兵庫県西宮市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェリス西宮北口高木レジデンスの概要

兵庫県西宮市に位置するウェリス西宮北口高木レジデンスは、築年数が2012年11月と比較的新しく、西宮北口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力的な3階建てのマンションです。全29室からなり、一般的な物件サイズは75㎡の3LDKで、市場価格は約5380万円と設定されています。

適正価格（売却）

ウェリス西宮北口高木レジデンスは、同条件の物件が兵庫県西宮市で過去5年間に平均11％の価格上昇を遂げたのに対し、1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約3665万円であるため、現在の市場価格5380万円は売り手にとっては有利な価格であることが分かります。

将来性

築年数が12年と若く、西宮北口駅への近さが評価されるウェリス西宮北口高木レジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値59を獲得しており、同一エリア内のマンション平均偏差値50に対して高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い地域に立地するウェリス西宮北口高木レジデンスは、交番が近く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在しています。また、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも評価され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校といった教育施設の近さも高い環境満足度に寄与しています。

エヌヴィ西宮駅前の概要

「エヌヴィ西宮駅前」は、兵庫県西宮市松原町に位置し、JR西宮駅からわずか徒歩3分という好立地に2013年7月に建てられた7階建てのマンションで、各居室は62㎡の2LDKで統一されており、全26室の規模を誇ります。築年数は新しく、近隣施設の充実度と利便性が組み合わさった魅力ある住宅です。

適正価格（売却）

このマンションの適正販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較しており、機械学習を駆使した分析によれば、適正価格推定額は約3431万円であり、市場価格の4280万円と比較すると、やや高めの設定であることが見受けられます。しかし、駅近という立地の優位性を考慮すると、価格は妥当な範囲内であるとも評価されています。

将来性

エヌヴィ西宮駅前は、兵庫県西宮市において、駅からのアクセスの良さと若干の築年数が将来的な価値増加を見込ませる要素となっており、特に交通の便の良さは日々の生活利便性に直結し、65という高い将来性の偏差値がそれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さ、医療、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、生活をする上で重要な環境面でエヌヴィ西宮駅前は高い評価を受けており、その環境満足度は偏差値で54を記録しています。特に、交番が近くにあり、病院や学校が周囲に多く存在することは、ファミリー層にとっても安心要素となっています。

ワコーレ夙川ザガーデンズの概要

ワコーレ夙川ザガーデンズは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2011年築の6階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。各住戸は61㎡の2LDKから89㎡の広さを持ち、市場での流通価格は約4180万円から5980万円の範囲内で推移しており、この地域における同規模の物件と比較しても、竣工からの年月、価格設定、立地条件のバランスが取れた魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ夙川ザガーデンズの販売価格は、西宮市の中古マンション市場を考慮した場合に、平均偏差値56に対して64と評価され、その適正価格は独自AI技術を駆使した分析によれば約3513万円であることから、現在の平均売り出し価格4565万円は市場の波に乗ったタイミングでの売却を考慮するに適していることを示しています。

将来性

築13年のワコーレ夙川ザガーデンズは、将来性を示すAI分析による偏差値が57ポイントとエリア平均を上回る数値を記録しており、兵庫県西宮市の中でも平均築年数より新しい部類に入ります。最寄りの夙川駅からの近接性と共に、維持・管理の行き届いた施設状況が将来への価値維持、さらには向上が期待される背景を形作っています。

環境満足度

この物件は、治安面において240m圏内に交番があり安心感がありますし、医療施設が101件、スーパーが4件、コンビニが7件といった生活利便施設の豊富さが際立っています。またハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには西宮市立夙川小学校、大社小学校、安井小学校などの教育施設が近隣にあることも、家族層には嬉しいポイントです。

ライオンズ苦楽園グランフォートの概要

兵庫県西宮市樋之池町に所在する「ライオンズ苦楽園グランフォート」は、苦楽園口駅から徒歩8分という優れた立地に建つ6階建、総戸数47のマンションで、2011年11月の築で58㎡の2SLDKから101㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の価格帯は4180万円から6980万円で、最も需要が集中する価格帯は5280万円から5380万円となっています。

適正価格（売却）

域内の中古マンション市場動向に基づくと、ライオンズ苦楽園グランフォートは適正価格の偏差値71と高く評価されており、5年間での価格推移は兵庫県西宮市平均の17％上昇に対し、当マンションは22％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3845万円と比較して現在の平均売出価格5385万円は高く、売り時と見るべき状況です。

将来性

築13年の「ライオンズ苦楽園グランフォート」は、地域平均のマンションよりも築年数が若く、駅近であることが魅力ですが、AI分析による将来性の偏差値は41と平均以下を示しており、同エリアの他の物件と比較して将来価値の伸びは限定的と予測されます。

環境満足度

「ライオンズ苦楽園グランフォート」周辺は治安が良く、交番が503m以内に位置しており、病院や医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設も充実しており、西宮市立北夙川小学校や西宮市立夙川小学校が近隣にあります。

