奈良県生駒市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

ローレルコート生駒ウエストレジデンスの概要

ローレルコート生駒ウエストレジデンスは、2013年築の現代的な設計が特徴の13階建てマンションであり、全46戸の3LDKが65㎡から80㎡の間で広がっています。生駒市北新町に位置し、生駒駅まで徒歩2分という利便性が魅力で、これがもたらす日常の快適さは貴重な資産価値となっております。

適正価格（売却）

機械学習による分析に基づく「マンションマーケット」のデータによると、ローレルコート生駒ウエストレジデンスの4,250万円～5,280万円の価格帯は、地域相場と比較しても適正価格偏差値83を記録しています。これは、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での数値であり、将来の資産価値減少リスクが小さく、投資としても優れた選択と言えます。

将来性

奈良県生駒市のマンション市場において、ローレルコート生駒ウエストレジデンスは築年数が平均的でありながら、将来性の偏差値は66と地域平均を大きく上回ります。これは、駅近という立地や継続的な周辺開発の可能性が評価されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される理由です。

環境満足度

ローレルコート生駒ウエストレジデンスは、治安の良さや生活利便性に優れたエリアに位置しており、環境満足度偏差値は62を記録しています。最寄りの生駒中学校をはじめ、豊富な医療機関やショッピング施設が身近にあり、自然災害リスクが低い地域性を持つことから、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

サンミット生駒ザゲートの概要

サンミット生駒ザゲートは、奈良県生駒市山崎新町に位置し、総戸数144戸を擁する13階建てのマンションで、2010年9月に建築されました。立地の利便性は高く、生駒駅から徒歩わずか4分の距離にあります。現在の価格帯は1DK・36㎡が約1250万円から、2LDK・112㎡が最大約6480万円におよび、特に2150万円から2580万円の間で販売される物件が多いです。

適正価格（売却）

サンミット生駒ザゲートの価格妥当性は、地域の中古マンション市場との比較で示される偏差値50と評価されており、これは平均的な価格帯に位置することを意味します。当該マンションの売り出し平均価格2491万円は、AIによる推定適正価格2461万円と近接しており、市場価値に即した適正な価格設定であると捉えられます。

将来性

この物件は築14年と新しい部類に入るため、比較的長期にわたる資産価値の維持が見込まれますが、AIによって算出された将来性の偏差値は37と平均よりやや低く、これは市場ダイナミクスや地域特性を反映した結果であり、将来的な価値上昇の可能性を厳密に評価した数値です。

環境満足度

サンミット生駒ザゲートでは、治安面で優れた基準を満たしており、交番が182m以内にあることが強調されています。また、生活利便性は地域のスーパーやコンビニの存在により高く、地盤や洪水、津波危険性といった自然災害リスクに対するハザードマップ評価も安心して生活できるレベルにあることが環境満足度偏差値57に反映されています。

ローレルスクエア白庭台2東館の概要

ローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市白庭台に位置し、2011年築の10階建てマンションで総戸数109戸、76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応しています。白庭台駅からは徒歩1分という利便性の高さで、購入希望者にとっても非常に魅力的な立地条件を備え、価格帯はおおよそ2840万円から5980万円の範囲に収まっており、生駒市周辺の中古マンション市場における価格帯としては一般的です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格の偏差値が41と評価され、やや価値が下落している状況を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、同じ条件の物件は5年間で13%の価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は4%価格下落しており、現在の平均売り出し価格3412万円は市場予想価格3650万円に対して低めです。

将来性

築13年のローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市内の同等物件より新しく、駅からの近さもさらなる価値を加えています。AI分析による将来性偏差値は54と、エリア平均よりもわずかに高く、長期的な投資観点から見ても期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台2東館の周辺環境は、交番の近さによる治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度は高いと言えます。また、災害リスクが低い地域に位置しており、生駒市立上中学校が近くにあることは、ファミリー層にとって安心の教育環境を提供しています。

ローレルスクエア白庭台2･1番館の概要

ローレルスクエア白庭台2･1番館は奈良県生駒市白庭台4丁目に位置し、白庭台駅から徒歩わずか4分という立地にある2014年築の7階建てマンションで、70室が設けられ、75㎡の2LDKが3090万円から、98㎡の4LDKが4180万円で取引されており、立地の良さと室内の広さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2･1番館は、奈良県生駒市での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、周辺相場の平均偏差値51に対して46と僅かに低い値を示しており、適正推測価格3508万円に対し現行価格3409万円で取引されているため、購入者にとっては割安感があるが、売主にとっては売却タイミングとしては不利ではあります。

