奈良県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

ローレルコート生駒ウエストレジデンスの概要

ローレルコート生駒ウエストレジデンスは、2013年築の現代的な設計が特徴の13階建てマンションであり、全46戸の3LDKが65㎡から80㎡の間で広がっています。生駒市北新町に位置し、生駒駅まで徒歩2分という利便性が魅力で、これがもたらす日常の快適さは貴重な資産価値となっております。

適正価格（売却）

機械学習による分析に基づく「マンションマーケット」のデータによると、ローレルコート生駒ウエストレジデンスの4,250万円～5,280万円の価格帯は、地域相場と比較しても適正価格偏差値83を記録しています。これは、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での数値であり、将来の資産価値減少リスクが小さく、投資としても優れた選択と言えます。

将来性

奈良県生駒市のマンション市場において、ローレルコート生駒ウエストレジデンスは築年数が平均的でありながら、将来性の偏差値は66と地域平均を大きく上回ります。これは、駅近という立地や継続的な周辺開発の可能性が評価されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される理由です。

環境満足度

ローレルコート生駒ウエストレジデンスは、治安の良さや生活利便性に優れたエリアに位置しており、環境満足度偏差値は62を記録しています。最寄りの生駒中学校をはじめ、豊富な医療機関やショッピング施設が身近にあり、自然災害リスクが低い地域性を持つことから、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ディオ学園前の概要

奈良県奈良市学園北1丁目に位置する「ディオ学園前」は、平成23年12月に竣工された、地上10階建ての総戸数22室のマンションで、63平米から102平米の間の1LDKから3LDKまでの広さの室内を提供しており、価格帯は3,250万円から7,050万円で、最寄り駅である近鉄奈良線「学園前（奈良県）」駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ディオ学園前」の売却時の適正価格は平均偏差値51に対し83と高く、奈良市内の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率20％に反して1％の価格低下を示しており、AIによる適正価格推測額4,858万円に対して現行平均売出価格が5,710万円であることから、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

築13年ということで、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりやや古い「ディオ学園前」ですが、駅から非常に近い立地や周辺環境の良さから、将来性の偏差値は55となり、エリア平均よりも若干高い数値を示しており、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

「ディオ学園前」周辺は、治安の良い環境に恵まれており、最寄りの交番まで293メートルと近く、また医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーなどが周囲に充実しています。さらに、近隣には奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ディオ学園前プレシアの概要

「ディオ学園前プレシア」は奈良県奈良市学園北1丁目8-5に位置し、学園前駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。2014年6月に竣工したこの物件は、総戸数21戸で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、現在の市場価値は約3,870万円から5,950万円と奈良市の中古マンション市場における価格帯で考えると妥当性を持った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ディオ学園前プレシア」の適正価格は非常に高い評価を受けており、適性価格の偏差値が83という結果には、その立地の良さや物件の新しさ、さらには現在の市場と比較しても納得のいく価格帯で売り出されていることが影響しています。実際には、近年の価格上昇傾向を考慮するも、こちらの物件は比較的価格が安定しており、長期的な視点で見ても価値を維持しつつあると評価できます。

将来性

「ディオ学園前プレシア」の将来性は明るく、建物の新しさ、駅からの近さ、そして奈良市の開発動向を踏まえると、偏差値55という数値は同エリア内の他物件と比較しても見劣りしないレベルです。将来的な発展が見込まれる周辺環境と共に、物件そのものも価値を保ち続ける要素を多分に含んでいるため、中長期にわたる投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の評価として「ディオ学園前プレシア」は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。学校環境においても、奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、地盤の安定性やハザードリスクの低さから見ても、子育てに適している住環境と高い評価ができます。このような安心と快適さを提供する立地条件は、環境満足度として高い偏差値60を反映していると解釈できるでしょう。

ブランズ学園北1丁目の概要

ブランズ学園北1丁目は、築年月2014年10月の10階建て、総戸数25戸からなるマンションで、奈良県奈良市学園北1丁目11-12に位置し、最寄り駅の学園前駅からは徒歩4分という優れた立地を誇り、菖蒲池駅や富雄駅へも徒歩圏内にあります。広さは53㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと幅広く、価格は3,180万円から7,250万円で、このエリアにおける市場の動向を考慮すると、価格帯は概ね適正と評価されています。