プラウド夙川松下町の概要

プラウド夙川松下町は、兵庫県西宮市に位置し、築10年の歴史をもつ10階建てマンションです。全39戸で構成され、70㎡の3LDKが約4190万円から、90㎡の4LDKが最大7680万円で取引されており、香櫨園駅、さくら夙川駅、夙川駅からのアクセス良好な立地を誇っています。このエリアは緑豊かで静かな住環境が特徴で、近隣には優良な学校があり、ファミリー層に人気です。

適正価格（売却）

プラウド夙川松下町の売却価格は、西宮市内の中古マンション市場データを分析すると偏差値73を記録し、エリアの平均を大きく上回っています。販売価格は5年前に比べ17％の値上がりを見せる市場にあって、本物件は価値をしっかりと保っており、マーケット分析によれば4421万円という適正価格が提示されている中、6075万円での販売がなされているため、このタイミングでの売却は戦略的と言えるでしょう。

将来性

プラウド夙川松下町は、築12年と比較的新しく、将来性に関しては偏差値47という評価がされています。これはエリア内の他のマンションと比べてやや見劣りするものの、駅近という優位性を活かし、今後の再開発やエリアのブランド力の向上によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

プラウド夙川松下町周辺の環境は、治安が良く、必要な生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。最寄りの交番までは370メートルと近く、医療機関も豊富に存在します。洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性もあり、子育て環境にも優れており、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校へのアクセスも良好です。

プレサンスロジェ西宮北口門前町の概要

兵庫県西宮市門前町に位置し、築年月2014年の「プレサンスロジェ西宮北口門前町」は、全22室からなる駅近の5階建てマンションで、門戸厄神駅まで徒歩10分の好立地にあります。広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3250万円から4980万円となっており、西宮市内での人気エリアのため複数の価格層にわたって求められる性質を持っています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ西宮北口門前町は、兵庫県西宮市での中古マンション市場の動向を分析した結果、一般的な相場より約8%の下落率を示していますが、その価格は3933万円と市場価格を反映した適正な価格設定とされ、売却タイミングとしても適していると見られています。

将来性

この物件の将来性はAI分析によると偏差値64ポイントを得ており、築年数が平均よりも若く、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを持っています；その背景には、アクセスの良さや周辺の発展性が挙げられ、西宮市内でも成長が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「プレサンスロジェ西宮北口門前町」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番から487mという近さや、総数64件の医療施設、スーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクの低さも評価されています；また、徒歩圏内に標準的な教育環境を提供できる複数の学校が存在し、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ルネグラン西宮北口昭和園の概要

ルネグラン西宮北口昭和園は、2014年に竣工した兵庫県西宮市南昭和町1-36に位置する8階建てのマンションで、広さは70㎡〜90㎡の間で、2LDKから3LDKまでの様々な間取りがあります。最も近い西宮北口駅まで徒歩6分というアクセスの良さ、また築年数が新しいことから、中古マンションとしては高い人気を誇っており、価格帯は4980万円〜6880万円で推移しています。

適正価格（売却）

ルネグラン西宮北口昭和園の売出し平均価格は5798万円と、周辺市場の平均価格から見て高めに設定されていますが、それでも兵庫県西宮市で同条件の中古マンションが平均で10%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は7%の価格下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析ツールによる適正推測価格は4461万円であるため、現在の市場価格はやや高いものの、間取りや立地を考慮すると売り時と判断できます。

将来性

築後10年と比較的新しいルネグラン西宮北口昭和園は、エリア内で見ても平均築年数より若く、将来性の偏差値が52ポイントで市場平均よりも高くなっています。西宮北口駅から徒歩6分の利便性は将来にわたって価値を保つ要素であり、継続的な人気が予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、330m以内に交番があり、治安が良好です。さらに、医療施設127件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤や洪水ハザードに関するリスクが低く、西宮市立平木小学校や西宮市立深津小学校、西宮市立平木中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適しています。

ジオ西宮北口花鳥苑の概要

ジオ西宮北口花鳥苑は、築10年を経過する兵庫県西宮市の落ち着いた住宅地に位置するマンションで、4階建ての45戸から成り立っており、価格も3680万円の2LDK（67㎡）から6380万円の4LDK（105㎡）と幅広く、近隣の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯を保ちつつ、利便性の高さと落ち着いた住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市での中古マンション市場動向を見ると、ジオ西宮北口花鳥苑は平均偏差値56に対して売却偏差値61を記録し、周辺エリアの物件に比べて価値が上昇していることが伺え、現在の平均売出価格が4577万円と市場評価価格3711万円を上回ることから、売主にとって有利な条件で取引可能な物件であると分析されます。

将来性

西宮北口駅からわずか10分の立地にあるジオ西宮北口花鳥苑は、平均築年数が西宮市の同価格帯マンションにおいて若く優れた将来性を持つ物件であり、AIによる将来性の偏差値63をマークし、この地域での投資価値が高いと予想される一方で、駅チカながら緑豊かな環境に恵まれている点も見逃せません。

