和歌山県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターけやき大通りの概要

和歌山県和歌山市に位置するポレスターけやき大通りは、2011年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇り、和歌山駅からは徒歩5分という理想的な立地にあります。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまであり、市内の他の物件と比較しても、適正な広さと間取りで需要が見込めることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

1980万円から2980万円の範囲で価格設定されているポレスターけやき大通りは、和歌山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と評価されており、地域の平均価格から見ても価格の高騰が抑えられているため、購入を検討している方にとっては財政的な負担が少なく済む可能性があります。

将来性

築年数が13年と比較的新しいこのマンションは、将来性の評価で偏差値60を獲得しており、駅近の便利な立地や頑健な構造が評価され、投資や自己居住用としての長期的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

環境満足度においてポレスターけやき大通り周辺は、治安が良く、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設の利便性も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域であるという安全性も加味され、環境満足度は偏差値44とされています。

アリストふじと台ステーションファーストの概要

アリストふじと台ステーションファーストは和歌山県和歌山市中575-1に位置し、2014年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数70戸を誇ります。和歌山大学前駅から徒歩わずか2分の距離にあり、利便性が高い立地条件を持っています。物件のサイズは54㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,890万円から2,780万円の範囲に収められています。

適正価格（売却）

アリストふじと台ステーションファーストは和歌山市内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が52となり、平均よりやや高いと評価されています。近隣の同条件物件の価格が過去5年で平均39%上昇する中、本物件の価格は12%減少しており、市場価格2,384万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した2,349万円との適正推測価格は、売買の好機を示唆しています。

将来性

築から10年と若干新しいアリストふじと台ステーションファーストは、将来性の偏差値が47と、地域内の他マンションと比べ若干低めですが、駅近であること、築年数の若さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

アリストふじと台ステーションファーストは環境満足度の偏差値が35と他物件に比べて劣る可能性があり、交番の近さは劣るものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップで地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮へのリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

セレッソコート和歌山城公園ザマークスの概要

セレッソコート和歌山城公園ザマークスは、2010年4月に竣工した和歌山市小松原通2丁目1-1に位置する13階建てのマンションで、全50戸の居住空間を提供しており、67㎡の3LDKが約1725万円から、80㎡の広さでは約2890万円という価格帯で販売されています。このマンションは和歌山市駅から徒歩20分という便利な立地条件を持ち、近隣のマーケット動向に則した価格設定がされているため、購入希望者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

和歌山市を含む地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、セレッソコート和歌山城公園ザマークスの価格帯はやや低めの偏差値49を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2186万円ですが、現在の平均的な売出価格はそれをわずかに下回る2178万円で安定しており、将来を見据えた投資としては現時点では売り急ぐ必要がないと言えます。

将来性

築14年という比較的新しいセレッソコート和歌山城公園ザマークスは、同エリアの平均的なマンションと比べると新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と高めです。駅からの距離が20分と若干長いものの、将来的な価値の増加が期待できるため、中長期の投資視点で検討する価値は大いにあると評価されています。

環境満足度

セレッソコート和歌山城公園ザマークス周辺は治安の良い地域であり、交番が徒歩圏内に位置し、49件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に欠かせない利便性を備えています。さらにハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、国立和歌山大学教育学部附属小学校、同附属中学校が近隣にあるため、子育てにも優れた環境が整っています。

シャルマンフジスマート友田町の概要

シャルマンフジスマート友田町は、2014年に竣工した15階建てのマンションで、和歌山市友田町3丁目に位置し、和歌山駅までのアクセス良好な徒歩7分の立地です。全59戸のうち、2LDKの67㎡の部屋が2100万円から、3LDKの77㎡の部屋が2680万円で取引されており、築年数は約10年となっています。

適正価格（売却）

本マンションの中古価格は2100万円から2680万円のレンジで推移しており、適正価格の偏差値は47と、地域平均よりも若干低いものの、適切な価格設定により売り手にも買い手にも納得の取引が期待できる状況です。また、和歌山市内での中古マンション市場の動向を見ると、5年間での価格上昇率は39％であり、この物件も安定した価値を保っています。

将来性

和歌山市内の他のマンションと比較して、シャルマンフジスマート友田町は築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は65と高めです。駅近立地や市街地に近い利便性から、都市機能の充実とともに、価値の向上が見込まれるため、中長期の投資として適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