適正価格（売却）

ブランズ学園北1丁目の適正価格は、奈良市における中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットのAI推定価格が4,516万円であり、現在の平均売出価格5,752万円に比べると若干高めですが、近隣物件と比較して設備や立地を考慮するとこの価格でも競争力があります。

将来性

このマンションは築10年を迎え、奈良市内の物件としては若干古い部類に入るものの、駅からの近さと周辺インフラの整備を考慮すると、将来性は依然としてポジティブに捉えられます。ただし、AIによる偏差値は45で、地域平均と比較してやや見劣りするものの、改善の余地があることも意味します。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており生活に便利な地域です。ハザードマップの情報によると地盤の安定性や、洪水・高潮リスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。

ファインフラッツ奈良町三条の概要

ファインフラッツ奈良町三条は、奈良市の主要駅である近鉄奈良駅より徒歩4分、JR奈良駅からも徒歩10分の距離に位置し、交通の利便性を誇る7階建てのマンションで、2013年9月に竣工した80戸の住宅から成ります; 64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から7,130万円となっており、市場データに基づくと中心価格帯は3,280万円から3,580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ奈良町三条は、市場との価格比較において、平均偏差値が61と評価されており、この物件は奈良市内の中古マンション市場の中で平均よりも高い評価を得ています; 市場価格に基づくAI分析では、現在の売出し価格平均が3,703万円に対して、推測される適正価格は3,330万円となっており、投資家にとっては価値が高く評価されるポテンシャルを持つ物件であると言えます。

将来性

ファインフラッツ奈良町三条の建物の築年数が11年と新しく、将来性の評価としては64の偏差値を獲得しており、これは同価格帯の奈良市内の他のマンションの平均よりも高く、駅からの近さや建物の保守状態が良好であるため、中長期での価値維持や資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としてはファインフラッツ奈良町三条は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには97件の医療施設や14件のコンビニ、奈良市立椿井小学校が近隣に存在するため、家族連れにも優れた生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住環境が期待できます。

プレミスト奈良三条通りの概要

プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。

環境満足度

プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。

ローレルコート学園前レジデンスの概要

ローレルコート学園前レジデンスは、築年2011年の奈良県奈良市学園北に位置する、10階建ての総戸数80戸のマンションで、54㎡の1LDKが2780万円から、89㎡の1LDKが4980万円の範囲で取引されており、3路線が利用可能な駅近物件として人気があります。

適正価格（売却）

中古マンションとして、ローレルコート学園前レジデンスは平均偏差値52に比べ12ポイント高い64を記録し、同条件の奈良市内の物件が5年間で29％増となるなか、本物件はわずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格予測は3310万円とし、現行価格が3765万円程度であれば売却の適期と言えます。

将来性

築13年のローレルコート学園前レジデンスは、奈良市の同類物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、加えて優れたアクセス性を持つ学園前駅が徒歩3分の位置にあることで、将来性偏差値55を獲得し、平均よりプラス2ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ローレルコート学園前レジデンスは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有する安心のライフラインに加え、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校等の教育機関も近隣に位置し、災害リスクも低いと評価される地域で環境偏差値60を獲得しています。

ピアッツァコート大和郡山駅前の概要

「ピアッツァコート大和郡山駅前」は、2011年12月に竣工した9階建てのマンションで、奈良県大和郡山市朝日町3-12に位置し、近鉄郡山駅からはたったの徒歩3分という抜群の立地を誇ります。96室のこの物件は、70㎡から82㎡の広さで設計された3LDKが中心で、市場価格は2290万円から3280万円の範囲にて取引されており、物件の立地と質を考えれば非常にリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ピアッツァコート大和郡山駅前」は奈良県大和郡山市内の他の中古マンションと比較しても、その価値を適切に反映した価格帯で売り出されています。マンションマーケットが独自に開発したAIの適正価格推測では2719万円と評価されており、現在の平均売出価格2765万円は適性範囲内にあり、買い手にとっても売り手にとっても妥当な取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性については、この物件は築13年と比較的新しく、同区域の類似マンションよりも4年若いため、まだまだ長期的な居住にも耐えうる構造を持っています。駅チカ物件として、交通の利便性が高く、奈良県大和郡山市の開発計画も将来的な価値向上が見込まれる要因となります。AIによる将来性評価で63ポイントと高く評価されていることも、この物件が投資に適している一因であると言えます。