環境満足度

治安、利便性、教育環境の三拍子が揃うジオ西宮北口花鳥苑は、周辺に交番が近く、117件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが生活圏内にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良い地区に位置しており、西宮市立広田小学校や平木中学校といった教育施設が徒歩圏内に存在するため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境を提供しています。

プラウド夙川の概要

プラウド夙川は兵庫県西宮市高塚町に位置し、夙川駅から徒歩12分の距離にある2013年10月に竣工した3階建てのマンションで、74㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は4980万円から7180万円となっており、94室から成るこのマンションは、近隣の駅周辺の教育機関や商業施設に恵まれた生活便利な立地にあります。

適正価格（売却）

プラウド夙川の売却価格は、兵庫県西宮市内の同等の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が71と高く、市場データに基づけば、5年間での価格上昇率は17％に対して6％の価格下落を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格4214万円と実際の平均売出価格5773万円との差があり、売買のタイミングとしては売り時といえるでしょう。

将来性

築11年のプラウド夙川は、地域内の新しい物件群に位置し、AIにより算出された将来性の偏差値は52と、エリア内の平均から見ても期待が持てる水準です。西宮市としても人気の地域であるため、都市開発やインフラ整備の進行によって、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実度を示す環境満足度の偏差値は50となっており、プラウド夙川の住環境は安心して暮らせるレベルにあります。特に758m以内に交番があり、周辺のスーパーやコンビニの数も生活の利便性を高めています。西宮市立夙川小学校や芦屋市立岩園小学校のような教育施設が近隣にあることも、家族にとっては魅力的なポイントです。

パークホームズ西宮北口の概要

パークホームズ西宮北口は、兵庫県西宮市瓦林町に位置し、平成23年（2011年）3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は69戸です。住所は兵庫県西宮市瓦林町22-15で、阪急神戸線「西宮北口駅」徒歩14分がアクセスの要となっており、専有面積は66㎡から83㎡の間で3LDKの間取りが主流です。中古価格は3320万円から5190万円で、市場における最も一般的な取引価格帯は4610万円から4790万円であり、戸数や平米数に応じて適正なプライスレンジとされています。

適正価格（売却）

パークホームズ西宮北口の価格帯は、西宮市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が66と、地域平均の56を上回っています。市場データによれば、近隣の同条件のマンションの価格が過去5年で平均11%上昇しているのに対し、当該物件は13%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する価格3447万円に対して、実際の平均売出価格が4629万円であることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築13年とまだ新しい部類に入るパークホームズ西宮北口は、西宮市内の同価格帯のマンションと比較しておよそ6年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は47と、地域の平均と比べると2ポイント低めですが、駅まで徒歩14分という利便性を考慮すると、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

パークホームズ西宮北口の環境満足度は偏差値60で、周辺に623m以内に交番があり治安が良好です。さらに病院51件、スーパー5件、コンビニ8件が揃っており、生活利便性に富んでいます。また、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校が近隣にあり、家庭にとって子育て環境が整っている点も高評価です。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、住環境としての安全性を示しています。

パークホームズ夙川ザレジデンスの概要

「パークホームズ夙川ザレジデンス」は兵庫県西宮市結善町に位置する、2011年9月竣工の4階建てのレジデンスであり、広さは75㎡から100㎡の間で異なるプランを提供しており、価格は4,600万円から5,980万円の範囲に設定されています；利便性の高い立地を誇り、苦楽園口駅には徒歩7分、さらに夙川駅やさくら夙川駅にも徒歩圏内でアクセス可能で、日々の通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ夙川ザレジデンス」の価格設定は、西宮市内の同条件の物件と比較して適正であり、さらに西宮市の不動産市況を見ると、近年の価格上昇傾向を踏まえると投資価値が見込めるという評価がされています；適正価格偏差値66を得ており、他の中古マンション価格が上昇している中で、この物件は相対的に価値を保っていることが分かります。

将来性

築年数が比較的新しい13年という「パークホームズ夙川ザレジデンス」は、将来性を考慮した場合も同エリアの平均より若干高い偏差値51を獲得しており、維持管理の良好さや、今後の価値の維持、さらには駅近という立地の優位性を考慮すると、長期的な居住だけでなく、投資としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

快適な生活環境を提供する「パークホームズ夙川ザレジデンス」は、治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度偏差値は53を記録しています；交番や医療施設、ショッピング施設が周辺に豊富に揃っており、自然災害に対するハザードリスクも低い環境にあり、家族連れにも安心の教育施設が点在する地域です。

ワコーレ夙川シーズンズの概要

兵庫県西宮市に位置する「ワコーレ夙川シーズンズ」は、夙川駅から徒歩12分という利便性に富んだ立地にあり、築年数は2013年と比較的新しい中古マンションです。全33室のこの物件は、70㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、主な販売価格帯は4,080万円から6,680万円となっており、特に4,480万円〜5,480万円の範囲で需要が集中しています。購入時には、この価格帯を基準に選択肢を検討することが望ましいでしょう。