将来性

築10年の比較的新しい建物であるローレルスクエア白庭台2･1番館は、白庭台駅の近さと生駒市の実需層に対する好立地を背景に、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回るものの、今後の市場動向やエリア開発次第で価値向上が期待される物件です。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台2･1番館は、治安が良好なエリアに位置し、交番が254m以内にあるほか、医療施設8件、スーパー3件、コンビニ1件と、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータが示す通り、安心して暮らせる生活環境が整っています。

ロイヤルアーク東生駒の概要

ロイヤルアーク東生駒は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩11分に立地する2010年築の6階建てマンションで、80㎡の3LDKが約2250万円、100㎡の4LDKが最大で3380万円程度の価格帯で取引されており、同地域の中古マンション市場での競争力を備えています。

適正価格（売却）

奈良県の中古マンション市場動向を考慮すると、ロイヤルアーク東生駒の売却価格は平均偏差値52に対して7ポイント低い45と評価されており、過去5年間で地域の物件価格が13％上昇する中、本物件は6％と若干の価格低下を見せているが、マンションマーケット独自AIの推測価格よりも売出し価格が低い現状を考えると、価値を見定めた上での購入が賢明です。

将来性

築14年と新しい部類に入るロイヤルアーク東生駒は、将来性の観点から見ても奈良県生駒市内の同等マンションと比較して若干劣る48ポイントの評価を受けていますが、その立地や構造から見込まれるポテンシャルを十分に秘めている物件です。

環境満足度

ロイヤルアーク東生駒周辺には交番が近く治安も良好で、充実した医療施設や生活必需品を扱う店舗の近接性、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる地盤環境、洪水リスクが低く、生駒市立桜ケ丘小学校と生駒市立生駒小学校が近郊にあることから環境満足度の偏差値は49と高く評価されています。

ローレルコート東生駒1丁目の概要

ローレルコート東生駒1丁目は、築13年の歴史を持つ、平均価格約3,200万円で取引される中古マンションで、75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、幹線道路とは隔たりがあるものの、周辺環境に恵まれた立地性を誇ります。最寄り駅である東生駒駅からは徒歩10分の距離に位置し、生活便利施設も充実していることから、住み心地の良いエリアとして根強い人気を誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート東生駒1丁目は、周辺の市場データとの比較からみて、現在の相場が3,267万円と適正価格（予想される理想的価格3,556万円）よりもやや低めに設定されていますが、近年の物件価値の微減を考慮すると、市場価格としては妥当な範囲内にあるといえるでしょう。

将来性

この物件は、東生駒駅近くに立地し、奈良県生駒市としては比較的新しい部類に入る14年築のマンションであり、交通アクセスの良さから将来的にも需要が見込めるため、将来性の偏差値は56と平均を上回り、長期的な投資としても優良な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の重視される現代において、交番が徒歩8分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が充実している点は、環境満足度を高める大きな要素であり、地盤の安定や洪水リスクの低さも安心して生活できる背景となっています。

ローレルスクエア白庭台2･2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2・2番館は、奈良県生駒市白庭台4丁目に位置し、交通利便性に優れた白庭台駅から徒歩4分、学研北生駒駅からは徒歩17分の距離にあり、2014年12月に竣工した8階建ての総戸数86戸のマンションで、78㎡から97㎡の3LDKを中心にした広さの物件が2990万円から4680万円で取引されており、市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

生駒市の中古マンション価格の平均上昇率が過去5年間で約13%に対し、ローレルスクエア白庭台2・2番館は約20%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測は3601万円ですが、現在の平均売出価格が3546万円となっており、市場平均の偏差値52に対して偏差値47とやや低い価値評価を受けているため、現段階での売却は避けた方が良いとされています。

将来性

ローレルスクエア白庭台2・2番館は築年数が比較的新しい10年で、駅至近の立地を活かした将来性がありながらも、生駒市内のマンション市場における平均的な将来性の偏差値と比較して、偏差値39と13ポイント低く、短期的な価値の向上は見込みにくい状況ですが、中長期的な地域開発や市場の動向によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性の面で、ローレルスクエア白庭台2・2番館は周辺環境が非常に充実しており、交番まで266mという近さに加え、病院8件、スーパー3件、コンビニ1件が周囲にあり、生活する上で不自由を感じさせない立地です。また、生駒市立上中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。災害リスクを示すハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して生活できると評価されています。