環境満足度

「ピアッツァコート大和郡山駅前」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性などを総合的にみても非常に高い評価を得ています。周辺にはスーパーやコンビニが点在しており日常生活に便利で、最寄りの交番まで203mと安心の距離感です。自然災害に対するリスクも低く、地域の小学校である大和郡山市立郡山南小学校へのアクセスも良好で、家族連れにとっても最適な環境が整っています。

ローレルコート高の原レジデンスの概要

ローレルコート高の原レジデンスは奈良県奈良市右京5丁目に位置し、2013年2月に完成した総戸数107室を誇る6階建てのマンションで、広さは71㎡から83㎡の間で、3LDKから2LDKの間取りがあり、最寄りの高の原駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルコート高の原レジデンスは、33,800,000円から44,500,000円の価格帯で提供されており、総合売却偏差値は57で適正価格偏差値は58を記録、同エリアの中古マンション市場と比較して7ポイント高く、適正価格とされています。

将来性

築11年のこの物件は、将来性に関して奈良市エリアの平均を少し下回る49の偏差値を有しており、付近のインフラや整備された周辺環境が今後の価値向上へとつながる可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート高の原レジデンスは、警察の交番が近くにあり、安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活圏内の利便性が高く、また近隣には木津川市立高の原小学校や奈良市立右京小学校、木津川市立木津第二中学校、奈良市立平城西中学校があり、子育て環境としても良好であることから環境満足度は63と高評価を得ています。

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの概要

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは、奈良県大和郡山市の朝日町3に位置し、築年月は2013年4月で、近鉄郡山駅からは徒歩3分という好立地にある10階建てのマンションです。総戸数は62室で、広さは58㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の販売価格範囲は2450万円から3290万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、奈良県内の中古マンション市場を参照した場合、ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは価格推移の平均偏差値50に対して、僅かに下落傾向を示しており、現状の市場価格における評価は適正とされています。

将来性

将来性の偏差値は63と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来性が予測され、築年数が11年と比較的新しく、駅近という立地条件もその将来性を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境は、治安面での利便性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店が豊富で、自然災害のリスクも低いとされており、また、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ローレルコートあやめ池の概要

「ローレルコートあやめ池」は奈良市の住宅エリアに位置し、菖蒲池駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る物件で、築12年の4階建て総戸数69戸からなるマンションです。広さは76平米から109平米の間で、価格帯は3,580万円の3SLDKから6,980万円の4SLDKまで幅広く、生活しやすい設備とゆったりとした空間が特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコートあやめ池では、奈良県奈良市の不動産市場データを参考にした適正価格評価で、売却偏差値63の高評価を受けており、エリアの平均から見ても価値ある資産と言えます。実際の販売価格は平均と比較して高めであり、投資としての売却も視野に入れると良いタイミングだと判断されています。

将来性

ローレルコートあやめ池は、将来性を指標にすると偏差値53と同エリアの平均と比較して安定しており、駅近という立地条件を加味すると長期的に見ても価値は維持されると予測されています。恵まれた立地は、今後のエリア開発や交通網の強化によって更なるポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が揃った環境がローレルコートあやめ池の住民には提供されており、近隣には近畿大学附属小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、自然災害リスクが低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境であることがハザードマップによって裏付けられています。

ローレルスクエア学園前サウスレジデンスの概要

ローレルスクエア学園前サウスレジデンスは、奈良県奈良市鶴舞西町に位置し、2013年2月に建設された8階建のマンションで、207室からなる居住空間を提供しています。このマンションの広さは75㎡から90㎡で、3LDKのレイアウトが主流です。立地は学園前（奈良県）駅から徒歩8分という便利な位置にありますが、価格は3290万円から5880万円と、地域の物件と比較するとやや高めの設定です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア学園前サウスレジデンスの価格は、周辺地域の物件価格と比較して適正であると見ることができ、中古マンション市場の分析データに照らし合わせると、平均的な価格帯は約3700万円の評価が可能です。市場の動向を見ると、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で20％の上昇を見せており、このマンションの価格も将来的にポテンシャルを秘めていると言えます。