適正価格（売却）

「ワコーレ夙川シーズンズ」の適正価格は、周辺相場および成約事例を基にAIが導き出した結果、平均推定価格4,114万円に対して、市場価格は4,997万円となっているため、売主にとっては価格がやや高めに設定されている可能性があります。兵庫県西宮市のマンション価格が過去5年間で約11％上昇している中、この物件も売却時の価格上昇を見込むことができるでしょう。

将来性

築10年弱の「ワコーレ夙川シーズンズ」は、兵庫県西宮市の同等物件と比較して、駅からのアクセスが良く、また築浅であることから将来性が高いと評価されています。建物の耐久性や設備の近代性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持しやすいと判断できます。偏差値57を獲得していることから、同地域の平均を上回る将来性を有していることが伺えます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が805m以内になくやや不利な点がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニが立地しており生活環境は良好です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、災害時の安全性にも優れていることが特筆されます。高潮の影響も受けにくい環境であるため、安心して生活を送ることができると言えるでしょう。

ローレルコート門戸厄神の概要

兵庫県西宮市に位置し、門戸厄神駅から徒歩4分の好立地に建つ「ローレルコート門戸厄神」は、2014年2月竣工の5階建てで総戸数83のマンションです。広さは70㎡から76㎡の間で、一般的な3LDKから4LDKまで幅広く提供され、市場価格は3980万円〜5430万円となっており、築10年を経過しても価値を維持していることが伺えます。

適正価格（売却）

「ローレルコート門戸厄神」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の分析によれば、売却時の平均偏差値56と比較して61と高く評価されており、特に同地区では過去5年間での価格上昇傾向がある中、8％の価値減少を見せており、平均売出価格が4671万円であることから現在の市場価格は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

「ローレルコート門戸厄神」は築10年と新しさを保ちつつ、エリア内の他の物件と比較しても平均築年数より若く、長期的な資産価値の維持が期待されます。駅から4分という利便性の高さは、将来性を左右する重要な要素であり、人口動静や地域発展を踏まえると、将来性の偏差値は48と見積もられますが、通勤・通学の便利さや日常の利便性を考慮すれば、この数値以上のポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ローレルコート門戸厄神周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しており、地盤が安定していて、災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。また、教育施設も西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立高木小学校など複数揃っており、子育て家庭にも適した居住環境が整っていると言えるでしょう。

夙川苦楽園口レジデンスの概要

「夙川苦楽園口レジデンス」は、2013年12月に建てられた6階建て、総戸数83室を備えた兵庫県西宮市神園町に位置するマンションで、3LDKの広さ72㎡の部屋は3980万円から、89㎡は5480万円の価格帯で取引されており、周辺施設の充実と駅への近さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、夙川苦楽園口レジデンスの平均売り出し価格が約4723万円であるのに対し、マンションマーケット独自AI分析による適正推測価格はおよそ4067万円で、この差異から現在が売却の適期と判断されます。

将来性

夙川苦楽園口レジデンスは若干の築浅と駅近の立地から、将来性は地域内でも高く評価され、AI分析による将来性偏差値は55ポイントと平均を上回る数値を示しており、エリア内での投資としても見込みがあります。

環境満足度

住環境としては、夙川苦楽園口レジデンスは警察署や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に揃っており、また国のハザードマップに基づく地域の安全性や、西宮市立の各種学校へのアクセスの良さなどから、高い環境満足度を得ています。

ラフィネス甲子園口の概要

「ラフィネス甲子園口」は、2010年3月に完成した兵庫県西宮市甲子園口2丁目に位置する、地上7階建ての計25戸の居住空間を提供するマンションで、広さは65㎡から70㎡の間の2SLDKから2LDK+S（納戸）の間取りがあり、価格帯は3680万円から4380万円となっています。立地は甲子園口駅から徒歩8分と駅近であり、阪神電鉄の甲子園駅や国道駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「ラフィネス甲子園口」の販売価格範囲は、兵庫県西宮市の物件価格動向をみると、地域平均価格から見ても高偏差値を示し、特に2SLDKの65㎡が3680万円という価格は適正と評価されています。西宮市の中古マンション市場が過去5年間で11％の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落を避けるためにも、現在の市場価格に見合った適正価格での売却が望ましいと分析されています。

将来性

築14年と比較的新しい「ラフィネス甲子園口」は、駅近の好立地にありながら、西宮市の同価格帯のマンションと比べても若い築年数であることから将来価値は期待できます。エリア内のマンションと比較しても将来性偏差値は59と高く、投資や自己利用の両方の観点からも長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「ラフィネス甲子園口」周辺は治安が良く、交番の至近距離は安心感を与えます。また、周辺には91件もの医療施設が点在し、生活の利便性が高まる3つのスーパーと10のコンビニが存在します。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地形であることも安全面での評価が高く、教育施設として西宮市立上甲子園小学校や私立甲子園学院小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ウェリス上甲子園イーストレジデンスの概要