子育てにも適した住環境が整っており、治安面では近隣に交番があり、周辺には和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設が充実しています。生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、医療施設も114件と十分な数が確保されており、住民の環境満足度は高いと言えます。

サーパス市民図書館前の概要

サーパス市民図書館前は和歌山県和歌山市湊本町に位置し、和歌山市駅から歩いて8分の距離にある2010年築の12階建てマンションであり、エリア内の物件としては新しめに分類されます。共有施設にはエレベーターやオートロックなどのセキュリティ設備も整い、共用スペースも清潔に保たれており、70㎡の3LDKタイプから92㎡の4LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は1,940万円から2,980万円となっており、市場価格を考慮すると、2150万円から2330万円での取引が最も活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス市民図書館前の中古マンション価格は、2023年の和歌山県和歌山市の不動産市場データをもとにした適正推測価格が平均して2,282万円であるのに対し、現在の市場価格は平均2,231万円であり、比較的良心的な価格設定となっておりますが、近年の不動産価格の傾向を見ると、販売価格の偏差値は45であり、市場価格よりも若干低めに設定されていることを意味します。

将来性

築14年が経過したサーパス市民図書館前ですが、その将来性の偏差値は46と、周辺エリアの平均よりも低いものの、駅近という立地や和歌山市駅の利便性が良いことから、中長期的な視点で見た場合には、一定の価値が見込まれます。今後のエリア開発や公共施設の充実にも着目し、資産価値の維持・向上も期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス市民図書館前の立地は、治安が良好で、389m以内に交番が存在し、周辺には病院が36件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需施設が整っています。自然災害リスクに対しても国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は53となっており、住環境としては良好な条件を備えています。

グランノーブル和歌山駅東の概要

グランノーブル和歌山駅東は、和歌山市黒田に位置し、和歌山駅まで徒歩8分のアクセス性を持つ2013年築の12階建てマンションであり、57㎡の2LDKが1880万円から、70㎡の3LDKが2500万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場を分析した結果、グランノーブル和歌山駅東の平均価格2033万円は、適性価格推定値2063万円を下回り、市場価格と比較しても平均偏差値50に対して3ポイント低い47を記録しており、現状売却には不利な状況と評価されています。

将来性

同物件は、築10年未満の物件に比べて11年の築年数はやや長いものの、駅近くに立地しており、未来においても価値が維持される可能性をAIによる分析で示された偏差値56という高い将来性の指標に裏付けられています。

環境満足度

治安が良く、また豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立日進中学校など優れた教育機関が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、自然災害のリスクも低いことが環境満足度の偏差値39に表れています。

アルファステイツ土佐町の概要

アルファステイツ土佐町は和歌山県和歌山市土佐町1丁目に位置する、平成26年(2014年)竣工の12階建てマンションで、総戸数44室から成り立っています。価格帯は2LDK、67㎡の物件が2190万円から始まり、3LDK、74㎡の物件は2680万円までとなっており、特に2480万円〜2600万円の範囲が最も取引が活発です。最寄り駅であるJR和歌山市駅までは徒歩22分とやや距離がありますが、和歌山県の中心市街地へのアクセスと住環境のバランスを考慮すると魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ土佐町の現行価格範囲は、和歌山市近隣の中古マンション価格の動向と比較して、相対的に5ポイント低めの偏差値45を示しています。市場分析とAI予測に基づき換算された適正価格としては2490万円が挙げられる一方で、現在の市場価格は平均2445万円となっており、これは将来価格上昇を見込む上で、今が買い時のサインかもしれません。

将来性

アルファステイツ土佐町には築年数に関する利点があり、平成26年築ということで、周辺相場のマンションと比べて比較的新しいことが特徴です。しかしながら、駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均より低い偏差値30をマークしています。投資としてのポテンシャルにはやや疑問符が残りますが、居住目的であれば維持しやすい築年数はメリットとなり得ます。

環境満足度

アルファステイツ土佐町の位置する地域は、治安の面で安心できる距離に交番が存在し、55の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあり、日頃の生活に必要な施設が充実しています。加えて、和歌山市立砂山小学校などの教育施設にも近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしているため、津波や高潮のリスクが低いのも強みです。こうした要素から環境満足度は比較的高い評価を得ており、ファミリー層にとって魅力的な生活環境と言えそうです。