する2010年竣工の5階建てマンションで、73室の総戸数を誇ります。室内の広さは約70㎡から71㎡で、3LDKとなっており、市場価格は2250万円から2880万円の範囲内、特に2380万円から2548万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

宝塚市内の中古マンション市場と比較して、アクシアス宝塚小林は平均価格偏差値46から見て7ポイント低い39を記録しており、近年の地域内物件価格の平均27%上昇に対し、5%値下がりしている現状があり、現在の売出し価格は平均2520万円で、推定される適正価格3203万円よりも抑えられています。

将来性

築後14年目のアクシアス宝塚小林は駅徒歩10分という利便性と、地域の平均築年数より若い物件であることから、AI分析による将来性偏差値は55となっており、周辺マンションの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたアクシアス宝塚小林周辺は、交番が651m以内、病院が53件、スーパーとコンビニ合わせて14件が存在し、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域です。加えて、宝塚市立高司小学校をはじめとする複数の教育施設が近くにあり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ネバーランド逆瀬川野上の概要

ネバーランド逆瀬川野上は、兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に所在する、2011年12月に完成した5階建ての充実した130戸のマンションで、3LDK・70㎡の部屋が2,690万円から、広さ104㎡の4LDKで最高4,800万円となっており、逆瀬川駅からは徒歩13分と駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ネバーランド逆瀬川野上の売出し価格は、周辺地域の価格推移を鑑みると平均価格約3,657万円で適正とされますが、マンションマーケット独自AIの分析では、推定適正価格が約4,111万円であったため、現在の市場価格はやや安価であることが見受けられます。

将来性

ネバーランド逆瀬川野上は築13年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は62とエリア平均よりも高く、駅近の立地や宝塚市という人気の住宅地にあることから、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安が良いとされる377m圏内に交番があり、12件の医療施設や1件のコンビニが周辺にあるため日常生活での利便性が高いです、また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、宝塚市立西山小学校などの教育施設の近さも魅力です。

アベリールクオーレ逆瀬川の概要

アベリールクオーレ逆瀬川は、兵庫県宝塚市末広町に位置し、逆瀬川駅から徒歩10分の距離にある2010年9月築の中古マンションで、価格帯は2550万円（67㎡、3SLDK）から4080万円（84㎡、4LDK）の間で推移しており、最も多い価格帯は3080万円〜3280万円、全74室の9階建てマンションであります。

適正価格（売却）

アベリールクオーレ逆瀬川の適正価格を市場データに基づき分析した結果、この物件の平均価格は隣接エリアの中古マンションの5年間の価格上昇率27%に対して、21％下落しており、売却偏差値45を記録していることから、宝塚市の不動産市場ではやや低評価の部類に入り、現在の平均売り出し価格がマンションマーケットの推測適正価格3380万円より安いことから、買い手にとっては魅力的な投資チャンスがあると評価されています。

将来性

逆瀬川駅近くに位置するアベリールクオーレ逆瀬川は、築年数が14年と新しい部類に入り、将来性の偏差値が43とやや低めですが、交通の利便性や宝塚市の都市開発計画により、将来の資産価値の向上が期待され、中長期的な投資対象としては充分に検討に値する物件です。

環境満足度

アベリールクオーレ逆瀬川は治安の良いエリアに立地しており、最寄りの交番が512メートルの距離にあります。また、医療施設が86件、スーパー8件、コンビニ6件が周辺に点在し、日々の生活が便利です。さらに、宝塚市立末広小学校／美座小学校などの教育施設も近く、洪水や高潮のリスクが少ない地域で、家族にも安心の居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

ラクラシカ宝塚武庫山の概要

「ラクラシカ宝塚武庫山」は兵庫県宝塚市に位置し、宝塚駅から徒歩7分の好立地にある2011年竣工の14階建てマンションで、総戸数45室、広さは66㎡の1SLDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,390万円から3,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県の中古マンション市場動向を分析した結果、ラクラシカ宝塚武庫山の価格は周辺地域の平均価格2,974万円に対し、指標である適正推測価格3,512万円よりも低く、適正価格の偏差値41を下回っていることから、買い手にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては現時点での売却には不向きかもしれません。

将来性

中古マンション市場における投資としてのポテンシャルを見ると、ラクラシカ宝塚武庫山は築年数が平均より若く、駅からのアクセスも良いため、将来性においては偏差値47と市場平均をやや下回るものの、魅力ある立地が継続的な価値をもたらす可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は治安と生活の利便性に配慮されており、最寄りの交番まで380mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しています。また、宝塚市立光ガ丘中学校が近隣に位置し、地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境となっているため、環境満足度偏差値40という評価を得ています。

ジークレフ宝塚武庫山の概要

兵庫県宝塚市武庫山2丁目に位置するジークレフ宝塚武庫山は、宝塚駅から徒歩7分の好立地に建つ14階建てのマンションで、70㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,880万円から4,680万円となっており、兵庫県宝塚市の平均価格と比較しても非常に競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ジークレフ宝塚武庫山の中古物件価格は、地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値が平均46に対して37と低めの評価を受けており、近年の兵庫県宝塚市では27%の価格高騰が見られる中、このマンションは22%価格が下落してしまっているため、現時点での売却には慎重な検討が必要です。

将来性

築10年未満の新しい物件であるジークレフ宝塚武庫山は、兵庫県宝塚市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、立地の良さが将来価値を左右する重要な要因の一つとなるでしょうが、将来性の偏差値は平均よりも低いため、購入を検討する際には地域の発展計画やインフラ整備などの追加情報を考慮することが推奨されます。

環境満足度

ジークレフ宝塚武庫山は、治安の良さ、医療施設や商業施設の近さ、地盤の安定性など、生活環境の充実度が高いエリアに位置し、環境満足度の偏差値55を獲得しています。特に地元の宝塚市立光ガ丘中学校へのアクセスの良さは、家族連れにとって重要なポイントの一つであり、安心して長く住むことができる環境が整っています。