将来性

築11年という比較的新しい物件であるローレルスクエア学園前サウスレジデンスは、開発進行中の奈良市にあって、その将来性は明るいと言えます。AIによる分析では、この物件の将来性偏差値は58と、地域平均より高く評価されており、長期的な投資視点で見ると、地価の上昇やエリアの発展により価値が高まる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ローレルスクエア学園前サウスレジデンス周辺は、治安が良く、教育施設や買い物施設が充実しているなどの点で環境満足度が高いと言えます。国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立鶴舞小学校などの教育機関が近くにあり、家族向けの物件としての評価が高まります。また、ハザードマップにおける地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力をさらに高めています。

ピアッツァコート五位堂駅前の概要

ピアッツァコート五位堂駅前は、奈良県香芝市の利便性の高い立地に位置し、2014年2月に築造された全48室の9階建てマンションで、総戸数は69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は2750万円から3100万円で、平均的な価格は2850万円台となっており、所在地の奈良県香芝市五位堂1012は五位堂駅から徒歩わずか3分という駅チカであり、さらにＪＲ五位堂駅も徒歩15分、築山駅までは徒歩22分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ピアッツァコート五位堂駅前の適正価価格評価は、周辺市場データに基づき総合58の偏差値を獲得しており、奈良県香芝市内の同条件物件の市場平均より高評価です。AIアナリシスによれば、2592万円が適正価格とされているにも関わらず、現在の平均売出し価格はそれを約290万円上回る2882万円となっているため、売却検討のタイミングには最適だと言えます。

将来性

ピアッツァコート五位堂駅前は築年数がわずか10年と比較的新しく、将来性に対する評価も偏差値47と周辺平均値と同等であり、駅近立地を活かした価値維持が期待できます。また、当該地域は交通の利便性や都市計画の進展に伴い、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

マンションの治安や生活の利便性を重視する方にとって、ピアッツァコート五位堂駅前の環境は高評価で、環境満足度は偏差値59という結果が得られています。治安面では交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に揃っています。国が公表するハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、周辺には香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも理想的な住環境が整っています。

サンメゾン大和八木エルドの概要

「サンメゾン大和八木エルド」は奈良県橿原市内膳町に位置し、2012年築の10階建て、36室を有するマンションで、大和八木駅から徒歩6分の好立地にあります。部屋の広さは64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2600万円から3830万円となっており、平均的な売出価格は3080万円から3180万円です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場データを基にした適正価格分析で、サンメゾン大和八木エルドの売却偏差値は54と算出され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値49と比較してやや高評価です。このエリアの物件価格が近年20％上昇している中、本物件は9％下落しており、AIが予測する適正価格3061万円に対して、現在の売出平均価格3213万円というデータから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築12年のサンメゾン大和八木エルドは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入り、立地は大和八木駅から徒歩6分の駅近であるため、便利で将来性が期待されます。AIによる将来性評価は53の偏差値を示し、エリア平均よりも1ポイント高く評価されています。

環境満足度

サンメゾン大和八木エルドは、最寄りの交番が徒歩5分以内にあるほか、65件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、近隣には橿原市立耳成西小学校があり、子育てにも適しているため環境満足度の評価は57となっています。

ローレルスクエアあやめ池の概要

奈良市に位置し、菖蒲池駅から徒歩10分の距離にある「ローレルスクエアあやめ池」は、2014年竣工の3階建てマンションで、居住スペースのバリエーションは70㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでと幅広く、販売価格帯は2,900万円から6,800万円に設定されており、立地や広さなど総合的な魅力を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ローレルスクエアあやめ池の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向と比較しても競争力があると言え、モデル評価では平均的な価格帯である3890万円から4290万円が最も流通しやすい価格帯と分析されている一方、過去5年間の価格変動を見ても安定した価値を保持していることが確認されます。