兵庫県西宮市に位置する「ウェリス上甲子園イーストレジデンス」は、平成22年2月に建てられた5階建てのマンションで、広さ72㎡から98㎡の3LDKの部屋が中心で、価格範囲は約4,000万円から7,100万円の間に設定され、甲子園駅から歩いて11分という利便性の高い立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

西宮市の市場動向を基にしたAI分析によると、ウェリス上甲子園イーストレジデンスの価格は平均偏差値56に比べ8ポイント高く、この地域の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べて1％の適度な価格上昇を見せており、適正価格を3922万円と予測するなか4980万円の売り出し価格は、高値売却のタイミングであると評価されます。

将来性

築14年と新しくはないが、周辺の同等物件に比べて築年数が若い「ウェリス上甲子園イーストレジデンス」は、将来性の評価が平均以上の60ポイントを獲得しており、利便性の良い立地で長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ウェリス上甲子園イーストレジデンス」は、治安の良いエリアに位置し、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している他、ハザードマップ上において安全な地盤と洪水リスクの低さを有し、教育施設も近隣にあり、家族にとって住みやすい環境が整っています。

プレミスト西宮北口の概要

「プレミスト西宮北口」は兵庫県西宮市高松町に位置し、築10年を迎える10階建てマンションで、60㎡の2LDKが4,880万円から、73㎡の2LDKが最高6,980万円で取引されており、市場に出回る物件の大部分が5,780万円から5,880万円の価格帯に収まっています。最寄駅は西宮北口駅で徒歩5分という立地の良さや、充実した共有施設が魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「プレミスト西宮北口」の平均売出価格は約6,014万円と、近隣の中古マンション相場と比較しやや高めに設定されていますが、その価格設定は立地の良さや建物の状態を考慮すると妥当であると評価されることが多いです。ただし、市場の動向や将来の価値を検討する際は、エリア全体の価格推移と現状の市場価格を精査する必要があります。

将来性

「プレミスト西宮北口」は建築からの経年は11年と比較的新しく、地域内の類似マンションと比較しても新しい部類に入ります。周辺には複数の学校が点在し、ファミリー向けの住宅環境が整っている一方で、将来性の評価は市場平均を下回っており、特に若い世代の流入や地域開発の影響を考慮すると、今後の価格変動や環境整備の動向を注視する必要があります。

環境満足度

「プレミスト西宮北口」は生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っており、220m以内に交番が位置するなど治安の良さが窺えます。地盤が固く、洪水の危険性が低い地域に立地しており、自然災害のリスクが低い環境です。教育機関も充実しており、西宮市立高木小学校や西宮市立深津中学校などが近隣に存在しているため、子育て家庭にも適しています。

サンクタス甲子園口1丁目の概要

サンクタス甲子園口1丁目は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置する、築年数11年の4階建て中古マンションで、甲子園口駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。総戸数33戸のこの物件は、81㎡の3LDKから116㎡の広々とした間取りまで揃え、価格帯は4380万円から6680万円となっており、特に5200万円から5500万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場を分析した結果、サンクタス甲子園口1丁目は平均的な価格推移を基準として、適正価格の偏差値が49と評価されました。過去5年間で兵庫県西宮市の同条件の物件が平均11％の価格上昇を見せている中、この物件も同様の傾向にあります。市場分析を行ったAIによれば、適正推測価格は約5328万円で、現在の平均売り出し価格はこれをわずかに上回る5366万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

サンクタス甲子園口1丁目は、築12年と兵庫県西宮市の同価格帯のマンション平均築年数と比べて新しく、駅近であることも手伝って、機械学習アルゴリズムによる将来性の偏差値は66と評価されています。これはエリア平均を大きく上回る数値であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

警察署まで618mという治安の良いエリアに立地し、病院91件、スーパー2件、コンビニ7件など、充実した生活施設が周辺にあります。国のハザードマップでも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、安全性が高いことが示されています。さらに、近隣に位置する尼崎市立大島小学校までのアクセスの良さも、家族にとって魅力的なポイントです。

ウェリス上甲子園ウエストレジデンスの概要

ウェリス上甲子園ウエストレジデンスは兵庫県西宮市上甲子園に位置し、甲子園駅まで徒歩11分の便利な立地にある2010年2月竣工の5階建てマンションです。全49室のうち、3SLDKの72㎡は3880万円から、3LDKの98㎡は6280万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場における多くの価格帯は4380万円から4980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ウェリス上甲子園ウエストレジデンスの現在価格は、西宮市内の中古マンション市場動向と比較すると、平均偏差値56に対して偏差値62を記録しており、近年の市場価格の上昇トレンドも反映して、過去5年間で約11％の価格上昇が見られます。マンションマーケットによるAI推定適正価格は3968万円で、現在の平均出品価格4884万円を上回っており、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築14年のウェリス上甲子園ウエストレジデンスは、同地域内の類似価格帯のマンションと比較しても若干若い建物であり、将来性の偏差値が60をマークしています。この点から、今後も価値の維持・上昇が期待できる物件と評価されていることが伺えます。

