鳥取県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファスマート東福原の概要

「アルファスマート東福原」は、鳥取県米子市東福原5丁目に位置し、2012年3月に竣工した8階建、総戸数54戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまであり、価格は1450万円から2400万円の範囲で、近隣の富士見町駅、後藤駅、博労町駅へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

「アルファスマート東福原」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされ、現行価格1450万円〜2400万円の範囲は、地域の市況を考慮したマンションマーケットのAIによる推測価格2121万円に近く、ビッグデータを活用した売却偏差値評価は58をマークしており、これは市場平均を7ポイント上回る数値です。

将来性

築10年を超える「アルファスマート東福原」は、地域内での立地若しくは物件の築年数を考慮すると平均的な将来性（偏差値50）を持ち、周辺エリアの発展の可能性と比較しても平均的ですが、新しい施設の開発などの情報は引き続き注視するべきでしょう。

環境満足度

環境面では、「アルファスマート東福原」は治安について平均的な評価を受けており、交番が徒歩12分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、米子市立福米東小学校など教育施設も身近にあるため、家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。

サーパス鳥取駅前2番館の概要

「サーパス鳥取駅前2番館」は、2014年に完成した鳥取市富安2丁目に位置する10階建てのマンションで、鳥取駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。全63室から成り、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場での中古価格は2,100万円から3,350万円の間で推移しており、購入検討において理想的な立地条件と物件の新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前2番館の中古価格は、鳥取市内のマンション市場データと比較して、平均偏差値52を示すなど、相場を若干上回る価格帯にありますが、周辺の価格上昇率と比較するとやや価値の下落を見せる結果になっています。5年間で周辺物件価格が8%上昇している中、この物件は7%下落しており、売出し価格の平均が推定適正価格とほぼ同等であるため、現在が売却の適期と見ることができます。

将来性

築10年と比較的新しいサーパス鳥取駅前2番館は、鳥取市内の他物件と比べて若干若い物件群に位置しており、将来性を見込むAIの偏差値も48と平均値に近い数値を示しています。駅近の立地は将来的な価値の維持に貢献する要素となり得るため、長期的な投資においても安定した人気を維持することが予想されます。

環境満足度

環境面においては、サーパス鳥取駅前2番館は申し分ない立地を誇ります。交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設やショッピング施設も豊富に揃っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。鳥取市立明徳小学校や鳥取市立南中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て環境としても優れていることから、高い環境満足度が得られるでしょう。

アルファスマート鳥取駅南の概要

鳥取市南吉方に位置する「アルファスマート鳥取駅南」は、鳥取駅から徒歩11分の利便性を備えた2013年築の中古マンションで、9階建ての40室から成り立ち、現在の売り出し価格は2LDKの66㎡が1790万円から、3LDKの71㎡が1980万円までの範囲で設定されており、市場データからみると、比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート鳥取駅南」の売却予想価格は、市場分析に基づくマンションマーケットのAI推測価格と比較しても、適正と判断される範囲内で設定されており、現在の売出し価格が1819万円と、1815万円の推測価格に近接していることから、買主と売主双方にとっての適切な取引が期待できます。

将来性

築11年と中古物件市場において新しい部類に入る「アルファスマート鳥取駅南」は、駅近で交通の便が良く、市の平均築年数よりも新しい物件であることから、耐久性や設備の現代性に期待が持てるが、AI分析による将来性偏差値が平均より低いため、将来的な価値の上昇については慎重な検討が求められます。

環境満足度

交番や医療施設、商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置する「アルファスマート鳥取駅南」は、治安や日々の生活利便性が高く、また近隣に鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があるため、家族での居住にも向いており、環境満足度は高い評価を受けています。

フローレンス米原グランドアークの概要

フローレンス米原グランドアークは、鳥取県米子市米原7丁目に位置し、84㎡の3LDKが1880万円から、108㎡の4LDKが2700万円までの価格帯で提供されており、平均的な売出価格は2250万円から2300万円で、2010年竣工の比較的新しい15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

現在の平均売り出し価格は2303万円で、この地区での5年間の価格上昇率は13％ですが、フローレンス米原グランドアークは7％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる2396万円との適正推測価格と比較すると、市場価格は適正価格よりも93万円低く、適正価格の偏差値は37ポイントと、平均よりも14ポイント低いと評価されています。

将来性

築14年で鳥取県米子市の同価格帯の平均築年数よりも若く、立地も後藤駅から徒歩11分と駅近でありながら、将来性は偏差値69ポイントと高く評価されており、このエリアの平均を18ポイント上回っています。

環境満足度

フローレンス米原グランドアークの周辺環境は、最寄りの交番が1.5km以内にありやや遠いものの、病院23件、スーパー3件、コンビニ6件と生活する上で必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度は偏差値46となっています。