将来性

未来への投資としてのポテンシャルを持つ「ローレルスクエアあやめ池」は、築年数が同エリアの物件と比較して新しく、また良好なアクセス条件を兼ね備え、将来性の評価はエリア平均を大きく上回る65点を記録し、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ローレルスクエアあやめ池」周辺は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも優れた立地にあることが明らかです；376メートル以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニが身近に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いと評されています。

パークナードならまち東城戸の概要

「パークナードならまち東城戸」は奈良県奈良市東城戸町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩7分という立地にある8階建てのマンションで、平米数は73㎡から84㎡の間で、価格は3290万円から6620万円となっております。築年月は2014年11月と比較的新しく、現在70室が入居可能で、リビング環境としても非常に快適な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「パークナードならまち東城戸」の適正価格は平均偏差値よりわずかに高い53を示しており、奈良市の不動産価値上昇率と比較して12％の価格低下を見せている点が注目されます。しかし、市場データに基づき、適正推測価格が3684万円であることから、現行価格3798万円は売却適期を示唆しています。

将来性

築10年の「パークナードならまち東城戸」は、同価格帯の物件に比べて新しく、将来性は市場平均の偏差値から2ポイント低い50を記録していますが、駅近の利便性も考慮すると、住宅としてのポテンシャルは保持しています。

環境満足度

治安の良い環境に位置し、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が充実している「パークナードならまち東城戸」は、ハザードマップに基づく安全性評価でも高く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適したマンションです。

ブランズ大和西大寺の概要

「ブランズ大和西大寺」は奈良県奈良市西大寺南町に所在し、2012年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数68戸、広さは63㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄りは大和西大寺駅から徒歩6分という利便性の高さを誇りながら、価格範囲は2550万円から5380万円と、同市域内の物件と比較しても平均的な水準を維持しています。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場を分析した結果、ブランズ大和西大寺の売出し中の物件は適正価格偏差値49と評価され、周囲の物件と比較して若干低価格の傾向にあります。これは、近年の地域内での価格上昇率よりも価値が落ち着いていることを示しており、3089万円と推測される適正価格に対して現在の平均売出し価格が3102万円であることから、市場価値に見合うもしくはややお得に購入可能な時期かもしれません。

将来性

築12年と比較的新しい「ブランズ大和西大寺」は、将来性偏差値53を獲得し、駅からの距離、周辺環境、建物の状態を総合的に考慮したときに、平均的な評価を得ています。この地域は今後も発展が見込まれており、投資としても、自己利用としても長期的な視点で見た場合、良好な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、防災面を考慮した環境満足度で「ブランズ大和西大寺」は偏差値54を獲得しています。近隣には奈良市立伏見小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的です。また、交番が近くにあり治安面でも安心ですし、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活を支える環境が整っています。加えて、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境と言えます。

ローレルコートあやめ池東館の概要

奈良市あやめ池北に位置する「ローレルコートあやめ池東館」は、2011年8月に建設された3階建てのマンションで、駅近の立地に加え、72㎡の3LDKが3580万円から、100㎡の2SLDKが5980万円という価格帯で提供されており、その中でも4180万円から5280万円の範囲が最も市場に流通している価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値が65ポイントと平均よりも高い点から、「ローレルコートあやめ池東館」の価格設定は市場価格に比べて妥当であると考えられますが、周辺の中古マンション価格が5年間で20％上昇している一方で、このマンションは21％価値が下落しており、適正在庫推測価格4141万円と現行平均価格4624万円との差異から、売却という面で考慮する際の見極めが求められます。

将来性

築13年の「ローレルコートあやめ池東館」は、周辺地域と比較してやや経年の進んだ物件であり、その将来性の偏差値は38と、地域平均よりも14ポイント低いことから、長期的な投資や資産価値の増大を見込むのは難しいかもしれませんが、好立地であることは魅力の一つです。

環境満足度

「ローレルコートあやめ池東館」周辺は治安が良く、近隣には交番、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ2件などがあります。さらに、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低下しているため、環境としては非常に満足度が高い地域といえるでしょう。近くにある近畿大学附属小学校も、家族にとってはメリットとなるでしょう。