環境満足度

ウェリス上甲子園ウエストレジデンスは、治安の良い立地にある点が特徴で、最も近い交番が443mの距離にあります。加えて病院82件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣に点在する利便性の高いエリアです。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、津波の危険性も低いとされています。教育施設としては、西宮市立春風小学校や西宮市立上甲子園中学校が近く、子育てにも適した環境であることが強調されています。

ベリスタ西宮北口の概要

「ベリスタ西宮北口」は2011年に築かれた10階建てのマンションで、総戸数159戸という規模を持ち、58㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広い間取りが提供され、立地は兵庫県西宮市両度町に位置し、駅近であることが魅力の一つです。西宮北口駅まで徒歩6分、JR西宮駅まで12分、阪神国道駅まで13分と3つの駅が徒歩圏内にあり利便性が高いことから、通勤や通学にも便利な立地条件となっています。販売価格は3750万円から6580万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4480万円から4780万円となっており、この地域の不動産市場においても注目されています。

適正価格（売却）

「ベリスタ西宮北口」は、平均的な市場価格の偏差値から見ると、67ポイントと平均を上回る評価を受けており、特に適正価格において高い評価を得ています。近隣の同条件の物件と比較しても、過去5年間で11％以上の価格上昇を見せている西宮の市場環境の中で、本マンションはわずかに1％の価格下落に留まっている点からも、市場価値が安定していることが伺えます。それにより現在の売り出し価格が適正かどうかを考察すると、市場分析データを基にしたAI推定価格が3450万円であることを踏まえると、売り時と判断する意見もありますが、地域の不動産価格動向によっては更なる価格上昇の可能性も考慮すべき点です。

将来性

築13年という「ベリスタ西宮北口」の将来性は、同地区における他のマンションと比較しても高い偏差値59をマークし、今後の価値の上昇が期待されています。このエリアの不動産市場は活発であり、立地条件の良さや施設の充実度を考慮した上での購入は、中長期的な投資としての魅力が高いと言えるでしょう。駅までのアクセスの良さは将来的な利便性をもたらし、周辺エリアの発展に伴う価値の向上も見込まれています。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した「ベリスタ西宮北口」の周辺環境は、警察の交番が歩いて5分以内にあるなど治安の良さが窺えます。医療施設は137件、スーパーは9件、コンビニは17件あり、デイリーニーズを満たすには十分な環境です。教育施設も充実しており、西宮市立平木小学校、深津小学校、平木中学校、深津中学校といった学校が近くに位置しており、子育てファミリーにとっても嬉しい立地条件を備えています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できる環境であると言えます。

ライオンズ西宮北口室川町の概要

「ライオンズ西宮北口室川町」は、築年月が2013年9月で、兵庫県西宮市室川町12に位置する8階建マンションで、総戸数78戸、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと多様なプランを提供しており、最寄駅であるJR西宮駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる価格分析では、ライオンズ西宮北口室川町は現在の価格3580万円〜5280万円の範囲で、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を得ており、近年の不動産市場における価格上昇を考慮すれば、現在の価格設定は妥当と言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築年数が11年と新しく、耐震基準も現代のものに準拠しているため、将来性偏差値は58と高く評価されており、都市機能が充実している西宮市の中でも特に成長が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズ西宮北口室川町周辺には医療施設が多く、生活に必要なスーパーやコンビニも充実している上、治安の良さが期待できる交番の近さと、国公開のハザードマップによる安全な地盤の条件、さらに西宮市立大社小学校や西宮市立平木中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも安心の環境であることから、環境満足度の偏差値は47となっています。

ジオ西宮北口風月庵の概要

ジオ西宮北口風月庵は、兵庫県西宮市伏原町に位置し、2012年2月に建設された5階建ての総戸数29のマンションで、平米数は68㎡から95㎡、価格帯は3650万円から5300万円と幅広く、最寄り駅である門戸厄神駅から徒歩7分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

ジオ西宮北口風月庵の平均売出価格は約4308万円であり、マンションマーケットのAI分析による相場推定価格4016万円と比較してやや高めですが、兵庫県西宮市の中古マンション市場の価格は過去5年で平均11％上昇していることから、相対的に適性価格での取り引きが期待できます。

将来性

築12年と新しくはないものの、エリア内の平均築年数よりも若いジオ西宮北口風月庵は、将来性の偏差値がエリア平均と同じ50ポイントと評価され、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安の良さを示す交番の近さ、医療施設・スーパー・コンビニが充実している点、地盤の強度や災害リスクの低さから明らかなように、ジオ西宮北口風月庵は総合的な生活環境の満足度が高い地域に位置しており、近隣の学校施設の豊富さもファミリー層には魅力的です。