サンメゾン学園北1丁目エルドの概要

サンメゾン学園北1丁目エルドは、奈良県奈良市学園北1丁目に位置し、総戸数24戸を数える2014年築のマンションで、平米数は70㎡から87㎡の間で3LDKがメインとなっています。価格帯は2890万円から4500万円で、学園前駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、サンメゾン学園北1丁目エルドは平均市場価格3433万円に対して、AI推定価格3345万円という数値を持ちます。近年の奈良市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は14％の価格下落を見せており、投資としての将来性を考える際も、これらのデータに基づいた慎重な判断が求められます。

将来性

サンメゾン学園北1丁目エルドは築年数約10年の物件であり、同市域内での中古マンション平均築年数より若く、駅に近く便利な立地は将来性を見越す際の肯定的な点ですが、予測される将来性の偏差値は45と平均よりも僅かに落ちる結果となっています。

環境満足度

治安面では、サンメゾン学園北1丁目エルドの最寄りに交番があり環境は良好で、周辺には多数の医療施設やスーパーマーケットが点在し日常生活に便利です。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、お子様の教育環境も国立奈良女子大学附属小学校や市立青和小学校等、多くの教育施設が近隣に存在しています。

ローレルスクエア学園前ノースレジデンスの概要

ローレルスクエア学園前ノースレジデンスは、奈良県奈良市鶴舞西町に位置し、平成25年に竣工された、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ7階建ての総戸数105戸のマンションで、住み心地と実用性を兼ね備えた家族向けの住宅です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア学園前ノースレジデンスの平均売出価格は約3786万円で、近隣のマンション市場データを考慮すると適正な範囲内にあると推測され、マンションマーケット独自AIによる推定価格と比較しても差は小さいため、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築11年と新しめで学園前駅から徒歩9分という利便性の高さが魅力のローレルスクエア学園前ノースレジデンスは、今後の地域開発や利便性の向上が期待されるため、資産価値の維持もしくは上昇が見込まれます。

環境満足度

ローレルスクエア学園前ノースレジデンス周辺は、医療施設や生活必需施設が充実しており、近隣には奈良市立青和小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育施設が集まっているため、家族にとって住みやすい環境です。

サンミット生駒ザゲートの概要

サンミット生駒ザゲートは、奈良県生駒市山崎新町に位置し、総戸数144戸を擁する13階建てのマンションで、2010年9月に建築されました。立地の利便性は高く、生駒駅から徒歩わずか4分の距離にあります。現在の価格帯は1DK・36㎡が約1250万円から、2LDK・112㎡が最大約6480万円におよび、特に2150万円から2580万円の間で販売される物件が多いです。

適正価格（売却）

サンミット生駒ザゲートの価格妥当性は、地域の中古マンション市場との比較で示される偏差値50と評価されており、これは平均的な価格帯に位置することを意味します。当該マンションの売り出し平均価格2491万円は、AIによる推定適正価格2461万円と近接しており、市場価値に即した適正な価格設定であると捉えられます。

将来性

この物件は築14年と新しい部類に入るため、比較的長期にわたる資産価値の維持が見込まれますが、AIによって算出された将来性の偏差値は37と平均よりやや低く、これは市場ダイナミクスや地域特性を反映した結果であり、将来的な価値上昇の可能性を厳密に評価した数値です。

環境満足度

サンミット生駒ザゲートでは、治安面で優れた基準を満たしており、交番が182m以内にあることが強調されています。また、生活利便性は地域のスーパーやコンビニの存在により高く、地盤や洪水、津波危険性といった自然災害リスクに対するハザードマップ評価も安心して生活できるレベルにあることが環境満足度偏差値57に反映されています。

アトレ新大宮の概要

「アトレ新大宮」は、2013年に建てられた10階建てのマンションで、奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,950万円から3,580万円と幅広く、市場における主要価格帯は2,800万円前後です。合計63室からなるこのマンションは、現代的な設備と快適な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アトレ新大宮」の現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、その価値を示す偏差値が37であり、市場平均よりもやや低いことを示しています。過去5年間で周辺地域の物件価格が約20%上昇する中で本物件は1%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では3,255万円と算出されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2,902万円で、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「アトレ新大宮」は、同価格帯の他物件に比べて若干のアドバンテージがあり、AI分析による将来性偏差値は56と平均以上です。駅からの近さや、今後予想される奈良市の都市開発の恩恵を受けやすい立地は、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「アトレ新大宮」は、治安の良い地域に位置し、310m以内に交番があります。医療施設や学校、生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害からのリスクの低さも評価されています。環境満足度の偏差値は62と高く、住みやすい地域であると評価されています。

ザパークハウス新大宮の概要

「ザパークハウス新大宮」は、2013年5月竣工の10階建てマンションで、奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅から徒歩6分の好立地にあります。66㎡から82㎡の広さを持つ住戸の価格は、2080万円から3400万円で、築年数の割に維持状態が良好なことが価格に反映されています。

適正価格（売却）

「ザパークハウス新大宮」の販売価格は、2080万円〜3400万円範囲で、地域の市況を考慮すると、平均価格と比較してやや低めです。中でも3LDK、66㎡～82㎡の住戸が、2580万円～2700万円で取引されることが多く、このエリアでの適正価格とされています。

将来性

新大宮駅からの近接性や築年数の若さを活かし、将来性の高い投資としても評価される「ザパークハウス新大宮」は、奈良市内の不動産市場で注目され、価値の維持・上昇が見込まれており、将来性偏差値は平均よりも高い54を記録しています。

環境満足度

治安、日常の生活利便性に優れ、「ザパークハウス新大宮」周辺は病院52件、スーパー4件、コンビニ11件を始め、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校といった教育施設も近く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は61と高評価を得ています。

セントアージュ奈良の概要

「セントアージュ奈良」は築年月2011年、総戸数123戸の充実した設備を持つ8階建てマンションで、広さは35㎡の1Rから70㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約530万円から約3580万円となっており、奈良駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、セントアージュ奈良は総合売却偏差値が50と平均的ですが、適正価格に関しては売り出し平均価格が1218万円と、推定される適正価格である1273万円を下回っており、現在は市場価格よりも若干低い価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

セントアージュ奈良は築年数が平均より新しく、将来性の偏差値は47と少々劣りますが、駅近であることや周辺施設の充実度を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性も十分にあります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している上に、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住環境の偏差値が57と高く評価され、また奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校へのアクセスも良好であるため、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3の概要

「ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3」は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、2013年竣工の8階建てマンションです。豊かな居住空間を提供するこの物件は、67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は2480万円から4280万円の範囲で市場に出回っており、築年の新しさと利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

奈良市周辺の中古マンション市場の動向を踏まえ、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3の価格偏差値は42となっており、市場平均より若干低い価格設定であることが分かります。この物件の5年間の価格変動は1％の下落となっているのに対し、エリア内の同様の物件は20％の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格3669万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3883万円と比較しても低めに設定されています。

将来性

築11年の「ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3」は、同価格帯の物件よりも比較的新しいことから、将来性は期待できます。AIによる評価では偏差値54と、地域のマンション平均よりも2ポイント優れた将来性を有しており、駅近という立地の良さも将来価値に寄与していると予測されます。

環境満足度

安全面では、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3が位置する地区は交番からはやや離れているものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。生活便利性は高く、周辺には医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、日々のニーズに応える環境です。また、子育て家庭には奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校、奈良市立登美ヶ丘北中学校などの教育施設が近くにあり、家族にとって魅力的な立地条件を備えています。

ローレルスクエア白庭台2東館の概要

ローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市白庭台に位置し、2011年築の10階建てマンションで総戸数109戸、76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応しています。白庭台駅からは徒歩1分という利便性の高さで、購入希望者にとっても非常に魅力的な立地条件を備え、価格帯はおおよそ2840万円から5980万円の範囲に収まっており、生駒市周辺の中古マンション市場における価格帯としては一般的です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格の偏差値が41と評価され、やや価値が下落している状況を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、同じ条件の物件は5年間で13%の価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は4%価格下落しており、現在の平均売り出し価格3412万円は市場予想価格3650万円に対して低めです。