クレヴィア西宮北口の概要

クレヴィア西宮北口は、総戸数63戸の6階建てマンションで、2013年2月竣工、3LDK～4LDKの間取りで72㎡から91㎡と広々とした居住空間を提供しています。売出し価格は4280万円から5150万円となっており、兵庫県西宮市瓦林町に位置し、西宮北口駅まで徒歩14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

クレヴィア西宮北口の適正価格は、マンションマーケットのAIによる分析で4158万円と推測されている一方で、売出し平均価格は4765万円となっており、地域の平均価格推移を考慮すると、偏差値58を記録し、市場において1％の価格上昇を示しています。

将来性

築11年となるクレヴィア西宮北口は、西宮市の平均築年数より約8年若く、将来性に関しては偏差値58を獲得しています。駅からの距離も14分と近く、便利な立地が今後の価値向上を予測させます。

環境満足度

周辺環境は、交番が710m以内にあり、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には好条件の環境です。

ジアーバネックス西宮の概要

ジアーバネックス西宮は、兵庫県西宮市与古道町に位置し、阪神線西宮駅からほど近い徒歩3分、JR西宮駅からは8分の距離にある築10年の7階建マンションで、55㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、価格帯は2980万円から4380万円とエリア内でのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場データに基づくジアーバネックス西宮の適正価格は、平均偏差値56に対して53と評価されており、同地区の中古マンション市場で見られる価格上昇率11％と比較しても、本マンションの価格上昇率は4％に留まることから、投資家や購入者にとって魅力的な価格で取引が可能であることを示しています。

将来性

ジアーバネックス西宮は、兵庫県西宮市内で平均する築年数より若く、駅近の利便性や将来的な価値の持続が期待されることから、AIによる将来性分析では偏差値64と高い評価を受けており、発展が見込まれるロケーションにあることが強調されています。

環境満足度

ジアーバネックス西宮周辺は、公安に関しても交番が近接し、生活便利性が高い地域で、病院やスーパー、コンビニ等が充実しています。さらに、災害リスクへの対策もされており、西宮市立浜脇小学校や西宮市立用海小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した住環境です。

ワコーレ夙川松園町の概要

ワコーレ夙川松園町は兵庫県西宮市松園町に位置し、夙川駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る、2012年築の5階建てマンションです。総戸数は13戸で、広さは76㎡から86㎡の間となっており、価格は4680万円から7180万円の範囲で推移しています。立地の良さと築年数を考慮した当マンションは、西宮市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットの分析によると、ワコーレ夙川松園町の適正価格偏差値は63と高く、兵庫県西宮市の同条件物件の平均価格推移を上回っています。現在の平均売り出し価格が5422万円で、過去5年の市場動向を踏まえると、周辺物件が平均11％の価格上昇に対し、当物件は13％の価格下落を見せており、適正価格としては4459万円で売り時と推測されます。

将来性

ワコーレ夙川松園町の将来性は、築12年の若さと駅からの徒歩圏内の立地条件を背景に、将来的な価値の保持が期待されますが、機械学習による偏差値は48と若干低めです。この数値は西宮市内の同範囲の物件の平均と比較しても1ポイント低く、将来性にはやや慎重な評価がなされています。

環境満足度

ワコーレ夙川松園町周辺は、治安の面で安心できる交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。洪水リスクも低く、地盤も安定しています。近隣には西宮市立夙川小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

クオリス甲子園口の概要

「クオリス甲子園口」は、兵庫県西宮市甲子園口3丁目に立地し、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は3880万円から5980万円、最寄駅である甲子園口駅からわずか徒歩3分の好立地です。2011年竣工の本マンションは、合計11室の7階建てで、西宮市の価格帯において人気のエリアに位置しており、最も多い価格帯は3880万円となっています。

適正価格（売却）

「クオリス甲子園口」の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットAIの分析結果によると、平均偏差値56よりも7ポイント高い64を記録、同条件の物件が5年で11％価格上昇している中、クオリス甲子園口は6％価格が下落しており、AIが算出した適正推測価格3694万円に対し、売り出し平均価格4724万円となっていることから、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件と言えます。

将来性

「クオリス甲子園口」は、築年数が13年で西宮市内同価格帯の平均築年数より約6年新しく、駅近の利点を持ち、周辺地域と比較しても将来性の偏差値が51ポイントと若干高い水準を保っており、魅力的な投資先および居住地として考えることができます。

環境満足度

「クオリス甲子園口」周辺は、治安面で優れており近くに交番があり、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、西宮市立上甲子園小学校や私立甲子園学院小学校も近隣にあるため、ファミリーにも安心の生活環境を提供しています。国のハザードマップにも安全とされる地域で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は44ポイントを記録しています。

グランスイート西宮北口2の概要

兵庫県西宮市に位置し、門戸厄神駅から徒歩6分の距離にある「グランスイート西宮北口2」は、2010年10月に竣工された6階建てのマンションで、全24室が設けられており、平米数は75㎡〜90㎡の範囲で3LDKの部屋が売り出されており、価格は4100万円から6490万円の間で提供されています。

適正価格（売却）

「グランスイート西宮北口2」の販売価格は、地域の中古マンション平均価格と比較して6ポイント高い偏差値62を持ち、価格は過去5年間で約11％高騰した西宮市の傾向とは異なり、25％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4001万円と比べ、現在の平均価格4915万円は売却の好機を示しています。

将来性

「グランスイート西宮北口2」は、築14年と西宮市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は平均の偏差値に比べ12ポイント低い37を記録しており、この地域においては将来性が低いと見られています。

環境満足度

当マンションは、交番が303mの範囲内に位置し、治安の良さが考慮されています。周辺には66件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活に便利な環境です。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立高木小学校、西宮市立甲東小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立瓦木中学校があるため、家族にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ甲子園口の概要

兵庫県西宮市熊野町に位置する「パークホームズ甲子園口」は、甲子園口駅から徒歩7分という便利な立地にある2014年築の中古マンションで、6階建ての建物には57の室が設けられており、70㎡〜75㎡の3LDKが4390万円から5880万円で取引されることが一般的で、これは地域内の他の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「パークホームズ甲子園口」の平均売出価格は4865万円であり、立地や物件特性を考慮したマンションマーケットAIによる適正価値推定額が3996万円であることを踏まえると、現在は売り手市場にあることが示唆され、賢明なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築10年と比較的新しい「パークホームズ甲子園口」は、将来性偏差値55を記録しており、エリア内の平均を上回る数字を示しています。これは、駅への近さや維持された建物の状態、予想される地域経済の成長などが反映されている結果です。

環境満足度

生活利便性に優れた「パークホームズ甲子園口」周辺は、治安の良さや充実した医療施設、買い物施設が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い地盤に立地しており、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて西宮市立瓦林小学校や私立甲子園学院小学校など優秀な教育施設も近隣に点在し、ファミリー層には格別な住環境を提供しています。

ライオンズ甲東園グランフォートの概要

兵庫県西宮市に位置し、仁川駅から徒歩9分の立地にあるライオンズ甲東園グランフォートは、2010年11月に竣工した7階建ての総戸数90戸のマンションで、3LDKの72㎡は3790万円から、4LDKの95㎡で5980万円の価格帯で取引されており、近年の購入希望者の多い価格帯である4200万円から4470万円での取引が多くみられます。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の不動産市場データに基づくと、ライオンズ甲東園グランフォートの価格変動は近隣物件と比較して11％の価値下落が見受けられるものの、AIが推定する適正価格3957万円と現在の平均売り出し価格4395万円が示す通り、市場における適正価格よりも高く売り出されている状況から、売却を検討しているオーナーにとって売り時と言えるでしょう。

将来性

築14年のライオンズ甲東園グランフォートは、駅に近い便利な立地条件を備えていながら、将来性のAI偏差値が48と平均をわずかに下回っており、長期投資としてはやや見劣りがする可能性がありますが、築年数が若く、維持管理がしっかりと行われている点を考慮すると、資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近隣にあること、また生活の利便性を高める病院64件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っており、ライオンズ甲東園グランフォート周辺の住環境は高い満足度を誇ります。さらにはハザードマップで示される地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクも低く、家族が安心して暮らせる環境が整備されています。教育施設として西宮市立段上西小学校、私立仁川学院小学校や私立仁川学院中学校が徒歩圏内にあることも、子育て世帯にはメリットとなるでしょう。

ラフィネス西宮北口ノースコートの概要

ラフィネス西宮北口ノースコートは、兵庫県西宮市深津町に位置し、築年月は2010年3月の9階建て、総戸数65戸のマンションで、60㎡の1SLDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2980万円から4300万円の範囲で、最寄駅である阪神国道駅からは徒歩6分、西宮北口駅からは徒歩8分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は57ポイントと高く、兵庫県西宮市の不動産市場の中でも目立つポジションにあり、平米数や立地条件を考慮した適正価格は約2973万円でありながら、市場価格は平均3506万円となっており、この差異は売主にとって有利な条件で売り出せる状況を示しています。

将来性

ラフィネス西宮北口ノースコートの将来性は、築年数が地域の平均よりも若く、駅近で利便性が高い点が評価され、偏差値60ポイントを付けています。今後の西宮市の発展や駅周辺の再開発が予測される中、この物件の価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の満足度は38ポイントとやや低めですが、地域の治安や日々の生活に必要な施設が充実している点が評価されており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも多数存在する生活利便性の高い立地で、加えて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなどの安心感があります。学校施設も充実しており、西宮市立深津小学校や西宮市立深津中学校へも近く、子育て世帯にも適した環境です。