将来性

築13年のローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市内の同等物件より新しく、駅からの近さもさらなる価値を加えています。AI分析による将来性偏差値は54と、エリア平均よりもわずかに高く、長期的な投資観点から見ても期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台2東館の周辺環境は、交番の近さによる治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度は高いと言えます。また、災害リスクが低い地域に位置しており、生駒市立上中学校が近くにあることは、ファミリー層にとって安心の教育環境を提供しています。

ローレルスクエア白庭台2･1番館の概要

ローレルスクエア白庭台2･1番館は奈良県生駒市白庭台4丁目に位置し、白庭台駅から徒歩わずか4分という立地にある2014年築の7階建てマンションで、70室が設けられ、75㎡の2LDKが3090万円から、98㎡の4LDKが4180万円で取引されており、立地の良さと室内の広さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2･1番館は、奈良県生駒市での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、周辺相場の平均偏差値51に対して46と僅かに低い値を示しており、適正推測価格3508万円に対し現行価格3409万円で取引されているため、購入者にとっては割安感があるが、売主にとっては売却タイミングとしては不利ではあります。

将来性

築10年の比較的新しい建物であるローレルスクエア白庭台2･1番館は、白庭台駅の近さと生駒市の実需層に対する好立地を背景に、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回るものの、今後の市場動向やエリア開発次第で価値向上が期待される物件です。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台2･1番館は、治安が良好なエリアに位置し、交番が254m以内にあるほか、医療施設8件、スーパー3件、コンビニ1件と、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータが示す通り、安心して暮らせる生活環境が整っています。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第4期の概要

「ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第4期」は2014年10月に竣工した、奈良県奈良市中登美ヶ丘の閑静な住宅地に位置するマンションで、8階建て総戸数117戸、76㎡から101㎡の間取りがあり、最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅からは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第4期は平均売り出し価格が3,795万円と、エリアの平均価格推移と比較すると価値がやや下落しており、マーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,964万円であるため、現段階での売却には不向きと考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいこのマンションの将来性評価は、周辺環境や利便性を考慮したAI分析によると平均値である52を記録し、同エリア内での平均築年数より若く、将来的な価値向上が期待できる潜在力を秘めています。

環境満足度

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第4期は生活利便施設が充実しており、病院が27件、スーパー3件、コンビニ4件が至近に位置し、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い地盤に建っており、奈良学園小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

アークレジデンス奈良の概要

アークレジデンス奈良は、2011年5月の竣工で総戸数47室、5階建ての比較的新しい中古マンションとして存在感を示しています。住所は奈良市西新在家町17-2に位置し、近鉄奈良駅まで徒歩8分、JR奈良駅および新大宮駅までも徒歩圏内という優れた立地条件を持ちます。広さ69㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は2950万円から3980万円の範囲で、ニーズに合わせて選べる幅広い価格帯を提供します。

適正価格（売却）

アークレジデンス奈良の価格設定は、地元奈良市の中古マンション市場の動向と比較してやや低めであることを示す売却偏差値37を記録しており、現在の市場価格が平均的な推定価格3959万円よりも低い3601万円であることから、購入者にとって価格的な魅力があると言えるでしょう。奈良市内での不動産価格は近年上昇傾向にありますが、アークレジデンス奈良自体の価値は過去5年間で3％下落しており、現在売却時の最適なタイミングであるとは言いがたい状況です。

将来性

奈良市内における中古マンションとして、アークレジデンス奈良は築13年という比較的新しい物件であり、立地の良さや物件の新しさから将来性の偏差値は平均以上の53と評価されています。駅チカであることや、奈良市が引き続き観光地としての魅力を保持していること等から、長期的に見ても投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

アークレジデンス奈良は、日常の安全性や利便性において非常に高い環境満足度を誇っており、治安の良さを示す交番が485m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活圏内に位置します。地盤のしっかりしている地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから自然災害の心配が少ないエリアです。さらに、私立奈良育英小学校や奈良市立佐保小学校といった教育機関へのアクセスの良さも、家族にとって有益なポイントとなっています。